バウス加賀ってどうですか？

十條タワマンのことなんでどうでも良く無いですか？
ここはバウス加賀スレですから、他マンションのしかも誹謗中傷を含む書き込みはいかがかと。バーキン大好きでよく使ってますしワラ

さて、マンマニさんがいつ記事にするのか楽しみです。
流石にしないってことは無いでしょうから

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>>550 評判気になるさん

港区にまったく関係ない板橋区のスレで港区ディスるの止めてください。
港区ディスるなら港区のスレでディスってボコボコにされてください。

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>>548 eマンションさん

>目の敵なのか十条の検討板閉じて欲しいマンがいますね。中古を検討している人がいます。完売したら閉じるなんて意味不明です。

いや、意味のある書き込みがあるんだったらいいですが、悪口書き放題で、意味ないし、相当気になりますよ。購入者は気にならないんですかね。私は、ご近所だし、買い物に行くことがあるので、参考になると思って掲示板見てます。

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人によって見せてる値段が違うとかあるんですかね？

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>>553 マンション検討中さん

何故そう思ったか気になる

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>>553
そんなことをされたのですか？
そるが本当ならイヤですね……

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>>553 マンション検討中さん
見せる値段が違うってことは無いだろうけど、購買力に応じた住戸を選んで提示するってことはあるかもね。
向こうも商売だから、「この収入（アンケ）では買えねーだろ」って品は出さないんじゃない？お互い時間と労力の無駄だろうしさ

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>>555 評判気になるさん
誰も港区のことなんて聞いてないし、情報もただの感想で無意味なんで、壁に向かって一人でつぶやいていてください。
シンプルに邪魔なんで

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マンションマニアの記事になりましたね。
https://manmani.net/?p=61862

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>>559 匿名さん

大体印象と合ってますね。駐車場が少ないことが取り上げられてますが、都内で自動車を持つ人は少ないです。近くにカーシェアの駐車場があるので、それで従分かな、と。レンタカーは赤羽まで行く必要があります。私はたいていタクシーです。旅行は、旅行先まで電車で行って、レンタカー借りてます。都内の混雑がひどくて、せっかくの楽しかった旅行気分がだいなしなので・・・

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プレミアムフロア作るなら平置き用意しろよというのは至極真っ当な指摘で、リビングインの洗面室の驚きのプランが多数ある辺りとかも含めて、ブランドの浅さが垣間見えるなぁという感想です。

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>>561 マンコミュファンさん

平置きって、屋根なしという意味ですか？　高級車いたみますね。

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現在の進捗状況です。ご査収ください

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こんばんは。土地勘が全くないのですが、この辺は浸水の心配はないでしょうか。ハザードマップ調べてみたのですが、今一つわかりません。板橋区の浸水履歴には載っていないようです。よろしくお願いいたします。

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バウス加賀いいマンションです！

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水害で資産価値は下がります。

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>>564 匿名さん
川近いですが氾濫の心配は全くないですよ。長年近隣に住んでますが石神井川かなり深いので都心が浸水被害に酷かった時もここは全然大丈夫でした

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>>564 匿名さん
浸水や越水というのは必ず地標高が低い地域で起こるので、このあたりだともう少し下流の滝野川で水があふれます。加賀地域で浸水被害というのは聞いたことがありません。とは言え何百年に1度なんていう豪雨が起きる時代ですから何処でも安心は出来ないですが。。。

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2週間前、石神井川氾濫してなかった？

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東日本大震災や能登半島地震、先日の立会川の氾濫もそうだったけど、過去になかったからこれからも大丈夫という保証はありません。
年々ゲリラ豪雨的な雨量が増えている傾向は念頭にすべきでしょうね。
あとはそのリスクと価格、買いたいお気持ちが上回るかは各人のご判断ですね。

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564です。皆さま、ありがとうございます。とても参考になります。調べたら標高は20ｍくらいあるようでしたが、地図で見ると石神井川が近いのでそれだけにメリット、デメリットがあるのかなと。
それぞれの駅からのアプローチも含めて近々見に行きます。
ご縁がありましたら（たぶん高すぎてダメかと思いますが）よろしくお願いします。

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ん？過去レス無くなっちゃった？
流れがわからん

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>>570 eマンションさん
石神井川って凄い長いんだよ。
でさ、石神井川のどこよ？ソースは？
少なくとも加賀地域で氾濫なんてここ何十年してないハズよ。

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石神井川って凄い長いんだよって
川って普通長いからな笑

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>>575 匿名さん
どう言う目的のレスなのか理解できない。
どういうこと？

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マンマニ氏のブログ拝読しました。
坪単価としてはむしろ想像より安く出そうと言うことですね。ただ、やはり億ションで高い割には…と言う印象を受けました。
近隣に住んでいる私としても、「実生活は大体ブログ通りかな」とも思いました。
検討されている方は、ぜひ一度現地を確認された方が良いと思いまふ。

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>>574 通りがかりさん
最近の災害における通例が適用しなくなっていることを
リスク許容度から個々人で判断されるべきなのだと思います。
少なくても川沿いであちらこちらで氾濫が起こり、ハザードマップなどが整備され警告される中で、過去問題なかったから安心という解釈は私にはできない…

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>>578 通りがかりさん
そうは言っても都内で過去にハザードマップに色がついてなくて浸水したことは一度もない。今回の自由が丘も石神井川もしっかり色がついた部分が浸水した。
通例が通用しないといっても科学的根拠に基づいたデータを信用しないなら何を参考にするの？

まあそういう非科学的な方と近所にならないという意味では好ましいのかも。

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>>579 匿名さん
その科学的データが信用できない変化が起きている、
あるいは今後起きる可能性をリスクというのです。

国交省は近年「想定外を前提に備える」姿勢を強調しハザードマップもあくまで最低限のリスク可視化ツールという位置づけですから。
集中豪雨による都市排水の処理能力を超え、更には河川や支流氾濫が重なったことを考えると、
過去のデータで示してあるからがリスクヘッジには足りないのでは？という提起ですよ。
まぁ何度も言いますが、個人判断なので。

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言いたいことは分からないでもないけど、逆に言えばハザードかかってるところとか、埋立地や土砂崩れリスクが残る場所なんて尚更選択肢になり得ないって判断になりますよねー。
買うこと自体がリスクな時代かも？これこらもマンション価格が下がるとも思えないので、経済的なリスクもあるし。判断難しいね

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むきになるところがアレだな

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>>581 eマンションさん
不動産購入において、購入者は圧倒的不利なのです。
メジャーリーガーに野球を始めた小学生が挑むようなものです。
綺麗なパンフレットや購買意欲をそそるモデルルーム、
緻密なトークスクリプトで欠点を補い、隠し、販売にこぎつけさえすれば役割りは終わりですからね。
購入者は購入してからが物件とのお付き合いの始まりですから、我々購入者が危険源とされるハザードにおいては、
リスクヘッジをした上で望むべきでしょうし、
それら以外にも住環境やデベの性質や傾向など、商談では得られないあるいは足りない知見を補完する意味でもこの掲示板の活用主旨には賛同するところです。

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水害のリスクは低い認識ですが、1000年に一度とか数百年に一度といったような雨が降ったりすれば、どうなるかわからないです。
もっとも、そのような時は、王子や赤羽といった武蔵野台地の下に位置する場所は、どうなってしまうのか、あまり考えたくはないです。

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8階から9階を作っているところです。

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加賀って成城・田園調布みたいな古くからの高級住宅地なの？

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>>586 匿名さん
戦時中は火薬を使っていたと聞きました。
その後は準工業地区として、出版社の工場やケミカル系の会社が多く、近年は工場移転により比較的大規模なマンションが建つような流れかと…
加賀公園を改修する計画があったものの、火薬工場跡地を歴史文化として残したい一派のせいで計画は頓挫している。
また不発弾の発見やインク顔料による土壌汚染なども報告があります。
自然は残るが加賀藩下屋敷感はまるでありません笑

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板橋区のなかで加賀は別格扱い？

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マンション街としては加賀は別格ですね。
板橋区も「加賀1、2丁目地区計画」を立てて建物の外観や形状など細かく規定しています。

以前はここにマンションを建てるデベの良心に働きかける「紳士協定」のようなものでしたが、2010年代に入って協定を無視した某巨大マンションが建ってしまったため、その後は条例として遵守が義務化されています。

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>>585 通りがかりさん
　
写真提供ありがとうございます。
c棟の中層階は向かいのオフィスビルとモロにお見合いになりますね。

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>>589 匿名さん
某Sでしょうか。何を無視したのですか。

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田園調布や成城は、大正時代くらいかな。加賀は江戸朱引き地内で江戸そのものの範囲内。近隣の板橋は鎌倉時代にも記録がある。

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>>586 匿名さん
隣接する板橋3・4丁目は、昭和初期に上御代の台住宅地という名前で高級路線を目指していたようですが、加賀は587さんの言う通り明治以降ずっと軍事・工業地区ですね。近隣の自衛隊駐屯地や旭化成の研究所はそのなごりです
現在の加賀は見ての通りマンション集積地です。居住者は金沢小目当ての子育て世代と余裕のあるシニア世代に２極化しているような気がします（主観です）

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再開発アップサイド狙うなら大山一択でしょうね。商業が伝統的に根付いている区役所至近の再開発エリアとか強い要素しかない。

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>>593 マンコミュファンさん
上御代の台は空襲で焼けてしまった後は敷地が細分化され木造アパートやらミニ戸建てやらばかりになってしまいましたね。
ああいう街並みにしては道路幅が広いあたりに昔の名残がうかがえます。

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>>594 名無しさん
大山って治安悪いよね。道狭いし。
だったらシティテラス赤羽の方が良いのでは？価格も似たり寄ったりだし。

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治安を気にするなら赤羽は真っ先に外す対象
道狭くて自転車マナーが悪いってのは赤羽も同様
しかもハザードにうるさい奴がいる流れの中でシティテラス赤羽とか何を言ってんだこいつ
と思ってしまいました
ごめんなさい

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>>597 匿名さん
なんか、意地と性格の悪さが滲み出てるなと思ってしまいました。
ごめんなちい

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>>597 匿名さん

https://casamia.trust5.co.jp/blog/post_84397/

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110669

赤羽駅は高架なので、私の知る限り、水害にあったことはない。でも駅以外は低地なので、水害の危険性が高い。

実際、平成17年と22年に水害にあっている。

わざわざそんなところにマンション建てるんだから、なにか対策してるんじゃないのかなと思う。コンクリートで嵩上げするとか・・・具体的には知らない。

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赤羽は昨年も水害が起きてる
http://blog.livedoor.jp/reer121/archives/58560137.html

ゲリラ豪雨でビビオ1階が浸水しエスカレーターから流れ込み地下も浸水
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1818593461836431361/pu/vid/avc1/1...
https://video.twimg.com/amplify_video/1818586067911819265/vid/avc1/108...
南改札西口方面の駅前
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1818596768642482176/pu/vid/avc1/5...

何度も行ってるとこなのでショッキングな映像だった
赤羽は買い物するにも命がけになってしまった

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水害について、バウス加賀はほぼ問題ないでしょ。と思うんだけど、板橋区のＨＰにある大雨バザードマップによれば、石神井川によるのかな？ハザードがかかってるね。
意外なことにアトラスとシティテラスは大丈夫で、プラウドは一部（アプローチらへん？）と加賀レジは全体がかかってる。
地形的には前者の方がやや低地なのに何故だろう…あってんのかこれ？って思っちゃう。

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>>579 匿名さん
出番だぞ！
得意のデータで語ってくれることでしょう。

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予定価格のまま行ったら竣工後3年以上完売までに時間かかりそう
少なくとも1割、いや1.5割くらい下げないと間違いなく苦戦するよ
第一期で好調って思わせないと次期以降の集客に苦労するからね
先着順になる物件は不人気物件扱いされて一気に勢いが鈍化する

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>>606 名無しさん

1割下げたら周辺中古とほぼ同じになるじゃんw＋1割で、新築かつ仲介手数料かからない(実質＋0.5？)と考えたらまあまあいい値付けだと思う
緑見えない側は周辺中古と同じ金額だし

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>>606 名無しさん
ど素人のお値下げお願いお情け頂戴にしか見えないんだよなぁ。
高いのは同意だけど、値付けはプロの売主が決めるだろうよ。それでも売れなきゃ商談の中で値下げ交渉するだろうし、公示価格をわざわざ下げるとも思えないけ笑
つーか、アトラス加賀だって竣工前完売できなかった気がする。間違ってたらごめんだけど。
加賀は実需だから瞬間蒸発はないんじゃないかな。

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>>608 名無しさん

昔、公示価格を途中で下げたマンションを経験しました。まだ、売れ残りがかなりあるマンションでした。そのマンションは、最初に買った人に返金しました。
返金は販売業者には損失なので、いやがります。残りが少数の場合は、例えば、家具付きにして、値引きが外に漏れないようにするようです。

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>>610 購入経験者さん
約定価格を無視してまで返金してくれるってのはにわかに信じがたいけど、本当なら相当な不人気物件&体力あるデベだったってことですかね。
高い高いと言う人は、大抵が前からその土地に住む人で、自分が住み着いた時の評価をベースに比較する傾向にあって、でもその間に物価（賃金は知らん）だけは上昇してるんだからそりゃ高く感じるよね。
私自身も地元で検討してたら「高すぎ」となり、ここに越してきましたよ。そして、買った時に比べて更に「高すぎ」になってる。こう言う方、多いんじゃないかな？

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デフレ時代のことをいつまでも言っていても仕方ないと思います。
自分が良いと思った物件が、買える範囲の価格であればよいのではないかと思います。

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物件が建つ加賀エリアは板橋とは思えないくらい整備されていて魅力的。
ただ最寄りの新板橋駅や板橋区役所前駅から歩くとそこはやっぱり板橋なんだなと思い知らされる。

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>>610 購入経験者さん
余力あるところはゆっくり売るし、今の市況なら徐々に値上げするらしいで

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売主は買ってくれる人を200組以上捕まえなければいけない。
10組20組のレベルではない。
明日にでも正式価格の発表かな。
予定価格のまま正式価格に行ってしまったら、200組捕まえるのに何年かかるだろうか。

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>>618 匿名さん
その手元にあるもので調べたらよいのでは

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1か月前にマンマニの記事に上げられた時価格はこんなもんかと思ったしここで騒ぎになってなかったと記憶してるけど、久しぶりにここ来てみたら高いと文句言ってる人も出てきたね

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ここ買えない人どこ買うのw

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東京23区の新築マンション平均価格1億3309万円　3年連続で1億円超　過去最高更新というニュースが出てますので、2期以降は価格が上がりそうですね。

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>>622 通りがかりさん

私は2期以降は値段下がると読んでます。
地方では値段が下がり始めたようです。その理由は単純で、高すぎて誰も買えないから・・

業者は売れなければ困るので、赤字でも値段下げてくると思います。

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>>623 購入経験者さん
ここは地方じゃないけどね。
すみふ方式で長期戦やるのではないでしょうか。

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バス便とか水害とか、立地に明確な弱味があれば販売がジリ貧になり弱きになることもあるのかも知れないが、ここは駅が離れてるとはいえ、それが落ち着いた環境とのトレードオフになってて単なるウィークポイントではないんよな
そもそも過去からそこを評価されてきたエリア

駅から離れて手に入るものがある物件なので、よほどのことがなければ売り急ぎはしないのではないかなあ

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地方が値段下がるのはなぜか、一方で都心はなぜ上がっているのか、この背景理解しておかないと一生損する。

結構当たり前に知っていることかと思いきや意外と知らない人多いんだな

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>>623 購入経験者さん
買い替え層でどのくらい埋まるのか気になります。
5年以上前に購入した方々は含み益が出ていると思うので、
ペアローンで組まれている方は最大6000万円が使え、
相場なりで購入できるのかと。
近隣からの住み替えが5割以上かもしれませんね。
住宅ローン控除が使えなくなるのが悩みですが、損得勘定であえば逆ザヤ状態でしたから割り切れるかな。

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>>625 名無しさん
そもそも論、徒歩10分て別に駅遠じゃ無いと思うんだけどね。普通じゃない？
勝手に「駅遠」に分類するのはいかがかと。
むしろ、「駅近」は理解できる。直結とか目の前のかさ

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賃貸としてここに住むのは微妙だけど買って住むにはそこそこ悪くない

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バウス加賀 第１期販売物件概要
販売スケジュール 2025年11月1日・11月2日（～16：00）
販売戸数 34戸
販売価格 9,200万円～17,040万円
最多価格帯 9,900万円台（4戸） ※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 68.62m2～90.21m2

マンマニの予想どおりだな。
228戸の1期が34戸は寂しいが、今は高値で少しずつ売ってく時代だから仕方ないか。
3年かければ売れるだろ。

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70未満で9,200…諸費用入れて1億前後かな？高い。
これじゃあ自己資金次第だけど、世帯年収1,000程度の一般層には手が出ないね。まして、共働きで子育てにはキツイ。ペアローンなんて尚更キツイ。
とはいえ、手が出るお金持ち層は中学からは私立行かせたいでしょうから、アンマッチ感が強いね。
ただ、それでも購入検討してるのであれば、早めに押さえた方が良いと思います。良い部屋から売れていくでしょうから。

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周辺中古が1億を超える売り出しになってきました。
来年の今ごろにはバウス加賀は安かったなとなりそうな予感ががします。

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周辺のマンションは、住友、旭化成、野村、三菱商事、鹿島などから分譲されており、加賀地域の街並みに馴染んでいると思います。
ここの完成も楽しみです

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>>631 通りがかりさん
ここの学区である金沢小は約半分ぐらいの生徒が受験するのでアンマッチではありませんよ。

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>>632 通りがかりさん
流石にそれはないだろ、と言い続けて約10年…
あり得なくないよね。どうなっちゃうの日本は

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>>635 検討板ユーザーさん
新築供給戸数が大幅に減って、23区に購入する人たちは共働きが当たり前になって、需要と供給のバランスが大きく変わってしまいましたね。
ここ10年の変化は大きかったですね。

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深く考え過ぎて、人生で今マイホームが必要な人が、買えるのに先延ばしするのが最悪。過ぎた時間は取り戻せないですよ。

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デフレが30年続いたので、インフレが30年続いても不思議はないですね。
5%の賃金上昇が10年続いたら、賃金は1.6倍になります。
当然、物価は上がります。

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躯体があと少しです

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11階部分を作っています。
だいぶ進んできました。

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本日は重要事項説明会と契約お疲れ様でした。盛況でしたね、これから入居が楽しみです。

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>>641 マンコミュファンさん
やはり、買える人は動きも早いですね。
こうなるんよな。すごい時代になったもんだ

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これは竣工したら評価高まるやつ

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ミニスーパーが1階にできるのは便利ですね

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>>644 マンション検討中さん
ミニスーパーどこが入るかご存知ですか？

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一次一期は瞬間蒸発でした？
15戸位でしたっけ？
公式には一次一期完売御礼！のようなものは出てなかったので気になりまして。

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>>645 通りがかりさん
まいばすけっとが入りそうですが、話題のトライアルもあるかもしれませんね。

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結構な穴場ではないでしょうかね。

不動産経済研究所が20日発表した10月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、東京23区で前年同月に比べて18.3％高い1億5313万円となり、過去2番目の高さとなった。

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