プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>18259 マンション検討中さん
Tタイプですね、そのように思います。
間取りか価格を気にされているのでしょうか？
オールリビングインが気になるのであれば、東角・西角なら2LDK化した方が使いやすそうですし、価格なら3LDK低層の方が安そうですね。

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なんでこんなに販売進んでてまだ売られてない間取りがあるのでしょうか。
いろんな間取りをタイミングばらけさせてバランスよく売るのではなく、取っておいてる理由がわからず。どなたかわかりますか？

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>>18261 マンション掲示板さん
企業である以上、その方が儲かるから、でしょう。

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>>18262 匿名さん
その理由がわからず...。考えてやっていることだとはわかりますが、なんででしょうね。

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>>18263 マンション掲示板さん
営業さんにフランクに聞いてみては。この部屋欲しいのに中々売ってくれないのね、と。普通に答えてくれるかと。

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>>18263 マンション掲示板さん
インフレ下だと遅く売り出したほうが高値で売れるからです。資金繰りに余裕があれば売り上げ総額を大きくする手段としては有効です。

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>>18263 マンション掲示板さん
まずは自分でAIとかに聞いてみたら良いのでは？

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最後に同じ間取りばかり残ると、素人の考えでは販売に不利になるのではないかと思ってたので気になったのです。

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>>18267 検討板ユーザーさん

同じ間取りを一列残しておくと、最終期で売れ残り感が出なくなるのと、階数によるニーズの分散がしやすくなります。
特に大規模マンションを全部要望順に売ってしまうと、最後に残るのは条件の悪い部屋だけが残ってしまいます。そうなると販売が長引くのと、告知も打ち出しにくくなります。

デベロッパーによっては間取りがかなり綺麗な列を最終期に持ってくることもあったり。所謂、戦略の一つというだけですね！

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>>18268 eマンションさん
すごくわかりやすく、かつ納得感のあるご説明ありがとうございます。実は欲しい間取りがずっと出てこず、モヤモヤしているところでした。買えるかわからないですが、引き続き様子を見守ります。

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>>18269 検討板ユーザーさん

素敵なお部屋に出会えると良いですね！
逆にモデルルームに行って、この列欲しいですと宣言しておくと、売れ行きによっては出してくれたり、第何期から要望受け付けますよー、と言った案内もらえます。トライしてみてください！

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Xのエントランスの写真、マジでかっこいいですね。
値上がるかは分からないですが住んだら満足度高そうなマンションでよいですね～。

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2ldkはどれぐらい坪単価の部屋は次期になるのかどなたが教えてください。

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ここの管理費や修繕積立金の計画ってどうなってますか？
物件概要を見ても未定となっていて、特に数年ごとの値上げ幅がどうなるのか知りたいです

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>>18273 検討板ユーザーさん
MR行けば教えてくれますよ！
修繕費の計画は他のプラウドタワーと同じくらいです。

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>>18274 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます！
ただ、物件概要に現在分すら未定と書いてあるので、やっぱり相当高いのでしょうか・・・
共用部も充実していて素敵だなと思う反面、数年後から維持費がどれくらいかかるのかすごく心配でして。
もしモデルルームで聞いた概算の月額だけでも、目安として教えていただけると助かります。

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>>18275 マンコミュファンさん
ここで情報を流していいのかわからず具体的な金額を出すのは避けますが...、
管理費・修繕費の現在分はもう決まっていたはずです！
各間取りの一覧を見たことがあります。今後数十年の計画の資料もあったはず。
もし担当の営業さんいるのであれば聞いてみたら教えてくれると思います！
まだMR行っていないのであれば行って見ると細かいこと色々聞けていいと思いますよ！

個人的には一般の非タワマンと比べれば共用部分や設備が充実している分少し高いですが、この金額でマンションを検討している方は全然払える範囲だと思います。いまsuumoに90平米の物件が出ているのでそれが参考になるかもしれません。(当たり前ですが平米数が大きいほど高くなります)

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>>18276 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます！
管理費はプラウドタワー武蔵小杉と同じぐらいで、修繕積立金がこの規模だとかなり安く済んでいますね・・・プラウドタワー立川も当初そのぐらいだったそうですが、今では3倍ほどになっていると聞いています。

5年後頃には武蔵小杉の管理費＋立川の修繕費といった考えでおけば大丈夫そうでしょうか？
世帯年収1200万程度なので、無理なく支払えるか不安です。

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>>18277 マンション掲示板さん
確実なことは言えませんが、そのくらいをイメージしておけばよいかと思います。
FP相談なども野村に紹介していただけるので、参考程度に話聞いてみてもいいかもしれませんね。
納得のいく選択ができるといいですね！

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>>18278 マンション検討中さん
野村が紹介するFP、別物件で利用したけど、いま話題のP社で、たしかに野村物件を推すことはなかったけど、余裕のあるプランで全く問題ないですよ～といった感じであまり役に立たず、結局P社の商品を紹介されたな。

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>>18280 マンション検討中さん
ほんとですか？営業一切なかったし細かく考えてくれる方でした。担当によるんですね。そもそも違う会社でした。

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モデルルームが入っているビルとか東急リヴァァプルの入っているビルには店舗が撤退後空いているけど、早く埋めて欲しいですね。

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>>18282 匿名さん
下はクリエイトがはいるね

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52㎡だと登記で50㎡超えますかね？50㎡切ると減税対象外になるのでちょっと気になりました。

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共用部の割当部分も加算されるから逆に増えても減ることはない。

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>>18285 匿名さん
減税の基準になる登記面積って共用部は加算されない気がするのですが…。52㎡だと内法で50㎡を下回る可能性もありそうですよね

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>>18287 デベにお勤めさん
そう思っただけで、買う気は無いのでしょう

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>>18288 匿名さん
そんな輩しかいないやんココ
買えない人の吹き溜まり。

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そんなスレをいまだに見に来るマンコミュ好きの契約者もいますから

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>>18284 マンション検討中さん

竣工して表題登記終わってるから営業に確認すればわかる。

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>>18292 匿名さん
竣工済販売だから確実ですね

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>>18284 マンション検討中さん
減税対象になるかどうかを気にされているのなら、登記簿を確認するのが最も確実な方法だと思います。

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登記面積は柱等の関係で多少減、また不動産取得税の計算時は共有面積の割り当て分が加算され計算される。

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>>18295 マンション検討中さん
不動産取得税はそうなりますが、住宅ローン控除の登記簿上の専有面積（内法）で50㎡超えるかどうかは別ですよね？

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>18725

予告広告で未定とあるのは販売住戸が確定していないから。先着順には記載があるのと、専有面積割合で按分なので計算は可能。ただイニシャルの金額だけなので計画はモデルルームで確認。

あとFPに当たるなら自分で信頼のおけるところを探すのが確実かな。デベの紹介だとバイアスがかかってる可能性も。

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52平米っていくらくらいなんですか？
ご存知の方いますか？

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>>18299 eマンションさん
4期3次は、26～29階で6500万台だった。
4期4次は販売なし。残るは15～17階しかないんだね

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物件概要見ましたが、完成してからしばらく経つのに、かなりの数が未分譲で残ってるんですね…

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>>18301 口コミ知りたいさん
今見たら、540戸も売れてるんですね。この辺では、他に類を見ないほどの大規模タワマンなので、むしろ感心しました。
これだけ高いタワマン買える人達もけっこういるんだなと。

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>>18302 マンション掲示板さん
物件概要見ると未分譲が2割強で、引越し前の方々を差し引いても、夜見上げて明かりが半分もついていないのは流石に寂しいですね。
オーノの空きも早くして欲しいです…

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最初の引っ越しは1月。
次の大規模な引越しは確か5月だったかな？
その次は9月。4ヶ月毎なら次はまた1月かな？
このマンションは実需層が厚いので夜に電気がつかないマンションとは程遠いよ。

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>>18303 検討板ユーザーさん
どういう気持ちで夜にタワマンの入居具合を眺めて耀の付いている数をかぞえているのですか？気持ち悪い

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>>18305 匿名さん
赤の他人にさすがにストレートすぎるだろ
って思ったけど、夜中にヨソのお家を観察してるおっさん想像したら確かにキショすぎる

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>18293

竣工済みの登記で気づいたけど、竣工後販売だと表題登記と保存登記にタイムラグが生じる。売れ残り部屋とお上の記録としても残ってしまう。

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>>18307 匿名さん
それの何が問題？

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新記事でてますね
https://manmani.net/?p=63688

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1ldkの部屋はちょっと高い気がする。坪単価404万円になるぞ。

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>>18310 マンション検討中さん
高い以前に間取りが細長すぎる気が、、

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>>18309 口コミ知りたいさん
支払い額一例だけでもツッコミどころ多すぎる記事
・管理費と修繕積立金が初期のボーナス値前提
・金利計算が35年ずっと低金利前提
・固定資産税の考慮なし

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1LDKの部屋、賃貸でほぼ同じ間取りが出てますね。
家賃14.8万円で定期借家3年、2人入居可。

プラウドタワー相模大野クロス 8階
https://suumo.jp/chintai/bc_100471260688/
by SUUMO

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https://manmani.net/?p=63688
マンマニさんの記事きてた　いつのまにか550戸はけたんだな

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>>18317 検討板ユーザーさん
>2人入居可
プラス要素にならんやろ
どうやって2人してうなぎの寝床で寝るん

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>>18317 検討板ユーザーさん
家賃14.8万円は修繕管理費込みなら損にならないんでしょうかね。

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35.93だと控除も受けられないな
初年度だと14.5万程度の月額コストだからADや仲介手数料考えたらマイナスじゃないか？

野村の未入居の在庫捌けるまで売ることも難しいので、それまで定借で賃貸出しとくみたいな設定だな

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高い方の4400万円で計算したら表面利回り4.04%くらいでしょうか。実際は価格表見るともう少し安い時期に買っているのでそれより若干上くらい。
この部屋は確か去年夏～秋頃に売り出してた部屋のはず。

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価格スレ見ればわかるが、一番安く買えた価格で4400万前後での計算で、表面利回りならその計算になるが実質利回りは3%以下
それもキャッシュで買った場合での話で、ローン組んでの話ならまた別

これはオーナー側が利益度外視のお宝物件と考えるより、「1期より割安で仕入れる手段があるならば」、これでも確実な利回りが出る方法があったと見る方が自然だな。
現時点でSUUMOでこの物件の管理費・共益費込みでフィルタして出る件数と、近いうちに公表される物件概要の残戸数をチェックすればこの予想の答え合わせは可能だ。

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>>18318 マンコミュファンさん
2013年当時は相模大野で坪230万円も高いなぁと思っていた記憶があります。1.6倍になったんですね。

引用
>■プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約370万円

動き一例
約87㎡
新築時6400万円台
中古時10400万円台

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>>18324 周辺住民さん
新築でハイスペックのクロスはその比じゃないでしょうね・・

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>>18324 周辺住民さん
まぁその分、現金の価値が落ちてってますからね。
プラウドタワー相模大野からの住み替えならいいでしょうけど、
首都圏マンションならその間で2倍超えも珍しくないですから、資産性を重視するなら、エリアを選んだ方が良いですね

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正直言って１期２期ならここ買ったほうがリスクはほとんどなし。今の坪単価でやはり他の物件を検討すべきだと思う。もちろん相模大野好きで永住したいなら、別の話になるんだけど。

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新築タワマンの表面利回りとしては4%は割と普通では？定期借家3年なので3年後に家賃上げるのか、持ち主が住むのか、市況によって売却するのかは知らないが、インフレとかも加味すると今後も値崩れしづらいと思うし不自然ではないかな。

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>>18329 マンション検討中さん
表面利回りなんて現金一括で買えた場合の話だろう
今並んでる賃貸物件が奪い合いになるようならその理屈も通るかもな
デッドロックのリスクもあるし、それこそ実需目的で納得感なけりゃ無理だろ

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>>18329 マンション検討中さん
今3%以上の高配当株はたくさんあるよ。

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ワラタ。その通りだわw

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こいつら買いもしないのに、何どうでもいい話をわざわざここにしに来てるの？

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>>18333 名無しさん
家賃収入で生活してると暇だから

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郊外の中ではよい物件だと思うが、あくまでも1期の価格であれば…です。

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成功してはいけないと思う
実需を無視した相場破壊するだけのマンションなんて要らない

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どこも値上がりする中で、値上げ率・値上げ幅ともに控えめだから、将来内側に行きたいとかなく、残住戸で気に入るなら、ハコとしてはアリだと思うけどな

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今買ったとしても、周辺の新築と比べて圧倒的に価格に対する満足度は高いと思います。

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今出てる賃貸の定借期限の2、3年後あたりが買い時だな

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>>18337 匿名さん
むしろこういう意見がいちばん庶民の敵。
金持ちがお金落とす場所がないと経済が回らない。

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>>18337 匿名さん
実需無視してないと思いますよ。ここはむしろ実需層が圧倒的に多いです。物件のクオリティに対して価格が抑えめかつ大規模なため、相模原市にもともと住んでいなかった世帯年収やや高めの世帯も数百世帯規模で移り住んでくるんだから街にとってもプラスの影響ですよ。

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>>18341 検討板ユーザーさん
わざわざ相模大野に金落とさんくても、金持ちが好む街はいくらでもありますからね

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悩んでます。

プラウドタワー相模大野クロス　
71平米　5階　南西向　7,300万台


ブランズタワー橋本
68平米　5階　北西向　6,888万

ご意見ください

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大野はとても良い街だと思いますが、東京都心に通勤となると、現実は結構しんどいです。なんだかんだ、電車に乗って40分は長いです（始発駅ではないので尚更）。
また、人身事故の不通・遅延頻度も他社線と比較して多い傾向です。2026年の人身事故発生件数は3月8日時点で小田急小田原線が全国ワースト1位（2024年は年間34件で全国ワースト1位）となってしまっています。

また、町田で横浜線乗り換えが地味に不便なので、横浜方面への通勤も見かけの通勤時間より疲れます。

ただ、町田以東が不通になっても、小田原線で海老名、江ノ島線で中央林間のどちらかには迂回できるので、その点は良いかもしれません。

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>>18344 マンション検討中さん
その価格差なら相模大野の方が良いなぁと思いますが。

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>>18345 周辺住民さん
なら中央林間で良くねってならん？
定借だがドレッセタワーもあるし

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>>18345 周辺住民さん
フルリモばっかだから関係ないんじゃないですか？

都内アクセスの話をすると、
都内通勤者なんていない、そんなやつは都内マンション買っとけと言わんばかりに叩かれますよ。

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マンションの住み心地や仕様は相模大野一択。
MR両方いかれたのであれば中々迷う要素がないはずです。
ブランズは割高感が否めないし、去年から割引していて販売苦戦中と聞きます。
リニア再開発に賭けたい、橋本という街が大好きなど何か理由がなければ相模大野をお勧めしますね。
マンマニの記事もあったので参考までに。
橋本　https://manmani.net/?p=55533
相模大野　https://manmani.net/?p=50797

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必死すぎる
ここは確実に3年も待てば下がる
SUUMOに並んだ賃貸見ればわかる

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>>18346 さん
>>18349 さん

貴重なご意見ありがとうございます！
どちらも大して地縁が無いのですが、橋本はあれだけ大規模な開発が南口で行われるので、見違えるほどの変化があるのかなと。しかも周辺に築浅がないので、no.1間違い無いのかなと。
相模大野も街no.1間違いないとは思ってます。
町田、登戸での再開発がこれからまだ控えていることを考えると、小田急の相模大野の方が将来性があるんですかね。。

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3年もしたら下がるって何言ってんだ？まず３年では払えなくなって売り急ぐ物件以外は下がらないし、ここが下がるときは他の郊外タワマンも軒並み下がるよ。時代もあるが、プラウドタワー無印のほうはむしろ値上がりしている。そもそも賃料を見て値下がりが確実だと思っているのも意味不明。

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>>18352 マンション検討中さん
同感です。
それにしても賃料こんなもんですか？
70平米30万はいくかなと思ってましたが。
今出てる24万というのを見てちょっと違和感を感じました。

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契約者の評価と世間の評価は必ずしも一致しないですから。
郊外を引き合いに出してるのは正解だが、買った以上、他がどうとか言わず、満足できるように捉えましょう。

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>>18348 マンション検討中さん
誰も都内通勤者なんていない、とは言ってないのでは？多数派ではないにしろ、当然新宿以東に毎日通勤する方もいるでしょう。それは、各個人の様々な状況や優先度/価値観に基づいて、これくらいの通勤時間は許容する、という判断をしたのでしょう。

もし叩かれていたのであれば、それは都内アクセスの話をしたからではなく、都内アクセスの話題を持って貶めようとする意図が漏れ出ていたからではないでしょうか？

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都内通勤者ですがこの物件に惚れ込んだため買う予定です。何度か相模大野から試しに通勤してどのルートがいいかなど確認しました。
家で過ごす時間が好きなので、自分が住みたいと思える街・マンションか、家族が快適に過ごせるかどうかを一番重視し、そこで(お金面や仕事など)生活が成り立つのかを考え決めました。
ここはエリアNo. 1マンションでランドマーク性が高いため値崩れしづらいと思います。

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>>18351 匿名さん
上物に不満がなければ橋本や海老名、向ヶ丘遊園なんかもいいですね
これからできる登戸はかなり高価になると思われますがそれも呑み込めるのであれば待つのも手だと思います。
町田は地権者との話し合いもこれからなのでどうなるかもわかりません

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>>18352 マンション検討中さん
>>18353 マンション検討中さん
ヒント
・1期価格でも回収し辛い弱気な賃料設定
・一気に放出された定借、管理費公益費込の賃貸物件

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いつもの論調の精神論的な一人やり取りばっかで数字で話して欲しいもんだ
実需で本当にこの物件が気に入って買う人にイチャモンつける気はないので

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