ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

投資物件としてはどうなんだろう。投資にするには値段が高すぎるようにも思う。地下鉄までは2分だからいいけれど、でも長い目で見たときどうなんだろう。とりあえずは、自分たちが暮らしやすいかどうかでしか見ていないかなぁ。買い物しやすいし、普通に暮らす環境としてはいいとは思う。

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次期販売が2024年10月上旬になっていますね。
なんだか見る度予定が遅れている気がします(^^;
こちらのスレッドで価格調整という声を目にしましたが、
次期からの値上げが考えられますか？

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ここのマンションの人気次第じゃないでしょうか＞価格調整
今まで勢いがあったならば、
上げてくる可能性はあるとは思います。
ライバルが売り切るのを待っている可能性もありますし。
大きくディスカウントする可能性は高くはないだろうなぁ。

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本当にささいなことかもしれないけれど、インターホンを外出先のスマホからも出られるのって結構大きいんじゃないかと思いました。
マンションでセキュリティもしっかりしているから、防犯面で優れていると思うのだけど
インターフォンへの返答などで、在宅時間などを把握する、みたいなことをされる場合
なるべく対応していければ、行動パターンが把握されにくいのではないか、と。
正直、あまり要らないように思っていたのですが、
最近のニュースを見ていると、そうも言っていられなくなってきたのカナとも思いまして。

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留守でも家にいるように対応できるということなのでしょうか？
インターホンを押さない犯罪にはあまり役に立たなそうだけど。
宅配業者さんには優しい感じかな？でも今不在と知られるのもね。。。

間取り図で見た感じだとそんなに広く感じないシューズインクロークだけど、
イメージ画像で見たのは靴がほんとたくさん置ける感じ。
ひとりでも季節ごと、目的ごとにたくさん靴がたまってしまうので、
これだけの広さがあっても無駄ではないと思います。

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インターホンの件ですが、確かに便利だと思います。
どんなにセキュリティがしっかりしていても…というのが最近の犯罪ではあるので
いろいろ考えられていると安心して暮らせそうです。
間取りは60㎡の2LDKなら3人家族でも住めそう。
買い物も便利なので、どの層にも住みやすいのかなと感じました。

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公式ホームページで実施中のキャンペーン情報を拝見しましたが、
成約特典で5万円のpaypayポイント、紹介特典で10万円の商品券プレゼントで
紹介特典の方が高いんですね。
何だかちょっと不思議な感じです。

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>>成約特典で5万円のpaypayポイント、紹介特典で10万円の商品券プレゼント
誰かが紹介してくれた場合、

・紹介者に5万円
・紹介された人にも5万円

だったりします？

だとしたら2倍になっているのも納得ですが。どちらにも報酬ないと紹介してくれないですよね？？

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この間取りを見た感じ2LDKにはなってますが実質1LDKみたいなもんですよね。

あと向かいのマジックミラー問題は結局のところどうなんでしょうね

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ふと思ったけど、玄関前に出したゴミはどれくらいの間隔で回収してくれますか？燃えないゴミとかは時間に制限ありますか？

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>>510 匿名さん

たしか週2回月金とかだったと思いますよ。必ず問題になるんですが、前の夜から出して問題になったりするんですよねー。ディスポーザーがあるところが多いので生ゴミ少ないんですが、それでも多少の生ゴミ系を夏場とかならゴキブリきたり最悪カラスの餌食になってマンションの廊下が荒れたりするんですよワコーレ

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玄関前に出せるのも、結構良し悪しなんですね…
生ごみで流せないものって、最近のディスポーザーだと少なくなってきているみたいだけど（単独で流すのではなく、他のモノと混ぜて流すなど）
貝殻とかはさすがに流せないですからね汗
みんながマナーよくやっていければいいのですけれど。

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高級マンションみたいに各階ゴミ置き場があれば良いんですけどね。

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ゴミの個別収集サービスでゴミが出せるのは朝の時間帯だけかと思いますが、それを守らない住人がいるんですか…
分譲マンションの共用廊下がカラスに荒らされるのは嫌ですね。
他のワコーレマンションの管理組合での対策をお聞きしたいです。

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>>514 さん

マンションの管理規則ではゴミは朝に玄関前に出すように決まってるんですが、一部の勝手な居住者が前日夜などに出しちゃうのが現状のようで、注意しても直らない方や隣近所との関係を考え注意を断念する方などがいて結局はカラスなどの餌食となるようです。夏場なんかでしたらコバエやゴキブリなんかも発生しますからね。ワコーレに住む友人も同じような事は言っておりました。前日夜からポーンとゴミ袋出して朝ゆっくり寝てるんでしょう。良いサービスなんですけどメリットデメリットありますよね。ここはそれなりの戸数もあるので必ず現れるでしょうね。

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多少管理費が高くなっても毎日朝夕と回収して欲しいですね。

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ゴミ回収サービスは無い方がいい
どうしても横着する人は出てくるからゴキブリ増やすだけ

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中央区のワコーレのマンション竣工後賃貸で出まくっているけど、ここは売れてんの？？

和田興産いつから賃貸物件狙いになったの？？
がんばれ！

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>>518 名無しさん

投資用で購入した人が賃貸に出しているだけでは？
もう残り数戸みたいですよ。

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戸別のゴミ収集サービスは内廊下であれば成立しそうですが
外廊下では厳しいかもしれません。
こちらでもルールを守らない方がいらっしゃれば管理組合で
話し合いの結果戸別収集の取り止めもあり得るのでは？

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>>520 匿名さん

むしろ内廊下の方が、ニオイが気になりそう・・・

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ワコーレのマンションを投資で買って賃貸出してそんなんで儲かるんですか？上がりあるんですか？
不思議で仕方ないからコメしました

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この立地であれば、実需向きではあるけど
賃貸にしても借り手は多いということなのかもしれませんね。
元々投資目的で購入している人って多いのでしょうか？
利益が多いとは思えないけど。

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投資って言われてる方いますが、この界隈の家賃相場として2LDK3LDK高く見ても23万ぐらいですよね？

ってことは物件価格7000万として表面利回り3.9%そこからさらに引いて実質利回り...と考えると絶対投資で購入したら爆死案件ではないでしょうか？？

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>>投資って言われてる方いますが、この界隈の家賃相場として2LDK3LDK高く見ても23万ぐらいですよね？
>>ってことは物件価格７０００万として表面利回り3.9%そこからさらに引いて実質利回り...と考えると絶対投資で購入したら爆死案件ではないでしょうか？？

今販売されているのは５０００万円台。
家賃を２０万円以下で考えると、確かに厳しいのかなとは思いますが
実際に自分が住んで、転機金や家族が増えた時にリセールをと考えればいいかなぁと思います。

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>>526 匿名さん
そんな簡単な話でしょうか？高過ぎるような気もするのですが

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>>525 匿名さん
三井デザインテックやシスコンではありません。

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>>524 名無しさん

みなと元町エリアは非常に単身者にもファミリーにも人気エリアとなっていますので大丈夫です

今後物件価格の上昇と同じように家賃も確実に上がっていくエリアです。

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相場の話で絶対とか、確実にという言葉を使う人ほど信用できない人はいない

今後不動産価格にマイナスに寄与する可能性がある要素として以下色々あるけどどう考えてるんやろか
・長期金利の上昇、円高の進行による需要減
・人口減による実需減、高齢者の住み替え、相続問題による中古マンションの供給増
・全国的に不動産価格のピークを迎えつつあり、一部では下落トレンド入り（海外需要の落ち着き）
あと神戸限定で言うとタワマン空室税の導入が検討されてるけど、不動産業界の反発凄いらしいね。ってことはかなり不動産価格に影響があると試算してるんだろうな

ずっと住み続けるなら何も言わんけど、リセール考えてる人は後悔しないように自分でしっかり分析して検討した方が良いよ

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>>530 買い替え検討中さん

いつでもいますよね、暴落煽る暴落芸人みたいな方。
そういう不安を煽る方いつの時代にでもいるんですよ。けどここ数年で値下がりしましたか？下がる下がると言われ続けても下がるどころか値は上がり続けている

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みなさんインテリアオプション何されるご予定ですかね？エコカラットなど色々やる予定なんですけど、オススメあればぜひ教えていただきたいです。

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>>533 評判気になるさん
コードを綺麗に隠すには壁から直さなかといけませんね。コンクリートの壁にはそのままでは無理です。木の壁でも補強しないとなりません。

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テレビは65型が良いですね。

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>>537 匿名さん
エコカラット自体はそこまで高くないです。ふかし壁にするのが高いみたいですけど。アクセントクロスよりエコカラットのほうが綺麗ですね。

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やっぱりエコカラットとTVはかっこいいですよね！
私は今週末外注業者さんのショールームに見に行ってきます！！めっちゃ楽しみ！！！！

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>>540 通りがかりさん

会社名出していいかわからないのですが、
大阪駅前ビルの28階にある業者でうちはお願いしようかと思っています。
エコカラットが安かったのと、カップボードやカーテンも全部まとめてお願いできるのが決め手でした。
ご参考まで。

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