レ・ジェイド西宮甲子園ってどうですか？

水害と合わせて海抜・海面上昇もみといたほうがいいと思います。

https://disaportal.gsi.go.jp/

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最近強盗が増えたと思っている人が多いようですが、強盗の件数自体は平成16年から減少傾向で令和3年は戦後最少だったんですけどね。

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周辺の治安が良いなら良いでもちろんそれに越したことはないのですが、
マンションだとセキュリティ面はもともと強みとしていたので
暮らしていてマンションはけっこう安心感はあるんじゃないかなと個人的には思っています。

でもゴミ捨ての時にもきちんと施錠する、とか
基本的な防犯はしていないと意味がないとも考えております。

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今日から事前案内会ですね
どなたか行かれた方いますかね。
自分はもう少し先の予約なんですが心構えで価格なんとなく知れたらありがたいです...

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角部屋75平米で5500万～くらい予想してるけど、どんなもんかな
このくらいなら駅遠でも欲しい人いると思うんだけど

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どうしても災害面が気になります。それであれば甲子園北側の番町物件の方がまだましかなと思いました。学区も良さそうですし。価格わかる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

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>>85 検討板ユーザーさん

1階なら浸水対象ですし5500万ありえますね。
階ごとだと低層階だし200万単位くらいですかね...？

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>>86 マンション検討中さん

できることならそれがいいと思ってる人たくさんいらっしゃると思いますがこことじゃ価格に差がありそうですね。
北側の新築未住居物件なんて7000万～8000万しますから・・・

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最低でも5000万円、最高で9000万円程度のご予算が必要であるとのことでした。各部屋は6000万超えます。

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ある程度選びたいなら7000は欲しい感じですか
分かってたけどやっぱりしますねぇ…

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>>90 検討板ユーザーさん
駐車場も機械式ですので、管理費が三万～になるでしょうねえ。。。

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ここ過疎ってるのって結構微妙な感じですか？
案内会うまってるから反応いいのかと思ってるんですが...

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公式サイトに設備や構造の仕様が書いてないから不安です。

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ここを買うぐらいならロイヤルアークの中古買ってリフォームする方が立地や価格等々含め満足度が高いというか後悔は少ないと思います

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>>94 匿名さん
なぜそう思われるのですか？
興味深いです！

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>>95 マンコミュファンさん
私は同学区内の別のところに住んでおり、ロイヤルアークにお住まいの子供繋がりの父母や友人から聞いた話での所感ですが、やはり目の前がららぽーと&ヨーカドーという生活利便性が高い、大戸数ゆえに比例して多い子供達のコミュニティ、駐車場が安い、自転車無料貸出やその他施設も有用的、管理会社もしっかりしてるなどなど、逆の不満はほとんど聞いたことが無いですね。
あと先日、高階層に住む友人宅に行った際に見た玄関からの夜の景色も素晴らしかったです。
訳あって我が家は今の住居から動けないので羨むばかりですが、仮に自分であれば同地区内なら遥かに高価格帯の新築マンションを買うより、ロイヤルアークの中古があればそちらを選ぶなぁと思った次第です。
(築年数はそれなりに経過してるでしょうからリフォームはできればした方が良いかなぁとも)

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南海トラフ地震による津波の影響が心配です。阪神電車くらいまで津波にやられる感じですかね。

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>>96 マンコミュファンさん

なるほど！わかりやすい説明ありがとうございます！
確かにロイヤルアークはリノベ済み物件もありますもんね。
参考にさせていただきます。

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割と近くに枝川浄化センターと甲子園浜浄化センターがありますが、臭いとかどんな感じですか？

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前の大きな南北の道路の交通量はどんな感じでしょうか？夜はうるさいバイクの暴走音とかしそうですが大丈夫ですかね。

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>>100 マンション検討中さん

一年前から枝川町に付近に住んでいますが、今のところバイクの暴走音は聞いたことがありません。信号のない横断歩道もあるくらいですから、昼間も含めて交通量は少ないと思います。バスは通ります。
それから、浄化センターの臭いは全くありません。枝川の浄化センターは甲子園浜の遊歩道を通って建物の前まで行けば臭いを感じたことはあります。

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>>99 マンション検討中さん

浄化センターの回りには、野球場やテニスコートなどの運動公園があるし、さらに戸建ての住宅街やマンション、URもありますが、臭いなどがあったら、かなり問題になっているでしょうね。このマンションは、それらよりも離れてますから、心配する必要はないと思いますが。

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>>101 名無しさん
先ほど、交通量は少ないと書きましたが、普段はそうなのですが、高校野球開催時などは駐車場が海側にあるので、大型バスの通行が増えます。それでも夜間は静かです。

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>>101.102.103 名無しさん
いろいろ教えていただきありがとうございました。
機会があれば実際に足を運んでみたいと思います。

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このマンションの隣がリハビリ施設みたいなものだと思うのですが、その隣(マンションと反対側)が更地になっててまさかマンションできたりします...？

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>>105　スーパーと薬局ができるらしいです

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>>105 検討板ユーザーさん

あそこはサンディとザグザグなどが入る商業施設が建設される予定ですよ。これからさらに便利になる地域ですね。

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海が近いですが、洗濯物が潮っぽくなったりとかしませんか。
以前、海の近くに住んでいた時に、そういうことがあったので。

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>>106 マンション検討中さん

そうなんですね！！
有益な情報ありがとうございます！！

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>>107 評判気になるさん

なんと！ものすごく有益な情報助かりました！！
ありがとうございますー！！

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見学に行けるのが年明けになってしまいそうなのですが、ある程度詳細な価格帯を把握しておきたいです。以前投稿してくださっていた内容も確認しましたが、もう少し詳細な情報は無いでしょうか…？80平米台の部屋やEAタイプあたりが気になっています。実際に話を聞かれた方、教えていただけますとありがたいです。

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海風がやはり気になります。
台風の時とかマンション全体が海臭くならないから心配しています。
窓とか塩を洗い流さないといけないかもとか、いろいろ心配です。

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>>112 マンション検討中さん

さすがにそれはないかと。
海前やもっと浜甲子園側ならあり得るかもしれませんが、近いとはいえ塩が付着するような距離感ではないですよ。
この距離感でそうなってしまうなら海側の築浅マンションもさでにサビ感でてしまうかと思いますが、まだまだ綺麗です。
その心配は皆無かと。

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>>113 マンション検討中さん
ありがとうございます！
おっしゃる通りかもしれません。
安心しました！

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>>107 評判気になるさん
あとクリニックもできると聞いた気がします。
そもそもザグザグなんて知ってる方いらっしゃるのでしょうか...笑

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ここぶっちゃけ埋まり具合どうですか？
正直な所売れそうな売れなさそうな...（笑）
ご存知の方いらっしゃいますか？

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施工してる前川建設さん、あまり聞いたことないですが、どんな感じですか。

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私はエスコンのマンションを数年前に購入していますが、今回もいい物件かと思います。
デザインが魅力的ですね。

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>>116 マンション検討中さん
最近見学に行きまして、どれくらい売れてるかわかりませんが他のお客さんもいて盛況感はありましたね。

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>>120 評判気になるさん
そうなんですね！盛況ということは気になってる人達は結構いてるのか。ありがとうございます！

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日銀の利上げが決定。ローン審査にも影響すると思いますか？この影響の値下げ、期待できないよなあ。

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公式サイトは未だにモデルルームやクオリティ更新されてないし、事前案内会行っても他の物件のモデルルームしかないみたいでよくわからないようですね。そんな状態でお金出せる一般庶民いるのかな。大幅に値下げしないと客寄って来なさそう。
抽選会も1ヶ月くらい延期になってるらしいし大丈夫かな。

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>>123 通りがかりさん
そうなんですね。欲しいけど買える人が少ないんだろな。
抽選会の延期って売れ行き不調ってことなんですか？

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>>124 eマンションさん
もしかするとそういうことなのかもしれません。

強気価格で大量に売れ残って大幅値引きするより、初めから購入意欲に見合った価格に落として人気を上げた方が、のちのち値下げしなくて良いし、その方がブランドイメージにも傷が付かないと思いますよ。

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立地とか諸々考えると高いよね。山手と違って浜手だから、小金持ちが買うかどうかのレベルだし。

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甲子園口と合わせてモデルルームの見学に行ってきました。
一番広いタイプはモデルルームにはありませんでしたが、バルコニーの広さが魅力的です。特に小さい子がいる家庭には最適。パースを見ましたが廊下に窓がついていて光が差し込む設計も素敵です。

価格も最上階のバルコニー付きで大体1億2000万いかないぐらいだと伺いました。(価格は全て来週確定するらしく)この広さで甲子園ですごく良心的だなぁと感じました。

立地の理想は甲子園口の方だと思いますが、そちらだと同じような広さで
プラス2-3000万ぐらいなので、ここがお買い得かと思います。

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>>126 匿名さん

確かに多少の駅遠ですが特急停車駅だしなんといっても周辺の商業施設が潤っている。
隣の隣？には新しいちょっとした商業施設もできるから住宅地しかないエリアとは天と地の差かと。
山手の甲子園なんてここよりも更に高くなるから比較するのも違うんじゃない？

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>>125 評判気になるさん

自分も最近行ってきたんですけど1期で4分の1売れてるか？売れてないか？ぐらいでした。
これって不調の方なんですかね？

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>>128 eマンションさん
西宮の海側はめちゃくちゃ人気というわけではないんですよね。治安や環境の差で、やはり阪急沿線・それ以北が人気なわけで。だから少し高いなと。
あと隣の隣に商業施設って何の話ですか？どこに何ができるんですか？

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