プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

身内のグループ会社だろうな
妙なタイミングでの値上げは中古売り阻止のデッドロックとともにプレゼンも兼ねてたってことか
この舵取りの早さは1期の売れ行き時点で考えてたのだろう

実需で買った人間にとってはあまり問題ないだろうが、含み益とか考えてる連中にとっては大打撃だろうな
本来家は自分が気に入って住むためのものだ

グループ会社の社員が抽選会に参加するかなぁ。
そういうのってあるとしても内々で決めることだと思うけど、少なくとも今募集してる2件は抽選現場にいたのでそのタイミングで購入されてることは確か。

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プラウド神宮前（野村不動産(株)プラウドシリーズ）　

2024年11月竣工　中古物件
98.59m2　　1LDK　7億1800万円　　坪単価2408万円
106.76m2　 2LDK　11億8000万円　 坪単価3653万円
150.20m2　 3LDK　14億8800万円　 坪単価3240a万円
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_1002733600/

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賃貸に出ている部屋のオーナーがデベやデベの支配権の及ぶ会社だとしたら、管理組合はデベや管理会社から独立した意志決定機関としての独立性を損なうことになりますね。これについて法的問題はないのでしょうか？

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この人達ここに粘着して何のはなしをしてんだよ・・
いい加減どっかいってくんないかなぁ

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>>18409 匿名さん
非表示にすれば済みますよ

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>>18399 匿名さん
いまスーモに賃貸に出ているものを、仲介業者違いの重複を省いてカウントすると下記9住戸かと思います。これ以外に出ている住戸とは具体的にどの住戸でしょうか？リンクをお願いできればと思います。
なお、同じ住戸かどうかは、賃料、部屋タイプ（平米数）、階数、方角を確認すれば分かります。

1LDK 14.8万円 35.93平米 北西 8階
1LDK 15万円 37.7平米 北西 9階
1LDK 15.3万円 43.19平米 南西 3階
1LDK 16万円 43.19平米 南西 6階
1LDK 18万円 37.7平米 北西 8階
1LDK 19万円 43.19平米 南西 20階
3LDK 28万円 68.97平米 北東 11階
3LDK 32万円 73.79平米 北西 16階
3LDK 35万円 73.79平米 北西 10階

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あと中古で売り出されてるのが１戸ですね。

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相模大野でカレーフェスティバルやってますね！
オーノクロスにロカーレもオープンしたようです。

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>>18413 評判気になるさん
カレー食べたいです。

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このスレで美味しいと聞いた焼肉屋に行ってきました。めちゃうまかったです。相模大野はグルメの街だ。

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>>18415 匿名さん
どこですか？相模大野はおいしい個人経営のお店もかなりあります！

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>>18411 通りがかりさん
3LDK16階32万円がもう掲載終了している。速攻で決まったのですかね。

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>>18418 マンコミュファンさん
賃貸でも大人気。住みたい人は早く決めた方がよさそうですね。

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>>18419 匿名さん
これだけで「大人気」かどうかはとても言えませんが、相模大野という郊外で30万円超の賃貸の需要が本当にあるのかという懐疑的な見方に対して、成約実績が積み上がってくるのであれば安心感がありますね。これであれば、値上げ後の現状の分譲価格に対しても表面利回りは4%を超えるので、十分実需に基づいた価格と言えそうです。（仮に利回り5%を超えるような水準に価格が落ちるようなことがあれば投資家の買いが集まるため、価格下落耐性が高い）

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>>18416 名無しさん
アボジというお店です。他にもうまそうな居酒屋が色々あるので、今度行ってみます。

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>>18420 口コミ知りたいさん
都内勤務でリモートワーク、喧騒から離れて落ち着いた住環境を求めるならココはちょうどいいですね。
都内の人混みの多いところで4，50万の家賃を払うくらいなら、お手頃だしこっちのほうがよさそうです。

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費用は抑えられて仕様は都内の物件に劣らない良さがありますからコスパいいですよね。

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>>18422 評判気になるさん
50万ってPTKクラスですね。そのクラスの方が検討されてるのですか？
単に30万程度が予算の方が選んでるんだと思いますが。

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>>18424 マンション検討中さん
30万も50万も快適に過ごせるなら大差ない。
自分のものさしで考えない事。

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来月から駅北口（16号横のファミリーマートの近く）に小田急のマンション建設がはじまります。相模大野3丁目計画、看板出ていました。
建設費高騰問題はありますが、相模大野はこれからマンション建設が活発になりそうですね。

隣の市営立体駐車場・バスターミナルや駅前モアーズあたりも、いずれはタワーマンション（バスターミナル併設）に建て替えられるのでしょうね。10年、20年単位の将来でしょうが。

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>>18425 匿名さん
すごいですねぇ。
でも、大差ないというのも、自分のものさしでは？
とても50万は、、という方もいると思いますよ。

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はじめのローン返済って再来週あたりかな？

>>18428 マンション検討中さん
ここに住む人はそういう人達だってことでしょ。
いちいち真名にうけるなよ。

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>>18430 eマンションさん
全額家計から落とすとしたら、手取り2000万以上でしょうか。
以前世帯年収1500万が多数派と見たので、それは間違いだったのですね。

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コロナ禍が終焉してリモートワークも下火に。リモートワーク可なら中途半端な郊外じゃなくてワーケーションかな。

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>>18431 マンション検討中さん
住まいのインデックスを見ると、1.9％の限られた人たちが住んでいるエリートマンションということですね
違う人は金利やその他固定費考えずに手を出した身の程知らずといったところでしょう

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/kanagawa-pref/0...

>>18432 匿名さん
あくまで平均的な話ですが、フルリモに関するネガティブな調査も出てますし、ビジネスをしてると物理的な関係性も重要だと思いますけどね。
作業的なPCワークだと、痛勤がなくて楽ですけど。

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>>18427 周辺住民さん
小田急だと、最近はリーフィア調布小島町が素敵ですし、成城のザリーフィアレジデンス成城は小田急の最高傑作だと個人的には思いますけど（郊外タワマン一択の方には共感しづらいかと思います）、大野だとどんな感じですかね。やはり力を入れてるのは海老名なので、ごく普通の板状ですかね。

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>>18433 評判気になるさん
前もその数字見ましたが、それがソースだったんですね。
今どき1500でエリートなんてやめてほしいのですが、一体何年前の基準で分類してるんでしょうね。

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>>18436 検討板ユーザーさん
2022年4月末時点のデータなので最新ではないですが、目安には十分でしょう
1500万以上の系列を付けなかった運営にでも文句つけてください

まあ、私はこんなとこ買ってないですが

平成27年のデータは古すぎると思う。

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>>18427 周辺住民さん
リーフィアレジデンス相模大野は同じ小田急のマンションだよね。
相模大野３丁目は建てられる場所があるのかな。

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>>18439 口コミ知りたいさん
「平成27年国勢調査」(総務省統計局)ですね
10年前でも世帯1500ではエリートとは程遠いと思うが、今基準じゃなくてよかった

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建物スペックは申し分ないけど間取りがなぁ
ここまで郊外に住むなら80平米以上欲しくなるし、売り出しはリビングインばかりなので検討厳しかったです
1期とかは求める間取りあったのかな？もしあったのならタイミング合わず残念でした

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>>18442 マンション掲示板さん
オールリビングインと行灯部屋がここまで多いマンションは珍しいですよね。
リビングインが1部屋以下のタイプは、南角住戸とプレミアムなど高層だけですね。全体の1割ぐらい？
間取りが酷いのは野村あるあるだと思うので、ファミリーの実需には難しいですね。

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最近検討を始めました。こちらのG1タイプ　2LDK　56.71㎡はまだ残っていますでしょうか。

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>>18445 マンション検討中さん
無いはずです。2LDKはIタイプ52平米が少し残ってるぐらいかと。
3LDKとしては狭小のJ1とQタイプはほぼ1列残ってるはず。

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ここはファミリー実需がほとんどですよ。
収納が多くトランクルームも全住戸ついている。
裏に公園や図書館があり、保育園も多く、マンション自体は高仕様だが価格は抑えめなので、都心で満足のいく物件に手が伸ばしにくい層には刺さるんだと思います。
実際、契約会もファミリーが多かったです。

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プラウドで収納が多い間取りって見たことないけど

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トランクルームは玄関わきではなく地下と使い勝手的にはいまいち。あと地下だと換気が十分でないと結露リスクもあるから置くものも考えないと。

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>>18449 匿名さん
3LDKしか検討していないですが、この広さでウォークイン、シューズイン、納戸があるのは充実している方だと思いますけどね。

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ウィークイン一部屋だけ。収納重視なのか？

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欲を言ったらキリがないですが、ファミリー実需が大半であるというのは正しいと思います。野村もそれを見込んだテナント選定や共有スペースを設定していますし、営業も若めのファミリー層が多いと言っていました。

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プラウドは水回りの目に見える使い勝手はいいけど、収納が充実してる印象はないな。一般的には専有面積の15%以上だと収納が多いと言われますかね。

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