バウス加賀ってどうですか？

>>644 マンション検討中さん
ミニスーパーどこが入るかご存知ですか？

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一次一期は瞬間蒸発でした？
15戸位でしたっけ？
公式には一次一期完売御礼！のようなものは出てなかったので気になりまして。

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>>645 通りがかりさん
まいばすけっとが入りそうですが、話題のトライアルもあるかもしれませんね。

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結構な穴場ではないでしょうかね。

不動産経済研究所が20日発表した10月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、東京23区で前年同月に比べて18.3％高い1億5313万円となり、過去2番目の高さとなった。

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駅近ではないが物理的・心理的都心距離は近い
悩ましい

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>>649 eマンションさん
埼京線、三田線駅近ならプラウドシティ池袋本町が良いですよ。1.5億くらいです。

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タワー十条も1.5億くらい。
悩みます。

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>>651 マンション検討中さん

ぜひ周辺環境も含めながら検討してみてください！

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1.5出せるならリビオ小石川の方が…
ちょっと足りないかな？

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>>653 評判気になるさん
所有権と借地権を一緒に並べてはいけません。
ランニングコストも異なるし。
まあ、相続人がいなければ同じように感じるかもしれませんが。

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>>649 eマンションさん
加賀は周辺環境を抜きにしては語れないとこがあると思う。マンションの周りの環境が気にいるならGOじゃないの

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中受率高い学区だし、スタディスペースもっと増やしてあげてもいいんじゃないかと思う。在宅の人のワークスペースとしても使えるような。

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>>656 匿名さん
そういうことは専有部分でやりましょう

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>>655 マンション検討中さん
名作マンションの街でもありますので、ぜひ周辺を歩いてみて検討してほしいです。

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>>657 匿名さん
時代の流れ。
共用部分でできることはシェアすればいいんでは？
むしろ有料でもいいから個人ブース設置希望。
重要な会議とか篭りたい時がある

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>>659 評判気になるさん
確かに有料ブースがあると便利ですね

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私も、時代の流れ及び住民のニーズに合わせた共有部分がいいと思います。ブックスペースは、誰にニーズがあるのであろうか。

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11階までできています。

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写真ありがとうございます。
こうやって出来上がってきた建物を見ていると、やはり大きい物件ですね。
これから外部タイルが貼られてくれば、一気にかっこよくなりそうです。

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第1期で50戸以上供給ってことはそこそこ順調？
先着順も出てないみたいだし

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一昔前だと、228戸もの総戸数があって1期販売50戸くらいだと販売戸数が少ないな、苦戦してるのかな、完売するのに時間かかりそうだなって印象があった。

でも、今って逆にデベロッパーの方が小分けに販売して、戸数が少ないと倍率が付きやすいし完売しやすいから「売れてるマンションだ」って印象を作る。

そうこうして時間稼ぎしてる内に相場が上がる、客は来る、儲かる、みたいなことやってるよね。

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>>663 匿名さん

通りかかりましたが、一部A棟はタイル張りされて外観が見て取れました。素敵でしたよ？

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1月からの第2期で同価格帯もしくは多少の値上げ程度であれば検討したい
1期で買い逃した

10%以上の値上げは避けてほしい

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>>665 匿名さん
建築費の上昇が続いてる以上、早く建ててゆっくり売ればデベの儲けは増えますからね。ひと昔前のような竣工完売を目指すのは悪手だという空気はあります。もちろん相場がひっくり返ったら悲惨ですけど。

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相場が変わってもコストが下がる見込みが立たないし、短期で資金回収しないと立ちいかない中小デベはあらかた市場から退出済み
大手は安易に値下げはせず、コストに見合った価格で売れないならその先は新築の供給は細っていくんじゃないのかな

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店舗はどこが入るでしょう？試験的な店舗ではなくて、まいばすかマルプチ希望です。まいばす入って！

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>>670 口コミ知りたいさん

＞コストに見合った価格で売れないならその先は新築の供給は細っていくんじゃないのかな

新築の供給は減ってます。なので、今は中古が高価になってます。日本人の新築信仰は終わってると思います。10年以内の中古を買って、リノベーションするほうが良質な住宅を得られる可能性があります。選び放題だし。

昭和53年の新耐震基準の以降のマンションなら100年でも居住可能だと思ってます。もちろん、その間、大規模修繕をきちんと行なっていく必要がありますが・・・

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>>672 ご近所さん
中古は選び放題？まあ、あまり拘りがなく何でもいいっていうなら、そうかもしれないですね。条件のいい中古は、新築以上に購入の難易度高いです。いつ狙ってる部屋が出るかわからないし、みんな狙ってるから、出たら即断即決で買える準備を整えておかなきゃいけない。当然、売主希望価格で値下げ交渉はなし。それでもローン前提だと、現金買いの業者やお金持ちに負けてしまう。新築だと検討期間は十分あるし、一期一次なら条件のいい部屋も選べる。まあ、モデルルームの予約さえとれないような都心タワマンな別で、ここくらいのレベルの新築ならって話ですけど。

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第一期はB,C棟のみだったようですが、
A棟の発売はもう始まっているのでしょうか？

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A棟、日当たり悪すぎませんか？
どういった考えのある方に需要があるのだろうと疑問です。

加賀エリア最後の大型マンションなのに、これといって取り柄が無さすぎる。もう少し愛情を持って欲しかったな、という印象。

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2010から2020くらいのマンションだと、比較的築浅だし、工費が安いので今の新築より品等が良い可能性はかなりあるよね
それよりさらに古くなる事例だけど、加賀レジデンス級の建物は、再び作れる時代は来ないかも知れないと思う

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>>675 匿名さん

実際の日当たりはわかりませんが、付近の西向きに住んでいますけど、冬でも暗いという感じはありませんね。

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>>675 匿名さん
A棟はリバービューとパークビューで好む人もいると思います。
東のロジスティクスや南の研究所と異なり、将来的な環境変化の可能性が一番低いですし。

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>>678 マンション検討中さん
特に東側はどうなるかわかりませんね

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>>671 マンション掲示板さん
トライアルGOも可能性あるかもしれないですね。

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>>675 匿名さん
日当たりが良すぎる南向きも最近の夏は正直きついです…
南向きが1番と言われ価値は高いのでしょうが、正直住みにくいと感じます。

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A棟は西向きリバービューだから安くは出ないはず
B棟くらいの価格になりそう

夏は西日がきついし東向きのC棟も悪くはないかも

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ここ価格っていくらぐらいですか。

3LDK1.1億～とかですかね。

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>682 匿名さん
あり得ない笑第一期でBの0.85-0.9掛けくらいって聞いたよ。
南信者がたくさんいるからねー。
中古売り物件が止まっているみたいね。
湾岸&都心からだけど、金利上昇もあいまって高値掴みのデキレースが始まっているようですねー。
さぁさぁ中堅デベはどう出るのかな？みものですわ！

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メガ銀大手から続々と不動産市況のレポ出てますね。
やはり今後も上昇基調。

高値掴みに対して高笑いしたい方々も客観的レポートは見ておいた方がいいですよ。短期的に下がることと、マクロトレンドは一致しないことも押さえておくべき点ですね。

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>>683 評判気になるさん

70平米以上だとそうでしょうね。

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>>685 匿名さん
インフレ、パワーカップル、供給減、下がる要素がなかなかないですね

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C棟で1億1000万円ほど
B棟はこれよりもう少し高い
B棟の方が部屋の面積が広めっていうのはあるけど。
A棟は未供給だがC棟とB棟の間くらい？

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予算1億以下の人はなかなかきついねこの時代。
ほぼ70平米の60平米台後半の部屋なら低層階だけど9000万円台中盤からあった。
次期はどうなるか知らないが。

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A棟の5LDK欲しいけど、2億で買えるかな。

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>>690 評判気になるさん

余裕でいくでしょ
2億5千近いと思う

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モデルルームちょっと取りづらい？

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いえ、そんなことはないと思いますが。

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全く伸びてないのは何故汗
売れ行きはどないなってるん？

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ほぼ一億超えばっかりじゃん。凄い時代だな。

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リビング入ってすぐキッチン丸見えの間取りは、使い勝手どうなんだろう。うちは来客の際に困る気がしてならない…。ただ、キッチンと洗面所が行き来しやすいのは確かに家事動線は良さそう。

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西側は外観が出来てきています。

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>>698 匿名さん
好みはみんなそれぞれで、回遊動線が好きな家族は買うのでは、と想像している。

あのデザインは私の好みではないので、違うかも。

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春に売れそうなマンションだな

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>>701 口コミ知りたいさん
西側の公園、石神井川の桜は見事ですね。

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加賀第二公園からの西側です。
西側からの桜、いい眺めですね。

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>>689 名無しさん

いきなり一億円出せる人は滅多にいないでしょう。中古の値段があがってるから、その売却でなんとかなってるんですよ。中古の値段アップも物凄いですね。

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>>703 通りがかりさん

バルコニーの格子がついていないガラスはスモークですかね？

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>>705 匿名さん
そうですね。半透明で中は見えないです。

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雪景色です。

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A棟寄りのB棟の養生が外れていましたが、いい雰囲気でした。写真を忘れたのが残念です。

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写真アップしますね。

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板橋区の中では、ある種特別な立地であるのは承知してるけど、駅から距離のある板マンでも、最低価格がほぼほぼ１億円という時代になったんだね。なかなか感慨深いものがある。

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加賀周辺は中古も1億近い物件が活発に動いていますからね。子育て世帯にとっては住環境は間違いなくスペシャルです。

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加賀百万石的な高級なイメージなのか加賀町名は人気ですね　近隣の大型マンションはどこも金額が高く多少割高のような気もしますが交通の便や住環境はとてもいいです　最寄りの駅（十条・新板橋）からは10分程度ですし　なんなら王子までも自転車で10分かからないですね　帝京病院や日大病院のようなメガ病院も近くにあるので大病を患っても安心なところがステキです　あと十条・仲宿・大山の商店街が利用できるところも魅力的ですよね　十条の再開発もひと段落ついて綺麗ですし　大山駅も板橋駅の周辺も再開発中でこれからきれいになりますよ　あと近隣に20年くらい住んでますが超大雨が降っても近くで石神井川が氾濫するようなことはありませんです　氾濫を気にしなくてよいレベルだと思います　あとなんかいい所あったっけかな　悪い情報は特に無いですね　もし購入された場合はご近所ですのでよろしくお願いいたします　隣町の板橋4丁目に住んでます

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価格表示されるようになりましたね

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川の近くだからハザードが心配だな、ってなってる人は板橋区のハザードマップ見ると逆に安心できると思う
流石は武蔵野台地と感じる

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集中豪雨版ハザードでは、一番薄い黄緑色の着色があるように見えます

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>>715 評判気になるさん

確かにそうですね。ただ、712さんの言う通り直近20年では氾濫など起きていませんし、現実的なリスクで判断して許容可否を判断するしかないですね。

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まあそうですね。
ハザード確認してみたので一応書きました

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加賀は本当に落ち着いていて良いところですよ。
ここに慣れるとギャップで繁華街が少し怖く感じます笑
残念なところは1つだけあって、夜9時以降に営業している帰路途中の飲食店が少ないことです。
区役所前だと仲宿の日高屋、すた丼、ほっともっと位しか無く、新板橋だとわ蔵（とんこつラーメン）、洋包丁位です。
このため、お仕事で遅くなった日は、職場近くか別の駅で一度下車することもありますね。
もう少しできてほしい…

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>>718 通りがかりさん

区役所前の反対側に行けば松屋や松のやもありますね。十条、新板橋、区役所前いずれもコンビニがあるので夕食難民にはならないですね。

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ここはまだ50平米以上の9000万円台のお部屋は残っていますか？
富裕層ではないので・・・
買えなかったら行く意味ないので、どなたか教えてください。

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>>720 マンション検討中さん

ありますよ

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>>720 マンション検討中さん

値上げしてなければあるはず

1番の売れ線は60平米台後半以上の3LDKだろうけど

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>>720 マンション検討中さん

ギリ60平米いかないくらいのお部屋なら選択肢多いと思いますよ

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>>722 名無しさん、
ありがとうございます。
60平米台後半の3LDK狙いです。
50平米弱も住めなくはないですが・・・

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>>723 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり60平米未満が中心になりますよね。
一度モデルルーム行ってきます。

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ここは、一次一期から値上がりしているのでしょうか？購入を検討しているものの完成を見てからにしたい気持ちもあるし、金利上昇で販売価格が安くなるかと思い、躊躇しているところがあるのですが

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数年この付近に賃貸で住んでて広告が目に入りちょい気になって板谷公園の信号のところから現地見てみたけどすでに迫力がすごい
高さとしては平均的なんだろうけど敷地面積もあってかなんかでかく感じた

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>>726 マンション検討中さん

一次一期から値段追っていますが高くなっている印象はないですね。正直、これ以上高くなると実需の人は買えなくなっちゃいます?

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余計なお世話ですが、本来は60無い位のお部屋が9000もする地区ではありません。
ファミリー層がメインの地区なので、例えば将来的に手放すことを見込んでいるのであれば、ある程度の広さがないと捌きづらそう…
買う意味があまり無いのでは？と感じます。
9000出せるって充分富裕層ですから、選択肢をもうすこし郊外に広げるか、そもそも買わないで賃貸という方が豊かに暮らせそうかと…
余計なお世話ですが

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マンション買える層に賃貸を勧めるなんて・・・キャッシュフローで余裕が出ても、ストックとしては明らかに不利。買える人は、買った方がいいですよ。

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2期3次は3月下旬販売なんですね。桜のシーズンだし売れ行き早くなりそう

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＞＞730
やはり今の時代、変える人は買えるうちに買っておいた方が良いってことですね！

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今後も中古が値上がりし続けるかは分かりませんが、大きく値下がりする未来もあまり想像しづらいですよね。
手数料や初期費用はかかるものの、賃貸から分譲へステップアップすれば、毎月の支払いが資産形成に回ると考えると、コスパは悪くない気がします。
賃貸の場合、家賃は全て消えますから。

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>>731 名無しさん
桜シーズンに現地見学行くと特に景観はいいでしょうね。それに合わせてかはわかりませんが、表面の外観はかなり仕上がってきていますよ。

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>>733 通りがかりさん

今時賃貸はないでしょう。土地の値段は落ち着くかもしれませんが、建築費のアップがひどい。人件費も資材も上がっているし、下がる可能性はほとんどないです。

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文京区小石川の定借リビオと比較中
定借の北向きに1.4億か加賀の南向きに1.2億

どっちも緑は豊か
加賀は南向きと西向きはリバービュー
小石川リビオは1階にスーパーが入るのは◎

ただ定借に1億以上出す勇気がない

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長く賃貸を続けてると、買うという選択肢がなくなります。買った場合、短期的には残債割れなどで売るに売れない場合もありますが、長く住めば売って賃貸という選択肢も出てきます（よほどのババ物件を買わなければ）。買えるなら、できるだけ早く買うことをお勧めします。

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737,738は自作自演なのか、それともお互いにストーカー行為をしているのか。ほとんどのマンションスレで見られるワンパターンコピペの応酬で草。

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C棟の上層階を検討してるんですが、最上階の７０平米前後で1.2億とかですかね？

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定借のリビオ小石川をいまスーモで見てみたら1.5億でした
半年前はもっと安かったような？
地代とかも毎月かかってランニングコストが高くなってしまう、、、、

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駅10分超の近くの中古の戸建て検討してたけどセキュリティが不安で知人に相談したら新築で駅10分のバウス加賀を教えてもらいました。
戸建てにはないディスポーザーもあるとのことですが、それはどのくらい便利なんでしょうか。
使用経験のある方教えてください。

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