Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

三宮近辺に限れば、ここ、ジオ神戸三宮、トアロード野村ぐらいしかないから、チャレンジ価格で来たのかな

トアロード野村の方がこちらより建築進んでるように見えるけど、あちらは販売の兆しもないね
Ｘでよく見るアンダーで売る物件ってやつかな

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こちらを購入されたみなさんは永住目的ですか？
それとも一定期間居住した後住み替えをお考えですか？
定借でもいざとなったらいつでもリセールできる、すぐに買い手が見つかるようなマンションなら買いだと思いますが、こちらは如何ですか？

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まだ販売されておりませんので安心してください
リセールできるかは売値をいくらにするかだけの話です
しっかり頭金をいれましょう

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ザ・パークハウス神戸三宮もリセール悪そうですよ。

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出遅れちゃったけど
Brillia 西宮北口 The Residenceの方がここより良いよね

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ここと垂水や西北と比較すること自体がちょっと信じられんわ

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そうですか？三宮にこだわらず兵庫県で良いのが出れば買おうかと探してます

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北は日本海、南は淡路島まで兵庫県ですが…セカンドハウスならどこでもいいんでしょうか。
住むなら阪神間が一番便利と思いますけどね。
ここは価格と定借な事を考えると中途半端だと思いますが、西北と三宮だと住む目的が違うかなと私も思います。

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立地条件が良ければどこでも良いのでしょう。

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大手デベの中の人曰く
これからも安くなる要素は全くなく都心立地の定借で表面を安く見せたものしか供給できない模様です
一次取得者は今まで何やってきたんだレベル
さっさと買っときゃあよかったのに

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若い人たちは、所得が上がっていくから
何も考えずに早く買った方がいいのかね。

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ここは若い人は買えないんじゃない？
ペアローン50年ならともかく

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定期借地権は何があっても購入してはダメだと不動産会社の社員は知ってますよね。

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月々の諸経費を低く見せるために地代の一部をマンション価格に乗っけてるから、転売はまず無理ですね。

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逆
毎月の経費は地代で上がるから
総額を低く見せるためにですよ

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いいえ、マンションギャラリーでそのように説明を受けましたよ。

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総額が坪400前後するので、前払い地代を強調することで、物件価格が低く思ってもらえるようにという意図らしいです。

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んー言ってる意味が理解できん
金額変わったのか？
平均では坪400を遥かに越える認識
月々の諸経費といいながら前払い地代を強調というのもよく分からん
一般には保証金があってそれは物件価格に込みになるのが普通

保証金のことを前払い地代といっているのなら
物件価格が高く見えるのは保証料込みだからですよ
その保証料は毎月の地代を安くするためですよ？
ってことか？（保証金は返ってくるので毎月の地代とは関係ないけどね

ちょっと言ってる意味を取り違えてると思うけどな

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前払い地代は返ってこないと思うよ

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希望住戸を出された方いらっしゃいますか？

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>>205 匿名さん
昨日出しました。

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205 匿名さん
ここは見送りました。

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>>206 評判気になるさん
間取りはどれにしたんですか？

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この先年をとり施設とかに入る時お金が必要な時が来たて売却を考えたときどうなるかと考え、こちらはやめました。

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>>209 匿名さん
それでどちらの方に決めたんですか？

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定借だけは絶対に手出したらアカンって教えてもらわれへんかったんか？

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東京建物、7-9月期(3Q)経常は30％減益

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>212
大型の物件が減ったんですかね。売上営業利益率は前年同期の12.0％から12.6％に上がっています。日経新聞によると「高価格帯のマンション販売が好調に推移するほか、全国で運営する時間貸し駐車場の稼働率が回復」とのこと。

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東京建物が倒産危険度ランキング　ワースト10位ですよ。

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それってダイヤモンドオンラインの記事ですからね
去年もマンションバブル崩壊前夜って記事書いてたけど、まだ崩壊してない

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竣工まで2年弱あるから売り切るよ
中央区どこの物件もだけどね
来年明るみになってくる物件も更に上がるからな

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市場が総強気になるとき、上昇相場の終わりは強い

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>>216 検討板ユーザーさん
>>中央区どこの物件もだけどね

ベイシティタワーズ・・・

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といって買えなかった皆さん笑笑

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明日から第1期1次申込登録受付開始ですね

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正式価格発表みたいだけど少しは安くなる？

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第1期1次の売り出しは11戸なんですね。

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１期１次は日本真珠輸出組合員で購入確定済みのを出してるんじゃない。
即日完売ってする気が。

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いや、あくまで優先だから決まってはいない
物件概要見ると次は1月みたいだから11戸は売れたんかな？

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要望が入ってた11戸を売ったのでしょう

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>>225 マンコミュファンさん
神戸でもブリリア建つみたいですね。しかも、所有なのでこちらも興味あれば宜しくお願いします。

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>>226 eマンションさん

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売れ行きはどうでしょう？

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見送りましたが、9階角部屋で12,800百万円でしたね
一期一次で割といい部屋は全て売り出てたと思います
プレミアムフロアは1.5億からでしたかね

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9階角部屋とはどのタイプの部屋ですか？
たった11戸の売り出しではなかったんですか？

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第1期の売り出しでは12380万円が最高額だったかなと。
これが9階角部屋なのかは分かりませんが。

一期一次で発売の11戸の内訳は、
Aタイプ・・・2戸
Fタイプ・・・2戸
Cタイプ・・・3戸
Eタイプ・・・2戸
GもしくはJ・・・2戸
ですかね。

物件概要と初期の頃の予定価格表を見比べた推測ですが。

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第1期2次以降に販売される戸数は32戸だそうなので、まだいい部屋あるんじゃないでしょうか？というか、どれもこれもいい部屋に思えますが。間取りもピンキリなら価格もピンキリなんですね。良し悪しではなく。第1期は完売してるようですから、あと32戸で完売になるわけで。
駐車場が少なめで11台。高額物件があるわりには足りない感じもしますが。優先権とかあるのかな？建物は曲線使いで優しい外観になってるなと思いました。

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日本真珠輸出組合員関係の人が付き合いで買ってるんですかね

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>>232 匿名さん
間違いない情報ですか？

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ここが本当に売れているなら理由は何ですか？
神戸空港の国際線？
新港の再開発？
スーパー早くつくればいいのに。

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旧居留地は全国区ブランドのエリアなので仕方ないですよ
スーパーなんかは宅配で済ませます

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>>235 名無しさん
スーパー作らない理由しってます？！華僑の人らの圧力らしいですよ。

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検討されてる方いらっしゃいますか？

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ジオ（定借）350万vsブリリア（定借）450万vsプラウド（所有）550万、どこが勝つかみものですね！

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プラウドの単価は600万です。
私も見物だと思っています。
立地評価が一番高いのはどこだと思いますか？

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>>240 マンション検討中さん
ワコーレ

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プラウドの上層階は海が見えるのでしょうかね。
ブリリアの立地がワンブロック北側なら良かったのに。
最近は神戸がワコーレだらけで嫌です。

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最上階でも海は見えない

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三宮の再開発を考えるともっと引き上げても良さそうです

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売れ行きどんな感じなんですかね。

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検討してる方いらっしゃいますか？

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>>246 マンション掲示板さん
検討してます
入居者の層も良さそうですし
今後の神戸ビジョンにも期待してます

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確かにプラウドの入居者の雰囲気とは分かれそうですよね！
プラウドは投資でブリリアは実需のようなイメージでしょうか？

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>>248 マンション検討中さん

定借なので実需のイメージです
プラウドは
場所を見てきましたけど
投資のイメージがありますね
騒がしいと思ってましたが
以外と静かな感じでした。

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定借だとリセールが難しいと言われていますもんね。
投資に回すとしたとしても、
賃貸投資なのかなとも思う。又貸しがOKであれば、ですけれど。
地権者さんによって、対応が異なってくるらしいので、投資目的の方だと要確認？
今投資するつもりはなくとも、状況が変わると貸し出したいとかあるかもですね。

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今販売が先着順3戸となっていますが、この後も販売は控えている住戸あるんでしょうか。
ここだけじゃないのですが、
販売の全体の状況がわかりにくいなー、と思うマンションが多いように感じられる。

定借は悪いことばかりではないと思います。
ある程度年数が経って、建て替えか超大規模修繕かの選択をしなければならないということがないので
ある意味シンプルでわかりやすい。

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プラウドも野村的には好調で値上げするかもしれないね。三宮に期待です。

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>>251 匿名さん
余裕で残ってると思います
先着順は基本前の販売の売れ残りです

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>>251 匿名さん
その議論終わってるよ。定借は日本ではハマらん。

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>>252 名無しさん
プラウド好調じゃないよ、、

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Dタイプの76㎡でだいたいいくらくらいですか？

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>>256 匿名さん
3月にメールで送られてきた予定価格だと1億いかないぐらいだったかと

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１期６次のアナウンスも出ています。
かなり細切れで販売している様子…。
定借だとやはりなかなか自分の資産というかんじがしないですし、明確に賃貸との大きな違いがあればいいのですが。

147.65㎡ある部屋は、2.8億円するみたいですね。
この広さならば流石にそうなりますか。

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神戸は東京・大阪よりも実需の割合が高いだろうから、相場の高騰についていけないんじゃないかな

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ここ、ショールームができたときに見に行った時は超絶強気だったんだよな。真珠会館跡のくせにｗ
やはり値段下げてきたのか。まぁそりゃそうだよな。資産保全的にはここよりベイシティのほうがいいだろうが、ベイシティすらも苦戦しているようだからな。

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- 残存期間が短くなるほど資産価値が下がる
- 出口戦略が難しい
- 地代・解体積立金などのランニングコストが重い

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定借物件は手を出すな、はやはり基本中の基本と言った感じでしょうか？

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>>260 ご近所さん
そんなに強気だったんですか？
私の担当はマイルドな感じでしたが

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>>257 匿名さん
高いね。７千万なら買いたいが、、

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定期借地権は基本的には値上がりはあまり期待出来ない。
定期借地権の銀座タワーですら、周辺の不動産よりかなり安い価格になっている。
銀座で上がらないから、神戸は必然的に上がる余地はあまりないと思います。実需ですね。

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公式サイトだとセカンドハウスとしての所有もアピールしていますね

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資産継承・長期保有ができないため、資産形成に不向き

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そこなんですよね。
ある意味、おしまいが分かっているので最後に揉めにくいだろうなという点はメリットとしては上げられますが、
積極的にお金をかけ続けて維持していこう、というスタンスになりにくいというか。
場所はとてもいいので、
実需で購入する分には割り切れるとは思いますが。

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ここ1戸も売れてないとかそういうオチないよね？

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ない

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昨日も一部屋売ってたからそれはないな

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ジオの三宮の定借とは全然違うと言うことです？かね？？？

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真珠組合のおじさんが買ってるよね

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完成が1年以上先だから焦ってないんだよ

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竣工後どれだけ入っているか近くから見下ろしておきますね

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資産価値ゼロへのカウントダウン
契約終了時には建物を解体して更地返還が必要。つまり出口＝ゼロ円

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2期2次以降の希望住戸の商談を受け付けています。
ということは、申し込みがあった部屋から販売を今後はしていく形になるのだろうか。
もしもそうであれば、
ある意味早いもの順みたいな感じになっていくのかなぁ。
希望する部屋についての情報は、全体的に価格も含めて見せてもらえると良いのだが。

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賃貸よりは安定して暮らしていける、というのはある。
あと老朽化した時に建て直すか超大規模修繕をするのかで意見が分かれる可能性がある所有権型の分譲マンションと比べるとまだ出口が見えやすいのはいいのかなと。
賃貸よりもかなり大きなアドバンテージがある、というところがあれば、
購入検討される方もおられると思うが…。

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今のマンション100もつのに70年で強制解体自体ナンセンス貸借も50年から70年に延びたから100年くらいにしないと

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出口が見えやすいというのが定借を選ぶ理由になりますかね？定借を選ぶ決め手になるのは所有権との価格差しかないと思うのですが。

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定借は本当にものすごく先の話過ぎて、全然最後の時のことが想像もつかない。
解体費用が足りない場合は、
その時点での所有権者で負担し合う形になるのですよね？
所有権物件は所有権物件で、建て替え費用が出せるのか？みたいなものもあるのだよなぁ。
先の話は難しい。

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定借は売却するときに値段がつきにくい
これに尽きる
解体どうとか考える必要ない

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確かにそうなんですよね。
こんなに長い期間、ずっと購入者がそのまま住み続けるのは難しい。
そう考えると途中でリセールする可能性が高いだろうなぁ。
相続で子供が引き継ぐとかはあるかもしれないが。

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解体準備積立金は4,941円～10,710円（月額）ですか。
ちなみに解体費用は将来的に値上がりする可能性ってあります？
万が一積立金だけでは不足することになり住人が追加費用を出し渋ったら
どうなるんでしょう。

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残り何戸？

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