クリオ レジダンス川越ってどうですか？

駐車場の抽選結構渋そう…
専用駐車場付きの部屋か、駐車場が近くにあるなら欲しいけど、あるんですかね？

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>>61 評判気になるさん
たぶん抽選で全部もう埋まってる

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>>62
欲しい部屋は埋まってました…
売り出し前に抽選チャレンジしとくべきでした

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new公園ビューで妥協するか…？
目の前の建物無くて、直で公園なら即決だったけど、薬局なりアパートなりまだ新しいから、そこは待っても意味無さそう

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若い営業さんが必死にそこら中で売り込んでますね。大変そう。

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ZEH取得予定と出ましたね

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>>66 マンション検討中さん
ホームページに出たということは、確実に取得みたいですね。
これから更に構造等更新されるのでしょうか。

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サイクルポートがあると夫婦の自転車プラス子供用の自転車、三輪車が一か所に止められて便利なんですよね。
子乗せ自転車の場合、ルーフつきのサイクルポートだと雨風が防げて本当に助かります。

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販売価格出さず水面下でやってるみたいだけど、どのくらいで取引されてるんだろ？

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マンション検討にはあまり関係がないかもしれませんが、
こちらのマンション名、てっきり「クリオレジデンス」だとばかり思い込んでいましたが「クリオレジダンス」なんですね。
お恥ずかしい限りです。

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ファミリー向けっていうかんじですね。
値段は高くなりがちな感じの設備・仕様だけど、他の方も触れられていたとおり、やっぱりサイクルポートがあるのはものすごくよい。
子どもの自転車、玄関内に置いておくとものすごく邪魔なんですよね。
三輪車も！
かといって共用通路に置いておくわけにはいかないし。
きちんと置き場を作ってくれているのはいいなぁ。

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71さんも書いておられますが、サイクルポートがあるのは子育て家庭には嬉しい設備です。

だいたいのマンションは、1家庭に二台分くらいの駐輪場しか完備されていません。

親子の自転車を置こうと考えると、戸建てを検討するしかないところもありますよね。

あとは価格の問題ですね。

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チラシを見て気になったので誰か詳しい方教えてください。
月々12万円～買えるみたいなのですがボーナス払い45万円（年2回）と書いてあります。年2回45万円支払う月があるということでいいでしょうか？その他の月は12万円だけ支払えばいいのでしょうか？

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>>73 マンション検討中さん
チラシにいくらのローンを組んだ場合の支払い例か書いているはずです。
それがなければ業法違反なので公取に通報しましょう。

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2期1次売れ筋悪いな

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第2期1次の物件概要を見ると他所に比べて管理費が割高に思えました。
こちらの共用施設は水盤と防災倉庫とサイクルポート程度のようですが、何故これほど管理費が割高になっているのでしょう。

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>>76 匿名さん
明和の管理ずさんよ、住んでたマンションの管理会社明和だったけどリプレイスされてたし。ほっっんとにやめた方がいいよ（マンションは悪くない）

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>>76 匿名さん
ディスポーザーがあるから265円/m2は今どきならそんなものかと。ブランズ川越新富町はディスポーザー無しで311円/m2、プラウド川越も同じくディスポーザー無しで302円/m2。管理費が安いところが優先条件だったら中古選んだ方が良いんじゃないかね。

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Tタイプ売り出し来た！！一体いくらなんだ…？

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>>79 評判気になるさん
やったね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

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要望あったんだなぁ

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>>78 マンション比較中さん

ディスポーザーないって説明されたよ

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８２さん、情報ありがとうございます。
ディスポーザー・・・ないのですね。

100戸以上のマンションだと、
ついているマンションのほうが多いと思っていました。
自分はそんなにこだわりはないのですが、
周りでもディスポーザーがあるマンション物件を求めています。
立地の良い立地だけに、ちょっと残念ですね。

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>>83 匿名さん
コストカットして値段を安くしているのではないでしょうか？

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>>83 匿名さん
私もディスポーザーについて営業さんに聞いてみたところ、100戸規模だと管理費が高騰してしまうため、採用しなかったとのことです。
管理費を抑えるために、その他共用部もなるべく削ったというお話でした。

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こちらは他所のマンションに比べて管理費がお高いように思えるのでディスポーザーはつけなくて正解かもしれませんね。
しかしどうしてこれほど管理費がお高いんでしょ？
モデルルームに行けば管理費の内訳を教えていただけますか？

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管理費 18,040円～31,190円/月額
って確かにありますね。最近は管理費の値上げが続いているらしくニュースにもなっていたようなので
最近の相場的にこういうかんじなんでしょうか。
駅まで近いマンションだと
セキュリティにお金をかけているとかあるかもしれないけれど…。
不必要なサービスも含まれているのだったら
管理組合で話し合ってなくしていくのもまたアリかなと思いました。

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「広場がある暮らし」見ました。
マンションのすぐ前が広場になるみたいです。
公園とは違うもの？遊具があると、遊ばせられるからいいなと思いましたが。

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>>87 匿名さん
管理費めちゃ高い！
ディスポ無いのに！

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管理費が高くなる要素として考えられるのは共用部の水盤と15年の住宅設備のアフターサービスなのかな？と思いますが、より負担がかかるのはアフターサービスの方でしょうか。
営業さんにどなたか管理費の内訳を聞かれた方はいらっしゃいます？

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管理費265円/m2ってこの規模で今時の新築マンションならリーズナブルな方だと思うが。200円以下希望なら中古行くしかないだろう。

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87さんが言われるように、管理費に関しては組合の話し合いで変更や改善をしていくことが可能だと聞いた事がありますから、多少は安くできるのではと思います。
たしかに、こちらの管理費は高いなと思います。使い道を聞いて納得できればそれで良いと思いますが、月々の負担はかなり重いので、販売価格同様買える人が限られるのかなと思います。

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駅前で営業マン頑張ってます。売れ行き厳しそうです。

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契約開始から半年、受け渡しまで1年で半分くらいしかまだ売れてないみたいですね…

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　ここの営業マンの方はとても熱心に話を聞いて
くれるのですが、そろそろ値引きの話もしてくれないですかね。

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値引きはいないんじゃないかなぁ。
駅まで近い物件なので、じっくり販売していくスタイルなのかも。
もう少し安かったら
あっという間に売れていっていたと思うけれど
売り急いでいない、ということなんでしょう。
買う側は安ければ安いほどうれしいのになぁ（笑）

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坪330-350くらいですか？

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結構売れているらしいですけどね。

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>>69 マンション検討中さん
4000万はするだろうね

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このぐらいの管理費なら全然高くないですよ。むしろ、現在の世情が反映されていて好印象です。
現在居住中のマンションは昨年大規模修繕が終わりましたが、資材や運送費、足場の高騰などを受けて組合で話し合い、管理費値上げしました。
定期的な大規模修繕が出来ないとあっという間に老朽化するので、今後も状況次第で値上げの方向だと思います。機械式駐車場も頻繁に不具合が出ますよ。
初めて住宅ローンを組む場合、上限ギリギリで組んでしまう人がいますが、管理費値上げやその他あらゆる不測の事態を念頭に置いて、無理のない返済計画で購入することをオススメします。

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>100でコメントした者ですが、修繕積立費と勘違いしてました。管理費と比べて修繕積立費が安すぎると思います。管理費は管理会社に支払う人件費や、共用部の水道光熱費、ちょっとした不具合や駐車場の故障などにも使われますが、修繕積立費は大規模修繕に使うための積立金です。確かに、内訳聞いた方が良さそうですね。

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>>99 匿名さん
HP見たら一番安い部屋で5996万円でした。

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>>102 購入経験者さん
一番安くて＠300
川越5分　埼玉川越はまだ安いね

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ホームページを見てきましたが
価格は未定で明確な価格帯は公表されていませんでした。
どこを見れば記載されているのでしょうか。
前期に販売されていた物件価格なのでしょうか。

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>>102 購入経験者さん
金利上がるから６０００万超えたら
なかなか厳しい
川越フロントも5000万台中心で
出してくるんじゃない？

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他のサイトで坪単価＠３６１という情報を見かけました。
思ったよりも価格が高いと感じました。
川越もなかなか価格が上がってきたなという感じでしょうか。
購入検討をするのは、なかなか厳しいな～と思いました。

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>>106 匿名さん
プラウドも角部屋、上の方は6000万台でした。

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残2部屋、値下げ中。営業も必死ですね。

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>>108 マンション検討中さん
値下げ50万くらいですか？

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どのくらい値下げしてるのか気になります！

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噂だと売れてるらしいです。。
残すところ90平米がメインですが、周辺に広いタイプお部屋がないらしくニーズ合う人は良いらしいです。

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販売延期が続いていて売れ行きが悪いのかと思っていましたが、意外に埋まっているんですね。23区には及びませんがインフレの波が川越にも来ていることを感じます。二極化が進んで、買えないなら不便なところにいくしかないようになっていくんでしょうね。

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川越フロントも70㎡らしいので90㎡は貴重ですね
グロスが高くなるから買える人が限られますが
マンションと広場が出来れば売れますよ

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「川越」駅徒歩5分でこの広さはたしかに注目度高そうに思います。買えるかどうかは別としても。広さと利便性は反比例なのが普通かなと思っていたので、どちらも揃ったマンションはたしかに貴重かもしれませんね。
目の前の空き地はが、広場になるのですか？だとしたら、とても好条件だと思います。ほぼ南側でもあり、日当たりも開放感も良好そうです。

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残2部屋って第３期２次の残ですか？それとも全１００戸の残ですか？ご存知の方教えてください。

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>>115 匿名さん

空き地は工事が進んで木も植えられて、だいぶ公園らしくなりましたよ。
あとは遊具が入れば完成のようです。

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>>117 口コミ知りたいさん
結構騒がしくなりますよ。遊具はない方が良かったかも。

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遊具の種類にもよるのかな。
防災拠点というのが広場の性格らしいですが…
もしもという時に、近くに防災拠点があること自体はいいことだと思います。
いずれにしても広場があれば、子どもたちが集まってワイワイ遊ぶのはあると思うので、
遊具がなくても賑やかかもですよ。

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遊具は絶対にあった方がいいと思いますよ。
川越駅付近は本当に遊具のある公園がないですから。
クレアパーク、ウェスタ前広場、脇田本町公園、全部ただの広場で、児童遊園みたいな公園が一つもないのは厳しいです。

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ここの購入者で川越フロントも
買おうと検討されているかたいますか？

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子供がワイワイしてる活気のあるエリアになればいいですね！

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川越は投資マネーが入るような場所じゃないだろうし、川越を好きな実需層が買えばいいと思ってる。即転売で利益が出るようなエリアは雰囲気が悪くなる。

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残り2部屋は先着順になったんですね。99/97売れたはさすがにないですよね…？

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抽選販売後の1次1期から値上げするって言ってましたけど、値段変わってなさそうですね…

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>>124 マンション検討中さん
多分、残り２部屋だと思います。そしてもう契約されてるような気がします。

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>>125 マンション検討中さん
値段は、今ある２部屋の値段見ると、あまり変わってない気
がしますね。

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何故にHP更新しないのだろう。残り90㎡超２邸。

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HP変わって最終2邸になりましたね。完成前に販売週なるか…？

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終了

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HPは更新されてないけど完売しました？

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公式ホームページでは先着順住戸が2戸販売中となっていますが、
更新されていないだけですか？
情報を見ると次回更新日が7月1日となっていました。
近々完売のアナウンスが出るのでしょうか。

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普通に残ってるのでは？？

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まだ２戸販売は継続中のようです。
残り１戸、２戸となったほうが売れにくいとは聞きます。
完売するって、なかなか難しいものなのですね。
特にこれくらい高めの価格だと買える方も限られてくるのかなぁ。

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まあ2戸くらいのこのタイミングでものこってても全然妥当では。それにしてもあと少しですね。

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ここのすぐ近くにもまた新築マンションできるんですね。

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>>136 マンション検討中さん
それどこですか？？

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このマンションのすぐ向かいの公園のすぐ横です。
イトーヨーカドーの社員寮が解体工事されてて新築マンションがおそらく建つようです。
ここから50メートル程度かと。
ここよりは小規模な6階建くらいのようですが

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>>138 マンション検討中さん
何戸くらいのマンションですか？？

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現在も残り2戸の状態ですが、もう数ヵ月もこのままなんですね。
公式サイトの情報は定期的に更新されているので本当に動いていないだけなのでしょう。
あと一押しで何かキャンペーンを開催すればと思いますが、売主さんは竣工までに完売すればよいと考えているのでしょうか。

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早い段階で営業に力入れて99戸中の97戸を春前には売りましたからね。モデルルームも撤退してここにリソースは割いてなさそうですし、特に焦ってはないのかと。残りの部屋は特別枠ですしある程度ここのノルマは達成してるのでしょう。
それとそろそろ外観後ろは見えてきましたね。

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物件概要を見る限りでは、一応、更新はされているようです。
まだ2戸のままなのは、まあ、あまり積極的には今はプッシュしていないから？
売り急ぐ必要も買い急ぐ必要もないみたいな雰囲気になっているのかも。
待てば値下げされる、ということは
何となくないだろうなぁという風に感じてきました。

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カバーが取れて、ほとんど外観が見えるようになりましたね！
やはり実物を見るとわくわくしますね

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白の水平と黒ガラスで遠目からだと一見綺麗ですが、近くで見るとタイルではなく塗装なので、塗装のムラのようなものがまぁまぁ目立つように思うのですが、こんなものでしょうか。

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>>143 マンコミュファンさん
なかなか売れていかないですね

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>>143 マンコミュファンさん
ずっと売れていかないのはつらいな

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>>146
あなたが？？

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>>147 さん
川越のいろんなマンションの板に張り付いて「先着順」だの「売れてない」だのガタガタ言うとる方なので気にしないほうがいいかもです

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昨日見たら、建物は外観だけですが、完成してるように見えました、圧巻でした！まだ外回りができてないので、樹木等が植えられると、見た目がかなり良くなるように思えます！道路を挟んで向かい側に公園ですが、公園の手前に家があるのは眺望的に残念ですが、今後も高い建物は建たない？建っても3階が限度かなと思います

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残り一戸になったようです。

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9階の部屋が賃貸に出されてるようですね

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ほぼほぼ完成しており、とても素敵な外観でした

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公園から見える感じが印象的で素敵ですよね！

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写真お願いします！

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今日、入居者説明会行きましたが、説明している明和の社員は一様に覇気がないし、ただ書いてあるだけのことを話しているだけでした。あんなに人がいるのに、ただ突っ立っているだけで、とくに質問の時間を個別で設ける訳でもなく、基本的なことをいくつか投げかけましたが、ストレートに回答をもらえることは一度もなく、、、完全消化不良でした。何のための時間だったんだろうか、駐車場とかの抽選会のみのためにわざわざさいたまスーパーアリーナまできた感じです。

やはり物件を購入したあと、全然連絡もない時点で色々察してはいましたが、明和地所大丈夫？？？

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完成の外観は公園ができて公園から見れればよりカッコ良いとは思います！

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鍵受け取り後、外注でエコカラットつけたりする方はいらっしゃるんでしょうか？

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住民板がなかなか香ばしいことになってますね

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>>158 ご近所さん
いや、塩っぱさはあるけども香ばしさはないかな。

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天井高って1階と2階以上で違うんでしたっけ？

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