アービンググラン 芦屋大東町ってどうですか？

間取りを見ていると、それぞれが個性的に感じられる。
田の字型の典型的なタイプもあれば、
居室の配置を工夫している物件もある。
単身者からファミリーまで暮らすことを前提としているのか？！

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芦屋の物件は全て価格が高いとイメージしていましたが
この物件は、手が届きそうな価格設定だと感じました。
住みやすい街並み、駅までも徒歩１０分と遠いというほどの距離ではありません。
気になるのは坂道。このあたりは坂道はあまりないでしょうか？

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ちょっと戸数が少ないですね。修繕費などがきになる

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26戸だそうで、たしかに戸数少ないです。

マンション、賃貸の時と違って管理組合とか総会とかあると聞きました。
役員もすぐに回ってきそうです。

芦屋市アドレスが魅力的。お値段気になります。

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マンションが管理組合の総会があるのはどこも一緒だと思います。
役員は本当に割と頻繁に回ってくるだろうなぁ。
理事長・副理事長・監査・会計の4つの役職がどうやら基本セットらしいので、
6年に1回くらいの頻度で回ってくることになる。
基本的には管理委託になるので、日常業務は特にこちらで気を配ることはないと思います。

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管理組合の理事役員が回ってくると、
ある意味当事者意識みたいなものはきちんと芽生えるんじゃないか。
というのも、大規模物件の管理組合の総会の場合
委任状すら出さず、
スルーしている人が多いので有効得票数が集められないということがあるらしい。
あまり役員も回ってこないですし
当事者意識が生まれにくいらしいです。

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全体的に規模は小さめのマンションですね。
駐車場の設置率が低いように感じられるのは惜しい点かと。
せっかく車がつい買いやすい立地ですので。
この辺りにせめて月ぎめの駐車場の空きがあればいいのだけど。
敷地内に停めるのは難しそうに感じられます。

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憧れの町、芦屋に住めるんですね。

間取りも多く、選ぶ楽しみがありそう。
個人的には68.18㎡のGタイプがいいなと思いましたが、サービスルームなのが気になりました。

ほかの間取りも見ましたが、収納が広めで、洋室1だけでなく洋室2もクローゼットが広く取ってある気がしました。
荷物が多いので、これ、嬉しいです。

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西宮にしたらよかったのにねー

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設備の説明にゴルフバッグなどもゆったりとしまえる、広々とした収納スペースとなる納戸を用意となっていますが、サービスルームがそうですか？
間取り図で言うとサービスルームの中についている物入がその収納スペースなのでしょうか？

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なんとなく用語がページによって異なるというかよくわからない感じで…
サービスルーム（納戸）となっていますが
納戸として紹介されているページのイラストと相違があるように感じられる。
画像自体がメーカーのものをそのまま引っ張ってきているだけのものも多いので
どれがどうなっているのかは
実際にスタッフに確認しなければならないかも？

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サービスルームは「納戸」なんですか？

サービスルームとは
建築基準法における「居室」とはみなされない部屋
「居室」とは建築基準法で「居住、作業、娯楽などの目的のために継続的に使用する室」と定められています。
居室扱いするためには必要な条件がいくつかあり、継続的な使用を想定していることから「採光のための窓の大きさが床面積の1/7以上」設けてあるか、また、「天井や床の高さが一定以上あるか」などが設けられています。
サービスルームはそういった居室の条件に当てはまらなかった部屋ということで、居室とはみなされない
https://www.nissho-apn.co.jp/chintai/magazine/basic-knowledge-service-...

でも、イコール納戸ではなさそう、、、

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マンションの間取りで使われてる納戸って言葉には、大きく分けて2通りあるなと思ってました。
収納もしっかり付いてて寝室として使用できる感じの納戸と、狭くて収納用にしか使えない空間の2通り。
しっかりした規定みたいなものが無いのかな？
サービスルームは納戸よりも多目的に使える小さな部屋というのが通常の意味らしいですが、納戸もサービスルームも曖昧な感じではありますね。

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こちらのサービスルームはクローゼットと窓がついていますし、建築基準法で居室扱いはできないものの、普通に子供部屋や寝室として使用できそうですね。
ただ、エアコンの取り付けは可能なのかだけは確認しておきたいです。

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>>マンションの間取りで使われてる納戸って言葉には、大きく分けて2通りあるなと思ってました。
>>収納もしっかり付いてて寝室として使用できる感じの納戸と、狭くて収納用にしか使えない空間の2通り。
>>しっかりした規定みたいなものが無いのかな？

サービスルームは建築基準法における居室とみなされない部屋。
でも、広さによっては個々で部屋として利用できるかと思います。
納戸もサービスルームも基本的には変わらないはずですが
納戸って物置というイメージですね。ワード的にちょっと古い表現って感じです。

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全間取りが公開されているのって珍しいなと思いました。売れ行きも偏りがない感じで、まんべんなく売れている感じ。
既に完売になっている間取りもあるけれど、残っている間取りも各1戸から2戸程度ですから、それぞれ甲乙つけがたい良さがあるのかなと思います。
どれもこれも田の字間取りというわけでもなく、ワイドスパンも田の字も混じりあっているので好みのプランが見つけやすいようにも思います。
前の方も言われているように、70㎡台～の間取りだと収納が多めで生活しやすそうです。

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基本的に、ほとんどの間取りでリビングインの部屋にも窓があるんですね。
いくつかのプラン（中住戸）ではなかったのですけれど、それでも窓があるところが多いのは良い。
窓があることで、居室として使えるから。
ない場合って、なんとなくリビングのオマケみたいな感じの使い方になりやすそうで。

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ナチュラルな色合いの優しさを感じるデザインだなと思いました。外観も内側も。素材は年数を経るほどに味わいが出る素材らしく、将来どんな感じになるのかがちょっと楽しみでもあります。建物のアクセントにもなる植栽には花や実のなる木が植えられているようですから、それらの成長した姿と建物のコラボも素敵な感じになっていきそうな気もします。

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小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンション。
芦屋でこの価格帯で購入できるのはかなりポイント高いかもしれないですね。

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いよいよ最終分譲になりましたが、最後はモデルルーム仕様家具付きルームが販売されているのかな
家具付きということもあり、引っ越しの際家具をそろえなくても良いメリットがあるし
モデルルームで使用された家具はインテリアコーディネーターの方が決めていることが多いので
そのままオシャレな空間で住めるのはメリットでしょう

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あと6戸の販売のようです。
ラストスパートをかけていてもおかしくなさそうな頃合いですが、
特に何かしら大きなサービスをしている、というわけではなさそうです。
ディスカウントもせず、
このまま粛々と販売していく形なのかもしれません。
まだ6戸もあるというのもあるかもですが。

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間取り図のところの残り戸数を見ていると、合わせて11戸ですね。
物件概要は未だに販売戸数が6戸になっている。

今の販売期で11戸中の6戸を出して、最後に残りの5戸を出す、ということなのか
ただ単純に公式サイトの更新をしていないのか。
販売状況がここまで来て、なんだかよくわからなくなってきてしまった。

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間取りのページはなかなか親切だなと思います。どのプランが何戸残っているかがわかりやすくなっている。

各プランの合計で11戸あります。てことは、22さんの時から動きが無いってこと？になってしまいますか。

ホームページの先着順分譲概要も11戸となってました。更新されたようですね。

それもいつの更新なのか、次回更新はいつなのかがわからないので、最新情報かどうか定かではありませんが。

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現在9戸が残っているようなので少しずつではありますが着々と売れているのではないでしょうか。
ここで何かキャンペーンがあれば売れ進むかも？
今はモデルルームが限定1戸家具つきで販売されていますがキャンペーンや値引きのサービスは予定されていないようですか？

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「いよいよ完成」と書いてあるのみで、ここから値引きはしない感じですね。

モデルルームのルームライトがタリアセンかなと思いました。
本物でしょうか…？
フランク・ロイド・ライトのもので、帝国ホテルに置いてあった気がします。これをモデルルームに置いているなら、照明に造詣の深い人が担当なのかなと感じました。ちょっと語ってみたい…

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値引きをするにしても、先に契約をした方もいらっしゃるので、大っぴらにはしないんじゃないかなぁ
でも本当にするかどうかに関しては、
話を聞きに行って見ないとわからないっていうところでしょうか。
戸数がそれなりにあると、そもそも値下げの段階じゃないとは思うのだけど。

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まだ販売数が多い段階で、値引してもらった話が外に漏れると「私も私も。。。」ってなりますよね。
諸経費分は引いてくれるとかあるかもしれませんが、きっと他言無用だと思います。

人から聞いた話ですが、マイホームを買う時に、「自分で登録する？と諸費用分がかからない」と教えてもらって、自分でされている方がいましたよ。
詳しい人はちょっとした節約できそう。

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価格の値引きは誰でもしていただけたほうが嬉しいですよね。
でも、交渉できない人や最初に購入した人は正規価格で購入しているとしたら
後の値引き販売はあまり気持ちの良いものではないように思います。
もちろん、完成して数年も残っているという状況であれば別ですが。
戸数が多いマンションほど、こういう問題はおきやすいのかも。

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最終分譲で6戸というアナウンス出てきています。
1戸だけモデルルームとして家具付き分譲がされているようで、
これが値引き替わりみたいなものかもしれませんね。

まだ戸数も戸数ですし、
値引きするっていう段階でもないだろうし
元々の値段を思うと、少しばかり下げたからと言って売れるタイプのマンションでもないかと思われます。

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大体の価格も出ていますね。
正直安くはないけれど…今どきはもっと高いところもあるっていうかんじか？
今の販売は5戸先着順となっておりまして
これで最後なのか、まだ販売する分が控えているのか。
総戸数が26戸なので5戸でも決して少なくない数字。

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公式ページを見ると竣工は２０２４年１２月。

芦屋なのに価格が安いなと思ったら

既に値引きをされているということなのでしょうか。

それでも残りあと５邸から、なかなか動きはなさそうですね。

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