バウス加賀ってどうですか？

春に売れそうなマンションだな

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>>701 口コミ知りたいさん
西側の公園、石神井川の桜は見事ですね。

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加賀第二公園からの西側です。
西側からの桜、いい眺めですね。

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>>689 名無しさん

いきなり一億円出せる人は滅多にいないでしょう。中古の値段があがってるから、その売却でなんとかなってるんですよ。中古の値段アップも物凄いですね。

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>>703 通りがかりさん

バルコニーの格子がついていないガラスはスモークですかね？

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>>705 匿名さん
そうですね。半透明で中は見えないです。

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雪景色です。

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A棟寄りのB棟の養生が外れていましたが、いい雰囲気でした。写真を忘れたのが残念です。

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写真アップしますね。

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板橋区の中では、ある種特別な立地であるのは承知してるけど、駅から距離のある板マンでも、最低価格がほぼほぼ１億円という時代になったんだね。なかなか感慨深いものがある。

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加賀周辺は中古も1億近い物件が活発に動いていますからね。子育て世帯にとっては住環境は間違いなくスペシャルです。

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加賀百万石的な高級なイメージなのか加賀町名は人気ですね　近隣の大型マンションはどこも金額が高く多少割高のような気もしますが交通の便や住環境はとてもいいです　最寄りの駅（十条・新板橋）からは10分程度ですし　なんなら王子までも自転車で10分かからないですね　帝京病院や日大病院のようなメガ病院も近くにあるので大病を患っても安心なところがステキです　あと十条・仲宿・大山の商店街が利用できるところも魅力的ですよね　十条の再開発もひと段落ついて綺麗ですし　大山駅も板橋駅の周辺も再開発中でこれからきれいになりますよ　あと近隣に20年くらい住んでますが超大雨が降っても近くで石神井川が氾濫するようなことはありませんです　氾濫を気にしなくてよいレベルだと思います　あとなんかいい所あったっけかな　悪い情報は特に無いですね　もし購入された場合はご近所ですのでよろしくお願いいたします　隣町の板橋4丁目に住んでます

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価格表示されるようになりましたね

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川の近くだからハザードが心配だな、ってなってる人は板橋区のハザードマップ見ると逆に安心できると思う
流石は武蔵野台地と感じる

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集中豪雨版ハザードでは、一番薄い黄緑色の着色があるように見えます

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>>715 評判気になるさん

確かにそうですね。ただ、712さんの言う通り直近20年では氾濫など起きていませんし、現実的なリスクで判断して許容可否を判断するしかないですね。

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まあそうですね。
ハザード確認してみたので一応書きました

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加賀は本当に落ち着いていて良いところですよ。
ここに慣れるとギャップで繁華街が少し怖く感じます笑
残念なところは1つだけあって、夜9時以降に営業している帰路途中の飲食店が少ないことです。
区役所前だと仲宿の日高屋、すた丼、ほっともっと位しか無く、新板橋だとわ蔵（とんこつラーメン）、洋包丁位です。
このため、お仕事で遅くなった日は、職場近くか別の駅で一度下車することもありますね。
もう少しできてほしい…

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>>718 通りがかりさん

区役所前の反対側に行けば松屋や松のやもありますね。十条、新板橋、区役所前いずれもコンビニがあるので夕食難民にはならないですね。

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ここはまだ50平米以上の9000万円台のお部屋は残っていますか？
富裕層ではないので・・・
買えなかったら行く意味ないので、どなたか教えてください。

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>>720 マンション検討中さん

ありますよ

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>>720 マンション検討中さん

値上げしてなければあるはず

1番の売れ線は60平米台後半以上の3LDKだろうけど

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>>720 マンション検討中さん

ギリ60平米いかないくらいのお部屋なら選択肢多いと思いますよ

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>>722 名無しさん、
ありがとうございます。
60平米台後半の3LDK狙いです。
50平米弱も住めなくはないですが・・・

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>>723 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり60平米未満が中心になりますよね。
一度モデルルーム行ってきます。

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ここは、一次一期から値上がりしているのでしょうか？購入を検討しているものの完成を見てからにしたい気持ちもあるし、金利上昇で販売価格が安くなるかと思い、躊躇しているところがあるのですが

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数年この付近に賃貸で住んでて広告が目に入りちょい気になって板谷公園の信号のところから現地見てみたけどすでに迫力がすごい
高さとしては平均的なんだろうけど敷地面積もあってかなんかでかく感じた

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>>726 マンション検討中さん

一次一期から値段追っていますが高くなっている印象はないですね。正直、これ以上高くなると実需の人は買えなくなっちゃいます?

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余計なお世話ですが、本来は60無い位のお部屋が9000もする地区ではありません。
ファミリー層がメインの地区なので、例えば将来的に手放すことを見込んでいるのであれば、ある程度の広さがないと捌きづらそう…
買う意味があまり無いのでは？と感じます。
9000出せるって充分富裕層ですから、選択肢をもうすこし郊外に広げるか、そもそも買わないで賃貸という方が豊かに暮らせそうかと…
余計なお世話ですが

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マンション買える層に賃貸を勧めるなんて・・・キャッシュフローで余裕が出ても、ストックとしては明らかに不利。買える人は、買った方がいいですよ。

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2期3次は3月下旬販売なんですね。桜のシーズンだし売れ行き早くなりそう

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＞＞730
やはり今の時代、変える人は買えるうちに買っておいた方が良いってことですね！

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今後も中古が値上がりし続けるかは分かりませんが、大きく値下がりする未来もあまり想像しづらいですよね。
手数料や初期費用はかかるものの、賃貸から分譲へステップアップすれば、毎月の支払いが資産形成に回ると考えると、コスパは悪くない気がします。
賃貸の場合、家賃は全て消えますから。

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>>731 名無しさん
桜シーズンに現地見学行くと特に景観はいいでしょうね。それに合わせてかはわかりませんが、表面の外観はかなり仕上がってきていますよ。

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>>733 通りがかりさん

今時賃貸はないでしょう。土地の値段は落ち着くかもしれませんが、建築費のアップがひどい。人件費も資材も上がっているし、下がる可能性はほとんどないです。

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文京区小石川の定借リビオと比較中
定借の北向きに1.4億か加賀の南向きに1.2億

どっちも緑は豊か
加賀は南向きと西向きはリバービュー
小石川リビオは1階にスーパーが入るのは◎

ただ定借に1億以上出す勇気がない

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長く賃貸を続けてると、買うという選択肢がなくなります。買った場合、短期的には残債割れなどで売るに売れない場合もありますが、長く住めば売って賃貸という選択肢も出てきます（よほどのババ物件を買わなければ）。買えるなら、できるだけ早く買うことをお勧めします。

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737,738は自作自演なのか、それともお互いにストーカー行為をしているのか。ほとんどのマンションスレで見られるワンパターンコピペの応酬で草。

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C棟の上層階を検討してるんですが、最上階の７０平米前後で1.2億とかですかね？

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定借のリビオ小石川をいまスーモで見てみたら1.5億でした
半年前はもっと安かったような？
地代とかも毎月かかってランニングコストが高くなってしまう、、、、

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駅10分超の近くの中古の戸建て検討してたけどセキュリティが不安で知人に相談したら新築で駅10分のバウス加賀を教えてもらいました。
戸建てにはないディスポーザーもあるとのことですが、それはどのくらい便利なんでしょうか。
使用経験のある方教えてください。

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>>744 マンション検討中さん

普通に便利ですよ、生ゴミをその場で処理できるので嫌な臭いもないし、手間も省けます。

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>>588 eマンションさん

いいえ、全然別格は常盤台

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川側のエントランス夏は虫が飛んでるだろうね
地元民だから石神井川沿いはよくわかってる
ぶっちゃけこんな値段するエリアじゃないから
資材費高騰と言えども

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羽田新ルートの機窓動画を見ても加賀はすぐに分かる
研究施設でも集まってるのかと思わせるような
街の構成が周辺とは明らかに違う

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>>645 通りがかりさん

地元民からマルエツプチだと聞いてます

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B棟と石神井川の距離感はこんな感じ。

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>>750 評判気になるさん

いやぁこれはすごい
これぞ高級マンションという感じ

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>>747 通りがかりさん

＞夏は虫が飛んでるだろうね

去年はほとんど蚊がいなかった。最近行われた地下の貯水場工事の関係かなと思ってます。

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>>736 マンション検討中さん

リビオって、すごいところにある割に安いなと思ったら、定期借地なんですね。どのみち建て直しなんかできそうもないし、定期借地でもいいような気がします。将来、後悔することになるかどうかわかりませんが・・・

新築の発売は減っているし、すでに設備は十分なので、今後のマンションは中古のリノベーションが常識になっていくと思ってます。雨漏りがなければ、100年でも問題ないですよ。外国ではコンクリートの建物は100年以上使うのが常識です。

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部屋数重視の人には76㎡の4LDKは面白い

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>>753 ご近所さん

リセールバリューを謳う定期借地ってコンセプト破綻してませんか。確かに、エリア内では安いですが、50年後に立ち退き、資産ゼロと考えると厳しくないですか。

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所有権は土地の一部を所有して自分のものになる一方、70年定借の場合は70年間その土地を借りて最後は返すという実質賃貸に近い仕組み

新築定借が相場の半額になるかと言えば周辺の所有権の価格と全然変わらなかったりするし、買える所有権物件があればそのほうがいいよ

所有権こそ真の住宅購入

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>>756 マンション検討中さん

建て直しが必要なマンションは、エレベーターのないマンション（今でも存在してます）。水漏れで部屋がカビだらけのマンション（水漏れはどこが原因かわかりにくい）。1983年以前に建てられた旧耐震マンション。宅配ボックスのないマンション。
定借は、まだ住めるのに・・・って、泣く泣く建物解体することになると思ってます。借地代がどんどん上がる可能性ってないのかな・・・下がってくれれば嬉しいけど。

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>>752 ご近所さん

8月下旬に現地視察行ったら複数箇所刺されて閉口したよ。

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蚊なんぞ買える人にはどうでもいい。買えない人には関係ない話。

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蚊がどうでも良いなんて本当に言い切れるかね、本町の板橋の地名になったは橋あたりはブルーの蚊を殺す電気があったりして昔から川沿いは虫に悩まされてきた、それとも業者の人間が必死になってんのか？なんならもっと教えてやろーか？川沿いのエントランスを知ってあーこっちエントランスにしちゃったかーて正直思ったよ
まぁ俺には関係ないけどな
そもそもこんな値段するエリアじゃねーし
東側物流センターには大型のトラックが出入りしてる、加賀福祉園脇の道から愛生病院に行く細い道は夜暗くて男でも怖いと思うわ、湯川秀樹が研究してた所
加賀ブランドなんてマンション乱立前は特段意識されてなかった、近隣の戸建てにした方がいいんじゃね？地元民はそう思うね、少し前北園高校の下辺りが9800万だった他にも探すとあると思うよ
皆さんの健闘を祈る

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関係ないのならほっとけばいいのに黙っていられず
威張り口調や喧嘩腰でこうしろと主張するのが
いかにも板橋のおっさんって感じで恥ずかしいからやめてほしい
まちBBSなども育ちの悪さが出てるおっさんだらけで本当に恥ずかしい

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水盤もあり共用部もそこそここだわってる感じありますね。

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>>758 名無しさん

＞8月下旬に現地視察行ったら複数箇所刺されて閉口したよ。

それはない。こちらは、毎日沿道をランニングしているから間違いなし。その前の年までは、蚊よけを塗らないと大変だった。

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>>763 マンション検討中さん

一緒にいた訳でもないのによくそんなこと言うなぁ笑。夕方の時間帯に足を実際に複数箇所刺されました。
蚊や痒みが気にならないなら買ったらいいんじゃない。

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もう触っちゃだめなんです、無視です。

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三田線は大手町だけじゃなく日比谷も通るのが地味に嬉しい。
実質銀座と有楽町も一本ってことだからね。
あと意外と春日とか神保町で乗り換える機会もそこそこ多い。

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>>766 検討板ユーザーさん

相鉄とも乗り入れしてますから、区役所前から海老名まで行けたりもします。三田線は以外とカバー範囲は広いですよね。

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>>767 匿名さん
本数も限られるし、海老名に行けてうれしい！ということもあまりないかな。

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来週には1年で最高の季節を迎えますね。
楽しみです。

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周りのプラウド、アトラス、シティテラスに引けを取らない素敵なマンションですね。

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>>769 通りがかりさん

最上階の角の部屋ヤバいな笑笑

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正面の角部屋から桜見てみたいなあ。買える人が羨ましいです。

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新築マンションは基本的に竣工後に評価が上がるしここもそうだろうな

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>>749 口コミ知りたいさん

勢い的にまいばすけっとだろうなと予想してたんですけどマルエツなんですか？
個人的にはマルエツのほうが好みですが

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廊下の床もタイルという贅沢仕様なんですね。
ブランドエリアだけにスペシャル仕様で勝負するという判断か。

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>>770 通りがかりさん
昼のリゾートホテル感がある加賀レジデンス
夜のおしゃれで綺麗なアトラス加賀
この2つがカッコいいな、と思います。
このバウス加賀さんはどのようになるのか楽しみですね。特に顔となるエントランスが気になります。

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>>776 マンション検討中さん
加賀レジデンスは別格ですね。
息を呑む美しい白、美術品を見ているような気持ちになります。

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新板橋、板橋、板橋区役所前方面から帰宅するとき板谷公園の曲がり角のところで自宅が見えると毎回テンション上がりそう

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>>777 匿名さん
鹿島はもう、ああいったパネル構造の力の入ったマンション造らないのかな。

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>>779 eマンションさん
工事費がとても高くなってしまうんでしょうね。
残念ながら

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