横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-05-08 17:45:45

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.66m2~113.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 687戸
レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判

  1. 5606 口コミ知りたいさん

    >>5601 マンション検討中さん
    私は5600ではないですが、無職でローン組めない私のような人もいるんですよ。

  2. 5607 匿名さん

    >>5603 口コミ知りたいさん
    また自演で必死にフォロー入れてるの好きです。

  3. 5608 マンション検討中さん

    >>5606 口コミ知りたいさん
    確かに。

  4. 5609 口コミ知りたいさん

    >>5607 匿名さん
    なぜフォローに映るのか分からんが、ここにいる連中たぶん誰も高層階住んだことない説あるよなw
    ワイもだけど

  5. 5610 匿名さん

    >>5604 マンション検討中さん
    さすがに息してなくて草

  6. 5611 名無しさん

    たぶん
    >>5604
    は一次取得で高層階を買ったんだと思うよw
    間違いない

  7. 5612 eマンションさん

    >>5604 マンション検討中さん
    他人に質問してるくせに、偉そうなのが草w

  8. 5613 匿名さん

    >>5612 eマンションさん
    何度指摘されようとも、懲りずに名前変えての自演4連投には貫禄さえ感じます。
    自分で2個の良いねを付けるのも、もはやデフォルトですね!

    自演あっぱれ!!

  9. 5614 通りがかりさん

    Lの申し込み状況どう?
    とか質問してるやつ、スルーされとるのー(笑)
    教えるわけ無いやんけ

  10. 5615 マンコミュファンさん

    Rの間取りどう?
    全部屋に窓あり。ワイドスパン。
    なぜ話題にならんのか。

  11. 5616 名無しさん

    >>5613 匿名さん
    明らかに同一人物じゃないよ。さすがに3いいね付いてる時点で気づこう

  12. 5617 マンコミュファンさん

    >>5615 マンコミュファンさん

    高いのとEのほうが良いからかと

  13. 5618 マンション掲示板さん

    >>5617 マンコミュファンさん

    Rは検討の対象外ですね。

  14. 5620 eマンションさん

    >>5618 マンション掲示板さん
    価格面で高くて買えないから?

  15. 5625 マンション検討中さん

    昨日の地震もだけど、地震があるたび南海トラフを懸念してしまう

  16. 5629 マンション比較中さん

    自演は病気

  17. 5630 匿名さん

    これは両方自演。
    住んだことない者同士で傷つけあう必要ないよ。

  18. 5631 マンション比較中さん

    >>5501 マンション検討中さん
    >2Lならどこがおすすめか知りたい
    Dじゃない?一期で見てたよ
    南西の高層階が残ってるかは知らないけど

  19. 5632 名無しさん

    ああ、やっぱりマンションは値上がり。

    首都圏新築マンション最高値
    https://news.yahoo.co.jp/articles/07efb1706d4d656511ba9ab813069342c000...

    神奈川県は12.6%上昇の6145万円

  20. 5633 匿名さん

    >>5632 名無しさん

    もうそのぐらいにしてやれよ。
    値下がりニキが虫の息だ。

  21. 5634 マンション掲示板さん

    首都圏マンション、3月平均価格7623万円 反動で46.9%下落(ロイター)

    https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

  22. 5635 マンコミュファンさん

    LだLだと騒いでるやつは、1期購入組か、買えない奴。
    9300くらいするよ?出せるの?カネ

  23. 5636 名無しさん

    年度では上昇、だが直近は下落ということ?

  24. 5637 匿名さん

    >>5634 マンション掲示板さん

    3月の価格平均は、東京は下がってたけど
    神奈川県は上がってたね。

    年度だと12.6%上昇で先月は3.7%上昇。
    頭金を貯めるよりも値上がりしてるね。

    > 首都圏の平均価格は、
    > 東京23区で同42.6%下落、
    > 都下同20.4%下落、
    > 神奈川県3.7%上昇など。

  25. 5638 検討板ユーザーさん

    >>5632 名無しさん

    > 神奈川県は12.6%上昇の6145万円

    未来のことは誰にも分かりませんが、
    引渡まで同じ上昇率だと仮定すると、

    ・2023年度:6,145万円(+12.6%)
    ・2024年度:6,919万円(+12.6%)
    ・2025年度:7,791万円(+12.6%)

    第1期1次の価格は激安セールとなります。
    インフレの効果って凄いですね。

    マンション買うだけで資産形成できる
    なんて、超お買い得なシステムです。

  26. 5639 通りがかりさん

    >>5638 検討板ユーザーさん

    米国の住宅ローン金利が再び7%超
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-18/SC55OIDWRGG000

    米国の住宅ローン金利が7%超だと、
    日本の住宅ローン金利の0.2%で
    家買うよね。海外勢が殺到するワケです。

  27. 5640 名無しさん

    >>5639 通りがかりさん

    もうそのぐらいにしてやれよ。。
    値下がりニキが虫の息だ。。

  28. 5641 契約者さん

    はいはい、ニキ野郎

  29. 5642 マンション掲示板さん

    >>5641 契約者さん

    > はいはい、ニキ野郎

    すみません。ニキ野郎とは何ですか?

  30. 5643 検討板ユーザーさん

    東京の方がお買い得だなあ

  31. 5644 買い替え検討中さん

    >>5640 名無しさん
    確かにニキ、ニキってガキか!

  32. 5645 マンション検討中さん

    >>5643 検討板ユーザーさん

    > 東京の方がお買い得だなあ

    確かに、東京が買えるなら東京ですね。

  33. 5646 匿名さん

    >>5635 マンコミュファンさん
    9300はまだ割安だと思います。高層階は今回から売り出しなので一期購入組が騒いでも大きなメリットない気がします。放っておいても売れるでしょうし騒ぐ意味もありません。つまり買えない人か他タイプ狙いの人の誘導でしょうね。
    部屋の形は綺麗なので転売用ならありですが住むとなると収納が少ないですしEやKのほうが住みやすいという結論になります。一番の転売用住戸は明らかにA1ですけどね。今となってはかなりの割安

  34. 5647 マンション掲示板さん

    伊勢丹が撤退すると判断した駅に、どのくらいの将来性があるかだな

  35. 5648 匿名さん

    >>5646 匿名さん
    Kは住みやすそうですね。

  36. 5649 匿名さん

    >>5647 マンション掲示板さん

    小田急線沿線で最高層のマンションを建設すると判断された駅に、どのくらいの将来性があるかだな

  37. 5650 名無しさん

    株もそうだけど上がった物は下がるだなー
    実感してます

  38. 5651 通りがかりさん

    >>5650 名無しさん

    > 株もそうだけど上がった物は下がる

    ホントそれっ!
    50年前は平均1,086万円だったので、
    50年後は平均1,086万円まで下がるよ。

    【不動産経済研究所】マンション50年史
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

    1. ホントそれっ!50年前は平均1,086万...
  39. 5652 マンション検討中さん

    今が天上だと思うが50年は待てないな

  40. 5653 eマンションさん

    10~15年期間位で見るのが妥当だと思います。

  41. 5654 マンション検討中さん

    2期案内始まって2週間経ってないらしいのですが、Lは既にほとんど埋まって倍率ついてるんですけど、、、

  42. 5655 口コミ知りたいさん

    >>5654 マンション検討中さん
    1億あれば買える部屋タイプだしそうなるだろうね。普通に働いていれば単独フルローンも届く範囲だから安くて買いやすい角部屋で人気は出ちゃうよね

  43. 5656 マンション検討中さん

    >>5651 通りがかりさん

    全く資本主義を理解できてない

  44. 5657 検討板ユーザーさん

    私に9000万は手が出ませんが皆さん気軽に申し込み入れてて格の差を思い知りました。私はペアローンでPにしてます

  45. 5658 マンション検討中さん

    >>5657 検討板ユーザーさん
    Pもいいよね!
    相模大野クロスは、小田急線、県央、相模原市、相模大野駅No.1物件!
    どこ買っても最高さ

  46. 5659 マンション検討中さん

    これよ!
     ↓
    どんな市況になっても好きな街の№1マンションに住み続けられるというだけで後悔のしようがありません。

    https://www.sumu-log.com/archives/59359/

  47. 5660 マンション比較中さん

    > 株もそうだけど上がった物は下がる

    絶対長期で株やったことなくて好き

  48. 5661 マンション比較中さん

    >>5660 マンション比較中さん
    理由のわからんこと言って好き

  49. 5662 検討板ユーザーさん

    >>5661 マンション比較中さん

    資本主義なので、
    株は長期では上がり続けるし、
    不動産も長期では上がり続けます。

    短期では暴落もありますが、
    長期ではずーっと値上がりしてますね。

  50. 5663 マンコミュファンさん

    >>5632 名無しさん

    神奈川は12%も上がったんですね。。。。
    物価高騰で給料も増えましたけど、
    それ以上の勢いで値上がりしてます。

    これだと頭金の準備が間に合わないので
    50年住宅ローンも検討しないとです。。。

    50年だと確実に定年を超えるので、
    何処かで必ず操上返済しないとです。

  51. 5664 マンション掲示板さん

    >>5663 マンコミュファンさん

    繰り上げ返済は負け
    バイザウェイ、
    米国株の下落で資産減少してる層の購入意欲減退。
    Lの37階以上は天井高+5センチ。
    抽選になるか、否か。この株価の調整局面

    非常に面白くなってきた。
    野村さん、いくらで金額提示してくる?

  52. 5665 検討板ユーザーさん

    >>5663 マンコミュファンさん

    > 何処かで必ず操上返済しないとです。

    他の方もご指摘されておりますが、
    50年住宅ローンの繰上返済はNGです。

    インフレで借金の価値も下がるので、
    できるだけ長期間で借り続けるべき。

  53. 5666 eマンションさん

    >>5664 マンション掲示板さん

    > 野村さん、いくらで金額提示してくる?

    不動産価格は長期的な展望に基づいて決まるので、短期的な調整局面で狼狽売りすることはありません。

    野村さんは前年度が大幅な黒字ですので
    在庫を値下げしてまで売るメリットがありません。

    インフレに併せてゆっくりと価格を上げることが最善となるので、残念ですが値下げは期待出来ませんね。

  54. 5667 eマンションさん

    >>5666 eマンションさん

    建築費が上がってますので、販売価格も
    上げざるを得ません。値上げ方向です。

    建築費指数も右肩上がりです。

    「一般財団法人 建設物価調査会」
    https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/
    「建設物価 建築費指数」

    1. 建築費が上がってますので、販売価格も上げ...
  55. 5668 匿名さん

    ・職人さんは、減りつづけ
    ・円安で、輸入資材は高騰し
    ・残業規制の働き方改革

    マンション価格が値下がる要素ないね。

  56. 5669 検討板ユーザーさん

    >>5668 匿名さん

    もうそのぐらいにしてやれよ。。。。
    値下がりニキが虫の息だ。。。。

  57. 5670 通りがかりさん

    >>5665 検討板ユーザーさん 
    能天気な人も若干いるんだねー

  58. 5671 口コミ知りたいさん

    株とマンションを比べたがる方がいらっしゃいますね。
    資産として見た時に、株は将来的に価値が上がるもの下がるものがありますが、経年で物理的に劣化するものではありません。一方でマンションも将来的価値が上がるものもありますが、基本的に経年劣化により価値が下がる方向の変化が生じるので、単一の不動産の価値には限界があります。不動産全体の相場は上がる可能性はあります。と思っています。感想です。

  59. 5672 匿名さん

    首都圏マンション、3月平均価格7623万円 反動で46.9%下落(ロイター)
    https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

  60. 5673 マンション掲示板さん

    >>5670 通りがかりさん

    20代で50年ローンが組める世帯に
    50代で35年ローン組めない世帯が
    惨敗する未来が見えてきました。

  61. 5674 マンション検討中さん

    >>5672 匿名さん

    > 3月平均価格7623万円 反動で46.9%下落

    で、何?

  62. 5675 マンコミュファンさん

    >>5674 マンション検討中さん
    短期的な目線でしか見ない方なんですね

  63. 5676 名無しさん

    データは素直に受け止める方が賢明です。
    イケイケは破産につながりかねません。もしかを頭の片隅にでも置くべきです。

  64. 5677 検討板ユーザーさん

    市況を表したニュース記事に対して、で、何?っていうレスがまかり通るなら、このスレは全て、で、何?で事足りますね。
    このスレに書き込みをしている方が購入者、購入検討者であるという前提で、自分と違う意見に対して、で、何?というスタンスでは、管理組合もそのような雰囲気になることを覚悟する必要があるのかと思いました。

  65. 5678 マンション検討中さん

    〇〇ニキとか書き込む方が購入者や検討者だとしたら、管理組合などでも自分と違う意見を持つ人のことを〇〇反対ニキとか呼ぶんですかね…うまくやっていけるのか…

  66. 5679 eマンションさん

    マンションって1ヶ月単位の値動きを見るものでしたっけ?デベロッパーって市況を見て急に販売価格変えたりするものでしたっけ?

  67. 5680 口コミ知りたいさん

    >>5679 eマンションさん

    もちろん

  68. 5681 通りがかりさん

    >>5679 eマンションさん
    すみふさんのマンションだと、営業の方から少し値段下げました、と連絡頂いて、下がったんだ~と思っていたら、2ヶ月くらい経ったら元に戻っていたりしていました。
    野村さんはわかりませんがご参考になれば。

  69. 5682 マンション掲示板さん

    >>5679 eマンションさん
    当然です。売れなければ直ぐに値下げ、売れたら値上げです。だから今回の発表を受けてどうなるのか

  70. 5683 口コミ知りたいさん

    >>5682 マンション掲示板さん

    デフレの発想ですね。
    売れなくても値下げはしないですよ。

    来年、再来年は更にインフレが進む見通しなので、来年売れば良いだけの話です。

  71. 5684 匿名さん

    >5683

    売れないから販売に時間がかかるコストを価格に転嫁しての値上げが令和の売り方。

  72. 5685 匿名さん

    真の勝ち組は10年前の購入者か。
    10年後は2億円も視野に入るのか。

    資本主義は残酷ですね。
    持てる者は更に富む。

    テレ朝News
    https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/business/tvasahine...

    23区内の平均価格は、2022年度と比べるとおよそ600万円、10年前と比べるとおよそ4500万円上昇しています。

    1. 真の勝ち組は10年前の購入者か。10年後...
  73. 5686 通りがかりさん

    ふむふむ。
    10年前にプラウドタワー相模大野を
    新築で買ってXに住み替えのワイ勝ち組。

  74. 5687 匿名さん

    >>5686

    10年後にクロスは高値掴みだったってことが判明して人生が詰んだって落ちだったり。

  75. 5688 マンション掲示板さん

    そのとおり!まず売れてからの話ですね。

  76. 5689 マンション検討中さん

    >>5688 マンション掲示板さん

    後売ローンだから、買ってから売るんだが。

  77. 5690 評判気になるさん

    買える人は、東京を買うべきですね。

    湾岸エリアの坪単価推移
    https://www.sumu-log.com/archives/62852/

    1. 買える人は、東京を買うべきですね。湾岸エ...
  78. 5691 検討板ユーザーさん

    ロマンスカーの次の停車駅である本厚木
    の駅直結1分のタワマンも竣工後3年で
    約1.5倍の暴騰とイイ勝負してますよ。

    田舎の一般タワマンですら1.5倍だし、
    ココは更に東京に近いし上がるでしょ。

    【ザ・パークハウス本厚木タワー】
    https://www.mansion-review.jp/mansion/1424070.html
    ・騰落率:+45.2%

    1. ロマンスカーの次の停車駅である本厚木の駅...
  79. 5692 名無しさん

    >>5691 検討板ユーザーさん

    タワマンなんてどこも大体1.5倍以上には値上がりするでしょ。
    別に特筆するべき内容でも何でも無いよ。

    相模大野も前例に従って竣工後値上がり
    でめちゃくちゃ堅いプランだと思うよ。

  80. 5693 匿名さん

    5686のウソかホントか分からないエピソードに、嫉妬心から煽ってるコメントがついて、それに多くいいねがつく嫉妬民族ジャパニーズ

  81. 5694 名無しさん

    また出た本厚木
    マンション価格高騰なんてここだけではなく市場全体のことなのに、投資家には全く相手にされず売れ行きの悪い郊外物件にこの異常な煽り。
    いくつか掲示板覗いてるけどこんなところないね。

  82. 5695 マンション検討中さん

    >>5694 名無しさん

    > いくつか掲示板覗いてるけど

    どこ覗いてる?

    ・辻堂のザ・タワー湘南辻堂
    ・リビオタワー羽沢横浜国大

  83. 5696 匿名さん

    >>5694 名無しさん
    色んな掲示板を巡回しつつせっせとネガキャンやるの、ハッキリ言って人生のムダづかいだから、買える人間になるように努力したほうが身のため。

  84. 5697 マンション検討中さん

    >>5692 名無しさん

    湾岸のタワマンも厚木のタワマンも、
    1.5倍程度の値上がりなのは興味深い。

    プラウドタワー相模大野も1.5倍は上昇
    となると相模大野クロスも1.5倍の上昇
    これぐらいは見込んで良いかもね。

  85. 5698 マンコミュファンさん

    住信SBIネット銀行、変動金利あがるかもね。
    短期プライムレート、0.1%上げてきたよ。

    今後は、不動産会社も価格上げにくいだろうね。
    超低金利に下支えされての、価格高騰だったからね。
    銀行も競争あるから、新規は低金利で。既存客から金利を上げてくるんだろうな。
    0.39%が0.49%か。直近で売却して、完済しといて良かったよ。

  86. 5699 eマンションさん

    >>5698 マンコミュファンさん

    > 0.39%が0.49%か。直近で売却して、完済しといて良かったよ。

    おめでとうございます!
    これで相模大野クロスが買えますね♪

  87. 5700 通りがかりさん

    辻堂駅直結の新築タワマンの価格が、
    坪単価457万円とのことです。

    本当に高いですね。
    辻堂検討組の一部は大野に来ますか?

  88. 5701 マンコミュファンさん

    3住戸ですが、まとめると以下です。
    さすが、辻堂駅直結エリアNo.1の
    ランドマークタワマンですね!

    ・坪574万円:最高値住戸15,999万円
    ・坪571万円:2LDK南向き12,999万円
    ・坪457万円:最安値住戸8,999万円

    【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】抜粋
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

    1. 3住戸ですが、まとめると以下です。さすが...
  89. 5702 匿名さん

    >>5701 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。
    相模大野の価格が激安バーゲンに見える。

    これもインフレの影響なのでしょうか。
    これから新築はどんどん上がりそうだ。

  90. 5703 匿名さん

    辻堂タワマンは蓋を開けたらほとんど富裕層向けでサラリーマン世帯は眼中にない価格設定。
    戸数も200戸以下でクロスの3分の1以下。強気の価格でも捌けると踏んだんでしょう。

    逆に中高域の実需メインで検討している世帯はクロスに流れる人も一定数いそうです。

  91. 5704 eマンションさん

    湘南エリアと相模原比べたらそりゃ相模原の方が安いですね。エリアの知名度的にも。

  92. 5705 マンション掲示板さん

    >>5704 eマンションさん

    > 湘南エリアと相模原比べたらそりゃ相模原の方が安いですね。

    え?データだと藤沢市の方が安いよ。

    地価公示(神奈川県分)市区町村別平均価格
    https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r03kouji_map_kakakuj.h...

    1. え?データだと藤沢市の方が安いよ。地価公...
  93. 5706 マンコミュファンさん

    >>5705 マンション掲示板さん

    ホントだっ!

    ・藤沢:187,900円
    ・南区:192,800円

    南区の方が高いのは意外でしたね。

  94. 5707 検討板ユーザーさん

    >>5703 匿名さん

    > 富裕層向けでサラリーマン世帯は眼中にない

    え?通勤シミュレーションあるよ。
    サラリーマンもターゲットじゃん。

    ザ・タワー湘南辻堂:アクセス
    https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/access/
    通勤シミュレーション

  95. 5708 マンション検討中さん

    湘南エリアで駅とショッピングモール直結のオーシャンビュータワマンとか反則だから。
    比較するような物件じゃないしスレ違い。

  96. 5709 マンション検討中さん

    >>5708 マンション検討中さん

    辻堂はハザコクの二の舞いやて。
    周辺相場からみても明らかに高い。

    駅力としても、各停だけだよな。
    ここより格下のデベだし。

  97. 5710 通りがかりさん

    プラウドとリストじゃ比較にならない程
    プラウドが上

  98. 5711 匿名さん

    辻堂との比較ならスレ違いってほどではない。
    現実として辻堂からこっちに検討を移した人もこのスレにいたし、あっちのスレにもベンチマークで散々相模大野の話題も出てるしね。

    結果として価格帯も違ってきてるし変に競合にならなくていいんじゃないかな。

  99. 5712 検討板ユーザーさん

    >>5705 マンション掲示板さん
    藤沢市は海が近いエリアと、そうじゃないエリアでは環境が違うので、藤沢市ではなくて湘南エリアといいました。

  100. 5713 通りがかりさん

    ベンチマークとしては、こちらの物件だと辻堂のタワーなのは理解できます。

    すごく大きな視点で考えると、神奈川県内の横浜市川崎市を除いた地域でのナンバーワンタワーかナンバーツータワーかになるので、なにかと比較はしやすい。(価格でナンバーワンは鎌倉だったり江ノ島付近の海岸沿いだったりになりますが、規模感の多いタワーとしてはここと辻堂ですね)

    ただ、要素としては色々違いますので、小さい視点で個別の要素だけを比較しても意味がありませんね。
    藤沢市相模原市南区の住宅地地価の比較は意味のない比較の良い例です。
    相模原市南区より藤沢市の方が1.8倍も広く、駅が遠い農村部みたいな土地も比率で多く含んでいて「平均」すると地価は低めに出る。
    逆に、区で区切らず相模原市藤沢市で比較すれば、相模原市のほうが当然広く「平均」地価は安く出ます。

    辻堂タワーとの価格差が理解できないのであれば、実際に藤沢駅前や辻堂駅前や江ノ島付近に行って、辻堂タワーのモデルも行って、どう違うのかを自らの感性で感じてみることをお勧めします。
    人それぞれで好みも感性も違うので「どちらの物件が欲しいか」は意見割れると思いますが、辻堂タワーのほうが2割ほど価格が高い理由は最低限ロジカルに考えられるかたなら理解できると思いますよ。

    辻堂のほうが規模感小さい、デベロッパーは格下、共用設備はしょぼい、室内スペックは低い、駐車場事情は最悪。だけど、ほぼ立地の要素だけであちらのほうが高い。
    それだけ、「湘南地域の好立地」と「相模大野駅徒歩圏内の好立地」の差は比較する意味がないくらい性質が異なっているということです。

  101. 5714 匿名さん

    >藤沢市相模原市南区の住宅地地価の比較は意味のない比較の良い例

    まさに。
    辻堂は一度、賃貸で住むことを検討したエリアですが、鵠沼その他とはまた違った家賃帯。よく知ってる方にとっては、まあ辻堂なので当たり前だよなという感想なんですかね。

    一方、相模大野のこの立地もまた魅力的。
    そもそも、湘南エリアと県央エリアではライフスタイルも違うでしょうし、まさに質的な違いが大きいと思います。
    価格面での違いから、定量比較で一面的に語ろうとするのは難しい。
    検討する方にとっては自身のライフスタイルに合わせて検討するでしょうから、あまり悩ましい選択にはならない気がしますね。

  102. 5715 評判気になるさん

    長っ

    要は辻堂は湘南プレミアムが多分に乗っかってるってことでしょう。
    個人的にはオーシャンビューに何がそんなに価値があるのかイマイチわからないですけど。同じ東海道線沿線ならまだ大船の方が街としても交通面でも好きですね。

  103. 5716 マンコミュファンさん

    > 辻堂タワーとの価格差が理解できない

    なかなか理解できないですね。。。。

    駅直結徒歩2分のザ・タワー湘南辻堂
    よりも更に駅近となる駅直結徒歩1分の
    リストレジデンス辻堂タワーの方は、
    坪単価337万円です。

    駅遠のザ・タワー湘南辻堂が立地だけで
    坪単価500万円超という説明は不自然。

    明らかに立地以外のコスト(建築コスト増)
    が反映されているものと推測します。

    リストレジデンス辻堂タワー】
    https://www.mansion-review.jp/mansion/42947.html

    ・利便性:JR辻堂駅直結徒歩1分
    ・価格帯:坪単価337万円
    ・騰落率:+40.8%

    1. なかなか理解できないですね。。。。駅直結...
  104. 5717 評判気になるさん

    >>5716 マンコミュファンさん
    オーシャンビューのマンションは階数や方角で大きく異なるんですから平均単価ではなくちゃんと中身を見た方が良いですよ。

    リストレジデンスの直近の売買価格は南向きで坪390万円。
    https://mansion-market.com/mansions/detail/35999#history

    一方タワーの方は同じ階層で南向き坪450前後。
    レジデンスの方が築14年ということを考慮すると、そこまでおかしな数字ではないかと。

  105. 5718 匿名さん

    >5679

    3月の販売価格の平均が下がったのは高額物件の販売が減ったから。日銀のマイナス金利解除と同じタイミングってことがポイントかな。デベさんももう売れないと判断したのかも。

  106. 5719 匿名さん

    >>5718 匿名さん
    ずいぶん前の投稿を遡って、ネガキャンさん必死で好き。

  107. 5720 マンション検討中さん

    辻堂が良い悪いの話は辻堂スレで。
    クロスの話をここでしようよw

  108. 5721 口コミ知りたいさん

    >>5719 匿名さん

    このような自分の意見も言わずに他を煽るだけの非建設的なレスが多く、こういう人が購入者として同じ場所に住うことに対しての不安がクロスのネガティブな要素。もしかしてネガキャンですか?
    他のマンションのスレはあんまり見ないのですが、クロスのスレだけなんですかね?

  109. 5722 匿名さん

    まだ2期とはいえ、MRなかなかの埋まり具合。

  110. 5723 マンコミュファンさん

    ここは、買えた時点で勝ち確。
    全体的に安いから、最悪売却することになっても、たった2年も住めば儲かると思う。

  111. 5724 マンション掲示板さん

    >>5722 匿名さん
    こないだモデルルーム見にいったけど、客でごったがえしてたな。

  112. 5725 匿名さん

    >>5721 口コミ知りたいさん
    >他のマンションのスレはあんまり見ないのですが
    他のマンションスレにも張り付いてネガキャンしてるんですか。
    流石にそんな人、誰も相手にしないよ

  113. 5726 検討板ユーザーさん

    >>5725 匿名さん
    他のスレッドに書き込みしたことはないですし、先程の書き込みが初の書き込みです。拡大解釈がすごいですね…。
    あんまりこの掲示板は見ない方が良さそうだと思いました。ありがとうございました。

  114. 5727 名無しさん

    >>5726 検討板ユーザーさん
    ***。
    流石にネガキャンつまんなかった
    去ってくれてありがとう

  115. 5728 名無しさん

    自演おつ、も伏字になるのね

  116. 5729 匿名さん

    抽選の結果次第になるけれど住むことになりそうです。この掲示板を見る限り気性の荒い住人が多そうですね…近隣トラブルだけは本当に嫌です

  117. 5730 口コミ知りたいさん

    >>5705 マンション掲示板さん
    少し古いデータですね

  118. 5731 匿名さん

    >>5729 匿名さん
    私も入居予定です。
    ネガキャンな書き込みしているのはまず購買層ではないですし、ここに書き込む方のうち実際の入居予定者はごく一部だと思いますよ。
    入居までまだまだ先ですが、楽しみですね。抽選当たることを祈っています!

  119. 5732 評判気になるさん

    Lの39階は抽選だろう。恐らくね。
    Eタイプもそうだったから。

  120. 5733 名無しさん

    ネガキャンではないけれどすぐ「〇〇ニキ」とかいう人は購買層なのか~不安だ。購買層でもなんでもないことを祈る。

  121. 5734 口コミ知りたいさん

    正直、ここほどネガキャンが返り討ちにあってきたスレも珍しいかも笑
    もう誰も生き残っていない気がする

  122. 5735 マンション検討中さん
  123. 5736 マンション検討中さん

    >>5735 マンション検討中さん
    相模原市なので、緑区中区も南区もぜんぶ含むのか。
    同サイトでは横浜市でさえ辺境地が足を引っぱり偏差値50になってる。
    つまりそういうこと。

    駅近物件は、駅力ベースで見てみた方がまだ良いんじゃない?あくまで参考までだけど。
    相模大野、なかなか良い勝負。
    確かに、本厚木も人の多い拓けた街という感じがしますね。
    https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-city/6196/#:~:text=%E5%B0%8F%E...

  124. 5737 マンション検討中さん

    戸数も多く仮に抽選になっても買えなかった人はほぼ皆無です。おそらく価格変動もほとんどないでしょう。

  125. 5738 マンション掲示板さん

    >>5736 マンション検討中さん

    周辺相場が安すぎるような気がする。
    1Rで4万円台ってなかなか無い。

    1位の本厚木駅ですら6.5万円なのに。
    相模大野駅の治安が心配されます。

    > 周辺家賃相場
    > ● ワンルーム 4.95万円
    > ● 1LDK 9.79万円
    > ● 2LDK 10.29万円

  126. 5739 マンション掲示板さん

    >>5735 マンション検討中さん

    > がんばれ相模原市

    神奈川県内で18位なのか
    参考までに本厚木のある厚木市は5位か

    https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_14212/

  127. 5740 匿名さん

    >>5736 マンション検討中さん

    > 駅近物件は、駅力ベースで見てみた方が

    どうやらそうでもないらしいですよ。
    最近の不動産の分析としては、
    再開発タワマンだけが著しく高騰する
    「アイスピック型」のようです。

    クロスだけが更に値上がりしそうです。


    15分25秒から解説があります。

    1. どうやらそうでもないらしいですよ。最近の...
  128. 5741 評判気になるさん

    >>5734 口コミ知りたいさん

    > ここほどネガキャンが返り討ちにあってきたスレも珍しいかも笑

    ネガが弱いんじゃない。
    ポジが強過ぎるんだ。

  129. 5742 マンション検討中さん

    先着順2戸だけ減りましたね~

  130. 5743 名無しさん

    現状の先着順は低層階と高額高層階の部屋が主だから販売は停滞しているんでしょう

  131. 5744 マンション検討中さん

    先着順は下層階ばかりで、もうすぐ新しい部屋の高層階が沢山出てくる皆ステイの非常に微妙なタイミングなのに、毎週先着順がコンスタントに減ってくの凄い。

    さすが、広域No.1マンション。

  132. 5745 匿名さん

    2期の争いを避けて確実に手に入る先着順を選ぶ層も一定数いるかもしれませんね。

  133. 5746 マンコミュファンさん

    これから変動金利が上がる。
    一億円。
    本当に払っていけるのだろうか。

  134. 5747 匿名さん

    >>5746 マンコミュファンさん

    > 本当に払っていけるのだろうか。

    FPに相談して下さい。

  135. 5748 通りがかりさん

    4月24日のブルームバーグの記事です。
    米国の住宅事情ですがご参考までに。

    新築価格は約6,600万円で、
    住宅ローン金利は7.24%とのことです。

    ◆ブルームバーグ:
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-23/SCEF2KT0G1KW00
    新築住宅の販売価格(中央値)は
    前年同月比で1.9%下げて43万700ドル。

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-24/SCG786T0G1KW00
    米30年物住宅ローン金利、7.24%に上昇

    ちなみにざっくり計算すると月45万円で
    返済総額16,192万円になります。

    いかに日本が激安かが分かりますね。

  136. 5749 eマンションさん

    月45万円が米国の中央値なのやばっww

  137. 5750 eマンションさん

    日本で家買って米国企業に在宅勤務が最強

  138. 5751 eマンションさん

    今日から日銀政策決定会合があります。円安にも拍車がかかってるし利上げについて示唆ありそう。

  139. 5752 匿名さん

    そんなに利上げが怖かったら固定で組めばいいのよ。
    そもそも為替を理由に中央銀行が動くのであれば、金利操作よりも為替介入が先。
    住宅ローンは、変動は短プラ、固定は国債利回りに連動しているんだから、それらの利回り推移を見据えて組めばいい。
    よく分かってない利上げニキが名前変えて連投していそうだから、思わずまともなのを投稿した。

  140. 5753 匿名さん

    あー、利上げうんたらで既視感あると思ったら
    >>5557
    と同一人物か。
    この後、色々と反論されて息しなくなったと思ったらまた現れたのね。

  141. 5754 名無しさん

    ローン使用者への注意喚起ですね。ありがとうございます。

  142. 5755 匿名さん

    変動金利はその名の通り変動するのが前提なんだから、多少上下して慌てるくらいの資金計画なら買わない方が良いという話。

  143. 5756 マンション掲示板さん

    >>5755 匿名さん

    現在の固定金利で返済計画を立てて、
    問題が無ければ変動で借りる。

    ↑これが最強ですよ。

  144. 5757 マンション掲示板さん

    野村不動産さん絶好調ですね

    野村不動産が最高益、24年3月期最終 マンション販売増
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC258K90V20C24A4000000/

  145. 5758 匿名さん

    住不も野村もボロ儲けしてんな。

  146. 5759 eマンションさん

    >>5758 匿名さん

    素晴らしいビジネスモデルと、立地選定です。

    利益があるので、在庫の売り急ぎは不要。
    ゆっくりゆっくり販売していくと予想。

    →ゆっくり売るためには、値上げです。

  147. 5760 eマンションさん

    値上げ値上げって騒いでる奴って、絶対1期購入者だよな(笑)
    資産価値あげるために、抜かりない。
    これからの購入者は値下げ希望なんだから。
    良いものを安く買う、これすなわち王道。

  148. 5761 通りがかりさん

    >>5760 eマンションさん
    ただお安いのが欲しいなら、値下げだ金利だとネガキャンで騒ぎ立てるより、地方の中古戸建てとか買うのをオススメします。
    当たり前に、需要が少なく供給が多いものは安い。真逆のタワマンと違って値下げ交渉もできる。

    今のところ淡々と売れているのだから、需給バランスが取れてる、つまり今が適正価格ってこと。
    私も検討民だけど、欲しい部屋がオープンされたら今のような適正価格で売ってほしい。じゃないと、本来買えない層と競争しなきゃいけなくなるから。

  149. 5762 通りがかりさん

    1000万以上価格が変わるならべつだけど数百万なら上がろうが下がろうが気にならないというのが購入者の本音でしょう。

  150. 5763 検討板ユーザーさん

    >>5760 eマンションさん

    > 良いものを安く買う、これすなわち王道。

    ぅゎぁ平成の考え方だねぇ。。。。
    令和はインフレなので、良いモノはなるべく値上がり前に早く買うのが王道さ。

  151. 5764 匿名さん

    >>5760 eマンションさん
    >これからの購入者は値下げ希望なんだから。
    明らかにタワマン住む層じゃないでしょw

  152. 5765 マンション検討中さん

    >>5764 匿名さん

    >これからの購入者は値下げ希望

    先着順が順調に売れてるのに、
    値下げしたら抽選が増えちゃうでしょ。

    安いほうが良いに決まっているという
    旧来常識はぜひとも改めましょうよ。

  153. 5766 検討板ユーザーさん

    相模大野に住まわれる富裕層思考の方々が選ぶマンションなので、安い方がいいなと思うような一般人は旧来常識だとかぅゎぁ平成だとか言われることになるようです。少し背伸びして買う人はやめておいた方がいいのかもしれません。

  154. 5767 マンション検討中さん

    >>5766 検討板ユーザーさん
    安い方が良い、というのはある意味その通りなのですが、レストランでお金を使うのとマンションにお金を使うのは全く異なるということを理解しましょう。
    マンションは買った時点で資産になります。
    マンションの値段が下がるということは、そのマンションは価値が減る資産だということを意味しているのです。
    ですので、むしろ一般人こそどんどん値上りすることを願って、値上りする前に買うべきなのです。
    理解できましたか?

  155. 5768 eマンションさん

    >>5767 マンション検討中さん
    はい、そうですね。
    その中でも安く買えたらいいなと思っている購買検討者に対して、ぅゎぁ平成とかタワマンに住む層じゃないでしょwとか小馬鹿にするようなレスをする方が購入検討者や購入者として掲示板にいるマンションよりは、他を検討してもいいかもしれませんね。そういう方が購入検討者や購入者でもなんでもない方なら別ですが。

  156. 5769 匿名さん

    >>5768 eマンションさん
    変な値下げネガキャンに非難が集まってるのだと思いますよ。
    今の物件価格でインターネット上であーだこーだ騒ぎ立てないといけないような経済状況なら、地方とか一般的なマンションをオススメします。ご希望通り、良いものを安く手に入れられます。
    将来たとえば修繕積立金が増えた時、この調子で騒ぎ立てられると住民としても困ってしまうし、なによりお支払いに困る本人も辛いと思う。
    そうなれば双方にとって損でしかないですよね。

    都内の高騰する物件と違って、多少背伸びしたら手が届くという方は少なくないと思いますし、立地、物件ともに魅力的。資産価値も手堅い。
    富裕層だけが購入するというわけでもない、背伸びして買う方だっていそうだし心から応援しますが、さすがにインターネットで値下げ値下げと騒ぎ立てないといけない人はこうした物件の購入層ではない気がしています。

  157. 5770 匿名さん

    >その中でも安く買えたらいいなと思っている

    うーん、やっぱり分かってらっしゃらない。
    「安く買いたい(値下げしてほしい)」という考えそのものが間違いですよ、という指摘なのに。

  158. 5771 マンション掲示板さん

    >>5767 マンション検討中さん
    大丈夫?
    良いものを安く買えたほうがいいでしょ。どう考えても。
    ココのLタイプを3億で買うの?

    市場価値より安値でかうから、意味がある。
    買値は非常に大事なファクターだよ。
    理解できるかな?盲信してるみたいだけど。。

  159. 5772 検討板ユーザーさん

    >>5769 匿名さん
    資産価値って何か理解できてる?
    9000万しか価値のないものを2億で買えばいきなり含み損だよ。
    良いものを安く。
    あたりまえの思考だよな。


  160. 5773 匿名さん

    >>5766 検討板ユーザーさん
    1期の購入者の一部が、勘違いしてるだけでしょ。
    安くなった方が資産価値は向上するよ。

    いくらで買うか、
    コレは非常に大切で今の値段がその価値があるかどうかだよ。
    仮に全部屋3000万値下げしたら、即完だよ。
    ハルミフラッグのようにね。


  161. 5774 マンション検討中さん

    >>5765 マンション検討中さん

    抽選が増えちゃうでしょ。
    は?抽選が多いのは良いマンションってことだよ?
    コスパ的にね。あくまでコスパ的にだけどな。

  162. 5775 マンション比較中さん

    >>5768 eマンションさん
    こんな粘り強く投稿続けてるんですから、どうしても予算厳しければ低層を狙うとか不人気住戸狙いとか、いろいろ戦い方あると思いますよ
    個人的には低層好きです。いざという時は階段使えるし、コスパ最強。
    懐事情は人それぞれですが、せっかく同じ物件に興味を持ったもの同士。
    応援してます

  163. 5776 マンション検討中さん

    真面目に検討してる自分としては、ハルミと同じことここでやってほしくない。そもそも起きないだろうけどw

    シンプルに、ここで値下げ値下げ騒いでるやつ(たぶん1人?)は何がしたいのか教えてくれ
    ここで騒いでたらデベがこれ見て値下げしてくれる→自分の欲しい住戸が割安で買えるようになる
    みたいな思考...?

  164. 5777 匿名さん

    鬼の連投にびっくりしちゃった。うーん、ネタなのかな…?
    仮に本気で言ってたとしたら気の毒なので、いくつか宿題を出してみましょう。

    仰る通り全部屋3000万値下げしたら即完売でしょう。でも絶対にそんなことにはならない。同様にLが3億円なんてことにもならない。まずそれが何故か考えてみましょう。
    これをよく考えてから、野村が値上げする、値下げするというのがどういう意味なのかを考えてみましょう。これが理解できればもう少し議論についていけますよ。

  165. 5779 匿名さん

    資産価値が高いと仰る方は、地域No.1であるこの物件を売却した後はどこに住むイメージなのでしょうか?

  166. 5782 口コミ知りたいさん

    >>5762 通りがかりさん
    マジで言ってるの?
    900万値上げしたら、無価値。
    即撤退だな。

  167. 5788 匿名さん

    野村不動産、株価も絶好調ですな
    https://www.buffett-code.com/company/3231/

    資材高騰で小さめのデベは潰れてたりするけど、こういう時タワマンのデベが資金繰り潤沢な大手ってのは安心材料。

  168. 5793 マンション検討中さん

    >>5779 匿名さん
    自分は10年以上住むつもりでの検討ですが、資産価値も重視してます。
    手放す頃にはライフステージや生活スタイルも変わってるでしょうし、リセールは重視せず閑静な住宅街の好きな戸建てを買うんじゃないか、とか妄想してます笑

  169. 5797 匿名さん

    これくらい注目高いと野村さんも強気になるかも。
    値上げはまだ全然してないから、そんなに騒ぐ必要ないと思う。ただ、欲しい住戸は確保すべし。

  170. 5798 マンコミュファンさん

    >>5797 匿名さん

    1000万値上げしたら買う?

  171. 5799 評判気になるさん

    >>5798 マンコミュファンさん

    > 1000万値上げしたら買う?

    はい。私なら定価が1000万円上がっても買いますよ。

    みんな大好きスーモの記事の引用ですが
    1年後は10%程度の価格高騰が予想されています。
    となると2年後の竣工時は更に高騰しているので、1000万円の値上げで済むなら超お買い得ですね。

    ・スーモ:
    https://suumo.jp/journal/2024/03/27/201659/

    マンションデベロッパーは、1年後の販売価格は現在より上昇すると予測している。特に、販売価格が高いほど上昇率も高くなると見ている。

    1. はい。私なら定価が1000万円上がっても...
  172. 5800 名無しさん

    >>5789 匿名さん

    > 利益ジャブジャブだね(笑)

    利益が出ていないマンション・デベロッパーよりははるかにマシですね。

    ボン・ビーデベは竣工できないリスクや、自転車操業リスクがあって途中で居なくなるかもしれませんし。

  173. 5801 検討板ユーザーさん

    >>5799 評判気になるさん
    >販売価格が高いほど上昇率も高くなる
    これ数字のマジックで、高単価物件は都心に近いなどより好条件だから高騰率が高く見えるんでしょう。
    それが相関として出ているだけで、もちろん「売値が高いと高騰する」って因果ではない。
    とはいえ、ここはそのレベルの高騰が期待できるかもしれませんが。

    ネガキャンの煽った質問はあまり相手になさらず、今の適正価格で検討進めるのが良いと思います。

  174. 5802 口コミ知りたいさん

    これから不動産価格が上がっていくのを大前提とした上で、自分が買うタイミングで割安で買えれば、その後の値上がり分が自分へのリターンとして返ってくるのは当然なので、安く買えれば嬉しい。これが間違いなんですかね。

  175. 5803 検討板ユーザーさん

    >>5802 口コミ知りたいさん
    正論です。
    あなたは正しい。
    1期ニキが暴れてるだけです。

  176. 5804 匿名さん

    >>5802 口コミ知りたいさん

    安いの定義が違ってたんですね♪
    現在は【将来価格と比較して】激安バーゲンセールです。

    来年、再来年と1000万円ずつ値上がると想定すれば、今の価格は割引凄いですね。

  177. 5805 口コミ知りたいさん

    >>5802 口コミ知りたいさん
    当たり前に正しいですよ!
    連休もMR埋まってますね
    ここ見てまだ値上がりしないうちに割安で、みたいな方増えてる?まだジワジワとしか上がらないんじゃないかと予想してますが。

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3,480万円~6,180万円

2LDK

55.12平米~64.73平米

総戸数 17戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4580万円~5980万円

2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~74.70平米

総戸数 56戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町五丁目

3300万円台~4500万円台

3LDK

58.71平米~61.26平米

総戸数 40戸

グランドメゾン国立富士見通り

東京都国立市中2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.22平米~75.88平米

総戸数 18戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14平米~66.42平米

総戸数 52戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3590万円~1億4990万円

1LDK~4LDK

30.10平米~117.17平米

総戸数 190戸

セルアージュ横浜フィエルテ

神奈川県横浜市西区楠町15番4

5190万円

1LDK+SIC~2LDK+WIC+SIC

36.91平米~47.58平米

総戸数 22戸

ミオカステーロ大倉山

神奈川県横浜市港北区大豆戸町859番3

5698万円~6498万円

2LDK~4LDK

55.01㎡~78.71㎡

総戸数 31戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

未定

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

ヴェレーナグラン横浜野毛山公園

神奈川県横浜市西区東ケ丘53番23

6998万円~1億2938万円

3LDK

67.10平米~105.68平米

総戸数 39戸

ファインレジデンス武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目

3400万円台~7000万円台

2LDK~4LDK

11.02m2~19.94m2

総戸数 92戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛二丁目

7798万円~1億3498万円

2LDK、3LDK

50.40平米~71.49平米

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円~1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64平米~70.20平米

総戸数 19戸

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ヴェレーナシティ鎌倉深沢

神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆

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70.2m2~79.67m2

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未定

2LDK+S(納戸)〜4LDK

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(A・B・B1・Btg・E・FrタイプはMB面積を除外)

総戸数 23戸