プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>18230 マンコミュファンさん
確かに自治体ごとの平均年収などで差が見て取れますね。
結局稼ぐ人は都内か。

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渋谷勤務ですが、隣の中央林間まで出れば田都始発で座って通勤できそうだと狙ってます。早朝にオフィスにいなければならない人以外ならかなり便利なのでは？

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>>18233 評判気になるさん
それなら中央林間か、南町田の方が良いのでは

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>>18233 評判気になるさん
町田から表参道までロマカーで銀座線のほうが楽と思う

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>>18234 匿名さん
それぞれの街の雰囲気や役割が全然違いますよね。中央林間と南町田は街としてそこまで刺さるものもなく、なによりも同じ規模とクオリティのマンションが存在しないので検討対象外でした。
通勤が最優先の方はそちらも検討したほうがいいかもしれませんが、たった3分乗れば中央林間に着くのでそこまで変わらないかと。

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>>18237 評判気になるさん
ならいいんじゃないでしょうか！既に決まってるようですし

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>>18236 eマンションさん
なるほど。そういった行き方も選択肢としてはありですね。
並ばずに座れる点や快適さは町田からロマンスカールートが良さそうです。
時間帯によっては相模大野からもロマンスカー出ていますしね。
どちらの行き方も頭に入れておこうと思います。

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>>18239 検討板ユーザーさん
相模大野からの朝のロマカーは新宿行でメトロ直通が止まらないのです。
6:44、8:34の２本なので予約必須ですね。

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ロマンスカーなんてそう便利使いするもんでもないと思うが

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このスレに良く投稿する皆さんは毎日ラッシュ通勤の人達なわけね。
どうりで都内へのあこがれが強いんだな。
だったら、相模大野のタワマンじゃなくて都内の手ごろなマンションスレに行けばいいんじゃないの？

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相模原市内、県央エリアに地縁or職場がある人にはオススメだけど、地縁なく都心勤めだと、やはり遠くて辛いかと。

23区内にもまだまだ1億円前後の比較的手頃なファミリー向け物件ありますから。

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>>18243 匿名さん
それだけ色んな人が検討しているということですよ。
自身のライフスタイルや価値観がすべてではないということ。

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>>18244 マンション掲示板さん
その手頃な物件の中にこのマンションと同等のスペックがあるんですか？

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やはり都心へは距離がある。
それだけはどうやっても不変の事実。

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>>18246 マンション検討中さん
そんなにスペック、スペックと同等を追求しなくても、時間だったり街だったり様々な観点がありますよね。
ここは価格の割にスペックは高いですが、第3種換気だったり、スペックには表れない間取り、ナロースパンや梁などイマイチな部分もありますし。

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検討者のふりした自演やり取り寒すぎるな。
渋谷通勤でその他の駅考慮せず、無理すぎるロマンスカー通勤推しにすんなり納得する流れ。かと思ったら、論点を個人の価値観にすり替えか。

極めつけはどこから湧い出てくる都合のいいROM応援者による「いいね」連打。

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この自演、他物件にネガキャンしまくってる奴と同じだろ？新しめの物件で「いいね」の一定数以上あるレス検索で出てくるネガキャン発言注目してみ？
こいつが他物件ネガキャンしてる奴と同一人物だなんてすぐ勘付ける。

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>>18250 評判気になるさん
大丈夫ですか？ちょっと落ち着きましょ

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>>18243 匿名さん
逆。都心からの脱出が目的で
地縁がないから相模大野のマンション

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>>18230 マンコミュファンさん
ここに住む人、職場は都内だけどフルリモって人多いよ。

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>>18254 匿名さん
そりゃそうでしょ。
相模大野に地縁があってタワマン買える人なんてそうそう居ない。

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Xにかっこいいエントランス写真が。
やっぱりかっこいいですね～。
https://x.com/torimanshon2/status/2029527450028593335?s=46

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基本どこでも住めるリモート勢が選ぶってことは、やっぱり住環境と価格のバランスがいいんだろうな。
全然違うエリアに住んでる友人すらこの物件のこと知ってたし、意外と色んな層に知られてるイメージだけど、どこでこの物件のこと知るんだろう。

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これから販売する2ldkはやはり高階層しかないんでしょうか

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>>18259 マンション検討中さん
Tタイプですね、そのように思います。
間取りか価格を気にされているのでしょうか？
オールリビングインが気になるのであれば、東角・西角なら2LDK化した方が使いやすそうですし、価格なら3LDK低層の方が安そうですね。

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なんでこんなに販売進んでてまだ売られてない間取りがあるのでしょうか。
いろんな間取りをタイミングばらけさせてバランスよく売るのではなく、取っておいてる理由がわからず。どなたかわかりますか？

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>>18261 マンション掲示板さん
企業である以上、その方が儲かるから、でしょう。

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>>18262 匿名さん
その理由がわからず...。考えてやっていることだとはわかりますが、なんででしょうね。

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>>18263 マンション掲示板さん
営業さんにフランクに聞いてみては。この部屋欲しいのに中々売ってくれないのね、と。普通に答えてくれるかと。

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>>18263 マンション掲示板さん
インフレ下だと遅く売り出したほうが高値で売れるからです。資金繰りに余裕があれば売り上げ総額を大きくする手段としては有効です。

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>>18263 マンション掲示板さん
まずは自分でAIとかに聞いてみたら良いのでは？

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最後に同じ間取りばかり残ると、素人の考えでは販売に不利になるのではないかと思ってたので気になったのです。

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>>18267 検討板ユーザーさん

同じ間取りを一列残しておくと、最終期で売れ残り感が出なくなるのと、階数によるニーズの分散がしやすくなります。
特に大規模マンションを全部要望順に売ってしまうと、最後に残るのは条件の悪い部屋だけが残ってしまいます。そうなると販売が長引くのと、告知も打ち出しにくくなります。

デベロッパーによっては間取りがかなり綺麗な列を最終期に持ってくることもあったり。所謂、戦略の一つというだけですね！

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>>18268 eマンションさん
すごくわかりやすく、かつ納得感のあるご説明ありがとうございます。実は欲しい間取りがずっと出てこず、モヤモヤしているところでした。買えるかわからないですが、引き続き様子を見守ります。

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>>18269 検討板ユーザーさん

素敵なお部屋に出会えると良いですね！
逆にモデルルームに行って、この列欲しいですと宣言しておくと、売れ行きによっては出してくれたり、第何期から要望受け付けますよー、と言った案内もらえます。トライしてみてください！

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Xのエントランスの写真、マジでかっこいいですね。
値上がるかは分からないですが住んだら満足度高そうなマンションでよいですね～。

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2ldkはどれぐらい坪単価の部屋は次期になるのかどなたが教えてください。

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ここの管理費や修繕積立金の計画ってどうなってますか？
物件概要を見ても未定となっていて、特に数年ごとの値上げ幅がどうなるのか知りたいです

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>>18273 検討板ユーザーさん
MR行けば教えてくれますよ！
修繕費の計画は他のプラウドタワーと同じくらいです。

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>>18274 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます！
ただ、物件概要に現在分すら未定と書いてあるので、やっぱり相当高いのでしょうか・・・
共用部も充実していて素敵だなと思う反面、数年後から維持費がどれくらいかかるのかすごく心配でして。
もしモデルルームで聞いた概算の月額だけでも、目安として教えていただけると助かります。

>>18275 マンコミュファンさん
ここで情報を流していいのかわからず具体的な金額を出すのは避けますが...、
管理費・修繕費の現在分はもう決まっていたはずです！
各間取りの一覧を見たことがあります。今後数十年の計画の資料もあったはず。
もし担当の営業さんいるのであれば聞いてみたら教えてくれると思います！
まだMR行っていないのであれば行って見ると細かいこと色々聞けていいと思いますよ！

個人的には一般の非タワマンと比べれば共用部分や設備が充実している分少し高いですが、この金額でマンションを検討している方は全然払える範囲だと思います。いまsuumoに90平米の物件が出ているのでそれが参考になるかもしれません。(当たり前ですが平米数が大きいほど高くなります)

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>>18276 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます！
管理費はプラウドタワー武蔵小杉と同じぐらいで、修繕積立金がこの規模だとかなり安く済んでいますね・・・プラウドタワー立川も当初そのぐらいだったそうですが、今では3倍ほどになっていると聞いています。

5年後頃には武蔵小杉の管理費＋立川の修繕費といった考えでおけば大丈夫そうでしょうか？
世帯年収1200万程度なので、無理なく支払えるか不安です。

>>18277 マンション掲示板さん
確実なことは言えませんが、そのくらいをイメージしておけばよいかと思います。
FP相談なども野村に紹介していただけるので、参考程度に話聞いてみてもいいかもしれませんね。
納得のいく選択ができるといいですね！

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>>18278 マンション検討中さん
野村が紹介するFP、別物件で利用したけど、いま話題のP社で、たしかに野村物件を推すことはなかったけど、余裕のあるプランで全く問題ないですよ～といった感じであまり役に立たず、結局P社の商品を紹介されたな。

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>>18280 マンション検討中さん
ほんとですか？営業一切なかったし細かく考えてくれる方でした。担当によるんですね。そもそも違う会社でした。

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モデルルームが入っているビルとか東急リヴァァプルの入っているビルには店舗が撤退後空いているけど、早く埋めて欲しいですね。

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>>18282 匿名さん
下はクリエイトがはいるね

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52㎡だと登記で50㎡超えますかね？50㎡切ると減税対象外になるのでちょっと気になりました。

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共用部の割当部分も加算されるから逆に増えても減ることはない。

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>>18285 匿名さん
減税の基準になる登記面積って共用部は加算されない気がするのですが…。52㎡だと内法で50㎡を下回る可能性もありそうですよね

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>>18287 デベにお勤めさん
そう思っただけで、買う気は無いのでしょう

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>>18288 匿名さん
そんな輩しかいないやんココ
買えない人の吹き溜まり。

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そんなスレをいまだに見に来るマンコミュ好きの契約者もいますから

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>>18284 マンション検討中さん

竣工して表題登記終わってるから営業に確認すればわかる。

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>>18292 匿名さん
竣工済販売だから確実ですね

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>>18284 マンション検討中さん
減税対象になるかどうかを気にされているのなら、登記簿を確認するのが最も確実な方法だと思います。

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登記面積は柱等の関係で多少減、また不動産取得税の計算時は共有面積の割り当て分が加算され計算される。

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>>18295 マンション検討中さん
不動産取得税はそうなりますが、住宅ローン控除の登記簿上の専有面積（内法）で50㎡超えるかどうかは別ですよね？

>18725

予告広告で未定とあるのは販売住戸が確定していないから。先着順には記載があるのと、専有面積割合で按分なので計算は可能。ただイニシャルの金額だけなので計画はモデルルームで確認。

あとFPに当たるなら自分で信頼のおけるところを探すのが確実かな。デベの紹介だとバイアスがかかってる可能性も。

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52平米っていくらくらいなんですか？
ご存知の方いますか？

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>>18299 eマンションさん
4期3次は、26～29階で6500万台だった。
4期4次は販売なし。残るは15～17階しかないんだね

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物件概要見ましたが、完成してからしばらく経つのに、かなりの数が未分譲で残ってるんですね…

>>18301 口コミ知りたいさん
今見たら、540戸も売れてるんですね。この辺では、他に類を見ないほどの大規模タワマンなので、むしろ感心しました。
これだけ高いタワマン買える人達もけっこういるんだなと。

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>>18302 マンション掲示板さん
物件概要見ると未分譲が2割強で、引越し前の方々を差し引いても、夜見上げて明かりが半分もついていないのは流石に寂しいですね。
オーノの空きも早くして欲しいです…

最初の引っ越しは1月。
次の大規模な引越しは確か5月だったかな？
その次は9月。4ヶ月毎なら次はまた1月かな？
このマンションは実需層が厚いので夜に電気がつかないマンションとは程遠いよ。

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>>18303 検討板ユーザーさん
どういう気持ちで夜にタワマンの入居具合を眺めて耀の付いている数をかぞえているのですか？気持ち悪い

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>>18305 匿名さん
赤の他人にさすがにストレートすぎるだろ
って思ったけど、夜中にヨソのお家を観察してるおっさん想像したら確かにキショすぎる

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>18293

竣工済みの登記で気づいたけど、竣工後販売だと表題登記と保存登記にタイムラグが生じる。売れ残り部屋とお上の記録としても残ってしまう。

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>>18307 匿名さん
それの何が問題？

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新記事でてますね
https://manmani.net/?p=63688

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1ldkの部屋はちょっと高い気がする。坪単価404万円になるぞ。

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>>18310 マンション検討中さん
高い以前に間取りが細長すぎる気が、、

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>>18309 口コミ知りたいさん
支払い額一例だけでもツッコミどころ多すぎる記事
・管理費と修繕積立金が初期のボーナス値前提
・金利計算が35年ずっと低金利前提
・固定資産税の考慮なし

1LDKの部屋、賃貸でほぼ同じ間取りが出てますね。
家賃14.8万円で定期借家3年、2人入居可。

プラウドタワー相模大野クロス 8階
https://suumo.jp/chintai/bc_100471260688/
by SUUMO

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https://manmani.net/?p=63688
マンマニさんの記事きてた　いつのまにか550戸はけたんだな

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>>18317 検討板ユーザーさん
>2人入居可
プラス要素にならんやろ
どうやって2人してうなぎの寝床で寝るん

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>>18317 検討板ユーザーさん
家賃14.8万円は修繕管理費込みなら損にならないんでしょうかね。

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35.93だと控除も受けられないな
初年度だと14.5万程度の月額コストだからADや仲介手数料考えたらマイナスじゃないか？

野村の未入居の在庫捌けるまで売ることも難しいので、それまで定借で賃貸出しとくみたいな設定だな

高い方の4400万円で計算したら表面利回り4.04%くらいでしょうか。実際は価格表見るともう少し安い時期に買っているのでそれより若干上くらい。
この部屋は確か去年夏～秋頃に売り出してた部屋のはず。

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価格スレ見ればわかるが、一番安く買えた価格で4400万前後での計算で、表面利回りならその計算になるが実質利回りは3%以下
それもキャッシュで買った場合での話で、ローン組んでの話ならまた別

これはオーナー側が利益度外視のお宝物件と考えるより、「1期より割安で仕入れる手段があるならば」、これでも確実な利回りが出る方法があったと見る方が自然だな。
現時点でSUUMOでこの物件の管理費・共益費込みでフィルタして出る件数と、近いうちに公表される物件概要の残戸数をチェックすればこの予想の答え合わせは可能だ。

>>18318 マンコミュファンさん
2013年当時は相模大野で坪230万円も高いなぁと思っていた記憶があります。1.6倍になったんですね。

引用
>■プラウドタワー相模大野
2013年築　総戸数308戸　相模大野駅徒歩4分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約370万円

動き一例
約87㎡
新築時6400万円台
中古時10400万円台

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>>18324 周辺住民さん
新築でハイスペックのクロスはその比じゃないでしょうね・・

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>>18324 周辺住民さん
まぁその分、現金の価値が落ちてってますからね。
プラウドタワー相模大野からの住み替えならいいでしょうけど、
首都圏マンションならその間で2倍超えも珍しくないですから、資産性を重視するなら、エリアを選んだ方が良いですね

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正直言って１期２期ならここ買ったほうがリスクはほとんどなし。今の坪単価でやはり他の物件を検討すべきだと思う。もちろん相模大野好きで永住したいなら、別の話になるんだけど。

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新築タワマンの表面利回りとしては4%は割と普通では？定期借家3年なので3年後に家賃上げるのか、持ち主が住むのか、市況によって売却するのかは知らないが、インフレとかも加味すると今後も値崩れしづらいと思うし不自然ではないかな。

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>>18329 マンション検討中さん
表面利回りなんて現金一括で買えた場合の話だろう
今並んでる賃貸物件が奪い合いになるようならその理屈も通るかもな
デッドロックのリスクもあるし、それこそ実需目的で納得感なけりゃ無理だろ

>>18329 マンション検討中さん
今3%以上の高配当株はたくさんあるよ。

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