プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>18259 マンション検討中さん
Tタイプですね、そのように思います。
間取りか価格を気にされているのでしょうか？
オールリビングインが気になるのであれば、東角・西角なら2LDK化した方が使いやすそうですし、価格なら3LDK低層の方が安そうですね。

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なんでこんなに販売進んでてまだ売られてない間取りがあるのでしょうか。
いろんな間取りをタイミングばらけさせてバランスよく売るのではなく、取っておいてる理由がわからず。どなたかわかりますか？

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>>18261 マンション掲示板さん
企業である以上、その方が儲かるから、でしょう。

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>>18262 匿名さん
その理由がわからず...。考えてやっていることだとはわかりますが、なんででしょうね。

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>>18263 マンション掲示板さん
営業さんにフランクに聞いてみては。この部屋欲しいのに中々売ってくれないのね、と。普通に答えてくれるかと。

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>>18263 マンション掲示板さん
インフレ下だと遅く売り出したほうが高値で売れるからです。資金繰りに余裕があれば売り上げ総額を大きくする手段としては有効です。

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>>18263 マンション掲示板さん
まずは自分でAIとかに聞いてみたら良いのでは？

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最後に同じ間取りばかり残ると、素人の考えでは販売に不利になるのではないかと思ってたので気になったのです。

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>>18267 検討板ユーザーさん

同じ間取りを一列残しておくと、最終期で売れ残り感が出なくなるのと、階数によるニーズの分散がしやすくなります。
特に大規模マンションを全部要望順に売ってしまうと、最後に残るのは条件の悪い部屋だけが残ってしまいます。そうなると販売が長引くのと、告知も打ち出しにくくなります。

デベロッパーによっては間取りがかなり綺麗な列を最終期に持ってくることもあったり。所謂、戦略の一つというだけですね！

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>>18268 eマンションさん
すごくわかりやすく、かつ納得感のあるご説明ありがとうございます。実は欲しい間取りがずっと出てこず、モヤモヤしているところでした。買えるかわからないですが、引き続き様子を見守ります。

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>>18269 検討板ユーザーさん

素敵なお部屋に出会えると良いですね！
逆にモデルルームに行って、この列欲しいですと宣言しておくと、売れ行きによっては出してくれたり、第何期から要望受け付けますよー、と言った案内もらえます。トライしてみてください！

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Xのエントランスの写真、マジでかっこいいですね。
値上がるかは分からないですが住んだら満足度高そうなマンションでよいですね～。

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2ldkはどれぐらい坪単価の部屋は次期になるのかどなたが教えてください。

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ここの管理費や修繕積立金の計画ってどうなってますか？
物件概要を見ても未定となっていて、特に数年ごとの値上げ幅がどうなるのか知りたいです

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>>18273 検討板ユーザーさん
MR行けば教えてくれますよ！
修繕費の計画は他のプラウドタワーと同じくらいです。

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>>18274 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます！
ただ、物件概要に現在分すら未定と書いてあるので、やっぱり相当高いのでしょうか・・・
共用部も充実していて素敵だなと思う反面、数年後から維持費がどれくらいかかるのかすごく心配でして。
もしモデルルームで聞いた概算の月額だけでも、目安として教えていただけると助かります。

>>18275 マンコミュファンさん
ここで情報を流していいのかわからず具体的な金額を出すのは避けますが...、
管理費・修繕費の現在分はもう決まっていたはずです！
各間取りの一覧を見たことがあります。今後数十年の計画の資料もあったはず。
もし担当の営業さんいるのであれば聞いてみたら教えてくれると思います！
まだMR行っていないのであれば行って見ると細かいこと色々聞けていいと思いますよ！

個人的には一般の非タワマンと比べれば共用部分や設備が充実している分少し高いですが、この金額でマンションを検討している方は全然払える範囲だと思います。いまsuumoに90平米の物件が出ているのでそれが参考になるかもしれません。(当たり前ですが平米数が大きいほど高くなります)

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>>18276 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます！
管理費はプラウドタワー武蔵小杉と同じぐらいで、修繕積立金がこの規模だとかなり安く済んでいますね・・・プラウドタワー立川も当初そのぐらいだったそうですが、今では3倍ほどになっていると聞いています。

5年後頃には武蔵小杉の管理費＋立川の修繕費といった考えでおけば大丈夫そうでしょうか？
世帯年収1200万程度なので、無理なく支払えるか不安です。

>>18277 マンション掲示板さん
確実なことは言えませんが、そのくらいをイメージしておけばよいかと思います。
FP相談なども野村に紹介していただけるので、参考程度に話聞いてみてもいいかもしれませんね。
納得のいく選択ができるといいですね！

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>>18278 マンション検討中さん
野村が紹介するFP、別物件で利用したけど、いま話題のP社で、たしかに野村物件を推すことはなかったけど、余裕のあるプランで全く問題ないですよ～といった感じであまり役に立たず、結局P社の商品を紹介されたな。

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>>18280 マンション検討中さん
ほんとですか？営業一切なかったし細かく考えてくれる方でした。担当によるんですね。そもそも違う会社でした。

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モデルルームが入っているビルとか東急リヴァァプルの入っているビルには店舗が撤退後空いているけど、早く埋めて欲しいですね。

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>>18282 匿名さん
下はクリエイトがはいるね

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52㎡だと登記で50㎡超えますかね？50㎡切ると減税対象外になるのでちょっと気になりました。

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共用部の割当部分も加算されるから逆に増えても減ることはない。

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>>18285 匿名さん
減税の基準になる登記面積って共用部は加算されない気がするのですが…。52㎡だと内法で50㎡を下回る可能性もありそうですよね

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>>18287 デベにお勤めさん
そう思っただけで、買う気は無いのでしょう

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>>18288 匿名さん
そんな輩しかいないやんココ
買えない人の吹き溜まり。

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そんなスレをいまだに見に来るマンコミュ好きの契約者もいますから

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>>18284 マンション検討中さん

竣工して表題登記終わってるから営業に確認すればわかる。

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>>18292 匿名さん
竣工済販売だから確実ですね

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>>18284 マンション検討中さん
減税対象になるかどうかを気にされているのなら、登記簿を確認するのが最も確実な方法だと思います。

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登記面積は柱等の関係で多少減、また不動産取得税の計算時は共有面積の割り当て分が加算され計算される。

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>>18295 マンション検討中さん
不動産取得税はそうなりますが、住宅ローン控除の登記簿上の専有面積（内法）で50㎡超えるかどうかは別ですよね？

>18725

予告広告で未定とあるのは販売住戸が確定していないから。先着順には記載があるのと、専有面積割合で按分なので計算は可能。ただイニシャルの金額だけなので計画はモデルルームで確認。

あとFPに当たるなら自分で信頼のおけるところを探すのが確実かな。デベの紹介だとバイアスがかかってる可能性も。

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52平米っていくらくらいなんですか？
ご存知の方いますか？

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>>18299 eマンションさん
4期3次は、26～29階で6500万台だった。
4期4次は販売なし。残るは15～17階しかないんだね

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物件概要見ましたが、完成してからしばらく経つのに、かなりの数が未分譲で残ってるんですね…

>>18301 口コミ知りたいさん
今見たら、540戸も売れてるんですね。この辺では、他に類を見ないほどの大規模タワマンなので、むしろ感心しました。
これだけ高いタワマン買える人達もけっこういるんだなと。

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>>18302 マンション掲示板さん
物件概要見ると未分譲が2割強で、引越し前の方々を差し引いても、夜見上げて明かりが半分もついていないのは流石に寂しいですね。
オーノの空きも早くして欲しいです…

最初の引っ越しは1月。
次の大規模な引越しは確か5月だったかな？
その次は9月。4ヶ月毎なら次はまた1月かな？
このマンションは実需層が厚いので夜に電気がつかないマンションとは程遠いよ。

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>>18303 検討板ユーザーさん
どういう気持ちで夜にタワマンの入居具合を眺めて耀の付いている数をかぞえているのですか？気持ち悪い

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>>18305 匿名さん
赤の他人にさすがにストレートすぎるだろ
って思ったけど、夜中にヨソのお家を観察してるおっさん想像したら確かにキショすぎる

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>18293

竣工済みの登記で気づいたけど、竣工後販売だと表題登記と保存登記にタイムラグが生じる。売れ残り部屋とお上の記録としても残ってしまう。

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>>18307 匿名さん
それの何が問題？

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新記事でてますね
https://manmani.net/?p=63688

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