グランドメゾン清水谷 THE HOUSEってどうですか？

民間ごみ収集費は戸別のごみ収集サービスではありませんか？
公式ホームページには何も説明がありませんが、
民間業者が入るという事はそのようなサービスがついているのだと思います。
（営業さんに要確認ですね）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

小規模マンションはいろいろ見たことがありますが
ここまで少ないマンション物件は初めてかも。
大規模マンションだと住民同士が知らないことも多いだろうし
自分は小規模マンションのほうが安心感はあるけど
15戸だと少なすぎるのかなと思ってしまった。
戸建感覚で住むっていう感じなのでしょうか？

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>>44 匿名さん

グランドメゾン夕陽丘町は 10戸です。

■365日24時間体制の戸別セキュリティシステムを導入
■1フロア2邸で全邸が南向きの角住戸。さらに全邸で、ゆとりの90㎡超の専有面積を確保しました
■各邸の玄関前にプレミアムポーチを採用。上質な邸宅としての格調を高めています
■OsakaMetro谷町線・四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩約1分。快適な都心生活が送れる環境です
■エントランスホールやエレベーター内にＢＧＭを流す音楽サービスをご提供

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かっこいい外観ですね。ただずっとあと1邸残ってるのはなぜなんだろう。
自分も戸数の少なさは気になりました。管理費が将来的に高くつきそう。

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グランドメゾン清水谷 GATED HOUSEと比べて、戸数が少ないのに修繕積立金(＝住民の将来の貯金)が安いので、将来的に不安ですね。
でも戸数が少ない分、管理費(＝住民の手元に残らない金)はグランドメゾン清水谷 GATED HOUSEよりバカ高です。
この設定の差異の説明をデベロッパーは購入希望者にどう伝えるのでしょうか。
この物件の仕様がグランドメゾン清水谷 GATED HOUSEよりかなり安いから、修繕積立金設定が安いんですかね。

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>>47 匿名さん


suumoの取材レポートあります。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67730845/rep...


92㎡ 1億2.5千万円ですが 2LDKで広さ感はないですね。

総戸数15戸しかないので 将来 修繕積立金 管理費 含めて

普通に6万円～7万円は 新築後、10年以内に傾斜的に現実的になりそうです。

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4階の部屋が1戸残っているんですね。
公式HPで間取りを閲覧しようとしましたが、エントリーした方限定のコンテンツとなっていて見ることができませんでした。
マンションが完売するには広く周知した方がよさそうだと思いましたが、特に売り急いではいないようですか？

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この価格帯だと、値下げして売り切るっていうことはないでしょうね。
マンションンブランドにも影響しますし…。
このまま、粛々と販売されていくのでは。
何かしらサービスが付く可能性はなくはないのだけど。

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普通の日本人には手が出ない値段ですし
他にも周辺マンションの建設予定地だらけなので
静観されている方も多いのかなと思います

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売れ残ってる住戸、
サービスルームがたっぷりで、
サービスだらけの愛情を感じます！
ナイスサービス！

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>>48 マンション比較中さん
6から7万では無理ですね
清水谷ハウスで85㎡で5万ですからタワマンですけど。
10万の覚悟は必要だと思っています。

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最終1邸、約104㎡、駐車場優先権付き。情報登録日が2025年06月15日だから、もしかしたら売れてる可能性もありだけど。
1LDKでサービスルームがふたつ。建築上のなにやらでサービスルームと呼ばれるけれど、窓がちゃんとあるので普通に個室として使えると思います。
それより、何点かもったいないなと思う箇所あり。ウォークインクローゼットに大きな窓いらないのでは。リビングダイニング、いっそバルコニー無しでも良かったかも。でもそうすると室外機置くとこ無いか。

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サービスルームが2つある部屋の間取りを確認しようと思えば、
完売御礼の文字が出ていました。
完売おめでとうございます！
長く残っていた最後の1戸が売れてよかったですね。

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完売おめでとうございます！！
もう間取りなどは見えないんですね。残念。。。

あとは入居ですね。買われた人は楽しみですね。

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ここ、完売になって、買えなかった人は、次、どこのマンション検討するんでしょうか？
聞かせてもらえると嬉しいです。

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「大阪市のこれから販売予定の新築分譲マンション購入情報」

ユニハイム御堂筋あびこ
ザ・パークハウス心斎橋タワー
天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス
カサーレ城東セントラルプレイス
プレサンスレイズ上本町
グランドメゾン玉造レジデンス

エリアで絞り込んだだけですが、、、

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>>57 匿名さん

人件費部材費建築資材材料費高騰で
中層から坪単価 500万～600万円以上 必須ですが

角地 主要幹線道路から奥に入る静かな物件
グランドメゾン玉造1丁目 建築中
グランドメゾン北山町タワー

発掘調査完了しまして
これから
グランドメゾン上汐
グランドメゾン六万体タワー
があります。

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静かで、駅スーパー近く、教育環境も良いところです。

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こちらのエリア内では思った以上に多くマンション計画があるのですね。
こちらのマンションをタイミングが合わず買えなかった方に質問ですが、
みなさんが挙げて下さっている中では現在どちらのマンションをチェックされていますか？

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周辺は地域的に清楚な住宅街なので落ち着いた暮らしができる一方コンビニやスーパーなどが少なく
買い物に行くのに距離があるという点が利便性の面ではデメリットです。
利便性重視という方にはちょっと物足りなさも感じそうですから好みは分かれそうですね

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