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匿名さん
[更新日時] 2010-05-13 23:24:25
OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~97.20平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-08 16:23:31
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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824
匿名さん
>>820さん
タワマンは基本窓を閉めて生活するものなので
音の心配はそれほど必要ないですよ。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
音なんて住んでればそのうち慣れるだろ。
そうじゃなかったら、線路沿いに立ってる家の住人の説明がつかん
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827
購入検討中さん
外からの音についてです。
24日に地権者さんの内覧会があったそうで、見てきた友人に聞いてみました。窓を閉めれば、これが都会かというほど何の音も聞こえないそうです。窓を開ければ別の話ですね。なんたって、大都会ですから。
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828
匿名さん
826さん
今まで静かな環境に慣れていた人だったら
気にするかも知れませんね。
少なくとも最初のうちだけでも。
827さん
昼間と夜の音の聞こえ方の違いはありますよ。
ベッドで横になっているときの方が聞こえます。
窓を閉めていれば生活上問題ないだろうというのは
全く同感です。
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829
匿名さん
>窓を閉めれば、これが都会かというほど何の音も聞こえないそうです。窓を開ければ別の話ですね。
それはいい情報ですね!
窓開けなければいいんですから
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830
匿名さん
私は今30階前後のタワマンに住んでいますが、タワマンは近隣の音を反射して拾うので静かとはいえません。もちろん防音されてそのレベルです。
階層がいくら上がっても反射は響きます。近くに公園があって桜が咲いていたら花見の時期はもちろん主要道路があったら日中問わず…
が現実です。参考までに。
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831
購入検討中さん
場所によるんですかね、自分も30Fくらいで目の前に高速道路があるんですが、窓開けるとテレビが聞こえないくらいになりますが窓閉めると何も聞こえないレベルになります。
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832
契約済みさん
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833
匿名さん
>自分も30Fくらいで目の前に高速道路があるんですが、窓開けるとテレビが聞こえないくらいになります
それってかなり悲惨ですね…。
でもでも、雨が降ったりしてる夜に眺めたら幻想的だったりします?
近すぎるとそうでもないんでしょうか?
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834
匿名さん
>>832
4200万が4190万になったとか、そういうレベルの話じゃないの?
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835
匿名さん
832さん
なるほど、各部屋100万円ずつ下がっていますね。
これから購入を検討される方には朗報ですが、
すでに契約済みの方にとってはショックなニュースですよね。
そもそもゴールドクレストって値上げはあれど、
値下げしないので有名じゃありませんでしたっけ?
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836
匿名さん
デベロッパーとしては、契約済み住戸と全く同じ条件の住戸を下げたわけではなく、需給状況を踏まえた「価格調整」なのであって、「値下げ」ではないという主張なのかもしれません。
いずれにしても、焦らず、じっくりタイミングを窺ってた人が正解でした。
もう少し待つか、この段階で飛び付くかは、判断が分かれますね。
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837
匿名さん
場所によるんだと思います。うちも25階のマンションで上層階に住んでいますが、けっこう外の音聞こえますよ。道路を行き交う車の音というよりは人の声が響いて聞こえる方が多いです。もちろん窓も防音ガラスなんですけどね。でも道路1本で音の聞こえ方も違ってくると思うので実際モデルルームに出向いて確かめるのが一番かもしれませんね。窓を開けなければいいというコメントをよく目にしますが、閉めきったままというのもちょっと…ですね。
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838
匿名さん
うち池袋駅近の20階です。
窓をあけたら音は聞こえます。
うるさいレベルだと思います。
締めたら大丈夫です。
寝るときも気になりません。
意外とキッチンのレンジフードから
音がします。
ダクトレールを音が通ってくるためです。
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839
匿名さん
そういえば4月上旬辺りの過去スレで値下げはデマだと法的手段
をちらつかせ、仮に値下げが事実ならゴクレにしかるべき対応を
とると息巻いていたモンスター契約者は今頃どうしているのかな。
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840
匿名さん
-
841
匿名さん
>>838
今現在環七沿いの安アパート5階に住んでるけど
騒音に関してはまったく同じ環境だよ
窓を閉めてるとまったく気にならない
問題は夏場だよね、クーラー苦手だしうるさいのも苦手だし
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842
購入検討中さん
では音は問題ないということで。
ここは販売動向が気になるね。
GWはどんな感じで売ってるんでしょ。
ぶっちゃけ、あと坪30万くらい安くなればマジ検討したいんだが。
20坪で600万!それくらいお値打ち感がないと~!!
これやっちゃうと先に契約した人が暴動起こすかな。
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843
匿名さん
-
844
匿名さん
>835
全然そんなことない
売れなけりゃがんがん値下げするよ
野村や住友の話ならまだ分かるけど
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845
契約済みさん
-
847
匿名
ゴクレってそんなに売れてないイメージないんだけど業績はあまり良くないんだね 去年の期末の数字を無理して出した反動が今来てるのかな 他のデベロッパーはそんなに悪くないでしょ?
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848
契約済みさん
-
849
匿名さん
>847
ということは売れてるイメージをもたれているようですけど、
どこか完売したタワーマンションあるんですか?
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850
匿名
849
どこがバカ売れしたかとかじゃない 相対的にダヨ この2年ででかいデベロッパーでもバタバタつぶれたじゃん 品川とかいまだに売れ残りまくってるマンションも知ってるよ 前はよそよりマシだったのにって話
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851
匿名さん
この周辺の治安ってどうなんですか?
昼間はサラリーマンや学生?が多いな~って気がしたのですが、
夜はどうなんでしょうか。
女性一人の帰宅って危ないのかしら。
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852
匿名さん
>851
夜はそんなに人がいっぱいって感じじゃないです。
でも、危ない雰囲気はしないと思います。
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853
匿名
850
勝どきの売れ残り低層なんかは2006年から販売してた。
>前は
って、いつの話?
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855
匿名さん
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856
匿名
もうある程度見通しはついてるらしいですよ。あとはどれだけ利益を残せるか最大値を探ってるらしいです。
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857
匿名さん
新庁舎はどうでしょうか?
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858
匿名さん
他のゴクレ物件の惨状から見たらここは成功と言っていいレベルだと思う。
もちろん大手のタワマンと比べたら、売れ行きは微妙だけど。
今のゴクレだと竣工時3割売れ残りぐらいでも、よくそんなに売れたなという感じ。
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859
匿名さん
区役所には住みたくないな。浮浪者のたまり場になりそうだし。
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860
匿名さん
向こうは南池なので住環境としてはOWLより上だと思うよ。OWLよりファミリー向けの物件になるのでは。
完成は26年12月でまだまだ先だけど。
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861
住民さんB
3割売れ残りで成功ってことは、半分売れれば合格ってことですか。
プラウドは完売間近だってのに。
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862
物件比較中さん
最近まで落ち着いた投稿が多かったけど、ネガなのか、ただ性格が悪いやつなのかが分からないけど一人で延々と投稿するやつが戻ってきたな。
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863
匿名さん
ここってゴクレだったんだ…。変な名前のマンションだなぁと思ってましたが。フクロウタワー?
買っちゃダメでしょ。
お金持ちにゴクレは似合わないと思います。
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864
匿名さん
-
865
匿名さん
新庁舎は未知数ですから、やはりアウルにいっといた方が良いということですね。
アウルからの庁舎もありですよね。さらに造幣局とサンシャインと郵便局合同プロジェクトタワーへ!というロードマップがみえてきました。マイルストーンが描けてきました。ありがとうございます。五右衛門さん。
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866
匿名さん
彼の独演会をニヤニヤしながら見ている人は少なくないと思いますw
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867
匿名さん
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868
匿名さん
866が犯人だな。
何でゴクレを買っちゃだめなの?
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869
匿名
完全に主観ですが、ゴクレは三流なイメージがあるので。
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870
866
あれ、何か気に障っちゃった?
ごめん気にしないで続けてね。
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871
匿名さん
ゴクレは新興デベの中では抜きん出た存在だと思うけど。
アウル、勝どきの大規模再開発を請け負える企業なんだし。
この案件を成功させれば一流と呼んでも良いんじゃなかろうか?
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872
匿名さん
そっかー!三流と思うなら絶対買わないほうがいいとおもうよ。
いろんな観点で選ぶ人がいるもんだね。
アウルは買っていい部屋と悪い部屋があるのかとおもうあるね。
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873
匿名さん
なんかゴールドを目の敵にしている人がいるようですね。
想像を掻き立てられます。
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874
匿名さん
信用ない会社は東証1部の企業にはなれません。否定している方は3流ですね。
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875
匿名さん
新庁舎は前イメージから、世界初の複合パネルで形成していった方がより
エコなイメージになったのでは。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
池袋の近未来予想図を入手しました。
近日気分次第で公開予定です。
To Be Continued
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878
匿名さん
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879
匿名さん
ゴクレが一流なんて冗談でも恥ずかしくて言えんね。
三流の長谷工とか大京ですら、あんな酷い売れ残り方しないでしょ。
クレストプライムタワー芝とか。
むしろ、ここのマンションを何の気にもせず買える人が不思議だわ。
あれだけ失敗して途方に暮れてる先人達がいるというのに。
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880
匿名さん
>なんかゴールドを目の敵にしている人がいるようですね。
ゴクレをゴールドと言う人初めて見たw
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881
匿名
確かに。
以前からこの掲示板では、ゴクレと書くのが一般的。
クレストと書く人が少数派。
ゴールドと書く人は私も初めて見た。
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882
匿名さん
-
883
匿名さん
確かに南池袋のほうが住環境はよさそうだけど、東池袋のほうが利便性は上。悩むな。新庁舎タワーのデザインはイメージ図からだとオフィスビルみたいで、個人的にはイマイチ。
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884
匿名さん
2014年12月竣工の庁舎物件か・・・
GDP2位の中華の影響と沈没日本が円安になり、鉄鋼など建材価格が倍近く高騰してるかもよ。
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885
匿名さん
>883
住むなら南池袋の方がぜったいいいです。
池袋界隈に住んでても、東池袋界隈は案外出歩く頻度多くないです。
>884
全部の建物に当てはまりますね。
884さんの言うとおりだとすると今のうちにマンション買っておけ
ってことになりますね。
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886
匿名さん
>>884
これのこと?
資源価格が高騰 業績圧迫懸念
4月29日 11時11分
中国などの新興国の需要拡大で、建設用の鋼材に使われる鉄のスクラップなどの資源価格が軒並み上昇しており、デフレが続くなか、企業の業績を一段と圧迫する懸念が出始めています。
このうち、建設用の鋼材に使われる鉄のスクラップは1年前のおよそ2倍に上昇しています。また、自動車や家電製品の原材料となる非鉄金属も、この1年で国際的な指標となる銅の先物価格が86%、アルミニウムも65%それぞれ上昇しています。中国など新興国の需要拡大で鉄鉱石や石炭の価格も高騰しており、デフレが続くなか、資源価格の上昇分を販売価格に転嫁できない企業の業績を一段と圧迫する懸念が出始めています。これについて、第一生命経済研究所の新家義貴エコノミストは、「資源価格がこれだけ上がってしまうとせっかく回復し始めた景気の腰を折る可能性がある。特に価格交渉力の弱い中小企業の収益を圧迫し、雇用や賃金を悪化させ結果的に個人消費に悪影響を与えるリスクがある」と話しています。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20100429/t10014159491000.html
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887
匿名さん
我が家から池袋方面がよく見えるのですが、このタワーもサンシャインの高さに迫ってきましたね。
エアライズタワーの前に建設中の大きなビルが庁舎の入るビルですか?
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888
匿名さん
ありがとうございます。
危ない人がいないなら、安心ですね。
ほら、池袋って場所によっては治安がわるいので・・
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889
匿名さん
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890
匿名さん
全く想像がつかないけど、これってすげー安くなんないの?
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891
匿名さん
-
892
匿名さん
>885
マンションだけが住居ではないので、それは分かりませんね。
更なる不況で土地が値下がりし、
木造住宅の戸建てブームになるかもしれないから。
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893
匿名さん
新しい庁舎ができるんですね。
まぁ確かに今の庁舎は古くさいですからね〜
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894
匿名さん
884は契約者だろ。
契約者としては、底値で買ったと思いたいんだろ。
新庁舎タワーの方が、地区、デベロッパー、眺望は格上だし、その上、仕様も良くて、価格も安かったら、アウルの契約者は悲惨だな。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
そういえば、東池袋駅の近くにある南インド料理屋「エーラジ」は良く通ってたな~。
あそこのインドカレーが今まで食べた中で一番おいしいと思う。
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898
匿名さん
>>897さん
自分は西池袋に住んでるのでグレート・インディアばかり行ってるけど、「エーラジ」の方がおいしいですか?
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899
匿名さん
臭いってどんなにおいですか??
気になったことないですよ。
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900
匿名さん
>>898さん
好みにもよると思いますが・・・エーラジの卵カレーが最高においしいです。
日本人好みの味って感じでしょうか?
意外とさっぱりしたテイストですよ。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
>901
またタイムリーなw
このことじゃない気がするけどな
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903
匿名さん
こないだ夜、東急ハンズの前にダースベイダーがいた。
怖いね池袋は。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
-
906
物件比較中さん
Webの販売予定価格がどんどん上がっている。
これ強気なの?
それとも揺さぶり?
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907
匿名さん
えっ???上がってる?下がっているの間違いじゃないんですか?
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908
検討中の者です
気に入っていた間取り、年末あたりから500万も上がっていましたよ!
しかも既に契約が済んでます……と。
信じられません。
第1期の販売も始まっていないのに…。
平等に抽選とかしないうちにどんどん決まっていくし、値段が変わったり…ゴクレ大丈夫でしょうか。
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909
匿名さん
マンションを買い慣れている人は、
「第1期」が最初の期、とは思ってないからね。
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910
匿名さん
>気に入っていた間取り、年末あたりから500万も上がっていましたよ!
>しかも既に契約が済んでます……と。
>信じられません。
コレ既契約者の買い煽りだろ。
ご丁寧に「検討中の者です」にしてるぜw
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911
匿名さん
>908さん
今までここやスマッチ見てなかったの?
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912
匿名さん
-
913
匿名さん
浮 ○ 者 が寝てるとこでも良いですか? それなら有りますよ。 近くの図書館も、彼らの臭いが充満してるし。
-
914
匿名さん
地図だけ見ると墓地だらけですね。
何公園が近いの?
-
915
匿名さん
-
916
賃貸住まいさん
ヤフー不動産の1期販売予告が未だに
>販売開始予定:2010年4月下旬
になっているのが寒いですね。
早く情報更新すれば良いのに。
-
917
匿名
-
918
匿名
-
919
匿名さん
-
920
匿名さん
これから販売が本格的になるってのにこの盛り下がり。。
-
921
匿名さん
-
922
匿名
-
924
匿名さん
都電が使えるっていうのは個人的にポイント高いんだけどな。
毎日の通勤には使ってないんだけど、休日とか割と便利に使ってる。
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925
匿名さん
>915さん
ネガですよ。放っておきましょう。
ここを検討している人にお伺いしたいのですが、
坪単価がいくら位なら検討しますか?
向きや階にもよりますから一概には言えませんが
全体イメージとして。
スレでは色々言われてますけど、決してナシじゃない
物件です。自分的には。
ホームレスを嫌がったら池袋に住めません。
立地いいです。便利です。
でもやっぱ高いなと。
管理費を考えたら妥当なラインは
@280→70m2→5940万
この位のイメージじゃダメ?
という声を売主さんに届けましょうw
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926
匿名さん
ここは勝どきと同じ値段と聞いています。@300でしょ。
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927
匿名さん
-
928
匿名
-
929
匿名さん
>>924 さん
都電いいですよね。
私も休日に乗って、東京散策よくしてました。
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930
匿名さん
>>926
そもそも勝どきって坪360平均だったような。
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931
匿名さん
>>925
ここのデベが空気を読むわけが無い。
空気を読むデベだったら、クレストプライム紙タワーの悲劇は起こらなかったと思う。
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932
匿名さん
アウルと勝どきは、勝どきの方が高い。
927と930の数字が正しいと思われ。
坪280は無理だろ。既契約者が暴動起こすよ。
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933
匿名さん
販売前は盛り上がってたのに、半年以上経ってやっと1/3だろ。
人気の池袋物件なのに、ペースが遅すぎる。
さすがのゴクレも、豊島区が絡んでいる物件で、芝の紙カーテンタワー状態はマズイと感じるんじゃない?
第一期以降の価格調整に期待しています。
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934
匿名
-
935
匿名さん
-
936
匿名さん
>932
北西で良ければ270、南東なら300超え。
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937
匿名さん
>>933
>人気の池袋物件なのに
売れ行きが悪い事実は、
けっきょく人気は無かったってことの証明。
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939
匿名さん
優先販売のときに購入しないで良かったと思っている人は多いかもね。
これからどういう売り方をするんだろう。
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940
匿名さん
そんなに売れていないのでしょうか?だとすると、大幅な値下げまで待った方が
賢いのでしょうかね?
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941
匿名さん
優先販売は、特定の方位の特定の部屋を買わせようという魂胆が感じられて、ちょっと引いてしまった。
どうやら情勢も変わっているみたいだし、久しぶりにモデルルームに顔出してみるかな。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
>>941
どちらの方位の部屋を勧められましたか。不人気になりそうな方位だったのでしょうか。
-
944
匿名さん
-
945
匿名さん
うちについた営業さん、「今まで販売してた中で1番売れ行きがいい」とのこと。
ホントかウソかわかりませんが、希望してる間取りの分はもう2件しか残ってないと言われ、焦りました。
結局決断できず帰宅しましたが、また来週行ってみようと思っています。
営業さんの態度がいまいちな感想でした。
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946
匿名さん
残り2件って、ゴクレが優先分譲で売ろうと思っている部屋の中での残り戸数だと思うよ
第一期以降の部屋は、別途ありますよ
-
948
匿名さん
第一期以降は、抽選と言われました。それも今は広告を出していないけど、今期以降はかなりの広告を出すので、ものすごい数からの抽選になると言われてしまったので焦ってしまいました。
3LDKを検討中ですが、モデルルームが実際なくてイメージしづらかったです。ですが、来週までには決断せねばと思っているところです。
帰宅途中、タワー周辺を散歩してみました。いろんな場所に直結に加え、利用できそうなお店も多くあり、環境面でも個人的に気に入りました。
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949
匿名さん
>948
人気物件なんですよ〜
第一期は抽選になりますよ〜
これから価格上がりますよ〜
他の方角と比べてお買い得ですよ〜
この住戸よりも別の住戸がおすすめですよ〜
○○様だけに特別にご案内しますよ〜
今週決断しないと優先分譲扱いは難しくなりますよ〜
ここの契約者がみんな引っかかってる手口ですな
気に入ってるなら止めはしないけどね
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950
匿名さん
私が1月頃聞いた時は、高層階で北西300、南東340、南西360くらいでしたが、値下がりしたんですか?936さん。
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951
匿名さん
-
953
匿名さん
948です。
うーん、営業トークうまいですね。実際どこまでが本当なのかわからないですから最終的には、きちんと自己判断で決断しなくてはいけないですね。物権的には気に入っているのですがお値段がもう少し下がればなあと・・・。
逆に、気に入っていない方がいれば、どういうところなのか教えてください。
-
954
匿名さん
>>950
高層階とは50階前後ぐらいですか。それなら高すぎるということはなのでは。
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955
匿名さん
>>944
北西向きですか。
それは確かにちょっと…感じですね。
やっぱりお陽様は大事です!
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956
周辺住民さん
北東側、夕方までかなりお日様あたってますよ!
近くに高い建物もないですし・・・
朝しか陽が当たらない東南よりいいかと・・・
見に来て見て下さい。そこには真実が・・・
単なる近所の住民なので、おせっかいだったらごめんなさい。
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957
周辺住民さん
ごめんなさい。間違えました。
北東ではなく、北西です。
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958
匿名さん
>956
もしかして、まんまと北西を買わせられた契約者さんですか?
残念ながら、一般的な資産価値は
南東>南西>>北西
です。
※アウルは北東面なし
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959
周辺住民さん
ごめんなさい。やっぱりおせっかいだったみたいですね。
私は契約者さんではないですよ。
契約出来るものならしたいですよ。
近くにず~っと住んでます。
資産価値がどうのとかではなくて、お日様が・・・って話があったので、当たってますよ。ってお伝えしたかっただけです。すごいな~って毎日眺めてますので。
北東がないのはもちろん知ってます。
ただの書き間違いです。訂正しましたよ。
余計な書き込みでしたね。
ほんとうに、すみませんでした。。。
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960
匿名さん
売り出し当初北西は南東に比べて1000万もの価格差があった。いざ、売り出すと値ごろ感が高いため北西が圧倒的人気、あわてて直ぐに北西側を値上げして今では500万くらいの差である。北西ネガはその僻みにしかみえない。優先で北西を買った人は皆笑ってる。
-
961
匿名さん
>>958
アウルのいわゆる南東は厳密には東南でしょ?
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962
匿名さん
>優先で北西を買った人は皆笑ってる。
お日様も笑ってる
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963
匿名
ん〜安くなるのは難しいかもね。
噂では土地が高い時に仕入れてつくってるから今の単価で既にマイナスって話だしね。(勝どきも同じ時期らしい)
なんとか高く売りたいんじゃないかな。
評価損のだした時期が他社と比べて変だったけど、これから勝どき袋でマイナスがでる事を見込んで、ダブルパンチで赤字にならないように先にだして分散したのかな。
-
964
匿名さん
ここはゴクレが土地を調達したわけではなくて事業主(UR)
から保留床を買ったと聞きました。なんでも特定代行方式と
かいってゼネコン+デベロッパのジョイントベンチャーで
入札させる方式らしいっすね。
建設費-保留床購入額=合計額が最小になるチームが落札
する仕組み。すなわり事業主としては安く建ててかつ高く
売ってもらえるってこと。
ところで池袋に土地勘がある方はご存知と思うが、池袋東口
はそれなりに猥雑です。表通り歩いていると気が付かないが
東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。
まあそんなことはとっくに承知の上だったらいいんだけど
タワー物件ということで大崎だと豊洲だとかアクセスのいい
物件として広域で比較検討されている人もいるので老婆心まで。
まあ気になるかどうかは人それぞれなので土地勘がない人は
現地周辺を歩き回ってみることを強くお勧めする。
特に繁華街近くに住んだ経験ないとびっくりするかも
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965
匿名
-
966
匿名さん
>>ところで池袋に土地勘がある方はご存知と思うが、池袋東口はそれなりに猥雑です。表通り歩いていると気が付かないが東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。
確かにね。
あと、時代から取り残されたような飲み屋がチラホラとある
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967
匿名
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968
匿名さん
>東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。
2カ所ぐらいしかないんじゃない?なのに「だらけ」って…
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969
匿名さん
ラブホが一店舗でもあると、その一帯は風俗街というらしい。
ソースはネガ氏。
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970
匿名さん
タワーマンションに無縁の貧乏人たちって風俗とかの話が本当に好きなんだね。
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971
匿名さん
ラブホなんてチョットは気にはなるかもしれないけど、危害はないしなんでもない。現に至近にある豊島岡女子は、超人気の有名女子高。高級住宅街の大和村だって、巣鴨近辺にはラブホがいっぱい。ラブホがあるということはその街に人が多く集まるから=魅力がある街だから。逆にラブホも無い街とは、地元(近辺)民、勤務地などがあるということだけで、あまり魅力が無い街ということかもしれない。
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972
匿名さん
>>969
ラブホテルは風営法の規制をうけるれっきとした風俗産業だよ。
ラブホテル一軒のみで他の風俗店がないというのはありえない。
というか池袋東口には風俗店はたくさんある
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973
匿名さん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
まあラブホテルがアウルから3-400メートルの距離に多数あるのは事実です。
でもわかっていても気にしないならいいんじゃないの
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977
匿名さん
>>974
アウルを東口という人は少ないと思うが。
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978
匿名さん
というかラブホ行ったことないなら許すが
行ったことあるなら文句言うな
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979
匿名さん
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980
匿名さん
触れてあげるな。976がラブホいったこと無いのは明らかだろ。
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981
匿名さん
イーストヴィレッジっていうハンバーガー屋さんに行きましたが
なかなか美味しかったです。ただラブホと風俗だらけで驚きました。
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982
匿名さん
やれやれ、マンション買う金が無いのはわかるが、彼女すらいないのか。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
「池袋東口」と「東池袋」は雰囲気が違うでしょ。
東池袋駅には高層の区庁舎ができて、豊島区の行政エリアに変わる。
アウルとエアライズのある東池袋4丁目は、パチンコ店さえ建ててはいけないことになっている。
東池袋駅は池袋駅から1駅ぶん山手線の内側。距離にして800メートル。
歌舞伎町から西新宿高層ビルエリアの入り口までが800メートル。
五反田風俗から750で大崎再開発エリア。
歓楽街から1km以上離れたければ、埋立地をどうぞ。
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986
匿名
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987
匿名さん
ネガのほうが怯えてる。別の悪物件を買ったから、他を落とそうとしてるのだろうね。
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988
匿名さん
東池袋は住宅街って感じで、東口は歓楽街って感じですよね。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
>>985
近くにパチンコ屋はできなくても、マンション内に風俗が入らないとは限らないよね。
売れ行きが悪い物件はどんなのが入居するかが心配。
西口タワーのようになりそうな悪寒。
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991
匿名さん
>>990
そう思うのなら、この物件を検討からはずし他のスレへ行けばいいだけ。
一度しかない人生だよ。むなしい書き込み続けてないで、もっと有意義に過ごしたら?
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992
匿名さん
>>990
「永遠の検討者」なんだから、そっとしておいてやれよ。
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993
匿名さん
400m先は、もう文京区。
アウルから1キロちょいで御茶大や筑波大の付属中高や日本女子大。
南~東側は実に閑静。
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994
物件比較中さん
マンション内に風俗が入らないとは限らないって・・・それはあのクラスのマンションならどこだって同じだと。
売れ行きが悪い?アウルタワー担当の社員さんですか?まさかね。
表向き一期販売もまだなのに、折込チラシも今までで数回。だんだん紙質はダウン。大きさも小さくなってる。本気で売んなきゃなんないのなら、逆にもっとチラシばらまくのでは?板○駅2分の即日完売のマンションみたいに。あそこはどんどんチラシの質も大きさもよくなってきてる。アウルタワーは実際、コストかかってそうなチラシを必死になって毎週入れるほど頑張らなくても売れてるんだろうなと思う。
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995
匿名さん
>>994
>板○駅2分の即日完売のマンションみたいに。あそこはどんどんチラシの質も大きさもよくなってきてる。アウルタ>ワーは実際、コストかかってそうなチラシを必死になって毎週入れるほど頑張らなくても売れてるんだろうなと思>う。
両方のモデルルームに行けば人気の度合いが分かるよw
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996
物件比較中さん
行きましたけど・・・何か?
あそこの来てる人達、板橋区、北区とか、そんな人達ばっかでしょ。販売員が言ってた。アウルとは違いすぎた。ギャアギャアごったがえしてた。マンションも落ち着きなくあんなふうになるんだろうなと思ったけど。
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997
匿名さん
豊島区の東池袋で、しかも処刑場跡地だろ。利便性は高いけど、格は、北区や板橋区と似たようなもん。
残念ながら、アウルのコンフォート仕様は、長谷工プラウドの仕様にすら負けてるよ。
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998
匿名さん
>>996
アウルのモデルルームって一回で3組くらいしか案内しないじゃん。
来客数もプラウドとは大違いだし。
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999
匿名さん
おまえら喧嘩すんなよ、性格が違う物件なんだし
比較自体は無意味ではないが、優劣を語る必要はない
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1000
匿名さん
アウルは野良猫のたまり場になりそうだ。
自転車で毎朝やってきてアウルの周りで野良猫に餌やりしてるおばさんがいるから。
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1001
匿名さん
アウルとプラウドでは比較する対象じゃないとおもう。
プラウドは般ピー向け。
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1002
匿名さん
はいはい。猫好きにはアウルがいいってことでOKです、
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1003
匿名さん
どちらのモデルルームにも行ったけど長谷工プラウドより仕様は上と感じたけど。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
完売できなかった場合の管理費不足はどうなるんだろう?
ゴクレは大丈夫だろうか?
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
豊島区の中でも東池袋は、駒込、西池袋、目白と比べると、地ぐらいはガクッと落ちるな。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
夫婦ローンとか頭金僅少とか、背伸びして、ギリギリで買っている人が結構いるみたいだから、管理費の滞納も心配だねー
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1014
匿名さん
他人の心配する前に、ぜひ一度だけの人生を有意義にお過ごし下さい。合掌。
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1015
匿名さん
本町と東池袋が似たようなもん?笑える・・・。格って(笑)
コンフォート?アウルのがいいと思うけど。残念でもなんでもないです。だってそちらさん長谷工でしょ?
土台は住民の力ではかえられない。嫌なら内装はあとから好みにかえられる。
後から自分好みに変更なんて考える余裕もお金もない人達はプラウドでしょう。
これってオプションなの???別料金?なんていちいち考えてる余裕のない人達。
だって、年収の10倍のローン通してくれるんだもんね。そりゃ低所得者が殺到するわ・・・
で、人気物件ってわけ。
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
>1015
現実は残酷。プラウドは人気物件、アウルは不人気物件。
アウル契約者がいくらここで書き込んでも事実は曲げられない。合掌。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
だからああ・・不人気物件じゃなくて高級物件だからみんな買えないの!!
プラウドと一緒にしないでね。
プラウドね・・・合掌ちーーーーん。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
>1019
合掌、気に入っちゃったのかな?
もう普通の検討者は新スレに移ったみたいだから好きなだけ荒らして行ってね!
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1022
匿名さん
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1023
副管理人
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