ジオ三田ってどうですか？

>>100 マンション検討中さん
「最低気温」ですからね。夜遅くから明け方までは三田は他より寒いって感じです。ただ日中は他と同じか他より暖かいです。もし夜中に出かけることがあっても、住んだら慣れます。

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>>101 匿名さん
そうなんだ！　「ただ日中は他と同じか他より暖かいです。」　他よりってどの辺想定ですか？

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寒いのが慣れるのだから暖かいのも慣れてしまうのでしょう

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>>102 マンション検討中さん
宝塚ですね。宝塚の冬って日中は寒いんですよね。風がよく吹いているからというのもありそうですが。

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>>104 マンコミュファンさん
言うほどの寒さじゃないですけどね。認める認めないの話ではありません。wikipediaにもこう書かれていましたよ。https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%B8%82#%E6%B0%97%E5...

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三田は夜中だけでなく通勤・通学時間帯も寒いですよ。乾燥してるせいか空気が刺さるんです。
京都に似た気候なので夏は暑いですね。

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>>108 通りがかりさん
>>101を見ていただければ分かります。大体22,3時～5,6時が他都市よりも寒いです。空気が刺さるというのは三田ではありません。それは風がビュービュー吹いている場所、湿度が低い場所のみです。湿度が高い方が体感では暖かいです。現在、三田市の湿度は81%、周辺の宝塚市の湿度は66%、川西市の湿度は68%です。

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空気が刺さるは分かる。寒くても良かったら買いですかね。

80平米で予想価格いくらだと思いますか？

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これからインフラ維持できなくなった四国や山陰からの関西移住が増えるだろう
車移動が当たり前だった人たちには三田結構人気出ると思う　

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それだと人口減少なんてもう食い止められないから
もっと中心地に流れて行くと思う。

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>>110 口コミ知りたいさん
価格予想的なのありましたよ。80なら5000万は最低するでしょうね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112452

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>>112 匿名さん
いや、それはないと思います。通勤が十二分にできる場所なので、ある程度の人口は残るでしょう。三田は人口約11万人ですが、2040年～2050年には約8万人くらい残っているでしょう。しかも中四国から引っ越してくる人に、大阪の中心部に住めるかと言ったら住めないでしょう。関西人の私でも住みたくないです。空気や治安が悪すぎたりしますからね。

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価格的なところでも大阪市内や神戸市内はきついですし、ベッドタウン的な三田は他県からの移住には好まれるんじゃないかと予想

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結局は価格次第という事だね

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間取りが追加で公開されていました。完成イメージも新しく載ってましたよ。
https://geo.8984.jp/mansion/sanda/floorplan/plan.html

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寒さは気にしなくていいかと。
暑さに気をつけた方がいいと思う。

気象庁　日本の年平均気温偏差の経年変化（1898～2024年）
https://www.data.jma.go.jp/cpdinfo/temp/an_jpn.html

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プラン更新されてましたね！
床暖ついてそうでよかったです。
あとは価格次第だなあ。

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エステムコートより安いかな？

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それならほとんどの人がこっち買うから無理だろうね。

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>>120 >>121
エステムコートはジオより良さそうな設備だし、規模もちょうど良いから選ぶ人はちゃんといそう。

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明日は積もるんかな。
めちゃくちゃ寒い。

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>>123 通りすがりさん
三田はもう積もらないはずですよ、1月に結構降ったので。積雪は年に1～2回が平均ですね。

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-8℃でしたねΣ（ﾟдﾟlll）

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まだまだ。 明日はもっといこうよ。

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>>121 匿名さん
それならほとんどの人がこっち買うから無理だろうね。

ほとんどの人がジオを買うようにできていいのでは？

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まだまだ冷えがたいした事ないな。

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阪急オアシス、潰れないですかね？

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>>129 評判気になるさん
さすがに潰れないでしょう。周辺に住むファミリー層や学生で夕方はかなり賑わってますよ。

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エステムコートの最上階、1億越えってジオも億越えあり得るんでしょうか？？？

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ジオは富裕層向けではありますが、億超えるほどではないと思います。ジオ三田なら一番高いのは7000万～8000万行かないくらいではないかと？

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エステムコートの最高値部屋ってここの王様部屋より狭いし、そこまで極端に安売りする理由もないような
同等坪単価くらいは想定してた方がいい気がするんだが

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投稿見ていると人気がある様に見受けられる
そんな物件をわざわざ安い価格で売る様な事をするのだろうか？
ここより駅遠でマイナーデべの物件より安かったら
ほとんどの人がジオを選択すると思うね。
価格が公表されたら高いとか言い始める人が現れるレベルかなと思います。

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三田なので坪単価100万円が妥当とおもいます。大日のタワマンが坪単価150万円なので

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三田は坪単価180万が平均みたいですよ
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安い！

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この立地で平均以下にはならないだろうなぁ

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三田のメイン駅ですし、物価はどんどん上がっているので何かないと安くはならないでしょうね。
私は立地はそこそこでも、使いやすい間取りを希望するので他の間取りを見てみたいです。

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>>139 マンション検討中さん
団地っぽい細長い間取りが多いので横に広い間取り出るのか楽しみにしています

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今年度より中学校給食費・高校生期までの医療費・乳児の1ヶ月健診費・新生児の聴覚検査費が無償化され、不妊治療・不育症の支援も拡充するとのことです。子育てにぴったりな街になりますね。治安や自然環境は良いですし。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sanda/202502/0018650386.shtml

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立地からも子持ちの共働き世帯が多そうだけど、保育園や学童、習い事、小児科が今まで以上に枠争奪戦になりそうで不安。
保育園も少なく民間の学童もないし他市に比べると充実してないなと思う

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>>142 口コミ知りたいさん
それなら他所に行きなはれ。

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>>142 口コミ知りたいさん
学童は放課後児童クラブという名称でありますよ。校区の三輪小学校には敷地内に3つもあります。十分他市に比べて充実しているかと。三田は元から人口が多いので、習い事や小児科なども大丈夫だと思います。

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立派な紙面の広告が入っていました。しかし、値段は記載されていませんでした。

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>>145 通りがかりさん
そんなん気にすな。

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場合によっては抽選とかになるような物件なのでしょうか。

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抽選になる程の魅力はないと思いますね。需給的に見てもこのエリアにしては供給が多過ぎる印象です。
さすがに検討者は日本人の実需層に限られると思うので売れ残る可能性の方がはるかに高いと思う。
価格的に見て設備面や共用部の造りをもう少しグレードアップしないと実需層に受けないと思う。

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>>148 マンション検討中さん
そこまで供給多いですか？3つくらいしか新築マンションはないはずですが。それを言うなら西宮や宝塚なんて需要以上にありますよ。
というか、日本全体のマンション供給はかなり過剰です。人口が減少してるのに、買う日本人も減るに決まってる。となると投資目的で中国人などの外国人に買われてしまうんですよ。特に都心のマンションは顕著です。

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>>148 マンション検討中さん
売れ残る、というほどのことはないでしょうね。立地はかなり良いですし、総合的に見て他よりも環境が良いです。何年か前に建った三田駅前のマンションはすぐ売れていたような気がします。

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