クリオ レジダンス川越ってどうですか？

上層角部屋のお部屋が 坪360-380万 でした

以下は検討中とのことでしたが参考まで
・修繕管理費　大きめの部屋だと3万円超え（2.5-3.5万レンジ）
・駐車場　2万円超

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結局は
価格発表ではないですね。
なんだこの会社。
皆様が批判する意味がわかった気がします。

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まだ最終価格は未決定、ただ平均坪330-340とのことなので断念致しました。

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>>22 マンション掲示板さん
第一期の販売開始予定が6月下旬ですから全てのお部屋の予定価格が出てなかったり管理修繕費が確定してなくても普通だと思いますよ。ここからの検討者の反応見て調整するでしょうからね。

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希望する部屋については予定価格教えてもらえますし、最終価格はそれ以上になることはまず無いので管理費や修繕費も予定教えてもらえますから検討者として問題になることは無いのかと。検討者でもない外野に丁寧に知らしめてもらう必要ないですしね。

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>>25 匿名さん
近隣に販売中の新築マンションが多いですから、ここの掲示板でもそちらの検討者の方が無理筋のケチつけてる感じですね。

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>>23 通りがかりさん
周辺の物件に比べて思ったより割高に感じました。
ブランズでも310、プラウドでも300くらいでしたので､､、

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>>27 マンション比較中さん
そんなあなたはブランズもプラウドもまだまだ残ってるのでそっちにGO！

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栗尾ごときで高すぎる

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>>29 匿名さん
現在販売されている川越物件の中では、1番立地も眺望も良いですから
あ、営業ではありません

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>>30 評判気になるさん
営業乙

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マンションの南側に公園ができるようですね。今は空き地ですが。

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>>32 匿名さん
永久眺望ゲットですか！

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>>32 匿名さん
これですね！
https://www.city.kawagoe.saitama.jp/kurashi/sports_koen/koen/arajuku1....

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あんまり盛り上がってないけど、そこまで人気ない？

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西口は比較的静かで暮らしやすいと思うんですが、東口のほうが資産価値としては高いのでしょうか？

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>>36 マンション検討中さん
そんな事はない

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施工/未定　となっていますが、
2025/11に完成予定なのに、まだ施工会社が決まってないのですかね。新築マンションって、スケジュールそんなものなのでしょうか？

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>>38 通りがかりさん

現地にある概要によると埼玉建興

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>>36 マンション検討中さん
川越は城下町ですから東口の方が活気と品があったんですよ。お屋敷やお寺も多くて静かな住宅街が続いてた。その先は水田。

西口はなんというか池袋の西口みたいな。
畑と雑多とその他。

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>>40 通りがかりさん
川越も池袋も変わりつつありますよ
それが再開発です

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>>41 評判気になるさん
変わりましたよね。池袋西口北口周辺はおばあちゃん◯婦がいつも立っていてロサ会館には黒人ガードマンがいて路肩には風俗スカウトがいた。今はチャイニーズタウンになったと聞きますもん物凄い変わり方。

もし買うなら東ですけど西に不都合は無いと思いますよ。もともと田んぼが拡がり幹線道路を通した事で工場や倉庫が集まりだしその周りの田んぼが宅地化していったみたいなエリアだから新しいっちゃ新しい。

これから人が激減し税収も減る一方になるので駅周りに集合住宅を集め都市機能を集約させるのが国策(再開発)。急げー！

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いよいよ販売開始時期にきましたね。
既に問い合わせされている方はいらっしゃいますか？
駐車場の台数確保が少ないのが懸念点ですが、
希望者は多いかと思います。抽選とかになってしまいまいそうですね。

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>>43 匿名さん
どんな価格でしたか？
今時、川越で抽選物件なんてすごいですね

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>>44 匿名さん

坪単価310～340くらいらしいですよ。
億超えても買い手が沢山いらっしゃるのですかね。
皆さんお金持ってらっしゃる…

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埼玉建興の公式サイトによるとマンション建設実績は多く、過去にサンクレイドル、レーベン、ライオンズ、プラウド、パークホームズなど多彩なマンションを建設しているようでした。
マンション以外では川口市役所第一本庁舎などの公共施設も手がけられているようです。

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公式サイトの設備・構造ページがアップされてる

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正方形の間取り多くて7000万台一番多いです。
川越の相場こんなですか?

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>>48 マンション検討中さん
広さと階数は？

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川越の方は観光客の方がかなり増えて平日でもにぎわっているのがすごいですよね。
小江戸川越の方はかなり人が多くて土日は歩くスペースが無いくらい混雑します。おまけに交通量も多いので小さい子供と行くときは
気を付けた方がいいかもしれませんし、このあたりは車移動する方が多いので交通渋滞も多々起こります。
道幅も狭かったりするので慣れていないと大変です。

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シンプルに高過ぎる

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ここって病院跡地だけどその辺は気にならないんですかね

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>>52 マンション掲示板さん
それって、幽霊的な？
全く気になりません
職場病院だし
それより川越市民にマンション建設反対されていた事が気になる　
納得してもらえたのかな

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>>53 匿名さん

なんか建設反対してるサイトありますよね。

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9階建なんですね。
駅近にしては、高層ではないのかな？

6月21日から第１期１次の申込みが始まるようなので、
販売状況が少しわかるかな。

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９階建てならそこまで高層ではないと思います。
中層階くらいのマンションになりますので、周辺に高いマンションが建っているとしたら
埋もれている可能性もあるかもしれませんね。
日当たり等はどうでしょうか？低層階だとあまり期待できなさそうなのかな

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地味ですが、サイクルポート100％ってとても好条件だと思うんです。1区画何台止められるのかな？公式サイトにも複数台としか書かれてないけど。
Zタイプのルーバルのイメージ素敵だなと思いましたが、応接セット等々雨の日はどうするんでしょう。ポーチがやたらに広いのでそこに置けたらいいのになと思いつつ、運び入れる動線を考えると無理が多いなという感じです。

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>>57 匿名さん
自転車は三台くらい置けるようですよ！

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自転車3台ですか！それは素晴らしい！
でも、2LDKだと自転車を持っていない世帯とかもありそうですし、
それ以外でも3台分はいらないなという場合もありそうです。
普通の自転車置き場だと空いてる場所に、
4台以上所有している世帯の自転車を置けたりすると思うのですが、
サイクルポートだとそうもいかないでしょうか。
個人間で相談できたらいいのかな？

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>>5４
反対運動やってる人いるんですね。
やるだけ無駄なのに、ご苦労な事で。

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駐車場の抽選結構渋そう…
専用駐車場付きの部屋か、駐車場が近くにあるなら欲しいけど、あるんですかね？

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>>61 評判気になるさん
たぶん抽選で全部もう埋まってる

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>>62
欲しい部屋は埋まってました…
売り出し前に抽選チャレンジしとくべきでした

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new公園ビューで妥協するか…？
目の前の建物無くて、直で公園なら即決だったけど、薬局なりアパートなりまだ新しいから、そこは待っても意味無さそう

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若い営業さんが必死にそこら中で売り込んでますね。大変そう。

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ZEH取得予定と出ましたね

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>>66 マンション検討中さん
ホームページに出たということは、確実に取得みたいですね。
これから更に構造等更新されるのでしょうか。

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サイクルポートがあると夫婦の自転車プラス子供用の自転車、三輪車が一か所に止められて便利なんですよね。
子乗せ自転車の場合、ルーフつきのサイクルポートだと雨風が防げて本当に助かります。

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販売価格出さず水面下でやってるみたいだけど、どのくらいで取引されてるんだろ？

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マンション検討にはあまり関係がないかもしれませんが、
こちらのマンション名、てっきり「クリオレジデンス」だとばかり思い込んでいましたが「クリオレジダンス」なんですね。
お恥ずかしい限りです。

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ファミリー向けっていうかんじですね。
値段は高くなりがちな感じの設備・仕様だけど、他の方も触れられていたとおり、やっぱりサイクルポートがあるのはものすごくよい。
子どもの自転車、玄関内に置いておくとものすごく邪魔なんですよね。
三輪車も！
かといって共用通路に置いておくわけにはいかないし。
きちんと置き場を作ってくれているのはいいなぁ。

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71さんも書いておられますが、サイクルポートがあるのは子育て家庭には嬉しい設備です。

だいたいのマンションは、1家庭に二台分くらいの駐輪場しか完備されていません。

親子の自転車を置こうと考えると、戸建てを検討するしかないところもありますよね。

あとは価格の問題ですね。

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チラシを見て気になったので誰か詳しい方教えてください。
月々12万円～買えるみたいなのですがボーナス払い45万円（年2回）と書いてあります。年2回45万円支払う月があるということでいいでしょうか？その他の月は12万円だけ支払えばいいのでしょうか？

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>>73 マンション検討中さん
チラシにいくらのローンを組んだ場合の支払い例か書いているはずです。
それがなければ業法違反なので公取に通報しましょう。

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2期1次売れ筋悪いな

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第2期1次の物件概要を見ると他所に比べて管理費が割高に思えました。
こちらの共用施設は水盤と防災倉庫とサイクルポート程度のようですが、何故これほど管理費が割高になっているのでしょう。

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>>76 匿名さん
明和の管理ずさんよ、住んでたマンションの管理会社明和だったけどリプレイスされてたし。ほっっんとにやめた方がいいよ（マンションは悪くない）

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>>76 匿名さん
ディスポーザーがあるから265円/m2は今どきならそんなものかと。ブランズ川越新富町はディスポーザー無しで311円/m2、プラウド川越も同じくディスポーザー無しで302円/m2。管理費が安いところが優先条件だったら中古選んだ方が良いんじゃないかね。

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Tタイプ売り出し来た！！一体いくらなんだ…？

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>>79 評判気になるさん
やったね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

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要望あったんだなぁ

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>>78 マンション比較中さん

ディスポーザーないって説明されたよ

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８２さん、情報ありがとうございます。
ディスポーザー・・・ないのですね。

100戸以上のマンションだと、
ついているマンションのほうが多いと思っていました。
自分はそんなにこだわりはないのですが、
周りでもディスポーザーがあるマンション物件を求めています。
立地の良い立地だけに、ちょっと残念ですね。

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>>83 匿名さん
コストカットして値段を安くしているのではないでしょうか？

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>>83 匿名さん
私もディスポーザーについて営業さんに聞いてみたところ、100戸規模だと管理費が高騰してしまうため、採用しなかったとのことです。
管理費を抑えるために、その他共用部もなるべく削ったというお話でした。

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こちらは他所のマンションに比べて管理費がお高いように思えるのでディスポーザーはつけなくて正解かもしれませんね。
しかしどうしてこれほど管理費がお高いんでしょ？
モデルルームに行けば管理費の内訳を教えていただけますか？

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管理費 18,040円～31,190円/月額
って確かにありますね。最近は管理費の値上げが続いているらしくニュースにもなっていたようなので
最近の相場的にこういうかんじなんでしょうか。
駅まで近いマンションだと
セキュリティにお金をかけているとかあるかもしれないけれど…。
不必要なサービスも含まれているのだったら
管理組合で話し合ってなくしていくのもまたアリかなと思いました。

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「広場がある暮らし」見ました。
マンションのすぐ前が広場になるみたいです。
公園とは違うもの？遊具があると、遊ばせられるからいいなと思いましたが。

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>>87 匿名さん
管理費めちゃ高い！
ディスポ無いのに！

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管理費が高くなる要素として考えられるのは共用部の水盤と15年の住宅設備のアフターサービスなのかな？と思いますが、より負担がかかるのはアフターサービスの方でしょうか。
営業さんにどなたか管理費の内訳を聞かれた方はいらっしゃいます？

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管理費265円/m2ってこの規模で今時の新築マンションならリーズナブルな方だと思うが。200円以下希望なら中古行くしかないだろう。

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87さんが言われるように、管理費に関しては組合の話し合いで変更や改善をしていくことが可能だと聞いた事がありますから、多少は安くできるのではと思います。
たしかに、こちらの管理費は高いなと思います。使い道を聞いて納得できればそれで良いと思いますが、月々の負担はかなり重いので、販売価格同様買える人が限られるのかなと思います。

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駅前で営業マン頑張ってます。売れ行き厳しそうです。

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契約開始から半年、受け渡しまで1年で半分くらいしかまだ売れてないみたいですね…

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　ここの営業マンの方はとても熱心に話を聞いて
くれるのですが、そろそろ値引きの話もしてくれないですかね。

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値引きはいないんじゃないかなぁ。
駅まで近い物件なので、じっくり販売していくスタイルなのかも。
もう少し安かったら
あっという間に売れていっていたと思うけれど
売り急いでいない、ということなんでしょう。
買う側は安ければ安いほどうれしいのになぁ（笑）

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坪330-350くらいですか？

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結構売れているらしいですけどね。

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>>69 マンション検討中さん
4000万はするだろうね

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このぐらいの管理費なら全然高くないですよ。むしろ、現在の世情が反映されていて好印象です。
現在居住中のマンションは昨年大規模修繕が終わりましたが、資材や運送費、足場の高騰などを受けて組合で話し合い、管理費値上げしました。
定期的な大規模修繕が出来ないとあっという間に老朽化するので、今後も状況次第で値上げの方向だと思います。機械式駐車場も頻繁に不具合が出ますよ。
初めて住宅ローンを組む場合、上限ギリギリで組んでしまう人がいますが、管理費値上げやその他あらゆる不測の事態を念頭に置いて、無理のない返済計画で購入することをオススメします。

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>100でコメントした者ですが、修繕積立費と勘違いしてました。管理費と比べて修繕積立費が安すぎると思います。管理費は管理会社に支払う人件費や、共用部の水道光熱費、ちょっとした不具合や駐車場の故障などにも使われますが、修繕積立費は大規模修繕に使うための積立金です。確かに、内訳聞いた方が良さそうですね。

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>>99 匿名さん
HP見たら一番安い部屋で5996万円でした。

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>>102 購入経験者さん
一番安くて＠300
川越5分　埼玉川越はまだ安いね

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ホームページを見てきましたが
価格は未定で明確な価格帯は公表されていませんでした。
どこを見れば記載されているのでしょうか。
前期に販売されていた物件価格なのでしょうか。

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>>102 購入経験者さん
金利上がるから６０００万超えたら
なかなか厳しい
川越フロントも5000万台中心で
出してくるんじゃない？

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他のサイトで坪単価＠３６１という情報を見かけました。
思ったよりも価格が高いと感じました。
川越もなかなか価格が上がってきたなという感じでしょうか。
購入検討をするのは、なかなか厳しいな～と思いました。

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>>106 匿名さん
プラウドも角部屋、上の方は6000万台でした。

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残2部屋、値下げ中。営業も必死ですね。

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>>108 マンション検討中さん
値下げ50万くらいですか？

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どのくらい値下げしてるのか気になります！

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噂だと売れてるらしいです。。
残すところ90平米がメインですが、周辺に広いタイプお部屋がないらしくニーズ合う人は良いらしいです。

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販売延期が続いていて売れ行きが悪いのかと思っていましたが、意外に埋まっているんですね。23区には及びませんがインフレの波が川越にも来ていることを感じます。二極化が進んで、買えないなら不便なところにいくしかないようになっていくんでしょうね。

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川越フロントも70㎡らしいので90㎡は貴重ですね
グロスが高くなるから買える人が限られますが
マンションと広場が出来れば売れますよ

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「川越」駅徒歩5分でこの広さはたしかに注目度高そうに思います。買えるかどうかは別としても。広さと利便性は反比例なのが普通かなと思っていたので、どちらも揃ったマンションはたしかに貴重かもしれませんね。
目の前の空き地はが、広場になるのですか？だとしたら、とても好条件だと思います。ほぼ南側でもあり、日当たりも開放感も良好そうです。

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残2部屋って第３期２次の残ですか？それとも全１００戸の残ですか？ご存知の方教えてください。

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>>115 匿名さん

空き地は工事が進んで木も植えられて、だいぶ公園らしくなりましたよ。
あとは遊具が入れば完成のようです。

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>>117 口コミ知りたいさん
結構騒がしくなりますよ。遊具はない方が良かったかも。

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遊具の種類にもよるのかな。
防災拠点というのが広場の性格らしいですが…
もしもという時に、近くに防災拠点があること自体はいいことだと思います。
いずれにしても広場があれば、子どもたちが集まってワイワイ遊ぶのはあると思うので、
遊具がなくても賑やかかもですよ。

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遊具は絶対にあった方がいいと思いますよ。
川越駅付近は本当に遊具のある公園がないですから。
クレアパーク、ウェスタ前広場、脇田本町公園、全部ただの広場で、児童遊園みたいな公園が一つもないのは厳しいです。

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