Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

今販売が先着順3戸となっていますが、この後も販売は控えている住戸あるんでしょうか。
ここだけじゃないのですが、
販売の全体の状況がわかりにくいなー、と思うマンションが多いように感じられる。

定借は悪いことばかりではないと思います。
ある程度年数が経って、建て替えか超大規模修繕かの選択をしなければならないということがないので
ある意味シンプルでわかりやすい。

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プラウドも野村的には好調で値上げするかもしれないね。三宮に期待です。

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>>251 匿名さん
余裕で残ってると思います
先着順は基本前の販売の売れ残りです

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>>251 匿名さん
その議論終わってるよ。定借は日本ではハマらん。

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>>252 名無しさん
プラウド好調じゃないよ、、

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Dタイプの76㎡でだいたいいくらくらいですか？

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>>256 匿名さん
3月にメールで送られてきた予定価格だと1億いかないぐらいだったかと

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１期６次のアナウンスも出ています。
かなり細切れで販売している様子…。
定借だとやはりなかなか自分の資産というかんじがしないですし、明確に賃貸との大きな違いがあればいいのですが。

147.65㎡ある部屋は、2.8億円するみたいですね。
この広さならば流石にそうなりますか。

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神戸は東京・大阪よりも実需の割合が高いだろうから、相場の高騰についていけないんじゃないかな

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ここ、ショールームができたときに見に行った時は超絶強気だったんだよな。真珠会館跡のくせにｗ
やはり値段下げてきたのか。まぁそりゃそうだよな。資産保全的にはここよりベイシティのほうがいいだろうが、ベイシティすらも苦戦しているようだからな。

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- 残存期間が短くなるほど資産価値が下がる
- 出口戦略が難しい
- 地代・解体積立金などのランニングコストが重い

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定借物件は手を出すな、はやはり基本中の基本と言った感じでしょうか？

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>>260 ご近所さん
そんなに強気だったんですか？
私の担当はマイルドな感じでしたが

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>>257 匿名さん
高いね。７千万なら買いたいが、、

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定期借地権は基本的には値上がりはあまり期待出来ない。
定期借地権の銀座タワーですら、周辺の不動産よりかなり安い価格になっている。
銀座で上がらないから、神戸は必然的に上がる余地はあまりないと思います。実需ですね。

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公式サイトだとセカンドハウスとしての所有もアピールしていますね

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資産継承・長期保有ができないため、資産形成に不向き

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そこなんですよね。
ある意味、おしまいが分かっているので最後に揉めにくいだろうなという点はメリットとしては上げられますが、
積極的にお金をかけ続けて維持していこう、というスタンスになりにくいというか。
場所はとてもいいので、
実需で購入する分には割り切れるとは思いますが。

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ここ1戸も売れてないとかそういうオチないよね？

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ない

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昨日も一部屋売ってたからそれはないな

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ジオの三宮の定借とは全然違うと言うことです？かね？？？

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真珠組合のおじさんが買ってるよね

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完成が1年以上先だから焦ってないんだよ

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竣工後どれだけ入っているか近くから見下ろしておきますね

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資産価値ゼロへのカウントダウン
契約終了時には建物を解体して更地返還が必要。つまり出口＝ゼロ円

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2期2次以降の希望住戸の商談を受け付けています。
ということは、申し込みがあった部屋から販売を今後はしていく形になるのだろうか。
もしもそうであれば、
ある意味早いもの順みたいな感じになっていくのかなぁ。
希望する部屋についての情報は、全体的に価格も含めて見せてもらえると良いのだが。

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賃貸よりは安定して暮らしていける、というのはある。
あと老朽化した時に建て直すか超大規模修繕をするのかで意見が分かれる可能性がある所有権型の分譲マンションと比べるとまだ出口が見えやすいのはいいのかなと。
賃貸よりもかなり大きなアドバンテージがある、というところがあれば、
購入検討される方もおられると思うが…。

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今のマンション100もつのに70年で強制解体自体ナンセンス貸借も50年から70年に延びたから100年くらいにしないと

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出口が見えやすいというのが定借を選ぶ理由になりますかね？定借を選ぶ決め手になるのは所有権との価格差しかないと思うのですが。

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定借は本当にものすごく先の話過ぎて、全然最後の時のことが想像もつかない。
解体費用が足りない場合は、
その時点での所有権者で負担し合う形になるのですよね？
所有権物件は所有権物件で、建て替え費用が出せるのか？みたいなものもあるのだよなぁ。
先の話は難しい。

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定借は売却するときに値段がつきにくい
これに尽きる
解体どうとか考える必要ない

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確かにそうなんですよね。
こんなに長い期間、ずっと購入者がそのまま住み続けるのは難しい。
そう考えると途中でリセールする可能性が高いだろうなぁ。
相続で子供が引き継ぐとかはあるかもしれないが。

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解体準備積立金は4,941円～10,710円（月額）ですか。
ちなみに解体費用は将来的に値上がりする可能性ってあります？
万が一積立金だけでは不足することになり住人が追加費用を出し渋ったら
どうなるんでしょう。

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残り何戸？

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>>285 匿名さん

最大の企業秘密ですから
明かされることはありません。

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