ミオカステーロ鵠沼海岸ってどうですか？

鵠沼海岸まで、本当に近いですね。
海に近い場所に暮らしたい方向け、というような立地だと思う。
あと車を持たない方にもよいのかな。
鵠沼海岸駅周辺はまあまあお店とか施設があるので、生活には特に困ることもないように感じる。

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ここだと駅も海も近いから、別荘的・リゾート的な使われ方じゃなく、実需のような感じで使われるマンションになるのではないかと思っております。リゾートっぽいと、民泊として使う方も出てきてしまうのでは…とおっもうのですが、どうなんだろう。規約として民泊を禁止にすればいいだけだと思うんで、どういうスタンスでそもそもやっていくのかはデベに聞いてみてもいいのかもしれません。

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民泊とか規約みたいなものはいずれ住民の組合みたいなもので決めて行くものではないかと思っていますが、どうなんでしょう？場所柄もあり、リゾート感たっぷりのプランといい、普通に生活するためだけではない方々も購入を検討されるのではと想像します。そうなるとある程度自由であることも求められそうな感じもします。

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２LDKや３LDKなど広めのタイプが多いのでファミリー層がターゲット層なのかな
駐車場の台数もある程度ありそうですが、車持ちの方が多そうかなと思いましたが、
希望が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか。
駅からも近くて海も近くて、あこがれの場所という感じですね。総戸数も少ないので住みやすい印象です。

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ここだと、車があった方が圧倒的に便利なんじゃないかなぁ、と思います。海に近いので、錆びちゃったりしないか心配だけど…今どきの塗装技術だったら大丈夫なんだろうか。
海辺の生活があまり想像できなくて。
エアコンとかは塩害対策用がなされている室外機があると聞きます。

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まだ金額も出ていないのでなんともですがこのエリア、マンションの人気はどうなんですかね。
都内まで出にくいため検討外の人は多いとは思いますが辻堂あたりのスレの盛り上がりと比べると少し寂しい気がします。
個人的にはリスクはあれど海近くでの暮らしには憧れます！

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ここだと確かに車は持っていたほうが便利でしょうね。
ただ、海に近いので、塩害とかはちょっと気になります。
海の近くに住むというのは憧れますが、
案外、別荘のような感覚で購入する人が多いかもしれませんね。

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見学行きましたが、いい物件でしたよ！
完成売りスタイルは実物が見れて判断しやすいですしね！
海まで中途半端に距離が遠い、プレミスト、レーベン、クレストフォルムより
散歩で海行こう！ってなったらすぐ目の前ですから！

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上層階だと富士山、オーシャンビュー眺望で最高の一言につきます！海近、駅近なので海で遊びつつ通勤アクセスも叶えられる物件ですね
意外と鵠沼海岸周辺で海近、駅近の新築は出にくく抽選にもなってるみたいです

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眺めはすごくよさそうですよね。
その分、お値段は高めかなぁっていうかんじはしてきます。
半分、リゾートマンション的な感じなので
眺めはとにかく求められると思います。
高層階の方が人気でしょう。

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割と安い気がしますがなんか理由あるんでしょうか。

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大型犬飼えるかご存知ないですか？

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特別に安いという感じはしませんが、
他物件の価格は高騰しているので、広さ的に考えると高くはないのでしょうね。
鵠沼海岸駅まで徒歩圏内ですが主要駅ではないので、駅に近くても…というのがあるかなぁ。
もう駐車場の空きはないのでは？

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ここを検討している方は、どちらかと言えば駅の距離とかあまり気にしなさそうかなぁ。
リゾート的に使う方が多いというか、
サーフィンしたい方とか多そうなイメージ。
貸し出すにしても、
そういう特徴があるのはここの強みではあると思います。

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海岸が近いからか、サーフボード置き場と屋内シャワー室が共用部分にあるのが面白い
海岸で遊んで、共用部のシャワーで砂を流してからマンション内に入れるのは家が汚れなくていいと思います。
ちなみにサーフボード置場って自由に使用できるのでしょうか。
ただその分水道代などの管理費が高くなってしまいそうなのはちょっと心配ですね。

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ここは管理費は決して安くないですし、
水道代とかそういうのも見込んだ金額が設定されているのかなと思いました。

高級系の物件なのかと思いつつも
実際の物件価格はそこまで高すぎるわけではない…

立地がリゾートっぽいというかかなりマニアックなので、
ささる人にはささるマンションっていうかんじがします。

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あと5戸で完売なんでしょうか。
5戸といっても、全23戸のマンションなので、割合としては高く、まだまだあるという印象にはなってしまいますが。
先着順なので、今ある中から早い者勝ちってういことになります。
いわゆる高級系のマンションになるので、ゆっくり時間をかけて販売をしていくのだろうか…

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完成販売スタイルをとっているので、販売している住戸＝残り戸数なのかもしれませんね。
まだ動きもあまりないようですが…
値引きとかそういうのをする段階じゃないので、
それで現状維持なのかも？というかそもそもこの手のマンションだとあまりディスカウントはするイメージないです。

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平置駐車場設置率 68％（全22戸中15台)→　この数は周辺環境からすると少ないのかしら。
このあたりだと車移動するのが必須な環境のような気がしますから駐車場の台数はもう少しあったほうが良かったかなと思います。
郊外に住むなら車が必須になりますが、車を所持する場合は抽選になる可能性もありそうかな
駅から近いので自家用車無しでも住めそうとは思いますが、車を所持する場合は駐車場は抽選になる可能性はあるのでしょうか。
そのあたりが気になりました。

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駅から近そうですから車を所持する方もそれほど多くはないのかな
周辺環境的には駐車場台数が思っていたよりも少ないと思われる方もいるかもしれませんね。
駐車場が借りれなかった場合周辺に月極駐車場はあるのかということは調べておいた方がいいかも
このあたりは人気の立地なのでそれなりの価格はしそうです

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マンションの駐車場は不足しそうですか？
試しに近隣の駐車場を探してみましたが、マンションから徒歩2分～5分の距離にいくつか月極がありそうでした。
ただほとんどが空き待ち状態になっていたので条件はあまりよろしくないかもしれません。

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駅から近くても江の島あたりだと車が無いと不便なイメージです。
周辺は色々なおしゃれな店があったりカフェやレストランなどの開拓などが楽しそうです。
海岸も近いし、休日は海に遊びに行ったりできそうなところも魅力です。

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確かに駅から近くても、複数路線が利用できるわけではないので車はあったほうがいいのかなと思います。
レジャーを楽しむなら特に自家用車必須ですね。
たまに利用するくらいならカーシェアでもいいのかなと思いますが、この周辺にカーシェアなどはあるのかしら。

このあたりは観光シーズンは特に車も渋滞したりするので、周辺の迂回できる道を知っておいた方がいいかもしれません。

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販売価格6,458万円～8,098万円 ・専有面積 72.50㎡～80.50㎡
価格表記されていますね。東京都内と変わらないくらいの価格になるので人気の土地なんだなという感想です。
平米数もファミリー層向けの広めのタイプなので住みやすそうな印象ですし、なによりも海が近いというのは
魅力的だなと思います。

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人気の街なのは同感なんですが、
価格が都内並みだと思うと、なかなかに厳しいものがありますね…
都内だともう少し今は高いかもですが
ほぼ同等のように感じられます。
駅に近くて海も近い、資産価値も維持しやすそうな感じではある。

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>>25 匿名さん
都内って北区とか足立区ですか？
都内は桁が違うと思いますが

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たしかに。。。
3LDK5,498万円は安いと思います。

24さんが書いている8098万円のことかも。
これだと都内マンションと同じくらいと言っても間違いないかも。

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近くにカーシェアはあるか調べてみるとマンションから徒歩7～8分の距離にタイムズがあるようです。
他にもいくつかありますがマンションからは距離があって現実的ではなさそうですね。
マンションの敷地内にカーシェアを設置してもらえれば良いのですが。

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車を借りに行くためにそれだけ歩くのもなかなか厳しいですねぇ

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車を所持していたほうが楽な面はあるのですが、週末くらいしか乗らないので
カーシェアのほうが効率的ではあるんですよね。
ただ、カーシェアまでの距離というよりは、乗りたいときに車の空きがあるかどうか。
そっちのほうが気になりますね。

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こちらのカキコミもあまり動きがないのですが
販売状況と比例しているのかしら。

総戸数２３戸の小規模マンションなのに竣工して２年近いのにまだ販売
こちらは完成後の販売物件なのでしょうか？

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なんで販売が第2期なんでしょうか。確かにかなり前に完成しているマンションなんですよね？
そこまで売れていないということなんでしょうか。
高すぎるとか？？ここだと別荘需要とか、あと投資とかでも
ニーズがあるように思うのだけどなぁ。

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駅からも海からも近いけど、部屋から海が見えるわけでもなく、内装が安っぽい感じがしました。賃貸だったらいいかもしれないけど...。
駅からと海からの距離を考えると安めだとは思うけど、他と比べると内装関係にお金をかけてないから安いのかな？
海岸通りから一歩内側だから、車の騒音が少しマシだとは思いますけどね。

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>>32 匿名さん
販売開始を遅らせたのでは？

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先着申込を受け付けているみたいですよ。こちらは申込できるのかなと思います。

販売戸数 3戸
販売価格 6,458万円～7,798万円

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私が見たときは【 登録 】 販売概要もありました。

販売戸数 1戸
販売価格 5,698万円

初歩的な質問なんですが、登録と先着申込、どう違いがあるんでしょう？

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>>36さん
販売時に先にモデルルームを見た人が得をするんじゃなくて、最終的に買いたい人を抽選で決めるための最初のアクションが ”登録” です。

登録 → 抽選 → 申込・契約と経て、最終的に契約に至らず売れ残った部屋については、先着順で申込の札を入れた人が優先されるという流れになります。

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先着申し込みは「物件を購入する意思を正式に示す手続き」なので、申込をした後に売買契約を結ぶという流れになります。
先着になるので、抽選はせずに先に申し込んだ方が契約に進めるということになります。
申し込みをした後に大体１週間ていどで売買契約に進むことになり、場合によっては手付金を支払います。（先着の場合同時進行の場合もある）

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今残っているCタイプの間取りは東向きですが
角部屋で南側に窓があり採光性がよさそうですね。
しかし6畳間の部屋は窓がついていても「納戸」に
なっているのは何故なんでしょう。

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この辺りはスーパーがないので、車がないと不便ではないでしょうか。
駐車場は100%完備して欲しかったですね

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