ネベル鶴瀬ってどうですか？

お菓子の容量を120グラムのところ65グラムにして価格を大幅に値上げしました。そんな印象でした。残念だ。

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いくら駅前とはいえ高額な印象だが、東口ロータリーのビルの開発で駅前に賑わいがあると顧客が感じることができれば売れるのかも。
まずはなんのテナントが入るのか、それが重要だろう。

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鶴瀬駅に将来の期待はないかと、ここは高すぎます

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>>58 匿名さん
鶴瀬に将来はあるしこの価格ならお安いかと・・・

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現状の鶴瀬でこの価格は高すぎますよ。
再開発が成功して急行停車駅になったと仮定してようやく適正かそれでも少し高い位なので。

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>>60 マンション検討中さん

確かに鶴瀬としては高いですが、入間郡三芳町大字竹間沢で3LDK4000万Overの某マンションよりはマシですね。

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>>61 口コミ知りたいさん
え？6000万円Overが何を、、、笑

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ここの土地見てきたけど、線路の真横で騒音大丈夫なのか？

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調べてみたら、鶴瀬駅の場合、東武東上線は、午前5時から午後0時まで電車が走るということで、一日平均一時間に約10本電車が通るとのことでした。ということは、寝ている時間帯はほぼ静かなのかなと思えますが、早寝する人とか朝寝する人にはちょっと気になるでしょうか？とはいえ、生活音や排水音などに関して徹底した防音対策が取られているのが伺えるので、当然ながら外部からの音に対しても対策が取られていると期待したいところです。

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立地的なもの、間取りも含めて
価格がかなり高めに設定されていると思いました。
一番広い間取りが3LDＫですが,50.40㎡
4.1、4.6帖はベッドを置いてしまうと座る位置もなさそう。
家族で住むというのは厳しそうですね。

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>>63 マンション検討中さん
線路真横？
グーグルマップで見ても120ｍ位離れてますよ

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ここの立地だと、たぶん、電車の音は生活に影響しないのではないかと思います。
マンションと線路までの間にいくつも建物があります。
それに駅前の賑やかさの方が
ここの場合はあるんじゃないかなぁ（別にうるさいわけじゃないけれど）
駅に近くて、買い物もしやすいし、
立地は利便性重視派にはいいと思います。

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駅に近くですごく良いと思いました。
私はあまり賑やかな駅は苦手なので落ち着いて住めそうだなと感じました。
ただ、将来貸したり売ったりすることを考えたときにこの物件はどうなのでしょうか？中古物件の情報を調べてみたのですが駅10分以内でも古くなると1,000万円以下になっているのですが築何年目くらいまでだったら値段が落ちにくいのでしょうか？

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>>59 周辺住民さん
今後池袋駅の大規模再開発を考慮しますと、池袋駅へアクセスがよく、生活利便性の良い鶴瀬駅は穴場ですな。

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>>69 マンション検討中さん

穴場かどうかは分からないが、10年経ってもららぽーと富士見の繁盛ぶりは変わらないし、閑古鳥すら鳴いてないイオンタウン上福岡よりは圧倒的にマシだろう。
富士見市役所も現在地で建て替わるようだし、上南畑の産業団地も順調に進んでる。キラリふじみも大規模改修中。鶴瀬東エリアへの税金の投入具合は凄まじい。

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>>70 検討板ユーザーさん

同感ですね。今後、鶴瀬は益々生活利便性は増しますな。

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駅前ロータリー一階に接骨院がオープンですか。
ちょっと残念です。接骨院は2階以上に入って欲しかった。

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>>72 マンコミュファンさん

同感ですね。今後、鶴瀬は益々生活利便性は増しますな。

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公式サイトのトップページに掲載されているこじらせ診断を試してみましたが、
結果はこじらせド20％の強がりタイプでペットと暮らせる広めの間取り（50.40㎡の3LDK）をオススメされました（笑）
性格診断で間取りをオススメとはなかなか目新しいですね。

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こじらせ診断、謎ですがかわいいですよね。
まあ、色々な観点から見てねということでしょうか。
私は1LDK33㎡をオススメされてしまいました。
家族で暮らしたいんだけどな（汗）
ここは郊外と言っても駅前なので、ファミリーよりは単身者やＤＩＮＫＳが多めとなってくるんですかね？

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興味津々でこじらせ診断やってみました！こういうサイトも楽しいものですね。
購入検討に必要な情報をしっかりわかりやすく伝えてくれる真面目なサイトも良いですが、ちょっと楽しめるサイト作りも良いものだなと思いました。

ちなみに診断ではBタイプを勧められたのですが、もしかして完売してます？
もう一つの1LDKのFタイプはリビングインの寝室だけど、Bタイプは洋室とリビングダイニングが離れてるタイプなのです。

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最大の間取りでも64㎡とかなり狭いイメージです。
子供一人の三人家族くらいなら問題ないのかなと思いますが
最近の3LDKって、こんなに狭いものなのかなと感じました。
いずれ夫婦二人になることを考えるといいのかもしれませんが
その頃はまた買い替えも視野に入れているでしょうから。
部屋数はあるけど、単身か2人住まいの方向き物件なのかもしれないですね。

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駅前ビルにコッペ田島、美容室、調剤薬局、飲食店が入るみたいね。

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>>79 匿名さん
生活利便性がもう言い分無しだね。

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>>79 匿名さん

あー美容室も入るのですか。ちょっと残念です。
コッペ田島はありがたいですね。コトンも近くにあるけど。

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レストランイブが立ち退いて鶴瀬民はみんな泣いたね。
わいも、ガキの頃を思い出して涙がでたし。
最終日にイブの味噌汁が美味しかったから、作り方をレクチャーして貰いたかった。嫁に。

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>>80 通りがかりさん
利便性、そんなに言い分ないのかな？特にこのラインナップ、全く魅力に感じないんだけど。

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>>83 検討板ユーザーさん
コッペ田島以外は期待外れですね。飲食店に期待です。

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ここ無理やり上げようとする業者みたいなのが居て嫌な掲示板だな。根拠もないし、雰囲気良くしようとする動きもあるし、気味が悪い。

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>>85 通りがかりさん

コッペ田島や美容室が進出するっていうソースは？
ビルには何も書いてないみたいだけど

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鶴瀬って結構マンション高いですね。調べて見てびっくり。もう少し下って川越の方が良いかなと感じます。

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>>86 eマンションさん

スクープでしょう。確かに求人では日本レストラン、ドトール系列で鶴瀬駅の新店舗募集はありますよ。けど、それがあのビルなのか新しくできるマンション下なのかは分かりませんけど、いずれにしても、建設と同時にカフェと断定していた人もいるし知る人はいるんでしょう。

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>>88 検討板ユーザーさん
鶴瀬駅周辺でいろんな店が揃ってきてるんで、生活利便性がグッとよくなっているんだね。

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今日通りかかりましたが、何も書いてなかったですね。コッペ田島はでまでしょう。

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駅前ビルは、いよいよテナントさんの工事が始まりますね。

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何が出来るのか気になります
コッペ田島は欲しい

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旧富士ビル跡地のタカラレーベン売主のマンションの建設現場に動きがあった。もしかして、建設始まった？できたとしたら、徒歩1分取れるかもってエリア。

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>>94 通りがかりさん
だとしたら、ここよりも良いですかね？

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>>95 評判気になるさん
間違いなく良いですね。坪単価もネベル鶴瀬よりは高いでしょうし。今から作るとなると令和8年秋冬入居予定でしょうか。

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>>96 マンコミュファンさん
そうですか。坪単価はどれくらいになりそうですかね？

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結構売れ残ってますね
やっぱ狭すぎるのがネックか

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>>98 マンション検討中さん
そうですか。坪単価はどれくらいになりそうですかね？

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建築工事中の物件は定期借地権（70年）と知人が言っていましたよ。
都内は普通かと思いますが、ネベルは通常の販売方式なので悩んでいます。
マンション価格はバブルでは無く、徐々に上がっていくという人も居るので、悩みますよ。駅近って中々出ないですし。

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>>100 マンション検討中さん

ソースが知人はダサすぎ

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せ、狭すぎる！！

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>>101 通りがかりさん
ダサいが、真実でした、、

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駅近でも売れ残るなんて恥ずかしい

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>>104 匿名さん

入間郡大字アドレスの方が(笑)

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入間郡大字アドレスってどこマンションですか？

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>>106 評判気になるさん

そんな住所で分譲マンションなんて成り立つわけないだろ、恥ずかしい

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>>107 マンション掲示板さん

えーっと、、ありました。。(/ω＼)ハズカシイ
↓
ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）

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ネベル鶴瀬は駅近なので急ぐ必要が無いんですかねー。
マンションはこれからがバブルになると言う方々が多いです。

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>>109 匿名さん

どれくらい上がりますかねー

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クリスピークリームドーナツが近日オープン

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>>111 匿名さん

あー楽しみですね。どこですか？あの６階建の新築ビル？

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>>112 さん

６階の建物は恐ろしいことに美容室のみに絞られました。他は新たにテナントを募集しているようです。
家賃は検索すれば出てきます。
ローカル駅でも駅前家賃がすごいことになっています。

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>>113 マンコミュファンさん

そうですか。駅前ということで期待してましたが、家賃が高いと鶴瀬では商売がなかなか成り立ちませんね。美容室は既に飽和状態なので要らないですね・・・

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駅前2棟は広ければ候補にしたいが、狭いマンションは絶対無理。80平米以上あったら最高ですわ。

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>>115 匿名さん
なんで無理なん？君って家族多いん？

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>>115 匿名さん

80平米だと戸建と競合するから売上の見込みが立たなくて無理。ルピアみずほ台見てみれば分かるけど、4LDK死ぬほど売れ残ってる。そりゃそうだよ、みずほ台で広さ求めるなら戸建買うし。

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うむ

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へいへい

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駅前マンションなら角部屋でも75平米とかのコンパクトマンション路線が良いと思う

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狭いことなんてない。贅沢は禁止だ。ここのマンションに住みたいな。。

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さっさと新マンション2棟のホームページとか公開しなさいよ。9月くらい？

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誰が最上階の美容室行くのよ。

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新しい2棟の方がキニナル。

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>>124 匿名さん

おっしゃるとおりです。ネベル鶴瀬はもうどうでも良いですが、ツインタワーはいつ情報が公開されるのでしょうか。

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>>120 検討板ユーザーさん
今のご時世で75㎡をコンパクトって言っちゃうの？
だいぶ昔からタイムスリップでもしてきました？
今の時代60㎡台の３LDKがわんさかありますよ。
もし本当に検討板ユーザーなら恥ずかしいので周り見た方が良いですよ。
世間ではもう75㎡３LDKはコンパクトではない

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レーベンマンションが二棟も追加で建設されてしまったら、三芳町藤久保長谷工の立ち位置がありません。

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鶴瀬駅東口にビック（焼鳥）がオープンしますね！
徐々に良い場所になりそう。

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以前より駅周辺では生活利便性が格段に上がっているなぁ。

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>>129 さん

>>129 マンション検討中さん
利便性が良ければ人が集まる傾向がありますね。

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いや、何かマジでよく分からんな。
鶴瀬の駅前って正直「利便性がすごく上がった！」って感じはしないんだよね。ネベル鶴瀬がある東口は再開発途中で、富士ビル跡地の建替えとか新しいビルにパン屋・美容院・焼き鳥屋が入ったりしてるけど、生活基盤が劇的に便利になったかと言われると疑問。昔からの店も無くなって雰囲気は変わったけど、まだ落ち着いてない印象。しかも2023年完成予定とか言ってたのに、今は頓挫してるようにしか見えない。
一方、西口はロータリーや東武ストア・マツキヨが揃ってて安定。見た目も整ってて、比較すると西口の方が完成度高いかな。
行政系は本庁まで徒歩20分で西出張所は閉鎖中。ただ銀行や郵便局は普通にあるし、教育・医療も徒歩圏でカバーできる。スーパー3つ＋ドラッグストア＋コンビニが揃ってて、少し足を伸ばせばららぽーと富士見もあるから、日常生活で困るようなことはない。
要は「不便ではないけど、“利便性が上がった！”って言えるほどでもない」っていうのが実感。

むしろ、もし本当に利便性が上がったって話があるならソース欲しい。特に「行政・学校や幼稚園・郵便・金融・医療・スーパーやドラッグストア・コンビニ・公園や施設」あたりで新しく便利になったものがあるなら知りたい。正直、このスレで言われてる“生活利便性が変わった”とか“周辺環境が強い”ってどこを指してるのか、いまいち分からなくて首をかしげてる。

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ここって単身者向けの部屋が多い？

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>>131 買い替え検討中さん

パン屋ってどこですか？焼き鳥はビッグかな。

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単身者というよりもDINKSの方が多くなってくるのかもしれないなぁ。
間取り的にそういうかんじじゃないですか？
ただこの辺りだと
子供がいるファミリーの方も購入されたりもするのだろうか。

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単身者とかDINKSが間取り的に多そう。給食に漂白剤入れられても関係ない年代だし。

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ネベル鶴瀬、レーベン鶴瀬ツインプロジェクトのおかげで駅前の人口密度が上がりそう。閑古鳥が鳴いていた鶴瀬東口もこれで賑わうかも。

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朝霞台のマンション担当者が上福岡駅前のマンションは売れなくて、販売中止になってるとの事でここもその可能性があると、埼玉では駅から近すぎるのは良くなくて、5分くらいが良いと言ってた。

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>>137 マンション検討中さん
売れない土地にマンション建ててる売主が悪い。さっさと、介護職に転職しろ。

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こんな良い立地なのになぜ、売れてないの？なにか秘密が？見に行った人に聞いてみたい。

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話を聞きに行くとわかりますよ。笑

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>>139 検討板ユーザーさん
なんか、殆ど同じ土地にまたマンション2つ作るから、変な感じになってるな。レーベンらしいやり方。

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早くお値引き始まらないかな。年内にありそうと聞いたけど、クリスマスキャンペン。

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>>142 検討板ユーザーさん
値引き？
ないない！

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富士見市に本屋はあるの？

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>>144 検討板ユーザーさん
本屋？
ないない！

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>>142 検討板ユーザーさん
行ってみてください。ここでは書けないですよ。スタッフの方もここで書かれては困ります。初期費用が出せないからと相談に乗って欲しいと言ってみましょう。

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>>146 匿名さん
書いて書いて！

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年末年始の話題の映画を家の近所で観れるって最高ですね

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>>148 検討板ユーザーさん
話題の映画って？
書いて書いて！

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ここに書くなよ。

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>>150 名無しさん
書いて書いて！

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鶴瀬って微妙じゃね？

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>>152 匿名さん
ここに書くなよ。

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>>152 匿名さん
確かに鶴瀬は微妙。TSUTAYA三芳藤久保店も閉店するみたいだし。

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>>154 評判気になるさん
閉店？
ないない！

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