プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

価格スレ見ればわかるが、一番安く買えた価格で4400万前後での計算で、表面利回りならその計算になるが実質利回りは3%以下
それもキャッシュで買った場合での話で、ローン組んでの話ならまた別

これはオーナー側が利益度外視のお宝物件と考えるより、「1期より割安で仕入れる手段があるならば」、これでも確実な利回りが出る方法があったと見る方が自然だな。
現時点でSUUMOでこの物件の管理費・共益費込みでフィルタして出る件数と、近いうちに公表される物件概要の残戸数をチェックすればこの予想の答え合わせは可能だ。

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>>18318 マンコミュファンさん
2013年当時は相模大野で坪230万円も高いなぁと思っていた記憶があります。1.6倍になったんですね。

引用
>■プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約370万円

動き一例
約87㎡
新築時6400万円台
中古時10400万円台

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>>18324 周辺住民さん
新築でハイスペックのクロスはその比じゃないでしょうね・・

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>>18324 周辺住民さん
まぁその分、現金の価値が落ちてってますからね。
プラウドタワー相模大野からの住み替えならいいでしょうけど、
首都圏マンションならその間で2倍超えも珍しくないですから、資産性を重視するなら、エリアを選んだ方が良いですね

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正直言って１期２期ならここ買ったほうがリスクはほとんどなし。今の坪単価でやはり他の物件を検討すべきだと思う。もちろん相模大野好きで永住したいなら、別の話になるんだけど。

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新築タワマンの表面利回りとしては4%は割と普通では？定期借家3年なので3年後に家賃上げるのか、持ち主が住むのか、市況によって売却するのかは知らないが、インフレとかも加味すると今後も値崩れしづらいと思うし不自然ではないかな。

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>>18329 マンション検討中さん
表面利回りなんて現金一括で買えた場合の話だろう
今並んでる賃貸物件が奪い合いになるようならその理屈も通るかもな
デッドロックのリスクもあるし、それこそ実需目的で納得感なけりゃ無理だろ

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>>18329 マンション検討中さん
今3%以上の高配当株はたくさんあるよ。

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ワラタ。その通りだわw

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こいつら買いもしないのに、何どうでもいい話をわざわざここにしに来てるの？

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>>18333 名無しさん
家賃収入で生活してると暇だから

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郊外の中ではよい物件だと思うが、あくまでも1期の価格であれば…です。

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成功してはいけないと思う
実需を無視した相場破壊するだけのマンションなんて要らない

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どこも値上がりする中で、値上げ率・値上げ幅ともに控えめだから、将来内側に行きたいとかなく、残住戸で気に入るなら、ハコとしてはアリだと思うけどな

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今買ったとしても、周辺の新築と比べて圧倒的に価格に対する満足度は高いと思います。

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今出てる賃貸の定借期限の2、3年後あたりが買い時だな

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>>18337 匿名さん
むしろこういう意見がいちばん庶民の敵。
金持ちがお金落とす場所がないと経済が回らない。

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>>18337 匿名さん
実需無視してないと思いますよ。ここはむしろ実需層が圧倒的に多いです。物件のクオリティに対して価格が抑えめかつ大規模なため、相模原市にもともと住んでいなかった世帯年収やや高めの世帯も数百世帯規模で移り住んでくるんだから街にとってもプラスの影響ですよ。

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>>18341 検討板ユーザーさん
わざわざ相模大野に金落とさんくても、金持ちが好む街はいくらでもありますからね

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悩んでます。

プラウドタワー相模大野クロス　
71平米　5階　南西向　7,300万台


ブランズタワー橋本
68平米　5階　北西向　6,888万

ご意見ください

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大野はとても良い街だと思いますが、東京都心に通勤となると、現実は結構しんどいです。なんだかんだ、電車に乗って40分は長いです（始発駅ではないので尚更）。
また、人身事故の不通・遅延頻度も他社線と比較して多い傾向です。2026年の人身事故発生件数は3月8日時点で小田急小田原線が全国ワースト1位（2024年は年間34件で全国ワースト1位）となってしまっています。

また、町田で横浜線乗り換えが地味に不便なので、横浜方面への通勤も見かけの通勤時間より疲れます。

ただ、町田以東が不通になっても、小田原線で海老名、江ノ島線で中央林間のどちらかには迂回できるので、その点は良いかもしれません。

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>>18344 マンション検討中さん
その価格差なら相模大野の方が良いなぁと思いますが。

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>>18345 周辺住民さん
なら中央林間で良くねってならん？
定借だがドレッセタワーもあるし

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>>18345 周辺住民さん
フルリモばっかだから関係ないんじゃないですか？

都内アクセスの話をすると、
都内通勤者なんていない、そんなやつは都内マンション買っとけと言わんばかりに叩かれますよ。

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マンションの住み心地や仕様は相模大野一択。
MR両方いかれたのであれば中々迷う要素がないはずです。
ブランズは割高感が否めないし、去年から割引していて販売苦戦中と聞きます。
リニア再開発に賭けたい、橋本という街が大好きなど何か理由がなければ相模大野をお勧めしますね。
マンマニの記事もあったので参考までに。
橋本　https://manmani.net/?p=55533
相模大野　https://manmani.net/?p=50797

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必死すぎる
ここは確実に3年も待てば下がる
SUUMOに並んだ賃貸見ればわかる

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>>18346 さん
>>18349 さん

貴重なご意見ありがとうございます！
どちらも大して地縁が無いのですが、橋本はあれだけ大規模な開発が南口で行われるので、見違えるほどの変化があるのかなと。しかも周辺に築浅がないので、no.1間違い無いのかなと。
相模大野も街no.1間違いないとは思ってます。
町田、登戸での再開発がこれからまだ控えていることを考えると、小田急の相模大野の方が将来性があるんですかね。。

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3年もしたら下がるって何言ってんだ？まず３年では払えなくなって売り急ぐ物件以外は下がらないし、ここが下がるときは他の郊外タワマンも軒並み下がるよ。時代もあるが、プラウドタワー無印のほうはむしろ値上がりしている。そもそも賃料を見て値下がりが確実だと思っているのも意味不明。

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>>18352 マンション検討中さん
同感です。
それにしても賃料こんなもんですか？
70平米30万はいくかなと思ってましたが。
今出てる24万というのを見てちょっと違和感を感じました。

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契約者の評価と世間の評価は必ずしも一致しないですから。
郊外を引き合いに出してるのは正解だが、買った以上、他がどうとか言わず、満足できるように捉えましょう。

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>>18348 マンション検討中さん
誰も都内通勤者なんていない、とは言ってないのでは？多数派ではないにしろ、当然新宿以東に毎日通勤する方もいるでしょう。それは、各個人の様々な状況や優先度/価値観に基づいて、これくらいの通勤時間は許容する、という判断をしたのでしょう。

もし叩かれていたのであれば、それは都内アクセスの話をしたからではなく、都内アクセスの話題を持って貶めようとする意図が漏れ出ていたからではないでしょうか？

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都内通勤者ですがこの物件に惚れ込んだため買う予定です。何度か相模大野から試しに通勤してどのルートがいいかなど確認しました。
家で過ごす時間が好きなので、自分が住みたいと思える街・マンションか、家族が快適に過ごせるかどうかを一番重視し、そこで(お金面や仕事など)生活が成り立つのかを考え決めました。
ここはエリアNo. 1マンションでランドマーク性が高いため値崩れしづらいと思います。

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>>18351 匿名さん
上物に不満がなければ橋本や海老名、向ヶ丘遊園なんかもいいですね
これからできる登戸はかなり高価になると思われますがそれも呑み込めるのであれば待つのも手だと思います。
町田は地権者との話し合いもこれからなのでどうなるかもわかりません

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>>18352 マンション検討中さん
>>18353 マンション検討中さん
ヒント
・1期価格でも回収し辛い弱気な賃料設定
・一気に放出された定借、管理費公益費込の賃貸物件

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いつもの論調の精神論的な一人やり取りばっかで数字で話して欲しいもんだ
実需で本当にこの物件が気に入って買う人にイチャモンつける気はないので

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>>18357 名無しさん
登戸は災害耐性が低いからと、ここでは響きませんよ。
そもそも現在の向ヶ丘遊園ですら坪500だから、住み替えですら厳しいですし。

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>>18355 名無しさん
> とは言ってないのでは？
はい、言ってなかったと思いますよ。
書いてある通り、言わんばかりの叩きっぷりだっただけで。

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>>18358 口コミ知りたいさん
これ野村が貸してるのではないと思いますよ。分譲済み住戸なので。一気に放出されたって言ってますが定期借家は今3件だけですね。
今は住めないが、数年後自分が必ず住む予定がある場合は安めに設定して空き期間を作らないようにしますね。それかすぐ転売は新築分譲中は意味ないため、定期借家にして数年後売るか。

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悩むなら売れていない橋本や海老名より相模大野のほうがさすがにいいと思う…。他エリアの物件が特別気に入っているなら別だが。

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>>18356 マンコミュファンさん
検討者として至極真っ当な判断だと思います。
買う気もない野次馬が無意味な妄想やら難癖を付けていますが、あなたとあなたの家族の幸せがあなたの第一優先です。

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>>18362 名無しさん
そりゃ野村が直接売るわけないだろ
売ったところが賃貸に出してるんだから

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>>18365 口コミ知りたいさん
そんな次元から教えてあげないといけないとは18365さんお気の毒に。そりゃ話が噛み合わんはずだ。

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>>18366 マンション検討中さん
わかってくれる人がいて良かった。なにか勘違いしてるのかと思った
PC版で部屋ごとで見ればわかるよな、逆に携帯版だと同タイプがまとめられるから10件弱になる
これの意味することなんて1つしかない

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>>18358 口コミ知りたいさん
購入層に企業も多いので同意見です。
都心の外人による買い占めよりは投棄的な動きはしていないですが、規制と金利の上昇は影響すると見ています。
都心の中古住戸の金額が下がり始めましたし。
4期で欲しい場所が買えたら良いんですが。

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ぶれねーな、もうアウトなんだよ
値上げがデッドロックの合図だ

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>>18356 マンコミュファンさん
確かにランドマークタワーではありますが、リセールは厳しい
でしょう。現に竣工しても売れ残りがかなりあります。
なぜ人気の新築タワマンなのにこんなに大コケしたか
客観的に考えたほうがいいのでは。

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地縁あって大事に住む人以外は賃貸で借りて数年ぐらいで出てくのが賢い物件かと
9階37.7で15万なんか共有部使い倒して出てくとか賢い(ただこの金額だと都内借りれるが)
この場合、特約はきちんと確認すること、大事に住むこと

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ここが大コケだったら同時に発売している某エリアのタワマンたちはどうなってしまうのやら...。今どき竣工革販売なんて普通ですよ。投資家が集まらないエリアでこの規模をこのスピードで売り捌くのは稀だと思います。安売りしてるわけでもないですし。買う気のないあなたがまだスレッド見にくる程度には注目を集めている物件ですね。

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