プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>18101 匿名さん
・・・あなたの一連のスレは、生成AIで作成した文面ですね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

結論は、1期購入の角部屋高層階の購入者が勝ち組だよ。
すでにもう1500万の含み益発生。

2期までに買えたやつらは、次点で勝ち組。
いまからの購入者は＊＊＊。

以上、反論は認める。

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クロスの600戸で1000万そこらの勝ち負け決めなくても、、どんだけ狭い世界で生きてるん

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1期の時期に都内の坪400万弱のタワマン買っておけば
含み益3000～4000万いってましたね。。。

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>>18103 eマンションさん

３桁の完成在庫で含み益は幻に。転売は新築未入居とバッティングする。

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>>18105 匿名さん
２年前に都内で坪400万弱で買えるタワマンなんかありましたか？

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>>18105 匿名さん

具体的に坪400で買えたタワマン言ってみて。
そして今含み益3～4000万出てるか調べてみてね。
あるわけないから。無知すぎるでしょ。

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18105が事実か知らんけど、少なくとも、地縁者で相模大野縛りでなく、含み益重視ならもっと他に物件あっただろうに、夜中に必死だなぁ
あったとしても、あっちは災害耐性が～とか言うんかな笑
契約者の多くが検討スレから卒業できた中、お気の毒に

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>>18109 マンション検討中さん

本来であれば契約したら検討スレは卒業なんだけどね。

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>>18110 匿名さん
本来であれば貧乏人は検討スレ書き込みできないんだけどね

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>>18109 マンション検討中さん
この物件は地縁のある人以外に、通勤時間かかってもいい新築マンション買いたい広域検討者を集めないと捌き切れない大規模物件。なので発売当初から価格は都内よりかなり安かったですよ。

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トランプのおかげで含み益はぶっ飛び。

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中古ででている部屋はあの価格ではやっぱり売れてませんね

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>>18103 eマンションさん
あのさ駅直のタワマンでこれだけ売れ残り
があり、音や光に異常に敏感なアスペルガー気質
の住民の多いのに。

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>>18114 ご近所さん
多分、野村のマーケッティング分析のミス。
プラウドでなくオハナブランドにすればよかった
のにね。

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>>18116 買い替え検討中さん
見送ったものとして、
箱は悪くないので、さすがにプラウドブランドで妥当だと思うけど、
街の雰囲気と、広域では通勤時間がネックになるのかなと。あとは結果論だけど入居者。

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>>18117 マンション検討中さん
誰かと思ったら、住民スレでなりすましてた本人かいな。
そこまでしてここに熱視線を向ける理由とは？

プラウドブランドで妥当とも思わない。そもそも、タワマンなんてよりも、戸建てで地に足つけた生き方の方がずっといいと思うが。

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>>18118 マンコミュファンさん
ごめんなさい、人違いかと。

都合の悪い投稿を決めつけるのは勝手ですが、現実は変わらないですよ。

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含み益は成約してはじめて成立する。未入居在庫ある中で仲介手数料やら保証もない中古なんて誰が買うよ？

その上、ディベが設定した価格を裏切るような売りを値上げの時点でブロックされたと見るべきだ。
ディベのプライドから最終的にはどんな手段とっても完売を目指すだろうが、値上げした価格で在庫はけるのにも時間はかかる。
ただし、売りたい人間がいてもディベが設定した同価格以下で中古売りした時点で完全に競合扱いされるだろう。売りたくても売れないデッドロック状態に陥ると見るべきで、そんな状況で含み益もクソもない。

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なんであらゆる先のこと考え尽くしてるだろうデベより、単にベットしただけの自分が儲かると思うのかね。
含み益なんてのはデベの利益が確実に確保された上でのオコボレみたいなもんなのに。

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>>18119 マンション検討中さん
ソースコードをみたら分かるが...

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>>18122 検討板ユーザーさん
たかだかフロント部分のJSのクッキー見て得意げになってるのが気持ち悪いし、自分の都合の悪い書き込みをすべて荒らしにしたがってるだけのようにみえる。
あと純粋にそこまでして粘着してチェックしてる住民がいると思うと気持ち悪い。
他でも気持ち悪いと言われることが多いでしょう、あなた。

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そもそも、利上げによって経済にブレーキ。
なぜ家賃が上がるような政策ばかりとるのか。家を買う余裕なんて、今はないのに。
https://x.com/nikkei/status/2027315783848648899?s=46

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>>18124 名無しさん

ゼロ金利が政策として異常だった。それとコロナじゃぶじゃぶで吊り上がった不動産のバブルが崩壊するのは必然。それも師と仰ぐ安倍元総理の負の遺産。高市総理しっかり「責任」取らないと。というか取らざるを得ない羽目にか。

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米の値下げ競争のニュース。さてマンションはいつからか。

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>>18115 購入経験者さん
あのね、もう8割うれちゃってんのよ。わかる？

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関心の的は床の音問題が武蔵小金井の再来になるかだね。

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>>18127 評判気になるさん

売りに出すたびに先着順と取りこぼしておいてゆっくり売るなんて通じないよ。まだ2割も完成在庫。

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>>18128 匿名さん
結局、地下駐車場やら高層階に携帯電波届かない騒ぎは解決したんだっけか？

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新築マンション価格は建築コストの高騰、人件費の高騰でそもそも安く建てられなくなるのに加えて、供給戸数の減少により、価格は今後も上がりそうです。質と立地を考えるとこの物件はまず下がらないでしょうね。相模大野は利便性も高く、周辺のマンションと差別化ができているのが高ポイントです。

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>>18132 匿名さん

少なくとも今年は郊外物件増える計画だよ。販売スローダウンしてるのに。だぶついて暴落のきっかけに。売れなくなったら原価なんて言ってられない。

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>>18133 匿名さん
それbotやないか？
毎回かなり痛い点つかれるとスレ流しのために書き込まれてる気がする

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>>18135 口コミ知りたいさん

スレ流しにあらがってみました。

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>>18137 匿名さん
超順調にいって年内、苦戦するなら法人にバルク売りする感じになるだろうな
含み益とか言ってたやつがその時どう反応するか楽しみだ

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>>18128 匿名さん
施工会社が違うし、さすがに無いと思うけど、思ってました。

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>>18138 評判気になるさん

流石に大手がいきなりバルク売りはないんじゃない。値下げはありうるかな。

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>>18139 口コミ知りたいさん

施工のチェックができていなかったという点で野村にも落ち度はある。さて、ここはちゃんとやったのか。

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>>18123 名無しさん
一部住民による住民間の干渉の多さも、こういったストーカー気質からくるんですかね。

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>>18141 匿名さん
太鼓現象を知らずに買ってそうな

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>>18140 匿名さん
8割売れてるなら元本回収はしてるだろうから、ブランド安売り防ぐために表向きの値下げはしない
ただ法人向けあたりに価格は表では伏せた状態でなら販売の人員リソース割くことか考えたらバルク売りは普通にありうるかと

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>>18145 マンション検討中さん

武蔵小金井は防振ゴム省いちゃったそうな。太鼓現象学んでいてもびっくりな所業。

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>>18148 匿名さん
さすがに同じこと2度はないとは思うがなあ
タワマンって基本的に防音性能弱いもんだし

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>>18149 評判気になるさん

地所は同じこと２度やった。しかも一度目のあと販売中の他物件を再点検して問題ないと連絡した後にしばらくして。さて、野村は。

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>>18149 評判気になるさん
軽量化するために水セメント比の低い乾式だからでしたっけ？

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>>18152 マンション検討中さん

乾式にセメントは入ってないよ。

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>>18139 口コミ知りたいさん
ここのゼネコンってあのパークシティＬａＬａ横浜で
大ポカかました会社でしょう。
でもその後対応がすごかったね。さすが三井のすずちゃん。
全戸建て替え。
それに比べ小金井の対応は酷いね。ここも心配だわ。

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憶測で話すのもあれだし、たぶんさすがに2度目はないとは思うけどな。。
どちらかというと住民の質的な話かと思う

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>>18154 ご近所さん

三井のすずちゃんは剛腕過ぎて、施工会社とグループ会社なのにで裁判沙汰。まあ、問題が確認されてない棟まで建て替えしてその分の費用請求するやんて、やのつく稼業。

すずちゃんってあの会社の実態知ってCM受けてるのかな。そのうちイメージダウンなんてことにも。

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>>18156 匿名さん
三井のすずちゃんは旧三井財閥の流れを汲む
三井御三家（銀行・物産・不動産）のひとつです。
それに比べ野村の母体は株屋です。
総会屋やマル暴で世間を賑わせた会社ですね。

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>>18157 入居済みさんＮＯ．８さん

その株屋からも見放されて身売りされそうになったけど相手に断れちゃったかわいそうな状態。関係が薄れたのも売れ行き悪くなった要因でしょ。紹介がビジネスモデル。

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小岩も完成在庫当確マークがついちゃった。よかったねここだけじゃなくなって。

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住民スレにまでなりすましで書き込んでるヤツいて笑う
住民も相手にしなきゃいいのに

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注目を浴びるって大変なんだなーとここ見てると思うわ
人生うまくいかなかったおじさんの嫉妬ってけっこうすごいぞ

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>>18163 匿名さん
プラウドタワー小岩フロントですかね？
あちらはいいんじゃないですか？販売中の三井パークシティに、後発の日鉄興和もあり、発展する街なので。

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>>18166 マンション検討中さん

小岩の経過は野村一人負けになるのか、販売スローダウンの波が都内にも及んだのか読み解くキー。

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>>18168 匿名さん
ホント、どうでもいい案件

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ホームインスペクションか。
なるほどね

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>>18176 eマンションさん
住民スレの投稿に検討スレで応えるウルトラC！！

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>>18177 匿名さん
コイツ例のおっちょこちょい馬鹿やで。
住民スレの投稿もコイツやんか。
何がしたいねん

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>>18168 匿名さん
新築マンション高騰のなか野村は相模大野に続き
小岩も売れ残りか。
どちらも広域から集客できる駅でないので
地元民が買える低スペック仕様にすればよかったのにね。

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>>18180 マンション掲示板さん
住民スレなんかすごいですね
レベルの低さにびっくり。マンコミュに質の高さは期待してないけど

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>>18180 マンション掲示板さん
住民同士を仲違いさせ内部崩壊を図る。実に巧妙な手口です。参考になります隊長。

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ここほんとに掲示板活発よね。
レスのページ数、参考になる数がエリアの中で桁違いに多い。足を引っ張りたい人がたくさんいるんだね。

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>>18185 eマンションさん
投稿すると直後に自分で3件も参考になる連打する契約者とかいましたね。懐かしい。入居していい加減おとなしくなったかな？

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>>18185 eマンションさん

足を引っ張って資産価値を下げて、自分の手の届く範囲まで価格を下げて売り出して欲しい。

これがネガの最大の狙い。
しかしそんなことは見透かされているし、住民板にまで張り付いたところでインフレ資材費人件費高騰の最中、安値で売り出す理由もないために、そのネガ投稿は徒労に終わるのであった。
安らかに眠れ。

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>>18187 評判気になるさん

買えないなら見なきゃいいのにね。辛くなるだけ。

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>>18187 評判気になるさん
言ってもメジャーデベの野村、さすがに値下げするなんて思ってるやつはいないでしょ。
ましてや残り物の住戸なんて欲しいわけないだろうし。

まぁ立場の違う人間の考えなんて分かりませんよね。
ネガからしたら暇つぶしに遊んでるだけなのに、自らおもちゃになりにくる未だに検討スレに張り付く契約者の心理も理解できんだろうし。

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まだ売り出してない間取りもあるのに残り物とは？

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>>18191 ご近所さん
人の人生、人それぞれでいいじゃないですか。
人によっては、こんな田舎の集合住宅の狭い部屋で、って思うのと同じですよ。
過干渉はここの特徴ですよね。

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先日聞いた時は約200万ほど高くなっていたけれど、今日の価格表では200万安くなって売り出し個数も増えていた。
相模原市の通勤、通学の流出は町田と横浜が中心で都心方面は11.14%。
販売戸数も多いし、平均収入も23区と同等ではない中、よく売れてると思う。街の住みやすいし、伊勢丹を周辺住民が大事にしてたのが伝わることがある。
都内同様、実需よりも企業の購入が多そうな印象を受けたけれど、転売や賃貸に出して利益を出すにはコスト高じゃない？
検討中の身としては、価格が実需に寄り添ってくれば、ラッキーだし、高掴みしたとしても満足できそうな物件だと思う。
ちなみに、小岩は総武快速止まらないし、歓楽街の印象がまだ強いから相模大野クロスより高いと感じる。

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>>18194 検討板ユーザーさん
>小岩は～、歓楽街の印象がまだ強い
そうですよね、だから化けるんですよね。
北は外廊下だろうと売れる三井のパークシティ、
南は売れ残ってるけどプラウドのほか、後発には日鉄興和と開発が続くようで、多くのデベロッパーが注力してますね。
資産価値の上昇を狙うなら、古い固定観念を捨てられるかでしょうか。

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>>18107 マンション検討中さん
プラウドタワー平井などは約2年前に都内で坪400万円で買えて、買っていたら確かに3ー4000万円の含み益が出ていませんか？新築は70平米で8000万円台でしたが最近の中古では1,2億から1.3億円で動いているようです。

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全てを守れる盾になれ！！！

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