プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

東京23区のシングルタイプの価格と、
神奈川のファミリータイプの価格が、
同じ10万円ちょいなんですね。

そりゃあ区民は神奈川に移住しますな。

・賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇！
シングル向きは初めて10万円超える
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chintai_market/7868.html

現段階で内廊下の可否を言い合ってもしょうがありません。完成後に批評しあいましょう。

2期盛り上がってるなー。

ここは先着バンバン捌けちゃってますね。。。
検討スレも盛り上がり続け、早くも6000に近い。
やっぱり建物が建ち始めると盛り上がってくるものなんですかね？

>>5912 マンション検討中さん
1年で3.2万は凄い。長引く円安とインフレですね

日経平均株価はバブル期超えでこれから益々爆上がり、マンション価格は日経平均に連動するといつもペタペタ貼付けてるおじさん
最新のグラフも貼って頂けますか。

内廊下は匂いはしないと思いますが、音は漏れてますよ。残念だけど。

>>5920 マンコミュファンさん

4/30に貼り付け済みですよ。

>>5921 検討板ユーザーさん

音は漏れてるんですか？本当ですか？

>>5923 評判気になるさん
面白いくらい釣られるやん。
そのうち「内廊下は外廊下より外の音が聞こえる」とかでも
「本当ですか？」って言ってくれそう。

この状況でも不人気マンションと言われるくらい、色んな妬みを買ってしまう注目度の高さ。
周りも眺望抜けてるから、低～中層階でもリセールだって強いかもしれませんね。

相模大野は武蔵小杉を超えた!

交通の利便性や土地代は別とし建物だけならかなりいいとこまでいってると思う。

抽選倍率聞いたら今のところ殺到してる部屋なかったんですが。このスレに書いてあるの嘘ばかり

そらまぁ、一期でも一部の部屋以外はほとんど抽選なかったわけで、2期で急に殺到とかありえないでしょ。不人気とは思わないけど、どの部屋も要望殺到高倍率となるには戸数的にも価格帯的にも無理がある。

>>5929 検討板ユーザーさん

うそーん＼(^o^)／

抽選殺到とか大人気とか信じてる人が一定数いるからこういうことになる。普通にMR行けば二期の抽選なんて全くないことがわかるから。行きもしないで書かれていることを鵜呑みにするから噂がひとり歩きする。そもそもLだってまだ申し込み入ってない部屋あったからね。

確実に買いたい人は営業さんの誘導で抽選を避けてるだけです。戸数が多いから臨機応変にできます。

>>5934 契約者さん
ですよね。既に申し込みが入っている部屋はそもそも案内対象外のような感じにして紹介すらしていないですから。それなのに抽選殺到と言っている人は何がしたいのかわからないです

そもそも抽選殺到なんて言ってる人そんなにいる…？
仮想の敵と闘ってない？

何で自分の購入したい部屋を営業の言いなりに買いたくもない部屋を選ばなければいけないのか。そんなの先着順と変わらないじゃん。

>>5937 マンコミュファンさん

実質先着順ですよ。買いたくもない部屋は選ばずに撤退でいいんです。営業からしたら1部屋に2人申し込んだ所で成績になるのは当選した1人分、他の部屋をすすめるのは当然の流れです。それが嫌で撤退する方も多くいるでしょうね

自演によるネガキャン連投すごいですね。
本人はばれてないと思ってるのがなんとも笑

・先着は順調に捌けている
・なので抽選を増やしてハルミフラッグのような加熱を起こす必要がない
・引渡しまでの1年半以上で、デベ側は利益を確保しつつじっくり売り捌くつもり

この話題、ちょっと前でもこのスレであってネガキャンが敗北してたけど、また懲りずに来てますね。

>>5938 名無しさん
そうですね。
一世一代の大きな買い物。私もデメリットが多ければ抽選は避けます笑
が、どうしても欲しい住戸だったら抽選、おおいに結構なんじゃないでしょうか。
デベ側は抽選会も公開してくれていて、抽選自体とても公平だと思いますよ。
皆さん、満足いく住居選びを！

>>5938 名無しさん
先に申し込みが入ってようが自分の欲しい部屋を申し込むのが普通。
申し込み順ではない、予約は一切受付けないとしっかりと書いているのに抽選にならないように営業がコントロールしてるならおかしいだろ

ネガなのかは各自で判断頼む。
・抽選住戸はほぼなし
・申込みが入っている住戸は基本紹介されない
・○○タイプの△△階を買いたいというピンポイント要望を出せば申込みが入っていても被せることができる
・同タイプの他の階に申込み入っていないこと多数なので他の階を選ぶようにやんわり言われる
・2期住戸、先着順住戸以外にも用意している住戸がある。用意できる現金額を伝えると突然提案される場合がある。
・全く売り急いでいない様子なので営業有利の商談になる
・MRの予約数と申込状況を照らし合わせてみると意外なほどに要望を出している方が少ない。GW明けに一気に出てくる可能性もあるがそこは各々問い合わせて確認してほしい

>>5939 匿名さん

昔のスレなんかわざわざ見直さないので知らんけどずっと監視していて少しでもネガっぽい書込みがあると、またかとか懲りずにとか、自分が粘着してることを公言してるやつ

慈善事業じゃないんだから極力抽選を回避するよう営業かけるのは当たり前のことでしょう。
別に強制もしてないし、それでも欲しい部屋があるなら抽選選べばいいだけ。何の問題もない。

>>5944 名無しさん
そう思いますよ。強制もしていない、抽選そのものは可能な状況なのにおかしいと言っている人がおかしいように感じます

>>5941 匿名さん
5939です。仰る通りだと思います。
1期からですが、ここでは抽選あんまり起きないでしょうね。ハルミみたいな格安設定での需要超過が抽選殺到という状況を生み出すので、適正価格ではそれは生まれない。
仰る通り営業有利で、人気な大規模タワマンですし欲しい方にじっくり売り捌くのがデベ側としてもセオリーでしょう。
コスパ高く狙いたいなら、3期以降の不人気住戸を取りに行くか、インフレ環境下で即断即決するか。

人気でどの部屋も抽選になるような状況だと他の部屋に誘導なんてことはできない。誘導してる時点でどういう状況かは自明。

>>5947 匿名さん
>どの部屋も抽選になるような状況
「多数の住戸で先着で捌ける」から抽選多発にはならないって話かと。
私も誘導ではないですが、営業に「他の住戸もあります」とやんわり案内してもらいました。
「抽選が多発しないと人気な証拠じゃないんだ！」と騒ぎ立てるのはムリがある。欲しい住戸があるなら早めにゲットが一番。

>>5948 マンション検討中さん

間違いないですね。早めに申し込み入れれば営業が好き好んで他の方に案内することはほぼないので買えますし

一人に売れればいいってのが勘違い。キャンセルが一定の割合で出るので、売る側としては予備をキープしたい。それができてないとしたらいずれはキャンセル販売の山。

>>5950 匿名さん

キャンセルの山になったら考えれば良いことですよ。
引渡までなら、誰でもいつだってキャンセルできるワケですし。

手付金払うんだからそうそうキャンセル出ないことくらいわかるだろうに。
ゼロとは言わないけどね。

Ｌは半分程度しか埋まってないんだから、かね出せれば買えるよ。
オススメは26か27階かな。
まあ頑張り給えw

普通高層階は早々に売れる。
売れ残っているのは人気がないから
人気がないのは高いから

>>5954 検討板ユーザーさん
デベ側のペースで売り出し住戸が空いていくから、それに応じて捌かれている。話題性、注目度十分な大規模タワマンだけに、営業側にとって売り急ぐ必要ないのが検討側にとってはなかなか勝負。大規模といっても、皆が欲しがる住戸は1期と同じく抽選になる可能性もある。
ただ、そもそも今の価格で高い高い言ってしまう層だと、どっちにしろ管理費や将来上がる修繕積立で維持できないからやめといた方が吉。

>>5933 名無しさん
もう未来は見えてるよね。
ここだけではなく郊外のマンションに将来はない。株に投資したほうがまだマシ。

>>5956 マンション掲示板さん

> 郊外のマンションに将来はない。
> 株に投資したほうがまだマシ。

もちろんです。様々な見立てがあってしかるべきです。
マンションに将来が無いとの予測であれば、別の資産を購入して下さい。
ご健闘をお祈り申し上げます。

>>5943 検討板ユーザーさん

その通り

当然他に投資してますよ。投資中の不動産も５年程で手仕舞いする予定です。
この先もずっとマンション価格は高騰し続けます。今買わないと損しますなどと根拠もなく煽り続けるヤバい人がいるので、一意見として。

マンションの価格が上がるとか下がるとかの話ってその時にならないとわからないですから。欲しければ買えば良いだけです。文句言ってる人は買わないんだからスレにいる意味もないです

例えば、藤沢市はこれから10年以上まだ人口が増え続け、2050年でも現在より人口が増えている。
https://www.townnews.co.jp/0601/2023/05/05/677165.html

それに比べて相模原市は当初の予測よりも人口の減少が早く既にピークアウト
https://www.townnews.co.jp/0302/2024/02/15/719940.html

投資としてマンションを購入するならどう考えてもここではなく辻堂タワー

政令指定都市と藤沢市を比較するのはナンセンス

>>5956 マンション掲示板さん

> 「マンション高騰は2030年まで」

おいおい、あと6年も高騰すんのかよw

じゃあ買っといた方が儲かるやんけ！

ここマンマニさんも取り上げてるんですね。

>5952

ローン特約、買い替え特約知らないの。

>>5956 マンション掲示板さん

> もう未来は見えてるよね。

はい。未来が見えました。
2030年までにマンション高騰は終焉
とのことで約5年は所有が勝ち確です。

金利が上がったら不動産バブルはじけるでしょ。

>>5966 口コミ知りたいさん

このマンションの入居2026年でしょ？
もしハザコクのように竣工後も売れ残ってたら買値でしか売れない。
購入と売却に掛かる費用と手間を考えたら5年間SP500にでも投資したほうがまだマシ。
平均利回り22%だよ。

>5年間SP500にでも投資したほうがまだマシ。平均利回り22%だよ。

ツッコミどころが相模大野駅の乗降者数くらいあるな...

どっちもどっちですね。投資目的でこの物件を買ってる人は少ないと思うけど・・
米株式もバブルに近いと言われてるし・・

>>5970 マンション掲示板さん
そうそう。ここは投資向け物件でなくあくまで実需向き。エリアNo. 1でありつつも市況の煽りを受けにくく、底堅い気がします。

>>5968 eマンションさん

> 平均利回り22%だよ。

利回りだけ見てると見落としますよ。
不動産投資は借金できるので規模が異なります。

1億円の物件が持ち出し0円で2億円になれば
粗利1億円です。

SP500等の投資商品は、原則借金できないので、資産の増えるスピードが遅いです。

さんざん持て囃されてきた晴海フラッグ、爆死の模様。
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66021687.html

やはり素人は下手に投資なんて考えず実需メインで買って長く住むのが正解ですね。
住みながら値段が上がってくれたらラッキーくらいの気持ちが一番良いです。

>>5973 匿名さん
いやぁ本当に。ハルミあそこまでとは思いませんでしたね。
駅から離れた立地、バスアクセスという点からも限られた実需に対して供給過多だったってことだと理解してます。
結局のところ、不動産は実需の裏付けが大事ですね。

晴海フラッグの在庫余りは賃貸だけで余程利益を載せてなければ販売は即売れてるじゃん
＋3000万は固いと

Ｌは北向きで9100万でしょ？
約１億円で北向き73㎡か、超絶割高注意報発令中やん。

>>5976 評判気になるさん
webサイト見ると、北向き順光&眼下の緑豊かな景観が、今のイチオシ眺望になってますね
ここは周りが眺望抜けてる分、方角関係なく価値ありますよ

今残ってるののベストはLタイプ。
39階買います！

モデルルーム行ったけど廊下が狭い割に部屋もかなり狭くて驚いた。廊下が広い部屋は更に狭く感じるだろうしかなりつらい。全室リビングインもマイナス材料でしかない。
それでもここが欲しい人はL以上の部屋を選ぶしかなくなる。AはかろうじてありだけどC.P.Jなんかはリセール前提でも住むには我慢が必要だと感じた。
そりゃEとスペシャルは売れますよねって理解できる物件だった。
これから販売されるRを買うかリビングをかなり我慢してKを買うかの選択が無難な気がする。見れば見るほどEとSはよくできてる。

>>5979 通りがかりさん

モデルルームに行った感想です。
部屋が狭く感じるのは、壁紙のせいだと思います。
あの壁紙は、標準仕様ではありません。
標準仕様は普通に白ですから、
印象はかなり違ってくると思います。

Cは純粋に狭い！壁紙で狭く見えることは否定できないが白であっても狭いのは事実
Pだと数字上の面積は広くなるけど部屋の形的に更に狭く感じるのが明らかだから結局今期はLが一番いいよねとなる。そんなLも値上がりしたから部屋は埋まっていない。
それなら少しでも安くそこそこの部屋を買いたくなるからAの先着順がどんどん売れる。まぁそうだよねって感じ

>>5979 通りがかりさん
至高のEタイプ、6階で良ければまだ先着順で残ってますよ！
壁ドンお見合い眺望なし低層階で、9800万です。
2期で大人気のLタイプ最上階39階より500万以上高いですけど、、、
全タイプで一番の部屋なので仕方ないです。

高い～、皆お金持ちなのね・・・
本当に欲しいけど、残念ながら手が届きそうにありません

資産性の高いマンションとして、
相模大野クロスが挙がっています。

下記動画の19分07秒からです。

>>5984 検討板ユーザーさん

ブランズタワー橋本がライバル。

都心・駅前・駅近・大規模・タワー
しか売れないとのことです。

下記動画の5分55秒からです。

買いたいけど頭金がない

>>5987 通りがかりさん

今の時代は頭金不要です。
フルローンで購入検討したいですね。

>>5988 評判気になるさん
頭金は現金で渡すんですよね？貯蓄が初期費用しかないです

頭金というか手付金？

>>5990 匿名さん
初期費用はありますがそれとは別に物件価格の10%を現金で用意してくださいと言われました

（手付金は交渉可能）

Ｌの39階は既に倍率ついてますよ～

10%のキャッシュも用意できない人には売らないでしょう。
手付金も与信の一部です。

>>5992 マンション掲示板さん
一期の頃、10%ではなくてもいいと交渉できたとかありましたが
本当かしら？

>>5995 マンション検討中さん

はい。交渉できます。
交渉した結果、手付金が10%から2%に
減額されることも有ります。

それはよほど販売状況がかんばしくなかった例でしょうね～

9000万の物件を購入する際は
初期費用450万と手付金900万の合計1350万円を現金で用意するってことですよ。わかりやすくするために数字はおおよそ。
与信があっても現金がないと買えないですよ。

手付金10%いれないと抽選住戸には申し込めなかったはずですよ。自分が1番手の住戸でも後から他の希望者が申し込みしてきた場合は自動的に自分が除外されたはずです。
売主からしたら手付金10%入れてくれてる人のほうが安心感あるので当然といえば当然のこと

>>5998 匿名さん
違います。
少なくとも本物件なら、初期費用450万円なら手付金900万円の中から初期費用が引かれて、残り450万円が引き渡し後に手元に戻ってきます。900万用意すればokですが、その辺は経済状況により相談できるでしょう。人によって経済状況はバラバラなんですから。
ただし不動産を買う時、ある程度キャッシュも必要なのは事実。

初期費用の支払いなんてまだまだ先だよ。
それに450万もしない。抽選申し込む時に手付金支払う事なんてないし。

>>5998 匿名さん
初期費用も住宅ローンに含めてローン組めるよwww
知らないの？

6002さんみたいに間違った方がいるからってやたら煽るのも違うでしょう。大人げない。
ちゃんと知りたい人は担当の方に確認取るだろうし、野村さんは色々相談にも乗ってくれますよ。
ここは買える買えないはあるにせよ、とにかく注目に値する物件ですね

>>6002 eマンションさん
組めません

初期費用（登記費用とかね）は住宅ローンに盛り込めるものもあるはずだけど。手付金はありえないけどね。引き渡しのときに、手付金で支払った分も含めて借りることはできるけど、手付のタイミングでは現金が必要。
資産があって敢えてフルローンにする人はともかく資産ギリギリでフルローンって怖くないのかしら。

Ｌの39階は既に4倍程度か。

39～37階は天井の高いプレミア住戸だから、39階狙いが37や38に避難することも考えられる。39階よりは、低倍率だからね。
それともそのまま抽選にもつれ込むか。
39階以外なら不要という人間もいるからね。
楽しみだな。

野村の営業さんは物件価格の10%を手付金として支払うようにと言ってきます。この物件は5%ではなく10%です。これは購入代金に充当することもできますが返してもらうこともできます。返してもらう方に出会ったことはないですが。いずれにしても用意してくださいと説明されます。

そして融資手数料、登記費用などの諸費用として物件価格の5%程度が別に必要となります。諸費用ローンを組むことも、住宅ローンに組み込むこともできます。住宅ローンに組み込んでしまうとオーバーローン状態になるので審査が通りにくくなる上に金利が上がります。

一般的な話になってしまいますが物件価格の15-20%程度の現金資産が無い方はクロスを買うべきではないです。5年毎にランニングコストが最低1万円上がりますから年間で12万円変わってきます。

現金資産があるのに意図的に全てローンを組む方は別として、現金資産が無いのに全てローンを組む方はパンクしてしまうと思います。

39はサンキューだから譲れない。

>>6006 eマンションさん
一期は39階のEタイプが人気で6倍だったみたい。
営業さんの話では、締切直前で一気に倍率上がったらしいです。

Lは、一期では全く人気なかったようなのに、、最後の最後で一気に倍率上がりそうですね。

>>6009 匿名さん
１期のときはEの陰に隠れてしまい、不人気だっただけでしょうね。
高層階になればなるほど、パークビューは得られなくなる、窓付近に寄らないと見えなくなることを考えると20～23階をサクッと買えた人間は勝ち組ですね。

非常時は39階まで階段で上がるのか
普段から足腰鍛えなきゃね

Lは、数少ない直角の整形間取りの角部屋で、高層階でも1億以下と安く一般世帯でも買いやすいので、角部屋の選択肢が少ない今期、人気にならない方が不自然でしょう。
特に37から39階は、皆憧れの天井高が高いセミプレミアムです。

今は要望書の段階ですから、希望階数がバラけていても、どうせ抽選になるならと直前で1番欲しい39階にチャレンジする方も多いと思います。今4倍らしいですが、それでは到底おさまらないでしょう。

倍率の高さから39階を諦めたとして、38、37の天井高の高いセミプレミアムは、絶対に抽選を避けられません。

よく考えてください、倍率2倍で買える確率は半分です。３倍なら3回に一回しか当たりません。
根拠のない強気姿勢でLのセミプレミアムの抽選にチャレンジして散った後、残った部屋から選ぶのは辛いですよ。

賢明なL希望の皆さんは、36階以下の一般住戸に申込み、抽選をさけることで確実に平和に満足のいく部屋をゲットして欲しいです。

Ｌタイプ買いたいけど、手付け金がない。

>>6012 名無しさん
君は37～39にチャレンジしてるんだね。
36階以下に誘導してるのが面白かったよ。
では、39に凸します。
買えたらラッキーだし。
いま4倍なら中古で自分が売るときにも引き合いは強そうだからね。

同じく当たったらラッキーでLの37~39の中で申し込み予定です。

部屋番号、3914
サンキューイーヨー
語呂もよい。
Ｌタイプの最上階。自分が売るときにＬの最強階は中古で被っても負け無しだ。

37～39階が36階と比較し、どの程度の価格差で出してくるか。
39階ならを１億円ちょうどでも買いたいな。

MR行けば価格わかるし担当営業に問い合わせても教えてくれるのになんでそれをしないでここで聞いてるんだろうか？しかも買いたいって言ってるのに

>>6018 マンション掲示板さん
37階以上はまだ誰も知らないよ。
何故か？
まだ決まってないからw

>>6019 マンコミュファンさん

あのさ37階以上を本当に買おうとしてる人は9800万も9890万も変わらないんだわ。何十何万が決まってないだけでもう数千数百万までは決まってたよ。どうぞ営業に問い合わせてみてください

>>6020 eマンションさん

9890と9800って90万も違うのわかる？数字読める？
それは決まって無いってことなんだよ？この90万円を気にしないって貴方はお金もちなんですね！
9800なら買いたかったけど9890なら見送るって人もいるから

1%未満の差ですね

>>6022 マンコミュファンさん
差があるということは決まっていないということ

>>6021 検討板ユーザーさん

そんなに気になるならば営業に聞いてみればいいんじゃないんですか？聞いたんですか？

決まってる、決まってない論争の着地点が分からないというのは置いておいて、35年ローンで月々支払いの差、金利考慮せず約2,000円ってそんなに気になるのでしょうか

>>6025 マンション掲示板さん

かなり気になりますね！普通の人ならね

>>6021 検討板ユーザーさん
いねえよ。
このクラスなら内装やオプションだけで1000万円以上かけるのが当たり前の世界。
100万の差なんて5000万クラスでも気にする人いないだろ

>>6027 匿名さん

ソースは？自分の意見を大衆の意見にするって無理があります

>>6026 口コミ知りたいさん

ソースは？自分の意見を大衆の意見にするって無理があります

マンション価格 9800万円と9890万円はほぼ変わらないと思いますか？

そんなに自分の意見が否定されることに慣れてないんですね。MR行ったのに価格教えてもらえなかったんでしょうね。それは買うと思われてないから

>>6021 検討板ユーザーさん
Lの39階は高くても9890で決まったんですか？
今はLだと高層どこ入れても抽選になるみたいだし、それなら安いので39階に申し込みます。
37階以上が天井高高いセミプレミアム仕様なのは知らなかった。当たったら優越感に浸れますね。

>>6032 マンション掲示板さん
レス遡ればわかると思うけど例えだと思うよ。誤差99万円以内まで価格が決まっているのにそれは価格が決まっていないのと同じことだと言う人がいたから。
どうぞ勝手に申し込んでください。何も知らないのに申し込むなんて余裕ありますね。MRの予約早く取ってくださいね

久々に見たら、めちゃくちゃ荒れてますね...
エリアNo. 1プラウドタワーのプレミアム住戸ともなると、やっぱりこのくらいバトルが起きてもおかしくないのですかね。
実際に建ち始めたからか、2期でグッと加熱してきた印象。
個人的には、「入居楽しみです(^^)」みたいな和やか投稿で交流が深まる方が嬉しいのですが、皆さんガチでしょうから...
普段は温厚な方々のはず。皆さんに幸あれ。

もうみんなJ買えばいいんじゃない？上層階全て空いてるって言われたよ。この間取りで8000万超えてくるからライバルもほぼいないだろうし

>>6034 契約済みさん

匿名掲示板は、こんなもんですよ。
エリアNo.1ランドマークタワマンなので
普段よりもポジ・ネガが多いだけです。

一期で買ったから詳しく情報とれないんでわからないですけど、Jって今期まだでてないきがしますが？間違ってたらすいませんです。

>>6037 評判気になるさん
ですよね。今週モデルルーム行きましたが出てませんでした。そのJの価格を知ってるなんて不思議な話ですね。妄想で書き込んで何が楽しいのか

Jが売られるとしても8000万以上とかありえない。Jの低層階が6000万円台で買えたのに一体何を言ってるんだか。一度もMR行ったことがない方でしょうね。
そもそもJより広くて角部屋で南向きのAが7000万円台で残ってるんだから8000万円台なんてどう考えても売れない。Jの参考になるCだって7000万円台前半で売れ残っているんだから。なんならJ8000万ならL9000万で買うって話になるから色々考えてもその値付はない

こうやって有識者の方々や実際に見学に行った方がアンチの誤情報や妄想を暴いていく過程ってなんかいいよね

ここ見て、ああなんか良いなー。気分がせいせいした。ってなるのはよほど難アリですよ。
内心抱えている攻撃性、過激性みたいなものに、自分はもうちょっと自覚的でありたいなって思いますけどね。
私は落ち着いてる自分が一番好きです。

「今は不動産価格が上がっているから賃貸に住んで様子を見よう」
とお考えなのであれば、その作戦はおすすめしません。家賃は不動産価格と連動します。

インフレになって決着がついた
「持ち家」VS「賃貸」論争
https://diamond.jp/articles/-/343370

>>6042 eマンションさん

賃貸派は虫の息ですね。

1期のJ中層階が8000万弱だったので高層階は8000万超えるでしょう。
間取りに難があるのは事実ですが他のプランと値差が1000万あればまあ売れるかと。

多くの持ち家派はインフレが今後何年も続くことを前提にしすぎている気がしますがどうでしょうね。
30年間無かったこの状況に浮き足立つ気持ちも分かりますが、前提条件がくつがえって以前のように先行き不透明となれば、ライフステージも変わり得るし賃貸のほうが柔軟、って考え方にも一理あるのかも。
念のため、私は持ち家派です笑

>>6044 匿名さん
はいはい

>>6039 評判気になるさん
J2タイプ 1期の販売価格は、23階で7730万円（坪単価370万円）の様ですよ。
https://manmani.net/?p=52249

また、あくまで予定価格ですが、2期は高層階で8000万の予定価格で出てます。
ちなみに、皆さんがおっしゃられるセミプレミアムの37～39階ではないので、
37～39階はもう少し高くなりそうですね。

>>6039 評判気になるさん
ちなみにAの価格は、22階で8460万円（坪単価379万円）の様ですね。
実際にタワーが立ち上がってきたり、部屋の選択肢が無くなってくると微妙な部屋でも値上げしますので、Aで本当に7000万台で買えるのは、かなり低層の眺望のないお見合い住戸になると思われます。
眼中にない方も多そうですね。

Jの間取りが難ありと感じるならほとんどの中住戸は買えませんね

Jは結局売られてるの？これからなの？
Jが売られていると言って価格も出していた人はフルボッコされてたしもう意味がわからない

誤差100万円以内でL39Fの値段が分かっているのにそれは価格未定ってことだからと言って騒ぐ人もいますから。Jが売り出されていたとしても公式HPに載っていないからそれは妄想だと言う人もいます。価格が分かっていたとしても正式価格ではないからと言って騒ぐ人が現れるはず。
1つ言えるのはJの間取りは難ありです。Pもやや難ありです。Aも難ありですが割安です。そうなると整形されたLに集まるのは当然の流れです

>>6050 評判気になるさん
J2は、1期で23階以下が販売されて完売状態です。
2期で24階から39階まで売り出す予定で、確か35階あたりで8000万台でした。

J1は、J2の隣の部屋で間取り反転タイプだと思いますがまだ一切売り出しなしです。

一期の最初の週末でモデルルーム行きました(たしか２日目とか？)。
Jタイプはその時点で上の方にはたしか18階から23階まではすでに申し込み入ってたので、つぎ売り出されるなら高層階はそれなりに人気あるんじゃないかなー？とはおもってます。

Jの間取りの良さがわからないんですけどメリットは何でしょうか？

>>6054 検討板ユーザーさん
全部屋リビングインは辛いけど、内廊下タワマンのよくある標準の中住戸間取りですから、最大公約数を取れる所謂最適解の一つではあると思います。

また、中住戸を検討する上で超重要なリビングのスパン・窓面豊かさが、本物件の中で（中住戸にしては）相対的にかなり優秀です。
Jは、60-70平米のボリュームゾーン中住戸の中でもほぼベストだと思います。

JやモデルルームのCは、リビング開口部2.5m以上。

その他の多くは、2m以下。

リビング開口部2m以下は、モデルルームの窓の感覚とは全く違うぞ。

Jはシューズインクロークがないのでそこは明確なマイナス。しかし気にしない人は気にしない。
また南向き信仰の日本だと北東向きも一番不人気の方角。しかしこれも人によっては全く気にしない。
このスレだとLが持て囃されているけど、角が苦手で避ける人もいる。

結論、自分の好みの間取りに行けばいい。

Jの良さは、部屋が整形、収納が各部屋バランスよくある、下がり天井が少なめ、3LDKの中では平米数が小さいので管理費・修繕管理費などが節約できる、リビングの開口部が広いなどかな？

SICやWICは、ゆとりがある間取りの場合はあった方がいい物だと思うけど、70㎡程度の狭小間取りに無理やりねじ込んだりすると、無駄な面積を食い過ぎて室内が狭くなるなどデメリットもあるので一概に言えないね。
Jに関して言えば、面積・間取りからしてSICがない方がバランス良い。
人気のLも、SICやWICなんか作るより3LDKとして使える間取りにすべきなのに残念。

>>6059 マンション検討中さん
Jは扉とSICがなぁ…

中部屋なら間取りはCが一番だけど、高層無いから結局Jしか選択肢ないよね。

私は予多分Lの高層に希望出すことになりそうだけど、図面を見て考えれば考えるほどEが欲しくなってくる。
こんな状態で買うべきか？同じ思いの人多そうだけど、皆はどう自分を納得させてる？

>>6061 匿名さん
E高層は高倍率だったし、たとえ君が申込してたとて買えなかったはず。
ここは、ネガが満足に活動できない位に、疑いようのない圧倒的なナンバーワンランドマーク物件だから、まず部屋を確保することに意味があるのよ。
今のベストはL39階だから、大人しくLの39階を狙いなはれ！
申込期限のギリギリにモデルルーム行って倍率を確認しながら、申込む部屋を調整すると当てやすくなるよ。
例えば、39階が高倍率すぎてヒヨってしまったらセミプレミアムの37か38階に移ってもよし。
あと36階も一応スタンダードの最上階だからおすすめ。
でも、あくまで39階を避ける場合の話ね。
基本は、Lのセミプレミアム最上階である39階を狙うべし！

>6056

野村の得意技だね。日吉の某物件で棟ごとに仕様が違うのに、いい条件の仕様のモデルルーム見せて物議をかもしたこともある。

>>6063 匿名さん

当たり前ですよね。
モデルルームですから、オプション盛り盛りの増し増しのキラキラで紹介して当然ですよ。

>>6063 匿名さん
>いい条件の仕様のモデルルーム見せて物議をかもしたこともある。
気持ち分からんでもないが、そんなのでいちいち物議かもしてたまるかw

>>6065 匿名さん

ホントにネガの肩身が狭いマンションですよね。

ディスるポイントが他社物件とか。

ここに書かれてるLの値段、ウソやん（笑）
ひでぇな

>>6034 契約済みさん

ここは検討スレだからですよ。

>6068

マンコミュがメジャーになる前は、検討者、契約者の情報交換の場だったんだけどね。メジャーになってからは営業のステマ、ライバルのネガといろいろな思惑のある人たちが乱入しておかしくなってしまった。

>6064
>6065

仕様違い、オプションもりもり見せるなら本来はどうなってるかきちんと説明するのが筋。

>>6070 匿名さん

説明あるよ。

>>6065 匿名さん

ほんとそうですよ。
盛らないとフツーのマンションですよ。
どこを盛るか、ＭＲでしょ。
美人じゃないのをすっぴんで見せろと言われても。

>>6070 匿名さん
まず、どのモデルルームでも大体オプションは基本ラベルが付いてるしベースとオプションを誤認することあんまり無さそうだけど、そういうのご存知ない...？
それでも何か気になれば、営業にいくらでも聞けるわけだし。

>>6072 匿名さん
>ほんとそうですよ。盛らないとフツーのマンションですよ。
ごめん。6065だけど、ネガキャン君と一緒にしないでくれ。
さすがに41階建のエリアNo. 1タワマンをフツーのマンション呼びできるほどひねくれてはないわw

MR行ったけど案内のときにどれがオプションか先に説明してくれたし気になったことは全部教えてくれましたが…

>>6073 匿名さん

その通りです。
何を好んで地味な部屋を見せますか。
お客様は期待込めていらっしゃるのです。
オプションであることをきちんと示すラベル付けこそが良心の表れだと思います。ラベルだらけになろうと。普通のマンションが見映えよくなるわけです。

>>6076 匿名さん
1人でそうやって繰り返しネガキャンしても、もう相手されないよ

普通のマンションw

ここで質問するだけ無駄だろ。
Jが売られているのを伝えた人とかJなんて売られてないって叩かれまくってたし。実際に売られていても真実を書かれると不都合になる側の人間が嘘で塗り潰してくるよ。Lの価格だってそう。営業に聞けば教えてくれるのに書かれたら困る人達が暴れ出してた。
情報交換をされたくない人がいるからおかしなことになる。
現地のMRアンケートにはなんでこの物件を有名ブロガーさん達がおすすめしているのか変に勘ぐってしまうような項目まであった

>>6079 通りがかりさん

ごめん、妄想ひどすぎる。

Ｌ
39階が1.1億
38階は1億500万
37階が１億円
この価格差なら39階１択だよ。
天井高の高いPremium最高層部屋がゲットできればラッキー

>>6079 通りがかりさん
Jうられてるよ。
確か7000万位だったな。昨日モデルルーム行ってきたけど。
相対的にJかＰが安いと感じた。
Ｌは大幅に値上げされていてガックシ。北向きなのに。20階あたりを安く買えた人、ラッキーだった。

価格表をアップロードしていただけると
誰も文句を言わないと思いますよ。

>>6083 口コミ知りたいさん
それやって良いんでしたっけ。
自分ならやらないな。知りたい人は各自で確認すればいいのだから。

価格表公開はマンマニの特権です。

>>6083 口コミ知りたいさん

ご自身でやりましょうね

Jは売られていないと言う人は今期のMR行ってない人
Jが売られているという人は今期のMR行っている人

HP未掲載だから売られていないということにはならない。MR行った人の話を行っていない人が数の力で否定できてしまうのが掲示板

Lの価格は行った人にしか教えていないから行かなきゃわからない

>>3003 匿名さん

> 【第1期予定販売価格表】と書いてある
> 価格表を添付します。なんか見づらい？

本掲示板に添付されていた価格表です。

>>6088 マンション掲示板さん

第1期1次の価格表ですね。
第1期2次以降の価格表はありますか？

マンション北東隣接の立体駐車場が月極利用可になるらしい。
行政も仕事していますね。エレベーターの更新やEV充電器の設置も言及されている。
車持ちは敷地内駐車場取れなくても何とかなりそうですね。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/chushajo/10265...

駐車場取り壊してビル建てるとか言われなさそうで安心したわ。

>>6091 匿名さん
確かに眺望の安心材料としても大きい。
相模大野クロスの商業施設やグリーンホール、公園利用者への時間貸しと住民の月極利用がメインでしょうね。

JとPの39Fも申し込み入ったね！

>>6092 検討板ユーザーさん
駐車場を解体してビルやマンションにするのはよくあるパターン。
月極利用が始まれば可能性がかなり低くなるので安心です。

おそらくとりあえず駐車場にしてみるということで収益次第で次への展開となるのではないでしょうか。

>>6090 マンション検討中さん
>>6094 評判気になるさん
よう分からんが駐車場外れた場合は野村が南側のタイムズをバカ高い2万6千円で用意してくれてるから、隣の市営立体は月極にはせんだろ。したら民業圧迫だわ。2万6千円で需要があるとも思えんし。再利用を検討はしているようだが、あんな無用の長物いずれ取り壊すわ。

公式の文書で再活用するって名言されて方針もいくつも示されてるのに、想像力（というより妄想力）すごいな。

>>6096 マンション検討中さん
民間所有だったらその通りだけど市の持ち物だからな。
バスターミナルも入ってるし、エレベーターこれから更新するらしいから少なくても20年は変化なしだろ。

>>6098 匿名さん
バスターミナルなんかとっくに機能してないし、検討の結果取り壊す場合はエレベータなんか更新せんだろ。
相模大野で1700台余剰があるってことは隣の立体潰しても尚供給過多だから残りの二つの一部を月極にするってことじゃない？
野村が市と協力して3棟目のプラウドタワーを建てるなんてことも十分考えられる。
その場合L購入者は涙目だな。

>>6099 マンション検討中さん
根拠なしの推論がすごいですね。
エレベーター更新は令和7年に計画済みですし、こちらの計画は長年をかけて議論され、着々と進められている内容です。

>>6099 マンション検討中さん
更にＬが窮地に。

>>6100 マンコミュファンさん
令和9年からの見直し実施で取り壊さないという方が無理筋のような。。。

>>6101 マンション掲示板さん
いっしょにLの倍率下げましょう。

Lの倍率下げ工作が分かりやすいwww

>>6103 マンション掲示板さん
令和14年までにツインタワーになるとLは低層階も高層階も前建てだから高値の高層階買った奴はダメージ大きいね。L検討してない奴にはどうでもいいことだけど笑。

L、39階なら投資でも行けそうだな。
ここのスレ見てたら確信に変わった、宝くじだと思ってとりあえず抽選に参加するかな

>>6106 通りがかりさん
みんなでLタイプ突撃しましょう。

>>6107 eマンションさん

ここのLってそんなに欲しいか？リセールして1.2億とか1.3億とかで買いたいって思う人がいるとは思えないんだが

Lタイプ、リセールで相模大野の1.2億はないね。
いくら角住戸で間取りがいいとはいえ1.2あれば
都内を買うでしょう。

>>6108 マンション掲示板さん

そう言われればその通りでしかないんだけど値下がりのリスクが少ないとも言える。しばらく住んで買値で売れるならお買い得でしょう。じゃあPやJが買値で売れるかと言ったらやや値下がりする確率が高いだろうしお金あるならとりあえずL買っとくかとなるはず

住民スレでは最新の現場の写真載ってますね！
載せてくれた方ありがとうございます。