バウス加賀ってどうですか？

>>593 マンコミュファンさん
上御代の台は空襲で焼けてしまった後は敷地が細分化され木造アパートやらミニ戸建てやらばかりになってしまいましたね。
ああいう街並みにしては道路幅が広いあたりに昔の名残がうかがえます。

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>>594 名無しさん
大山って治安悪いよね。道狭いし。
だったらシティテラス赤羽の方が良いのでは？価格も似たり寄ったりだし。

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治安を気にするなら赤羽は真っ先に外す対象
道狭くて自転車マナーが悪いってのは赤羽も同様
しかもハザードにうるさい奴がいる流れの中でシティテラス赤羽とか何を言ってんだこいつ
と思ってしまいました
ごめんなさい

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>>597 匿名さん
なんか、意地と性格の悪さが滲み出てるなと思ってしまいました。
ごめんなちい

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>>597 匿名さん

https://casamia.trust5.co.jp/blog/post_84397/

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110669

赤羽駅は高架なので、私の知る限り、水害にあったことはない。でも駅以外は低地なので、水害の危険性が高い。

実際、平成17年と22年に水害にあっている。

わざわざそんなところにマンション建てるんだから、なにか対策してるんじゃないのかなと思う。コンクリートで嵩上げするとか・・・具体的には知らない。

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赤羽は昨年も水害が起きてる
http://blog.livedoor.jp/reer121/archives/58560137.html

ゲリラ豪雨でビビオ1階が浸水しエスカレーターから流れ込み地下も浸水
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1818593461836431361/pu/vid/avc1/1...
https://video.twimg.com/amplify_video/1818586067911819265/vid/avc1/108...
南改札西口方面の駅前
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1818596768642482176/pu/vid/avc1/5...

何度も行ってるとこなのでショッキングな映像だった
赤羽は買い物するにも命がけになってしまった

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水害について、バウス加賀はほぼ問題ないでしょ。と思うんだけど、板橋区のＨＰにある大雨バザードマップによれば、石神井川によるのかな？ハザードがかかってるね。
意外なことにアトラスとシティテラスは大丈夫で、プラウドは一部（アプローチらへん？）と加賀レジは全体がかかってる。
地形的には前者の方がやや低地なのに何故だろう…あってんのかこれ？って思っちゃう。

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>>579 匿名さん
出番だぞ！
得意のデータで語ってくれることでしょう。

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予定価格のまま行ったら竣工後3年以上完売までに時間かかりそう
少なくとも1割、いや1.5割くらい下げないと間違いなく苦戦するよ
第一期で好調って思わせないと次期以降の集客に苦労するからね
先着順になる物件は不人気物件扱いされて一気に勢いが鈍化する

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>>606 名無しさん

1割下げたら周辺中古とほぼ同じになるじゃんw＋1割で、新築かつ仲介手数料かからない(実質＋0.5？)と考えたらまあまあいい値付けだと思う
緑見えない側は周辺中古と同じ金額だし

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>>606 名無しさん
ど素人のお値下げお願いお情け頂戴にしか見えないんだよなぁ。
高いのは同意だけど、値付けはプロの売主が決めるだろうよ。それでも売れなきゃ商談の中で値下げ交渉するだろうし、公示価格をわざわざ下げるとも思えないけ笑
つーか、アトラス加賀だって竣工前完売できなかった気がする。間違ってたらごめんだけど。
加賀は実需だから瞬間蒸発はないんじゃないかな。

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>>608 名無しさん

昔、公示価格を途中で下げたマンションを経験しました。まだ、売れ残りがかなりあるマンションでした。そのマンションは、最初に買った人に返金しました。
返金は販売業者には損失なので、いやがります。残りが少数の場合は、例えば、家具付きにして、値引きが外に漏れないようにするようです。

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>>610 購入経験者さん
約定価格を無視してまで返金してくれるってのはにわかに信じがたいけど、本当なら相当な不人気物件&体力あるデベだったってことですかね。
高い高いと言う人は、大抵が前からその土地に住む人で、自分が住み着いた時の評価をベースに比較する傾向にあって、でもその間に物価（賃金は知らん）だけは上昇してるんだからそりゃ高く感じるよね。
私自身も地元で検討してたら「高すぎ」となり、ここに越してきましたよ。そして、買った時に比べて更に「高すぎ」になってる。こう言う方、多いんじゃないかな？

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デフレ時代のことをいつまでも言っていても仕方ないと思います。
自分が良いと思った物件が、買える範囲の価格であればよいのではないかと思います。

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物件が建つ加賀エリアは板橋とは思えないくらい整備されていて魅力的。
ただ最寄りの新板橋駅や板橋区役所前駅から歩くとそこはやっぱり板橋なんだなと思い知らされる。

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>>610 購入経験者さん
余力あるところはゆっくり売るし、今の市況なら徐々に値上げするらしいで

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売主は買ってくれる人を200組以上捕まえなければいけない。
10組20組のレベルではない。
明日にでも正式価格の発表かな。
予定価格のまま正式価格に行ってしまったら、200組捕まえるのに何年かかるだろうか。

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>>618 匿名さん
その手元にあるもので調べたらよいのでは

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1か月前にマンマニの記事に上げられた時価格はこんなもんかと思ったしここで騒ぎになってなかったと記憶してるけど、久しぶりにここ来てみたら高いと文句言ってる人も出てきたね

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ここ買えない人どこ買うのw

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東京23区の新築マンション平均価格1億3309万円　3年連続で1億円超　過去最高更新というニュースが出てますので、2期以降は価格が上がりそうですね。

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>>622 通りがかりさん

私は2期以降は値段下がると読んでます。
地方では値段が下がり始めたようです。その理由は単純で、高すぎて誰も買えないから・・

業者は売れなければ困るので、赤字でも値段下げてくると思います。

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>>623 購入経験者さん
ここは地方じゃないけどね。
すみふ方式で長期戦やるのではないでしょうか。

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バス便とか水害とか、立地に明確な弱味があれば販売がジリ貧になり弱きになることもあるのかも知れないが、ここは駅が離れてるとはいえ、それが落ち着いた環境とのトレードオフになってて単なるウィークポイントではないんよな
そもそも過去からそこを評価されてきたエリア

駅から離れて手に入るものがある物件なので、よほどのことがなければ売り急ぎはしないのではないかなあ

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地方が値段下がるのはなぜか、一方で都心はなぜ上がっているのか、この背景理解しておかないと一生損する。

結構当たり前に知っていることかと思いきや意外と知らない人多いんだな

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>>623 購入経験者さん
買い替え層でどのくらい埋まるのか気になります。
5年以上前に購入した方々は含み益が出ていると思うので、
ペアローンで組まれている方は最大6000万円が使え、
相場なりで購入できるのかと。
近隣からの住み替えが5割以上かもしれませんね。
住宅ローン控除が使えなくなるのが悩みですが、損得勘定であえば逆ザヤ状態でしたから割り切れるかな。

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>>625 名無しさん
そもそも論、徒歩10分て別に駅遠じゃ無いと思うんだけどね。普通じゃない？
勝手に「駅遠」に分類するのはいかがかと。
むしろ、「駅近」は理解できる。直結とか目の前のかさ

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賃貸としてここに住むのは微妙だけど買って住むにはそこそこ悪くない

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バウス加賀 第１期販売物件概要
販売スケジュール 2025年11月1日・11月2日（～16：00）
販売戸数 34戸
販売価格 9,200万円～17,040万円
最多価格帯 9,900万円台（4戸） ※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 68.62m2～90.21m2

マンマニの予想どおりだな。
228戸の1期が34戸は寂しいが、今は高値で少しずつ売ってく時代だから仕方ないか。
3年かければ売れるだろ。

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70未満で9,200…諸費用入れて1億前後かな？高い。
これじゃあ自己資金次第だけど、世帯年収1,000程度の一般層には手が出ないね。まして、共働きで子育てにはキツイ。ペアローンなんて尚更キツイ。
とはいえ、手が出るお金持ち層は中学からは私立行かせたいでしょうから、アンマッチ感が強いね。
ただ、それでも購入検討してるのであれば、早めに押さえた方が良いと思います。良い部屋から売れていくでしょうから。

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周辺中古が1億を超える売り出しになってきました。
来年の今ごろにはバウス加賀は安かったなとなりそうな予感ががします。

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周辺のマンションは、住友、旭化成、野村、三菱商事、鹿島などから分譲されており、加賀地域の街並みに馴染んでいると思います。
ここの完成も楽しみです

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>>631 通りがかりさん
ここの学区である金沢小は約半分ぐらいの生徒が受験するのでアンマッチではありませんよ。

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>>632 通りがかりさん
流石にそれはないだろ、と言い続けて約10年…
あり得なくないよね。どうなっちゃうの日本は

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>>635 検討板ユーザーさん
新築供給戸数が大幅に減って、23区に購入する人たちは共働きが当たり前になって、需要と供給のバランスが大きく変わってしまいましたね。
ここ10年の変化は大きかったですね。

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深く考え過ぎて、人生で今マイホームが必要な人が、買えるのに先延ばしするのが最悪。過ぎた時間は取り戻せないですよ。

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デフレが30年続いたので、インフレが30年続いても不思議はないですね。
5%の賃金上昇が10年続いたら、賃金は1.6倍になります。
当然、物価は上がります。

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躯体があと少しです

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11階部分を作っています。
だいぶ進んできました。

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本日は重要事項説明会と契約お疲れ様でした。盛況でしたね、これから入居が楽しみです。

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>>641 マンコミュファンさん
やはり、買える人は動きも早いですね。
こうなるんよな。すごい時代になったもんだ

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これは竣工したら評価高まるやつ

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ミニスーパーが1階にできるのは便利ですね

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