バウス加賀ってどうですか？

赤羽は昨年も水害が起きてる
http://blog.livedoor.jp/reer121/archives/58560137.html

ゲリラ豪雨でビビオ1階が浸水しエスカレーターから流れ込み地下も浸水
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1818593461836431361/pu/vid/avc1/1...
https://video.twimg.com/amplify_video/1818586067911819265/vid/avc1/108...
南改札西口方面の駅前
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1818596768642482176/pu/vid/avc1/5...

何度も行ってるとこなのでショッキングな映像だった
赤羽は買い物するにも命がけになってしまった

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水害について、バウス加賀はほぼ問題ないでしょ。と思うんだけど、板橋区のＨＰにある大雨バザードマップによれば、石神井川によるのかな？ハザードがかかってるね。
意外なことにアトラスとシティテラスは大丈夫で、プラウドは一部（アプローチらへん？）と加賀レジは全体がかかってる。
地形的には前者の方がやや低地なのに何故だろう…あってんのかこれ？って思っちゃう。

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>>579 匿名さん
出番だぞ！
得意のデータで語ってくれることでしょう。

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予定価格のまま行ったら竣工後3年以上完売までに時間かかりそう
少なくとも1割、いや1.5割くらい下げないと間違いなく苦戦するよ
第一期で好調って思わせないと次期以降の集客に苦労するからね
先着順になる物件は不人気物件扱いされて一気に勢いが鈍化する

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>>606 名無しさん

1割下げたら周辺中古とほぼ同じになるじゃんw＋1割で、新築かつ仲介手数料かからない(実質＋0.5？)と考えたらまあまあいい値付けだと思う
緑見えない側は周辺中古と同じ金額だし

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>>606 名無しさん
ど素人のお値下げお願いお情け頂戴にしか見えないんだよなぁ。
高いのは同意だけど、値付けはプロの売主が決めるだろうよ。それでも売れなきゃ商談の中で値下げ交渉するだろうし、公示価格をわざわざ下げるとも思えないけ笑
つーか、アトラス加賀だって竣工前完売できなかった気がする。間違ってたらごめんだけど。
加賀は実需だから瞬間蒸発はないんじゃないかな。

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>>608 名無しさん

昔、公示価格を途中で下げたマンションを経験しました。まだ、売れ残りがかなりあるマンションでした。そのマンションは、最初に買った人に返金しました。
返金は販売業者には損失なので、いやがります。残りが少数の場合は、例えば、家具付きにして、値引きが外に漏れないようにするようです。

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>>610 購入経験者さん
約定価格を無視してまで返金してくれるってのはにわかに信じがたいけど、本当なら相当な不人気物件&体力あるデベだったってことですかね。
高い高いと言う人は、大抵が前からその土地に住む人で、自分が住み着いた時の評価をベースに比較する傾向にあって、でもその間に物価（賃金は知らん）だけは上昇してるんだからそりゃ高く感じるよね。
私自身も地元で検討してたら「高すぎ」となり、ここに越してきましたよ。そして、買った時に比べて更に「高すぎ」になってる。こう言う方、多いんじゃないかな？

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デフレ時代のことをいつまでも言っていても仕方ないと思います。
自分が良いと思った物件が、買える範囲の価格であればよいのではないかと思います。

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物件が建つ加賀エリアは板橋とは思えないくらい整備されていて魅力的。
ただ最寄りの新板橋駅や板橋区役所前駅から歩くとそこはやっぱり板橋なんだなと思い知らされる。

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>>610 購入経験者さん
余力あるところはゆっくり売るし、今の市況なら徐々に値上げするらしいで

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売主は買ってくれる人を200組以上捕まえなければいけない。
10組20組のレベルではない。
明日にでも正式価格の発表かな。
予定価格のまま正式価格に行ってしまったら、200組捕まえるのに何年かかるだろうか。

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>>618 匿名さん
その手元にあるもので調べたらよいのでは

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1か月前にマンマニの記事に上げられた時価格はこんなもんかと思ったしここで騒ぎになってなかったと記憶してるけど、久しぶりにここ来てみたら高いと文句言ってる人も出てきたね

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ここ買えない人どこ買うのw

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東京23区の新築マンション平均価格1億3309万円　3年連続で1億円超　過去最高更新というニュースが出てますので、2期以降は価格が上がりそうですね。

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>>622 通りがかりさん

私は2期以降は値段下がると読んでます。
地方では値段が下がり始めたようです。その理由は単純で、高すぎて誰も買えないから・・

業者は売れなければ困るので、赤字でも値段下げてくると思います。

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>>623 購入経験者さん
ここは地方じゃないけどね。
すみふ方式で長期戦やるのではないでしょうか。

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バス便とか水害とか、立地に明確な弱味があれば販売がジリ貧になり弱きになることもあるのかも知れないが、ここは駅が離れてるとはいえ、それが落ち着いた環境とのトレードオフになってて単なるウィークポイントではないんよな
そもそも過去からそこを評価されてきたエリア

駅から離れて手に入るものがある物件なので、よほどのことがなければ売り急ぎはしないのではないかなあ

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地方が値段下がるのはなぜか、一方で都心はなぜ上がっているのか、この背景理解しておかないと一生損する。

結構当たり前に知っていることかと思いきや意外と知らない人多いんだな

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>>623 購入経験者さん
買い替え層でどのくらい埋まるのか気になります。
5年以上前に購入した方々は含み益が出ていると思うので、
ペアローンで組まれている方は最大6000万円が使え、
相場なりで購入できるのかと。
近隣からの住み替えが5割以上かもしれませんね。
住宅ローン控除が使えなくなるのが悩みですが、損得勘定であえば逆ザヤ状態でしたから割り切れるかな。

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>>625 名無しさん
そもそも論、徒歩10分て別に駅遠じゃ無いと思うんだけどね。普通じゃない？
勝手に「駅遠」に分類するのはいかがかと。
むしろ、「駅近」は理解できる。直結とか目の前のかさ

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賃貸としてここに住むのは微妙だけど買って住むにはそこそこ悪くない

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バウス加賀 第１期販売物件概要
販売スケジュール 2025年11月1日・11月2日（～16：00）
販売戸数 34戸
販売価格 9,200万円～17,040万円
最多価格帯 9,900万円台（4戸） ※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 68.62m2～90.21m2

マンマニの予想どおりだな。
228戸の1期が34戸は寂しいが、今は高値で少しずつ売ってく時代だから仕方ないか。
3年かければ売れるだろ。

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70未満で9,200…諸費用入れて1億前後かな？高い。
これじゃあ自己資金次第だけど、世帯年収1,000程度の一般層には手が出ないね。まして、共働きで子育てにはキツイ。ペアローンなんて尚更キツイ。
とはいえ、手が出るお金持ち層は中学からは私立行かせたいでしょうから、アンマッチ感が強いね。
ただ、それでも購入検討してるのであれば、早めに押さえた方が良いと思います。良い部屋から売れていくでしょうから。

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周辺中古が1億を超える売り出しになってきました。
来年の今ごろにはバウス加賀は安かったなとなりそうな予感ががします。

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周辺のマンションは、住友、旭化成、野村、三菱商事、鹿島などから分譲されており、加賀地域の街並みに馴染んでいると思います。
ここの完成も楽しみです

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>>631 通りがかりさん
ここの学区である金沢小は約半分ぐらいの生徒が受験するのでアンマッチではありませんよ。

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>>632 通りがかりさん
流石にそれはないだろ、と言い続けて約10年…
あり得なくないよね。どうなっちゃうの日本は

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>>635 検討板ユーザーさん
新築供給戸数が大幅に減って、23区に購入する人たちは共働きが当たり前になって、需要と供給のバランスが大きく変わってしまいましたね。
ここ10年の変化は大きかったですね。

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深く考え過ぎて、人生で今マイホームが必要な人が、買えるのに先延ばしするのが最悪。過ぎた時間は取り戻せないですよ。

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デフレが30年続いたので、インフレが30年続いても不思議はないですね。
5%の賃金上昇が10年続いたら、賃金は1.6倍になります。
当然、物価は上がります。

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躯体があと少しです

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11階部分を作っています。
だいぶ進んできました。

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本日は重要事項説明会と契約お疲れ様でした。盛況でしたね、これから入居が楽しみです。

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>>641 マンコミュファンさん
やはり、買える人は動きも早いですね。
こうなるんよな。すごい時代になったもんだ

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これは竣工したら評価高まるやつ

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ミニスーパーが1階にできるのは便利ですね

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>>644 マンション検討中さん
ミニスーパーどこが入るかご存知ですか？

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一次一期は瞬間蒸発でした？
15戸位でしたっけ？
公式には一次一期完売御礼！のようなものは出てなかったので気になりまして。

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>>645 通りがかりさん
まいばすけっとが入りそうですが、話題のトライアルもあるかもしれませんね。

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結構な穴場ではないでしょうかね。

不動産経済研究所が20日発表した10月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、東京23区で前年同月に比べて18.3％高い1億5313万円となり、過去2番目の高さとなった。

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駅近ではないが物理的・心理的都心距離は近い
悩ましい

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>>649 eマンションさん
埼京線、三田線駅近ならプラウドシティ池袋本町が良いですよ。1.5億くらいです。

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タワー十条も1.5億くらい。
悩みます。

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>>651 マンション検討中さん

ぜひ周辺環境も含めながら検討してみてください！

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1.5出せるならリビオ小石川の方が…
ちょっと足りないかな？

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>>653 評判気になるさん
所有権と借地権を一緒に並べてはいけません。
ランニングコストも異なるし。
まあ、相続人がいなければ同じように感じるかもしれませんが。

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>>649 eマンションさん
加賀は周辺環境を抜きにしては語れないとこがあると思う。マンションの周りの環境が気にいるならGOじゃないの

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中受率高い学区だし、スタディスペースもっと増やしてあげてもいいんじゃないかと思う。在宅の人のワークスペースとしても使えるような。

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>>656 匿名さん
そういうことは専有部分でやりましょう

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>>655 マンション検討中さん
名作マンションの街でもありますので、ぜひ周辺を歩いてみて検討してほしいです。

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>>657 匿名さん
時代の流れ。
共用部分でできることはシェアすればいいんでは？
むしろ有料でもいいから個人ブース設置希望。
重要な会議とか篭りたい時がある

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>>659 評判気になるさん
確かに有料ブースがあると便利ですね

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私も、時代の流れ及び住民のニーズに合わせた共有部分がいいと思います。ブックスペースは、誰にニーズがあるのであろうか。

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11階までできています。

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写真ありがとうございます。
こうやって出来上がってきた建物を見ていると、やはり大きい物件ですね。
これから外部タイルが貼られてくれば、一気にかっこよくなりそうです。

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第1期で50戸以上供給ってことはそこそこ順調？
先着順も出てないみたいだし

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一昔前だと、228戸もの総戸数があって1期販売50戸くらいだと販売戸数が少ないな、苦戦してるのかな、完売するのに時間かかりそうだなって印象があった。

でも、今って逆にデベロッパーの方が小分けに販売して、戸数が少ないと倍率が付きやすいし完売しやすいから「売れてるマンションだ」って印象を作る。

そうこうして時間稼ぎしてる内に相場が上がる、客は来る、儲かる、みたいなことやってるよね。

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>>663 匿名さん

通りかかりましたが、一部A棟はタイル張りされて外観が見て取れました。素敵でしたよ？

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1月からの第2期で同価格帯もしくは多少の値上げ程度であれば検討したい
1期で買い逃した

10%以上の値上げは避けてほしい

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>>665 匿名さん
建築費の上昇が続いてる以上、早く建ててゆっくり売ればデベの儲けは増えますからね。ひと昔前のような竣工完売を目指すのは悪手だという空気はあります。もちろん相場がひっくり返ったら悲惨ですけど。

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相場が変わってもコストが下がる見込みが立たないし、短期で資金回収しないと立ちいかない中小デベはあらかた市場から退出済み
大手は安易に値下げはせず、コストに見合った価格で売れないならその先は新築の供給は細っていくんじゃないのかな

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店舗はどこが入るでしょう？試験的な店舗ではなくて、まいばすかマルプチ希望です。まいばす入って！

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>>670 口コミ知りたいさん

＞コストに見合った価格で売れないならその先は新築の供給は細っていくんじゃないのかな

新築の供給は減ってます。なので、今は中古が高価になってます。日本人の新築信仰は終わってると思います。10年以内の中古を買って、リノベーションするほうが良質な住宅を得られる可能性があります。選び放題だし。

昭和53年の新耐震基準の以降のマンションなら100年でも居住可能だと思ってます。もちろん、その間、大規模修繕をきちんと行なっていく必要がありますが・・・

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>>672 ご近所さん
中古は選び放題？まあ、あまり拘りがなく何でもいいっていうなら、そうかもしれないですね。条件のいい中古は、新築以上に購入の難易度高いです。いつ狙ってる部屋が出るかわからないし、みんな狙ってるから、出たら即断即決で買える準備を整えておかなきゃいけない。当然、売主希望価格で値下げ交渉はなし。それでもローン前提だと、現金買いの業者やお金持ちに負けてしまう。新築だと検討期間は十分あるし、一期一次なら条件のいい部屋も選べる。まあ、モデルルームの予約さえとれないような都心タワマンな別で、ここくらいのレベルの新築ならって話ですけど。

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第一期はB,C棟のみだったようですが、
A棟の発売はもう始まっているのでしょうか？

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A棟、日当たり悪すぎませんか？
どういった考えのある方に需要があるのだろうと疑問です。

加賀エリア最後の大型マンションなのに、これといって取り柄が無さすぎる。もう少し愛情を持って欲しかったな、という印象。

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2010から2020くらいのマンションだと、比較的築浅だし、工費が安いので今の新築より品等が良い可能性はかなりあるよね
それよりさらに古くなる事例だけど、加賀レジデンス級の建物は、再び作れる時代は来ないかも知れないと思う

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>>675 匿名さん

実際の日当たりはわかりませんが、付近の西向きに住んでいますけど、冬でも暗いという感じはありませんね。

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>>675 匿名さん
A棟はリバービューとパークビューで好む人もいると思います。
東のロジスティクスや南の研究所と異なり、将来的な環境変化の可能性が一番低いですし。

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>>678 マンション検討中さん
特に東側はどうなるかわかりませんね

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>>671 マンション掲示板さん
トライアルGOも可能性あるかもしれないですね。

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>>675 匿名さん
日当たりが良すぎる南向きも最近の夏は正直きついです…
南向きが1番と言われ価値は高いのでしょうが、正直住みにくいと感じます。

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A棟は西向きリバービューだから安くは出ないはず
B棟くらいの価格になりそう

夏は西日がきついし東向きのC棟も悪くはないかも

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ここ価格っていくらぐらいですか。

3LDK1.1億～とかですかね。

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>682 匿名さん
あり得ない笑第一期でBの0.85-0.9掛けくらいって聞いたよ。
南信者がたくさんいるからねー。
中古売り物件が止まっているみたいね。
湾岸&都心からだけど、金利上昇もあいまって高値掴みのデキレースが始まっているようですねー。
さぁさぁ中堅デベはどう出るのかな？みものですわ！

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メガ銀大手から続々と不動産市況のレポ出てますね。
やはり今後も上昇基調。

高値掴みに対して高笑いしたい方々も客観的レポートは見ておいた方がいいですよ。短期的に下がることと、マクロトレンドは一致しないことも押さえておくべき点ですね。

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>>683 評判気になるさん

70平米以上だとそうでしょうね。

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>>685 匿名さん
インフレ、パワーカップル、供給減、下がる要素がなかなかないですね

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C棟で1億1000万円ほど
B棟はこれよりもう少し高い
B棟の方が部屋の面積が広めっていうのはあるけど。
A棟は未供給だがC棟とB棟の間くらい？

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予算1億以下の人はなかなかきついねこの時代。
ほぼ70平米の60平米台後半の部屋なら低層階だけど9000万円台中盤からあった。
次期はどうなるか知らないが。

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A棟の5LDK欲しいけど、2億で買えるかな。

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>>690 評判気になるさん

余裕でいくでしょ
2億5千近いと思う

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モデルルームちょっと取りづらい？

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いえ、そんなことはないと思いますが。

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全く伸びてないのは何故汗
売れ行きはどないなってるん？

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ほぼ一億超えばっかりじゃん。凄い時代だな。

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リビング入ってすぐキッチン丸見えの間取りは、使い勝手どうなんだろう。うちは来客の際に困る気がしてならない…。ただ、キッチンと洗面所が行き来しやすいのは確かに家事動線は良さそう。

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西側は外観が出来てきています。

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>>698 匿名さん
好みはみんなそれぞれで、回遊動線が好きな家族は買うのでは、と想像している。

あのデザインは私の好みではないので、違うかも。

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春に売れそうなマンションだな

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>>701 口コミ知りたいさん
西側の公園、石神井川の桜は見事ですね。

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加賀第二公園からの西側です。
西側からの桜、いい眺めですね。

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>>689 名無しさん

いきなり一億円出せる人は滅多にいないでしょう。中古の値段があがってるから、その売却でなんとかなってるんですよ。中古の値段アップも物凄いですね。

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>>703 通りがかりさん

バルコニーの格子がついていないガラスはスモークですかね？

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>>705 匿名さん
そうですね。半透明で中は見えないです。

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雪景色です。

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A棟寄りのB棟の養生が外れていましたが、いい雰囲気でした。写真を忘れたのが残念です。

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写真アップしますね。

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板橋区の中では、ある種特別な立地であるのは承知してるけど、駅から距離のある板マンでも、最低価格がほぼほぼ１億円という時代になったんだね。なかなか感慨深いものがある。

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加賀周辺は中古も1億近い物件が活発に動いていますからね。子育て世帯にとっては住環境は間違いなくスペシャルです。

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加賀百万石的な高級なイメージなのか加賀町名は人気ですね　近隣の大型マンションはどこも金額が高く多少割高のような気もしますが交通の便や住環境はとてもいいです　最寄りの駅（十条・新板橋）からは10分程度ですし　なんなら王子までも自転車で10分かからないですね　帝京病院や日大病院のようなメガ病院も近くにあるので大病を患っても安心なところがステキです　あと十条・仲宿・大山の商店街が利用できるところも魅力的ですよね　十条の再開発もひと段落ついて綺麗ですし　大山駅も板橋駅の周辺も再開発中でこれからきれいになりますよ　あと近隣に20年くらい住んでますが超大雨が降っても近くで石神井川が氾濫するようなことはありませんです　氾濫を気にしなくてよいレベルだと思います　あとなんかいい所あったっけかな　悪い情報は特に無いですね　もし購入された場合はご近所ですのでよろしくお願いいたします　隣町の板橋4丁目に住んでます

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価格表示されるようになりましたね

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川の近くだからハザードが心配だな、ってなってる人は板橋区のハザードマップ見ると逆に安心できると思う
流石は武蔵野台地と感じる

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集中豪雨版ハザードでは、一番薄い黄緑色の着色があるように見えます

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>>715 評判気になるさん

確かにそうですね。ただ、712さんの言う通り直近20年では氾濫など起きていませんし、現実的なリスクで判断して許容可否を判断するしかないですね。

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まあそうですね。
ハザード確認してみたので一応書きました

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加賀は本当に落ち着いていて良いところですよ。
ここに慣れるとギャップで繁華街が少し怖く感じます笑
残念なところは1つだけあって、夜9時以降に営業している帰路途中の飲食店が少ないことです。
区役所前だと仲宿の日高屋、すた丼、ほっともっと位しか無く、新板橋だとわ蔵（とんこつラーメン）、洋包丁位です。
このため、お仕事で遅くなった日は、職場近くか別の駅で一度下車することもありますね。
もう少しできてほしい…

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>>718 通りがかりさん

区役所前の反対側に行けば松屋や松のやもありますね。十条、新板橋、区役所前いずれもコンビニがあるので夕食難民にはならないですね。

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ここはまだ50平米以上の9000万円台のお部屋は残っていますか？
富裕層ではないので・・・
買えなかったら行く意味ないので、どなたか教えてください。

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>>720 マンション検討中さん

ありますよ

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>>720 マンション検討中さん

値上げしてなければあるはず

1番の売れ線は60平米台後半以上の3LDKだろうけど

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>>720 マンション検討中さん

ギリ60平米いかないくらいのお部屋なら選択肢多いと思いますよ

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>>722 名無しさん、
ありがとうございます。
60平米台後半の3LDK狙いです。
50平米弱も住めなくはないですが・・・

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>>723 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり60平米未満が中心になりますよね。
一度モデルルーム行ってきます。

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ここは、一次一期から値上がりしているのでしょうか？購入を検討しているものの完成を見てからにしたい気持ちもあるし、金利上昇で販売価格が安くなるかと思い、躊躇しているところがあるのですが

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数年この付近に賃貸で住んでて広告が目に入りちょい気になって板谷公園の信号のところから現地見てみたけどすでに迫力がすごい
高さとしては平均的なんだろうけど敷地面積もあってかなんかでかく感じた

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>>726 マンション検討中さん

一次一期から値段追っていますが高くなっている印象はないですね。正直、これ以上高くなると実需の人は買えなくなっちゃいます?

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余計なお世話ですが、本来は60無い位のお部屋が9000もする地区ではありません。
ファミリー層がメインの地区なので、例えば将来的に手放すことを見込んでいるのであれば、ある程度の広さがないと捌きづらそう…
買う意味があまり無いのでは？と感じます。
9000出せるって充分富裕層ですから、選択肢をもうすこし郊外に広げるか、そもそも買わないで賃貸という方が豊かに暮らせそうかと…
余計なお世話ですが

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マンション買える層に賃貸を勧めるなんて・・・キャッシュフローで余裕が出ても、ストックとしては明らかに不利。買える人は、買った方がいいですよ。

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2期3次は3月下旬販売なんですね。桜のシーズンだし売れ行き早くなりそう

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＞＞730
やはり今の時代、変える人は買えるうちに買っておいた方が良いってことですね！

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今後も中古が値上がりし続けるかは分かりませんが、大きく値下がりする未来もあまり想像しづらいですよね。
手数料や初期費用はかかるものの、賃貸から分譲へステップアップすれば、毎月の支払いが資産形成に回ると考えると、コスパは悪くない気がします。
賃貸の場合、家賃は全て消えますから。

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>>731 名無しさん
桜シーズンに現地見学行くと特に景観はいいでしょうね。それに合わせてかはわかりませんが、表面の外観はかなり仕上がってきていますよ。

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>>733 通りがかりさん

今時賃貸はないでしょう。土地の値段は落ち着くかもしれませんが、建築費のアップがひどい。人件費も資材も上がっているし、下がる可能性はほとんどないです。

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文京区小石川の定借リビオと比較中
定借の北向きに1.4億か加賀の南向きに1.2億

どっちも緑は豊か
加賀は南向きと西向きはリバービュー
小石川リビオは1階にスーパーが入るのは◎

ただ定借に1億以上出す勇気がない

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長く賃貸を続けてると、買うという選択肢がなくなります。買った場合、短期的には残債割れなどで売るに売れない場合もありますが、長く住めば売って賃貸という選択肢も出てきます（よほどのババ物件を買わなければ）。買えるなら、できるだけ早く買うことをお勧めします。

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737,738は自作自演なのか、それともお互いにストーカー行為をしているのか。ほとんどのマンションスレで見られるワンパターンコピペの応酬で草。

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C棟の上層階を検討してるんですが、最上階の７０平米前後で1.2億とかですかね？

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定借のリビオ小石川をいまスーモで見てみたら1.5億でした
半年前はもっと安かったような？
地代とかも毎月かかってランニングコストが高くなってしまう、、、、

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駅10分超の近くの中古の戸建て検討してたけどセキュリティが不安で知人に相談したら新築で駅10分のバウス加賀を教えてもらいました。
戸建てにはないディスポーザーもあるとのことですが、それはどのくらい便利なんでしょうか。
使用経験のある方教えてください。

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>>744 マンション検討中さん

普通に便利ですよ、生ゴミをその場で処理できるので嫌な臭いもないし、手間も省けます。

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>>588 eマンションさん

いいえ、全然別格は常盤台

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川側のエントランス夏は虫が飛んでるだろうね
地元民だから石神井川沿いはよくわかってる
ぶっちゃけこんな値段するエリアじゃないから
資材費高騰と言えども

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羽田新ルートの機窓動画を見ても加賀はすぐに分かる
研究施設でも集まってるのかと思わせるような
街の構成が周辺とは明らかに違う

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>>645 通りがかりさん

地元民からマルエツプチだと聞いてます

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B棟と石神井川の距離感はこんな感じ。

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>>750 評判気になるさん

いやぁこれはすごい
これぞ高級マンションという感じ

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>>747 通りがかりさん

＞夏は虫が飛んでるだろうね

去年はほとんど蚊がいなかった。最近行われた地下の貯水場工事の関係かなと思ってます。

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>>736 マンション検討中さん

リビオって、すごいところにある割に安いなと思ったら、定期借地なんですね。どのみち建て直しなんかできそうもないし、定期借地でもいいような気がします。将来、後悔することになるかどうかわかりませんが・・・

新築の発売は減っているし、すでに設備は十分なので、今後のマンションは中古のリノベーションが常識になっていくと思ってます。雨漏りがなければ、100年でも問題ないですよ。外国ではコンクリートの建物は100年以上使うのが常識です。

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部屋数重視の人には76㎡の4LDKは面白い

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>>753 ご近所さん

リセールバリューを謳う定期借地ってコンセプト破綻してませんか。確かに、エリア内では安いですが、50年後に立ち退き、資産ゼロと考えると厳しくないですか。

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所有権は土地の一部を所有して自分のものになる一方、70年定借の場合は70年間その土地を借りて最後は返すという実質賃貸に近い仕組み

新築定借が相場の半額になるかと言えば周辺の所有権の価格と全然変わらなかったりするし、買える所有権物件があればそのほうがいいよ

所有権こそ真の住宅購入

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>>756 マンション検討中さん

建て直しが必要なマンションは、エレベーターのないマンション（今でも存在してます）。水漏れで部屋がカビだらけのマンション（水漏れはどこが原因かわかりにくい）。1983年以前に建てられた旧耐震マンション。宅配ボックスのないマンション。
定借は、まだ住めるのに・・・って、泣く泣く建物解体することになると思ってます。借地代がどんどん上がる可能性ってないのかな・・・下がってくれれば嬉しいけど。

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>>752 ご近所さん

8月下旬に現地視察行ったら複数箇所刺されて閉口したよ。

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蚊なんぞ買える人にはどうでもいい。買えない人には関係ない話。

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蚊がどうでも良いなんて本当に言い切れるかね、本町の板橋の地名になったは橋あたりはブルーの蚊を殺す電気があったりして昔から川沿いは虫に悩まされてきた、それとも業者の人間が必死になってんのか？なんならもっと教えてやろーか？川沿いのエントランスを知ってあーこっちエントランスにしちゃったかーて正直思ったよ
まぁ俺には関係ないけどな
そもそもこんな値段するエリアじゃねーし
東側物流センターには大型のトラックが出入りしてる、加賀福祉園脇の道から愛生病院に行く細い道は夜暗くて男でも怖いと思うわ、湯川秀樹が研究してた所
加賀ブランドなんてマンション乱立前は特段意識されてなかった、近隣の戸建てにした方がいいんじゃね？地元民はそう思うね、少し前北園高校の下辺りが9800万だった他にも探すとあると思うよ
皆さんの健闘を祈る

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関係ないのならほっとけばいいのに黙っていられず
威張り口調や喧嘩腰でこうしろと主張するのが
いかにも板橋のおっさんって感じで恥ずかしいからやめてほしい
まちBBSなども育ちの悪さが出てるおっさんだらけで本当に恥ずかしい

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水盤もあり共用部もそこそここだわってる感じありますね。

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>>758 名無しさん

＞8月下旬に現地視察行ったら複数箇所刺されて閉口したよ。

それはない。こちらは、毎日沿道をランニングしているから間違いなし。その前の年までは、蚊よけを塗らないと大変だった。

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>>763 マンション検討中さん

一緒にいた訳でもないのによくそんなこと言うなぁ笑。夕方の時間帯に足を実際に複数箇所刺されました。
蚊や痒みが気にならないなら買ったらいいんじゃない。

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もう触っちゃだめなんです、無視です。

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三田線は大手町だけじゃなく日比谷も通るのが地味に嬉しい。
実質銀座と有楽町も一本ってことだからね。
あと意外と春日とか神保町で乗り換える機会もそこそこ多い。

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>>766 検討板ユーザーさん

相鉄とも乗り入れしてますから、区役所前から海老名まで行けたりもします。三田線は以外とカバー範囲は広いですよね。

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>>767 匿名さん
本数も限られるし、海老名に行けてうれしい！ということもあまりないかな。

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来週には1年で最高の季節を迎えますね。
楽しみです。

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周りのプラウド、アトラス、シティテラスに引けを取らない素敵なマンションですね。

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>>769 通りがかりさん

最上階の角の部屋ヤバいな笑笑

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正面の角部屋から桜見てみたいなあ。買える人が羨ましいです。

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新築マンションは基本的に竣工後に評価が上がるしここもそうだろうな

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>>749 口コミ知りたいさん

勢い的にまいばすけっとだろうなと予想してたんですけどマルエツなんですか？
個人的にはマルエツのほうが好みですが

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廊下の床もタイルという贅沢仕様なんですね。
ブランドエリアだけにスペシャル仕様で勝負するという判断か。

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>>770 通りがかりさん
昼のリゾートホテル感がある加賀レジデンス
夜のおしゃれで綺麗なアトラス加賀
この2つがカッコいいな、と思います。
このバウス加賀さんはどのようになるのか楽しみですね。特に顔となるエントランスが気になります。

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>>776 マンション検討中さん
加賀レジデンスは別格ですね。
息を呑む美しい白、美術品を見ているような気持ちになります。

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新板橋、板橋、板橋区役所前方面から帰宅するとき板谷公園の曲がり角のところで自宅が見えると毎回テンション上がりそう

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>>777 匿名さん
鹿島はもう、ああいったパネル構造の力の入ったマンション造らないのかな。

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>>779 eマンションさん
工事費がとても高くなってしまうんでしょうね。
残念ながら

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