プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

52平米っていくらくらいなんですか？
ご存知の方いますか？

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>>18299 eマンションさん
4期3次は、26～29階で6500万台だった。
4期4次は販売なし。残るは15～17階しかないんだね

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物件概要見ましたが、完成してからしばらく経つのに、かなりの数が未分譲で残ってるんですね…

>>18301 口コミ知りたいさん
今見たら、540戸も売れてるんですね。この辺では、他に類を見ないほどの大規模タワマンなので、むしろ感心しました。
これだけ高いタワマン買える人達もけっこういるんだなと。

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>>18302 マンション掲示板さん
物件概要見ると未分譲が2割強で、引越し前の方々を差し引いても、夜見上げて明かりが半分もついていないのは流石に寂しいですね。
オーノの空きも早くして欲しいです…

最初の引っ越しは1月。
次の大規模な引越しは確か5月だったかな？
その次は9月。4ヶ月毎なら次はまた1月かな？
このマンションは実需層が厚いので夜に電気がつかないマンションとは程遠いよ。

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>>18303 検討板ユーザーさん
どういう気持ちで夜にタワマンの入居具合を眺めて耀の付いている数をかぞえているのですか？気持ち悪い

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>>18305 匿名さん
赤の他人にさすがにストレートすぎるだろ
って思ったけど、夜中にヨソのお家を観察してるおっさん想像したら確かにキショすぎる

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>18293

竣工済みの登記で気づいたけど、竣工後販売だと表題登記と保存登記にタイムラグが生じる。売れ残り部屋とお上の記録としても残ってしまう。

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>>18307 匿名さん
それの何が問題？

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新記事でてますね
https://manmani.net/?p=63688

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1ldkの部屋はちょっと高い気がする。坪単価404万円になるぞ。

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>>18310 マンション検討中さん
高い以前に間取りが細長すぎる気が、、

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>>18309 口コミ知りたいさん
支払い額一例だけでもツッコミどころ多すぎる記事
・管理費と修繕積立金が初期のボーナス値前提
・金利計算が35年ずっと低金利前提
・固定資産税の考慮なし

1LDKの部屋、賃貸でほぼ同じ間取りが出てますね。
家賃14.8万円で定期借家3年、2人入居可。

プラウドタワー相模大野クロス 8階
https://suumo.jp/chintai/bc_100471260688/
by SUUMO

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マンマニさんの記事きてた　いつのまにか550戸はけたんだな

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>>18317 検討板ユーザーさん
>2人入居可
プラス要素にならんやろ
どうやって2人してうなぎの寝床で寝るん

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>>18317 検討板ユーザーさん
家賃14.8万円は修繕管理費込みなら損にならないんでしょうかね。

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35.93だと控除も受けられないな
初年度だと14.5万程度の月額コストだからADや仲介手数料考えたらマイナスじゃないか？

野村の未入居の在庫捌けるまで売ることも難しいので、それまで定借で賃貸出しとくみたいな設定だな

高い方の4400万円で計算したら表面利回り4.04%くらいでしょうか。実際は価格表見るともう少し安い時期に買っているのでそれより若干上くらい。
この部屋は確か去年夏～秋頃に売り出してた部屋のはず。

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価格スレ見ればわかるが、一番安く買えた価格で4400万前後での計算で、表面利回りならその計算になるが実質利回りは3%以下
それもキャッシュで買った場合での話で、ローン組んでの話ならまた別

これはオーナー側が利益度外視のお宝物件と考えるより、「1期より割安で仕入れる手段があるならば」、これでも確実な利回りが出る方法があったと見る方が自然だな。
現時点でSUUMOでこの物件の管理費・共益費込みでフィルタして出る件数と、近いうちに公表される物件概要の残戸数をチェックすればこの予想の答え合わせは可能だ。

>>18318 マンコミュファンさん
2013年当時は相模大野で坪230万円も高いなぁと思っていた記憶があります。1.6倍になったんですね。

引用
>■プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約370万円

動き一例
約87㎡
新築時6400万円台
中古時10400万円台

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>>18324 周辺住民さん
新築でハイスペックのクロスはその比じゃないでしょうね・・

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>>18324 周辺住民さん
まぁその分、現金の価値が落ちてってますからね。
プラウドタワー相模大野からの住み替えならいいでしょうけど、
首都圏マンションならその間で2倍超えも珍しくないですから、資産性を重視するなら、エリアを選んだ方が良いですね

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正直言って１期２期ならここ買ったほうがリスクはほとんどなし。今の坪単価でやはり他の物件を検討すべきだと思う。もちろん相模大野好きで永住したいなら、別の話になるんだけど。

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新築タワマンの表面利回りとしては4%は割と普通では？定期借家3年なので3年後に家賃上げるのか、持ち主が住むのか、市況によって売却するのかは知らないが、インフレとかも加味すると今後も値崩れしづらいと思うし不自然ではないかな。

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>>18329 マンション検討中さん
表面利回りなんて現金一括で買えた場合の話だろう
今並んでる賃貸物件が奪い合いになるようならその理屈も通るかもな
デッドロックのリスクもあるし、それこそ実需目的で納得感なけりゃ無理だろ

>>18329 マンション検討中さん
今3%以上の高配当株はたくさんあるよ。

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ワラタ。その通りだわw

こいつら買いもしないのに、何どうでもいい話をわざわざここにしに来てるの？

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>>18333 名無しさん
家賃収入で生活してると暇だから

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郊外の中ではよい物件だと思うが、あくまでも1期の価格であれば…です。

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成功してはいけないと思う
実需を無視した相場破壊するだけのマンションなんて要らない

どこも値上がりする中で、値上げ率・値上げ幅ともに控えめだから、将来内側に行きたいとかなく、残住戸で気に入るなら、ハコとしてはアリだと思うけどな

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今買ったとしても、周辺の新築と比べて圧倒的に価格に対する満足度は高いと思います。

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今出てる賃貸の定借期限の2、3年後あたりが買い時だな

>>18337 匿名さん
むしろこういう意見がいちばん庶民の敵。
金持ちがお金落とす場所がないと経済が回らない。

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>>18337 匿名さん
実需無視してないと思いますよ。ここはむしろ実需層が圧倒的に多いです。物件のクオリティに対して価格が抑えめかつ大規模なため、相模原市にもともと住んでいなかった世帯年収やや高めの世帯も数百世帯規模で移り住んでくるんだから街にとってもプラスの影響ですよ。

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>>18341 検討板ユーザーさん
わざわざ相模大野に金落とさんくても、金持ちが好む街はいくらでもありますからね

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悩んでます。

プラウドタワー相模大野クロス　
71平米　5階　南西向　7,300万台


ブランズタワー橋本
68平米　5階　北西向　6,888万

ご意見ください

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大野はとても良い街だと思いますが、東京都心に通勤となると、現実は結構しんどいです。なんだかんだ、電車に乗って40分は長いです（始発駅ではないので尚更）。
また、人身事故の不通・遅延頻度も他社線と比較して多い傾向です。2026年の人身事故発生件数は3月8日時点で小田急小田原線が全国ワースト1位（2024年は年間34件で全国ワースト1位）となってしまっています。

また、町田で横浜線乗り換えが地味に不便なので、横浜方面への通勤も見かけの通勤時間より疲れます。

ただ、町田以東が不通になっても、小田原線で海老名、江ノ島線で中央林間のどちらかには迂回できるので、その点は良いかもしれません。

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>>18344 マンション検討中さん
その価格差なら相模大野の方が良いなぁと思いますが。

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>>18345 周辺住民さん
なら中央林間で良くねってならん？
定借だがドレッセタワーもあるし

>>18345 周辺住民さん
フルリモばっかだから関係ないんじゃないですか？

都内アクセスの話をすると、
都内通勤者なんていない、そんなやつは都内マンション買っとけと言わんばかりに叩かれますよ。

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