バウス加賀ってどうですか？

564です。皆さま、ありがとうございます。とても参考になります。調べたら標高は20ｍくらいあるようでしたが、地図で見ると石神井川が近いのでそれだけにメリット、デメリットがあるのかなと。
それぞれの駅からのアプローチも含めて近々見に行きます。
ご縁がありましたら（たぶん高すぎてダメかと思いますが）よろしくお願いします。

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ん？過去レス無くなっちゃった？
流れがわからん

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>>570 eマンションさん
石神井川って凄い長いんだよ。
でさ、石神井川のどこよ？ソースは？
少なくとも加賀地域で氾濫なんてここ何十年してないハズよ。

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石神井川って凄い長いんだよって
川って普通長いからな笑

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>>575 匿名さん
どう言う目的のレスなのか理解できない。
どういうこと？

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マンマニ氏のブログ拝読しました。
坪単価としてはむしろ想像より安く出そうと言うことですね。ただ、やはり億ションで高い割には…と言う印象を受けました。
近隣に住んでいる私としても、「実生活は大体ブログ通りかな」とも思いました。
検討されている方は、ぜひ一度現地を確認された方が良いと思いまふ。

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>>574 通りがかりさん
最近の災害における通例が適用しなくなっていることを
リスク許容度から個々人で判断されるべきなのだと思います。
少なくても川沿いであちらこちらで氾濫が起こり、ハザードマップなどが整備され警告される中で、過去問題なかったから安心という解釈は私にはできない…

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>>578 通りがかりさん
そうは言っても都内で過去にハザードマップに色がついてなくて浸水したことは一度もない。今回の自由が丘も石神井川もしっかり色がついた部分が浸水した。
通例が通用しないといっても科学的根拠に基づいたデータを信用しないなら何を参考にするの？

まあそういう非科学的な方と近所にならないという意味では好ましいのかも。

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>>579 匿名さん
その科学的データが信用できない変化が起きている、
あるいは今後起きる可能性をリスクというのです。

国交省は近年「想定外を前提に備える」姿勢を強調しハザードマップもあくまで最低限のリスク可視化ツールという位置づけですから。
集中豪雨による都市排水の処理能力を超え、更には河川や支流氾濫が重なったことを考えると、
過去のデータで示してあるからがリスクヘッジには足りないのでは？という提起ですよ。
まぁ何度も言いますが、個人判断なので。

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言いたいことは分からないでもないけど、逆に言えばハザードかかってるところとか、埋立地や土砂崩れリスクが残る場所なんて尚更選択肢になり得ないって判断になりますよねー。
買うこと自体がリスクな時代かも？これこらもマンション価格が下がるとも思えないので、経済的なリスクもあるし。判断難しいね

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むきになるところがアレだな

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>>581 eマンションさん
不動産購入において、購入者は圧倒的不利なのです。
メジャーリーガーに野球を始めた小学生が挑むようなものです。
綺麗なパンフレットや購買意欲をそそるモデルルーム、
緻密なトークスクリプトで欠点を補い、隠し、販売にこぎつけさえすれば役割りは終わりですからね。
購入者は購入してからが物件とのお付き合いの始まりですから、我々購入者が危険源とされるハザードにおいては、
リスクヘッジをした上で望むべきでしょうし、
それら以外にも住環境やデベの性質や傾向など、商談では得られないあるいは足りない知見を補完する意味でもこの掲示板の活用主旨には賛同するところです。

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水害のリスクは低い認識ですが、1000年に一度とか数百年に一度といったような雨が降ったりすれば、どうなるかわからないです。
もっとも、そのような時は、王子や赤羽といった武蔵野台地の下に位置する場所は、どうなってしまうのか、あまり考えたくはないです。

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8階から9階を作っているところです。

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加賀って成城・田園調布みたいな古くからの高級住宅地なの？

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>>586 匿名さん
戦時中は火薬を使っていたと聞きました。
その後は準工業地区として、出版社の工場やケミカル系の会社が多く、近年は工場移転により比較的大規模なマンションが建つような流れかと…
加賀公園を改修する計画があったものの、火薬工場跡地を歴史文化として残したい一派のせいで計画は頓挫している。
また不発弾の発見やインク顔料による土壌汚染なども報告があります。
自然は残るが加賀藩下屋敷感はまるでありません笑

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板橋区のなかで加賀は別格扱い？

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マンション街としては加賀は別格ですね。
板橋区も「加賀1、2丁目地区計画」を立てて建物の外観や形状など細かく規定しています。

以前はここにマンションを建てるデベの良心に働きかける「紳士協定」のようなものでしたが、2010年代に入って協定を無視した某巨大マンションが建ってしまったため、その後は条例として遵守が義務化されています。

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>>585 通りがかりさん
　
写真提供ありがとうございます。
c棟の中層階は向かいのオフィスビルとモロにお見合いになりますね。

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>>589 匿名さん
某Sでしょうか。何を無視したのですか。

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