埼玉の新築分譲マンション掲示板「ネベル鶴瀬ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-08 14:06:04

ネベル鶴瀬についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2406番-3、4、240407-4(地番)
交通:東武東上線「鶴瀬」駅東口徒歩3分
間取:1DK~3LDK
面積:30.35m2~64.91m2
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社吉原組
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/nbl-tsuruse/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ネベル鶴瀬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-07-02 15:29:39

ネベル鶴瀬
所在地:埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2406-1、2406-3、2406-4、2407-4(地番)
交通:東武東上線 鶴瀬駅 徒歩3分
価格:4,198万円
間取:2DK+S ※Sはサービスルームです。
専有面積:50.40m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 49戸
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ネベル鶴瀬口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    1LDKの間取り図、廊下の分がなんとなくもったいないような・・・リビングダイニング、かなりキツキツな感じ・・・
    2DKの間取り、ダイニングがキツキツ感・・・リビング無しなのにソファセットも置いてあるから・・・でも洋室ふたつは充分な広さ・・・洗面室のすき間?
    3DKの間取り、ダイニングキッチンまあこんなとこかな・・・いろいろ難点があるけどけっこうがんばってる間取り
    厳しめに見てみましたが、一部屋をリビングにするとか、住む人の工夫次第でどうにでもなるとは思いますし、駅前であることの価値は大きいと思います。

  2. 52 販売関係者さん

    >>50 匿名さん
    鶴瀬でこの価格ならお安いかと・・・

  3. 53 匿名さん

    物件概要では、価格が「未定」でしたが、いくらですか?
    49さんの5,000万円は、あくまでも予想なのかと思っていたんですが。

  4. 54 匿名さん

    販売予定価格が2300万円台から、と出ていますね。
    最多価格帯が2500万円台。
    2300万円台の物件が1DK30.35m2のものだとしたら、坪単価は約255万円ほど。
    鶴瀬だと安い方になってくるのでしょうか。
    適正な価格帯が全然わからないです汗

  5. 55 マンション検討中さん

    いやいや鶴瀬がなんでこの価格帯で安いと思えるのか?
    高すぎるでしょうよ
    同じ駅のアンビシャス鶴瀬は駅徒歩7分73㎡で4,890万円と物件概要に記載がありますよ。
    駅徒歩4分の違いで同じ駅なのに、64㎡で6,200万円台と73㎡で4,800万円台
    約10㎡狭くなって更に1,400万円も差があります。
    急行も停まりません。全然安くはないですよ。

  6. 56 マンション検討中さん

    お菓子の容量を120グラムのところ65グラムにして価格を大幅に値上げしました。そんな印象でした。残念だ。

  7. 57 通りがかりさん

    いくら駅前とはいえ高額な印象だが、東口ロータリーのビルの開発で駅前に賑わいがあると顧客が感じることができれば売れるのかも。
    まずはなんのテナントが入るのか、それが重要だろう。

  8. 58 匿名さん

    鶴瀬駅に将来の期待はないかと、ここは高すぎます

  9. 59 周辺住民さん

    >>58 匿名さん
    鶴瀬に将来はあるしこの価格ならお安いかと・・・

  10. 60 マンション検討中さん

    現状の鶴瀬でこの価格は高すぎますよ。
    再開発が成功して急行停車駅になったと仮定してようやく適正かそれでも少し高い位なので。

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  12. 61 口コミ知りたいさん

    >>60 マンション検討中さん

    確かに鶴瀬としては高いですが、入間郡三芳町大字竹間沢で3LDK4000万Overの某マンションよりはマシですね。

  13. 62 マンション検討中さん

    >>61 口コミ知りたいさん
    え?6000万円Overが何を、、、笑

  14. 63 マンション検討中さん

    ここの土地見てきたけど、線路の真横で騒音大丈夫なのか?

  15. 64 匿名さん

    調べてみたら、鶴瀬駅の場合、東武東上線は、午前5時から午後0時まで電車が走るということで、一日平均一時間に約10本電車が通るとのことでした。ということは、寝ている時間帯はほぼ静かなのかなと思えますが、早寝する人とか朝寝する人にはちょっと気になるでしょうか?とはいえ、生活音や排水音などに関して徹底した防音対策が取られているのが伺えるので、当然ながら外部からの音に対しても対策が取られていると期待したいところです。

  16. 65 匿名さん

    立地的なもの、間取りも含めて
    価格がかなり高めに設定されていると思いました。
    一番広い間取りが3LDKですが,50.40㎡
    4.1、4.6帖はベッドを置いてしまうと座る位置もなさそう。
    家族で住むというのは厳しそうですね。

  17. 66 坪単価比較中さん

    >>63 マンション検討中さん
    線路真横?
    グーグルマップで見ても120m位離れてますよ

  18. 67 匿名さん

    ここの立地だと、たぶん、電車の音は生活に影響しないのではないかと思います。
    マンションと線路までの間にいくつも建物があります。
    それに駅前の賑やかさの方が
    ここの場合はあるんじゃないかなぁ(別にうるさいわけじゃないけれど)
    駅に近くて、買い物もしやすいし、
    立地は利便性重視派にはいいと思います。

  19. 68 マンション検討中さん

    駅に近くですごく良いと思いました。
    私はあまり賑やかな駅は苦手なので落ち着いて住めそうだなと感じました。
    ただ、将来貸したり売ったりすることを考えたときにこの物件はどうなのでしょうか?中古物件の情報を調べてみたのですが駅10分以内でも古くなると1,000万円以下になっているのですが築何年目くらいまでだったら値段が落ちにくいのでしょうか?

  20. 69 マンション検討中さん

    >>59 周辺住民さん
    今後池袋駅の大規模再開発を考慮しますと、池袋駅へアクセスがよく、生活利便性の良い鶴瀬駅は穴場ですな。

  21. 70 検討板ユーザーさん

    >>69 マンション検討中さん

    穴場かどうかは分からないが、10年経ってもららぽーと富士見の繁盛ぶりは変わらないし、閑古鳥すら鳴いてないイオンタウン上福岡よりは圧倒的にマシだろう。
    富士見市役所も現在地で建て替わるようだし、上南畑の産業団地も順調に進んでる。キラリふじみも大規模改修中。鶴瀬東エリアへの税金の投入具合は凄まじい。

  22. 71 評判気になるさん

    >>70 検討板ユーザーさん

    同感ですね。今後、鶴瀬は益々生活利便性は増しますな。

  23. 72 マンコミュファンさん

    駅前ロータリー一階に接骨院がオープンですか。
    ちょっと残念です。接骨院は2階以上に入って欲しかった。

  24. 73 評判気になるさん

    >>72 マンコミュファンさん

    同感ですね。今後、鶴瀬は益々生活利便性は増しますな。

  25. 74 匿名さん

    公式サイトのトップページに掲載されているこじらせ診断を試してみましたが、
    結果はこじらせド20%の強がりタイプでペットと暮らせる広めの間取り(50.40㎡の3LDK)をオススメされました(笑)
    性格診断で間取りをオススメとはなかなか目新しいですね。

  26. 75 匿名さん

    こじらせ診断、謎ですがかわいいですよね。
    まあ、色々な観点から見てねということでしょうか。
    私は1LDK33㎡をオススメされてしまいました。
    家族で暮らしたいんだけどな(汗)
    ここは郊外と言っても駅前なので、ファミリーよりは単身者やDINKSが多めとなってくるんですかね?

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  28. 76 匿名さん

    興味津々でこじらせ診断やってみました!こういうサイトも楽しいものですね。
    購入検討に必要な情報をしっかりわかりやすく伝えてくれる真面目なサイトも良いですが、ちょっと楽しめるサイト作りも良いものだなと思いました。

    ちなみに診断ではBタイプを勧められたのですが、もしかして完売してます?
    もう一つの1LDKのFタイプはリビングインの寝室だけど、Bタイプは洋室とリビングダイニングが離れてるタイプなのです。

  29. 77 通りがかりさん

    正直もうプラスに見えないなぁ。
    まぁ、もうぶっちゃけ本音ね。

    当たりが悪かった可能性があるけども、今回の営業の印象が色んな競合見た中でトップレベルで最悪だった。
    っていうのも最初は親切だったけど、、、メールは適当だし、現地案内は連携含め酷すぎて言葉が出なかった。そのせいで、『あれ?このマンション買ったら、そっち方面のマイナスえぐくない?』って気持ちにされるほど。電話もあったけど、正直謝りの連絡だと思うんだけどマジで何やこいつって感じるほどの内容で、本気で不快になり、残っていた購入意欲が完全に消え去った。マジでマンション購入検討してて初めての体験で哀しい。レーベンってこんな会社だったのか。

    一応マンションの印象だけど、駅近は正義ってのはあるよな。それでも高いし、投資目的で考えると貰った家賃収入の資料鑑みたが割に合わんよ。プラス収支になる未来が一切見えない。
    だから、まぁ、そういう事なんじゃない?東武東上線ユーザーならとか、あと副都心線有楽町線ユーザーでなるべく安く買いたいってんなら有りかな。
    まぁ、そんな所かな。マジで営業のマイナスなけりゃ買う腹つもりで動いてたんだけど、本気でやるせない気持ちだよ。なんかもう無理やわ。ここの営業で買う気持ちが復活する気がしない。

  30. 78 匿名さん

    最大の間取りでも64㎡とかなり狭いイメージです。
    子供一人の三人家族くらいなら問題ないのかなと思いますが
    最近の3LDKって、こんなに狭いものなのかなと感じました。
    いずれ夫婦二人になることを考えるといいのかもしれませんが
    その頃はまた買い替えも視野に入れているでしょうから。
    部屋数はあるけど、単身か2人住まいの方向き物件なのかもしれないですね。

  31. 79 匿名さん

    駅前ビルにコッペ田島、美容室、調剤薬局、飲食店が入るみたいね。

  32. 80 通りがかりさん

    >>79 匿名さん
    生活利便性がもう言い分無しだね。

  33. 81 評判気になるさん

    >>79 匿名さん

    あー美容室も入るのですか。ちょっと残念です。
    コッペ田島はありがたいですね。コトンも近くにあるけど。

  34. 82 名無しさん

    レストランイブが立ち退いて鶴瀬民はみんな泣いたね。
    わいも、ガキの頃を思い出して涙がでたし。
    最終日にイブの味噌汁が美味しかったから、作り方をレクチャーして貰いたかった。嫁に。

  35. 83 検討板ユーザーさん

    >>80 通りがかりさん
    利便性、そんなに言い分ないのかな?特にこのラインナップ、全く魅力に感じないんだけど。

  36. 84 マンコミュファンさん

    >>83 検討板ユーザーさん
    コッペ田島以外は期待外れですね。飲食店に期待です。

  37. 85 通りがかりさん

    ここ無理やり上げようとする業者みたいなのが居て嫌な掲示板だな。根拠もないし、雰囲気良くしようとする動きもあるし、気味が悪い。

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  39. 86 eマンションさん

    >>85 通りがかりさん

    コッペ田島や美容室が進出するっていうソースは?
    ビルには何も書いてないみたいだけど

  40. 87 職人さん

    鶴瀬って結構マンション高いですね。調べて見てびっくり。もう少し下って川越の方が良いかなと感じます。

  41. 88 検討板ユーザーさん

    >>86 eマンションさん

    スクープでしょう。確かに求人では日本レストラン、ドトール系列で鶴瀬駅の新店舗募集はありますよ。けど、それがあのビルなのか新しくできるマンション下なのかは分かりませんけど、いずれにしても、建設と同時にカフェと断定していた人もいるし知る人はいるんでしょう。

  42. 89 評判気になるさん

    >>88 検討板ユーザーさん
    鶴瀬駅周辺でいろんな店が揃ってきてるんで、生活利便性がグッとよくなっているんだね。

  43. 90 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  44. 91 通りがかりさん

    今日通りかかりましたが、何も書いてなかったですね。コッペ田島はでまでしょう。

  45. 92 匿名さん

    駅前ビルは、いよいよテナントさんの工事が始まりますね。

  46. 93 マンション掲示板さん

    何が出来るのか気になります
    コッペ田島は欲しい

  47. 94 通りがかりさん

    旧富士ビル跡地のタカラレーベン売主のマンションの建設現場に動きがあった。もしかして、建設始まった?できたとしたら、徒歩1分取れるかもってエリア。

  48. 95 評判気になるさん

    >>94 通りがかりさん
    だとしたら、ここよりも良いですかね?

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  50. 96 マンコミュファンさん

    >>95 評判気になるさん
    間違いなく良いですね。坪単価もネベル鶴瀬よりは高いでしょうし。今から作るとなると令和8年秋冬入居予定でしょうか。

  51. 97 評判気になるさん

    >>96 マンコミュファンさん
    そうですか。坪単価はどれくらいになりそうですかね?

  52. 98 マンション検討中さん

    結構売れ残ってますね
    やっぱ狭すぎるのがネックか

  53. 99 マンション検討中さん

    >>98 マンション検討中さん
    そうですか。坪単価はどれくらいになりそうですかね?

  54. 100 マンション検討中さん

    建築工事中の物件は定期借地権(70年)と知人が言っていましたよ。
    都内は普通かと思いますが、ネベルは通常の販売方式なので悩んでいます。
    マンション価格はバブルでは無く、徐々に上がっていくという人も居るので、悩みますよ。駅近って中々出ないですし。

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ネベル鶴瀬
所在地:埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2406-1、2406-3、2406-4、2407-4(地番)
交通:東武東上線 鶴瀬駅 徒歩3分
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