バウス加賀ってどうですか？

ここは土地柄、転売ヤーは入ってこないでしょうから関係ないですけどね。

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東池袋も考えていたのですが、2億円では手が届かずで、ここに期待しています

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>>350 評判気になるさん

承知の上で契約するんだから、救うも何もない。以上。

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>>348 マンション掲示板さん

千代田区のマンション5年間転売禁止は確定でご存知の通り。

https://times.abema.tv/articles/-/10160665?page=1

東京都の場合は確定ではありませんが、東京都としても必要かもしれないと、都知事が言いました。
ソースは自分で探してください。私も都知事会見で見かけただけなので・・・

おそらく数年以内には実行されると思います。東京都は、晴海フラッグを転売禁止にしなかったことで、大問題（空き家だらけ）が生じています。

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>>351 マンション検討中さん
そういうことではなく、マンション全体の市況に影響するんですよ。

タワー十条も住んでいる住民がそれほど多くないようですね。夜、窓を見るとよくわかります。それによる推定でしかありませんが・・・。タワー十条は最初から高かったのではなく、途中で高くなったので、業者がボロ儲けするために高くなったものと思います。建築費が高くなったという言い訳はできないでしょう。

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>>350 評判気になるさん
予測ですが届出して許可という流れになると思いますよ
絶対ダメってことにはならないと思います

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>>358 通りがかりさん
私有財産の処分に簡単に制限を加えることはできない気がしますね
マンション持ってるのに破産とかありえないし、こう言う場合は売ってもいいなんて例外をいちいち作ったら、それを誰が全件審査するのって話
コストは結局税金か販売価格に転嫁するしかない

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>>357 ご近所さん
タワー十条は第1期3LDK 1億しない部屋も多数あったんですよね。最後には2億近くまで上がっており、業者の金儲け感めちゃ感じました。

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３０年間これほど明確な上昇局面を我々が経験してしてなかっただけで、上げても売れるなら当然そうなります。現時点では、そういう物件は早く買っておいてよかったなと言うしかありませんね。
値上げせずに売った場合激しい抽選と高値転売合戦になり、それも全く喜ばしくはないですし。

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中層階までハコができてきました。
護岸のツタがPR写真ではおしゃれグリーンに化けます

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こことオープンレジデンシアのどっちかかな～

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板橋区加賀アト?レスの魅力と不動産市況をプロか?解説

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>>364 ご近所さん

駅チカはメリット。戸数が６９戸しかないのはデメリット。
周囲に緑がほとんどない。最も広い部屋で62m2しかない。これでは子供を作れない。値段が60m2で一億円。加賀はそれ以上かもしれない。恐ろしい時代だ。

私ならどっちも買わない。買えても買わない。値段おかしいよ。将来、もっと下がる。

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>>366 ご近所さん

今、賃貸でなく既に持家なら、買わないのもありなんじゃない。賃貸なら、どこかは買った方がいいよ。

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>>366 ご近所さん
インフレと円安の時代において、23区の不動産価格は下がらないと思いますが。
いつかデフレもしくは円高に転じたら状況が変わるかもしれませんが。

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>>366 ご近所さん
と、言い続けて早10年。いまだに右肩上がり。
10年分の賃料はマルっと消費しただけ。
確かに高すぎると思うし、地元の人ほどそういうふうに思う傾向が強く、時代に取り残され、気づけば無理ゲー
どこかで落ち着けばいいんだけど、とにかく今の日本が弱いからねぇ

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ちょっと古いですが、加賀ってこんなところですね。
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

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>>369 さん

新築マンション供給は減少トレンドですしね
短期転売制約がなされた場合も、そこまでの価格下落圧力にはならない気がします
短期譲渡所得はそもそも税金上乗せされてますよね
それに築浅中古の供給が絞られたらどうなんだろう

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儲かるとか損するとか、あんまり難しく考えず、まだ持家ない人は新築でも中古でも、なるべく早く買えるところを買った方がいいよ。一生賃貸より損する可能性は、ほぼないから心配無用。主要な生涯支出の一つである住居費を早めに確定することで、老後設計のリスク低減になる。

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儲かるとか損するとか、あんまり難しく考えず、まだ持家ない人は新築でも中古でも、なるべく早く買えるところを買った方がいいよ。一生賃貸より損する可能性は、ほぼないから心配無用。主要な生涯支出の一つである住居費を早めに確定することで、老後設計のリスク低減になる。

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長谷工の施工はいいとして設計も丸投げしちゃったのがなあ。
余裕のある時代なら名のある事務所に設計任せたんじゃないかと。

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設計はどこか有名なとこに任せて欲しかったなあ
施工は長谷工で文句言わんから。。

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長谷工の標準設計だから、施工リスクも小さく、コストダウンも図れる。設計を分けたら、もっと高くなるよ。

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>>374 マンション検討中さん
とはいえシティテラス加賀よりはマシ。
あれ本当にだめ。加賀エリアのグレード落としてると思う。

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マンションモデルルーム予約したら、「かなり高くなってきてます」と言われた。ドキドキ。。

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一説によると平均坪700超で考えてるとか。加賀もここまで高騰してきたかと。

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マンション価格は相対的だから、あの立地がいくらなら、ここならいくらと決めてくる。都心マンション価格がとんでもない価格になって、それと比べると700でも目に優しく見えるから不思議。

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>>379 マンション検討中さん

700？そんなにするわけないだろ。
一説って何？

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ここ700なら買いでしょ　他が高過ぎて感覚狂ってるかもしれないけど安く思える価格帯

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まあ、500前後じゃないですかね。
期待もこめて

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>>377 マンション比較中さん

シティテラスもデザインは綺麗だと思うけどなあ
どういうところが？

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>>383 マンション検討中さん
500万だったらお祭り間違いなしすね！600万でも大抽選会になると思います

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バウス、リビオタワー品川などで日鉄と組んでタワマン供給の下積みしたのか、小手指と新座と北綾瀬と高田馬場(これはリビオかもしれない)に相次いでバウスタワーを建設予定ですね。新興ブランドにしてはリビオと並んで勢いありますね。

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品川などの高層ものニョキニョキ環境が好きって人がいるのは分からんでもないけど
板橋から王子まで3km以上ある石神井川沿いの遊歩道は代えがたいものがあって今の時期は最高なんだよね
その代わりというか買い物は不便だが
だからこそ騒がしくならなくていいのだろうと思う

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>>376 さん

そうなんだろうなあ
間取りとかみてると、どうしても長谷工の限界を感じるのよね
今の時代それは贅沢なのだろうけど、本当に1.5億とかになるのだとすると、

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川沿いは蚊が多いし、湿度も高くなるのでカビも生えやすい。比較の問題だけど。

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>>391 匿名さん

ぜーんぶ削除依頼しました

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>>383 マンション検討中さん
平成から時代動いてないんですか？
流石にそれは無い

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川沿いの湿気を気に掛けるくらいなら湾岸の塩害を心配してあげてほしい

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>>394 匿名さん
至極真っ当な意見だね。つーか、湾岸の湿気の方が湿度高いよね。
ついでに埋め立て地の脆弱なプランの上に建ててるよね。
まぁ、バウス加賀さんとは全く関係ないのに何故この話になるのか理解できないw

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川沿いの湿気を感じたことはありません。
水量がとても少ないからかも。

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むしろこのあたりでは気温が上がりにくい要素がそろってそうですけどね
駅前や大通り沿いなんかより過ごしやすい可能性はない？
統計的なデータは無いのかしら

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なんかよい雰囲気ですね

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浦和ザタワーが坪750くらい。ここが坪700でも驚かない。

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>>401 匿名さん
営業かポジ持ち乙。エリアナンバーワン行政一体再開発タワマンとただの駅遠板マンが比較されるなんてあり得ない。あっちが3倍に上がってもここは1.2倍程度にしか上がりませんよ。それくらい歴然と希少価値に差がある

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県を代表するフラッグシップだもんね
「横浜より上だと思っていた時期が私たちにもありました」

こんな感じでしょうか…

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こんなに駅から遠くて不便な場所に坪500出して購入するとか、、
700とか言ってる人もいますが、このレベルの建物に坪700出すなら、中目黒とかに戸建て建てられますよ笑
冷静に構えてくださいね。
アトラス加賀売却したものですが、利便性の低さから、売却時は極めて不安を持ちながらの売却でした。
もちろん、静かで環境はよいので、そこを重視する方にはとても良いと思います。リセール狙いは気をつけた方が良いと思います。
あとこれはマンション全般に言えることかもしれませんが、南向き物件だったのですが、本当に夏暑くて大変でした。

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仰る通り1～2年前ならここで坪500万なんて有り得なかったし、それだけ出すなら違うとこ狙いましたね。
ただ現実問題としてインフレが加速度的に進んでいて、周辺中古でも十分高い坪単価で売れてることを考えると、600万とか700万は十分あり得る数字かと思いますよ。
しかも、周辺相場をぶっ壊しにくるバウスブランドって点も考慮すると、、、恐ろしいです。

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そんなふうに言われてるのは住友だけでしょ
バウスなんてここ知るまで聞いたことなかったぞー

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バウスは日暮里、氷川台とかで超高値付けしてきたと一時期話題になってましたね！相場が追いついてきて最終的には順調に売れてるみたいですが

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そもそも港区内に住んでいるという時点で富裕層です。

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>>407 口コミ知りたいさん
竣工間近になってやっと相場がついてくるくらいには高値追求してる、ブランド構築中の過渡期感満載なのがバウスなので、三井の大規模みたいに竣工2-3年前の販売時点で周辺中古と比べてもお得感があるみたいなことを期待してはいけません。バウスは値付けの仕方からしても本当にこの立地の新築しか欲しくなくて選択肢なんて他にない人が買うべきブランドです。

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価格はまだ、わからないですが、坪500万くらいが相場なんではないかと思います。
600だとついてこれるかどうか。
まあ、東池袋は1000万ですから600でも安いような気もします。

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>>415 匿名さん
キチガイを相手にしない方がいいよ。その文章、あちこちにコピペしてる奴だから。神奈川板にもね。

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>>418 匿名さん

他の地域はどうでもいいよ。自分が住みたいかどうかだけ考えましょう。

この地域は、川があって堰堤を排気ガス浴びずにランニングできる、図書館が近い、公立の運動場がある、といったところがメリットだと思ってます。高速道路の出入り口が近いところもいい。帝京大学にスターバックスがあるといったところも気にいってます。

環境がいいと、定年退職後も安く住むことができます。
不満って特にないな・・・・

ただ、私は安い時期（坪200万円と少し）に買ったので良かったですが、坪600万円では買う気になれない。安くなるまで待ったほうがいいと思う。近い将来必ず下がると予測してます。牧野知弘さん（”新空き家問題”　の著者）の言説に納得しています。

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>>419 ご近所さん

そんな奴の言説信じてたらインフレで今後2度と同じエリアには築浅買えなくなると思うよ。買い替えなんて考えるのやめて今の家に住み続けた方がいいよ。

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近隣住みですが、チラシ入ってました。間取りは最上階ペントハウスとB2（セントラルキッチン）が載ってます
B2タイプは個人的に使い勝手が疑問（風呂場の出入りにガス台の真後ろを通ることになり子どもが危ない、歪な部屋形状多め）なんですが、おそらく、「本物件の強みである面積広め、かつ南向き」ということで選んだんじゃないかと。

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>>419 ご近所さん
牧野さんでお察し。

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>>420 名無しさん

＞そんな奴の言説信じてたらインフレで今後2度と同じエリアには築浅買えなくなると思うよ。

日本の土地神話は1990年頃に一度崩壊してます。私は、その直前の1988年に、このままだと二度と住宅は買えないと言われて、手を出してしまいました。買った直後から住宅の値段が暴落。

住宅の値段ほど予測不可能なものはないです。二度と上がらない、絶対下がらないなど。インフレが進行しているので、上がり続ける可能性もなくはないですが・・・
誰が買うの？　って、投資家なんでしょうね。この値段では普通に住もうと思っている人は買えませんよ。タワー十条も空き部屋がかなりあるようです。早速、売りに出ているようですが、売れているかどうかは知りません。

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このマンションから徒歩15分のところに住んでいる。食事後のお散歩でよく川辺へ行きます。自然環境はいいですが、やはり駅に遠く、通勤通学は不便です。
定年してから住んでもいいですが、現役世代には厳しいなあ。
何か月前に板橋本町駅に近い築15年の中古は4980万で出していました。
新築にこたわなければ７０平米で築10年くらいの中古は全然いいと思います。

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>>402 口コミ知りたいさん
でも埼玉でしょ？
彩の国なのになんでそんなに高いのか、駅近とか駅遠とかそれ以前に東京ですらないっていうね…そこんとこ昔から気になってたw

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>>425 通りがかりさん
福岡でもここより高いマンションいくらでもありますよ。エリアナンバーワンには地元のお金持ちや医者が集まりますから、こんな僻地のマンションと比べられること自体がおかしいです。

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グランドメゾン大濠公園THE CLASS　坪733
https://www.mansion-review.jp/mansion/1434328.html

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福岡の人が福岡より高い大分の大プロジェクトマンションに住みたいかってことじゃないの？そう置き換えたらなんか分かる気がする

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福岡のはちゃんと売れたんですね
埼玉のは値付けを間違えちゃって大量に残っているようです

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この物件は投資用ではなく実需なので、福岡であろうと湾岸であろうと、そもそも土俵が違うものを並べるのは片腹痛い。

価格は最終的に需給バランスと日本円の将来価値で決められていくのではないかと思う。
また、空き家問題は田舎のタワマンなら可能性が高いだろう。昔の郊外団地も今ゴーストタウンになってるところもあるし。
加賀エリアは駅から少し遠いが、そのかわりに首都高の空気汚染や騒音に影響をあまり受けない。また、大手町、新宿などのターミナルまでは電車で20分以内だし、利便性もいい。

ターゲットも明確でファミリー層。投資客はここで時間を使って勿体無いと思うぐらい。残念ながら転売で丸儲けできるような物件ではない。

今週末はいよいよモデルルームオープンですね。　
楽しみ。

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板橋のマンションに10年住んでいたものです。2年前に東池袋駅直結のタワマンに引っ越しました
他の方もおっしゃる通り、この物件は要注意物件だと思います。駅からも遠く、また5年後10年後15年後、いつもプラウドシティ加賀学園通りがベンチマークとして比較検討に挙がります。どちらが魅力的なマンションかは一目瞭然でしょう。少しでも気になる点があれば見送るのも一法です。リセールバリューはやや低いと考えます。その点を理解した上のご購入なら問題ないです。

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>>433 マンコミュファンさん
「2年前に東池袋駅直結のタワマンに引っ越しました」
上から目線でお説教するためにわざわざ蛇足な枕詞つけなくてもいいですよ。

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>>422 匿名さん

牧野さんの本読んだの？どこがおかしいですか？

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>>432 通りがかりさん

> この物件は投資用ではなく実需なので

そりゃ変ですね。一億円もするマンションが実需のわけがありませんよ。今の都内のマンションの購入者は、相続税対策の購入者か、投資家とする意見が強いです。投資家にとっては、将来値上がりするかどうかだけがポイントで、駅遠かどうかは関係ありません。
他の地域に住んでいて、買い替えという需要は、ありそうですが、狭い部屋しか買えないので、実際には少ないだろうと思います。

よくわからないのですが、値段を上げよう上げようとする人がいるようですね。どっちにしても、間も無く正解が出るとは思います。

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オリンピック終われば必ず値下がりすると思ってた人たちの多くはその後10年近く買いっぱぐれることに。
下がる下がると言い続ければ確かにいつかは下がるのだが、自分のライフプランとの兼ね合いが大事だ。
5年後に多少安く買えたとしてそれが吉かどうか。

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>>436 評判気になるさん

“1億円超＝投資や相続対策のみ”は偏った見方です。
国交省データでは、23区購入者の36％が世帯年収1,000万円超。共働きなら1億円前後も手が届きます。

駅距離が投資家だけの問題というのも一面的。ファミリー層は静かさや環境重視です。

値段を吊り上げる話は片腹痛いですが（笑）、結局は需給が市場を決めます。

私はこの立地が好きで情報収集中。モデルルームを見てから判断予定です。

……ちなみに、あなたは投資目的ですか？
それと、面積は広めですが、間取り図はちゃんと確認されましたか？

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高田馬場や加賀の物件スレを湾岸だの福岡だのの投稿で荒らすのはやめてください。

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今はもうマンションは自分で住むか否かにかかわらず、資産であると考える事は23区の物件なら普通の時代です。その観点からこの物件は要注意です。心にグッと刺さる感覚や勤務持続可能な職場でなければ近隣他物件も比較検討すべきです。大楠ノ杜やプラウド学園通りの中古や
着工中のプラウドクロスタワー板橋やライオンズタワー板橋が資産価値としておすすめです

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以前、板橋駅近の中古に住んでいましたが匂い等全く問題ありませんでした。板橋駅近マンションは7階でもすごく眺望が良かったです。夜はスカイツリーと東京タワーが同時に見えて素敵でした　着工中の板橋駅前2棟のタワマンの低層階もおすすめです！この物件は駅からの距離が遠く板橋区役所前や新板橋いずれの駅までも坂道があります　高齢者がや乳幼児がいたり出産予定の場合要注意です。

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>>427 匿名さん
なんで、関東圏のしかも東京のベッドタウンと言われてる全国魅力度ランキング下位の埼玉と、観光・商業の拠点でもあり、全国魅力度ランキング上位の福岡を比較するかねw
埼玉と比較するなら同じ関東圏の栃木、千葉、茨城、群馬でないとあなたがいう「地域ナンバーワン」の軸に合わないのでは？別地域なんだしw
別にあなたと違って、浦和を貶めたいわけではないよ？
ただ、現実として距離と時間で言えば、あなた的なこの「僻地」である加賀よりも倍以上遠く時間も費用もかかるし、便も悪いんじゃないの？
と、まぁ言っても理解されないんだろうね。
欲しい人が買えば良いだけの話よ。
ただ、高いっすw

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>>445 eマンションさん

加賀は居住者以外の目的になりませんが裏技タワーやプレミスト船橋やザ・タワー北仲などの都道府県ナンバーワンの建つ足元にはたくさんの人が目的地として訪れます。買う層も地元の金余りや開業医です。値付けは青天井ということです。

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加賀はいいとこだし、ファミリーの実需層には駅距離以外は魅力的
広域から投資が集まるような場所じゃないのは多くの検討者はわかってるし、それがむしろ加賀のよいところでもある
投資客を見込んだような価格付けをしてくるのかどうかが気になってるわけで
ここの書き込みだけ見てるとこの食べはやらかすのかな？と・・・

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訂正　食べ→デベ

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バウスはいままではリビオの影でタワマンや大規模板マンの分譲の修行をしていましたが、これから小手指や高田馬場や北綾瀬でタワマン供給を本格的に行っていく予定の絶賛ブランド構築中のデベです。ご存知の通りスーモの分厚い冊子の背面広告を使ったりCMをガンガン流したりと広告宣伝費が巨額になっています。これらを回収しつつ、高品質なんだから高くて当然というブランドイメージをつけるためにも、各所で売り出し時には周辺相場を引き離す割高価格で売り出し始め、相場が上がった結果引き渡し時には妥当な価格だったねと言われる、そんな値付けをするデベです。価格を警戒する人が多いのは仕方ないです。それでもこの場所で新築を買いたいならいくしかないです。広域検討者は他の甘い値付けの新築行った方が美味しいです。抽選倍率も高く買えないかもしれませんが。

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そうなったら多くの人は行かないでしょ
質の高い中古も出るエリアで、その中古に投資マネーが入って跳ね上がるかというと多分それはない
中古の相場と乖離しすぎれば買う理由は無くなっていく
タワマンのような差別化した存在ではないし、設計施工もブランド先行マンション達の方が上
新築であること以外のアドバンテージがない

というように私は思ってる

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