プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

タワマンスレに繰り返し書き込むのはそれだけのモチベのある人だからな...
買える人はこんなとこ書き込むスキもなく買ってる。

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ここのネガな書き込みは一般論ばかり。
相模大野自体をくさす書き込みはあるけど、この物件固有のネガって全く見ない。
物件固有の弱点ってなんかあるのかな？なければ稀に見るいい物件ってことになる。

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>>15402 マンション検討中さん

たくさん書いてあるよ。読み取れてないだけ（笑）

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こんな郊外に管理費や修繕積立金の高い超高層マンションを買うのはどうなの？って書いてあるけど。

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>>15400 検討板ユーザーさん
それあなたの感想ですよね。

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>>15404 名無しさん
だから高くないんだって。それは貧乏人の主観でしょ？

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>>15406 匿名さん
高くないというのもあなたの主観ね。だいたい、そんなに金があるなら、ここじゃなくてもいいのでは？

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>>15406 匿名さん

他人を貧乏人呼ばわりするのがお好きなようだが、あなたが金持ちだと思うのはどんな人？自分は都心の新築マンションをキャッシュで買える人が、金持ちの最低ラインだな。

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>>15404 名無しさん
管理費・修繕積立金が高いのがネガって思う時点で意見が合わない。私は安いほうが不安です。

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>>15409 検討板ユーザーさん

40階建てと20階建てなら、当然、20階建ての方が万事安上がり。40階に住むお金持ちのために、下の方の貧乏人（笑）の負担が増えるのは嫌だな、と。

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高齢者の大家さんらしき方がずっと1人で書き込んでるので、皆さん非表示でスルーするのが一番かと。さすがに検討スレの趣旨から外れすぎている。
ざっと過去50スレを見て、↓と同じ人が16投稿で最多。超高層マンションなんて住むもんじゃない、暴落するぞ、をひたすら書き込んでいる。個人的には「こういう人も粘着してしまうほどのランドマークなのか」とある意味感心します。
歳食っても、これから家を買うという若くてお金もあり、これからの日本を背負う人の足を引っ張らないようにしたいものです。最近の高齢者はダメだなと思うことが増えた。

>>15365
>30年前から大家だからね。バブルの崩壊後どうなったかも見てたよ。今の不動産高値だって、この不安定な世界情勢で外国人が一斉に日本国内の不動産を手放す事態になったらどうなると思う？自分はそれでも破綻しないポートフォリオを組んでるよ。不動産に全振りなんて、くわばらくわばら

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>>15411 評判気になるさん
分析ご苦労様。よほど暇なんだね。

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>>15412 評判気になるさん
あなたは、是非、非表示にしてください。

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>>15411 評判気になるさん
あなたが読まなきゃいいだけ。

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>>15411 評判気になるさん

皆さんて誰に向かって連帯を表明してるの？そんな人、いそうもないけど草

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15412~15415で４連投しても意味ないし、手が届かない物件に注目してもつらいだけだと思う。
大家というのも本当か分からないが、家が欲しかったら板マンの中古でも十分住める。そもそも、普通の人がタワマンに住む必要なんてない。私も板マン。

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>>15416 通りがかりさん
あれ、まだ非表示にしてくれてないの？しつこい人だね草

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タワマンの大量在庫ってことで不動産バブル崩壊の兆しを示しているのがここ。

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>>15418 匿名さん
別端末で書き込んでもバレバレ。ここは在庫も何も、そもそも徐々に期ごとにしか売り出してないんだが...。

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>>15410 マンコミュファンさん
管理費修繕積立金を安く上げたいケチりたいという人が住民にいない分譲マンションに住みたいのです。それが高いマンションはそういう人が排除できて安心なんです。

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>>15419 マンション検討中さん

ゆっくりと売るではなくゆっくりとしか売れない。それに合わせた売り出しってことに気が付かないのかな。

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>>15420 eマンションさん
それならば都心の低層マンションか戸建てをお勧めするよ。ここのように700戸近いタワマン は将来、必ず問題が起きる。てか、そもそも完売しないか草

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>>15421 匿名さん
3LDK8,000万前後がメインの価格帯のマンションで、2年足らずで480戸売れてるなら上々でしょ。
むしろ、県央でこれを超えるペースで売れたタワマンを知らないんだが。県内だと辻堂タワマンが170戸1年で売れてて、ペースとしては本物件を下回る(完売済み)。
ネガも建設的議論には欠かせないが、ソースが欲しいところ。

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規模が大きいから時間がかかるってのは詭弁。需要があればしっかり売れる。

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規模が大きいから時間がかかるのってのは詭弁。需要があればしっかり売れる。高すぎたってことでしょ。

まあ、都市計画以上の規模で建てちゃったわけだからね。

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全然関係ないんだけど高齢者大家さん、"（笑）"を指摘されたのを気にしてるのか語尾を草に変えてるのが...。
まだ覚えたてのフレーズなんだろうけど、それでいうと「完売しなさそうで草」とかの方が自然です。
でも1番は、いい年して手が届かない物件に粘着しないことです。

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>>15425 匿名さん
行政が特別に許可して建てられたタワマンなわけだから、都市計画以上の規模で建てちゃったも何もない。4丁目の再開発の一環なのだし。

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建物が見えるようになったら販売が加速するは不発。実際の現物が見れるようになったらに先送り。棟内モデルルームになったら、図面とモデルルームで判断できない人が決断ってのはあるけど、それほど大きな動きにはならない。売れ残りってネガ要素が確定するわけだし。

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>>15428 匿名さん
先着が一気に捌けたの記憶喪失してない？

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>>15426 マンション掲示板さん
高齢と信じるのは勝手だけど、あなたと同年代かもよ（笑）、草、www
あるいはあなたの年齢には家賃収入を得てたかなー？あなたもこんな所に張り付いていないで稼いだら？

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>>15422 通りがかりさん
都心の低層マンションや戸建なんて３億～で手が出ないから次善の選択なんです。まあ買えたとしても戸建は選びませんが。

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>>15429 匿名さん

まだ、先着残ってるけど。

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>>15407 評判気になるさん
十数万の管理費や修繕積立金を高いと感じてる人は、クロスを買わないほうがいいよ、というアドバイスです。

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>>15433 匿名さん
今確認したら先着順あと4戸になってた。お盆明けから20戸一気に売れた事を言ってるのでしょう。だから急遽4期2次の売り出しを決めたのでしょう。4期2次で2LDK売らないんですね。2LDK割安感半端なかったから、残りは物凄く値上げして売り出してくる気がする。

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>>15434 さん

ところで、引渡し時の管理準備金て何ですか？引渡し時に修繕積立金の一部を一括で払うのは現在は普通かと思いますが、管理準備金というのは知りませんでした。売れ残りの部屋の管理費？管理費滞納に備えてのプール？全体では数千万単位の金額になりますよね。

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郊外のマンションとしては月々の管理費も十分高いのに、引渡し時一括払いというステルス管理費もあるのですね。見栄を張るのも大変だ。

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>>15437 匿名さん
そう思うなら買わなければいいだけです。そういうの払えない・払うのが嫌な人は買わないで下さいって事ですよ。

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>>15437 匿名さん
管理費準備金なんかどのマンションでも普通に引き渡し時に払いますよ。マンション買った事無いんですか？

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>>15439 マンション掲示板さん

コロナ後に新築マンションを買いましたが、普通の管理費のひと月分にもならない金額を入金時に払いました。ここの数万円は現在はどこもそうなのですか？

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>>15438 通りがかりさん
16号線の外側にタワマン を買う人で、それほど気前のいい人を700人見つけるのは大変ということですね。

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ここを１期で検討していましたが、郊外の40階建というのが心配で見送りました。久しぶりに覗きに来ましたが、やっぱり自分は買わなくてよかったです。ほな、皆さん、超高層ライフをお楽しみください。早期完売をお祈りします。

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>>15436 匿名さん
野村に問い合わせてください

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>>15436 匿名さん
管理準備金は管理組合の設立に必要な初期費用を賄うための新築分譲時にだけ掛かるお布施です。そういうのを払いたくないって人を排除できるというご利益があるのですからありがたく思って払いましょう！笑

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>>15437 匿名さん
あなたにとっては高いんだろうね

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>>15435 マンション掲示板さん

4期2次でIタイプ2LDK販売しますよ。

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>>15446 口コミ知りたいさん
公式の販売概要では3LDKしか書いて無いですけどIタイプ売るんですね。いくらで出すのかな～

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例のご高齢らしき大家さん、ついに平気でこんな書き込みまでしてるやんw
>ここを１期で検討していましたが、郊外の40階建というのが心配で見送りました

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>>15441 マンション検討中さん
最初は売り切れるかなと思ったけど､当初予想よりだいぶ安かったこともあって､今や700人早い者勝ち状態です。

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そもそも15436~15437, 15440~15442は同じ人だよ

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今日もこのスレは賑わっていますね。郊外物件はほとんど投稿が伸びないことも多い中で、内容はともあれ良いことです。

ところで、本日久しぶりにコリドーを歩いてみたのですが、元スタバだった店舗で内装工事が進んでいました。何になるのか不明ですが、何となくおしゃれなクリニックのような雰囲気の内装に見えました（全くハズレだったらすみません）。また、隣のモデルルームが入っているビル1Fも内装工事が始まるようで貼り紙がありました。こちらは、クリエイト・エス・ディの文字がありましたので、薬局になるものと思われます。すぐ近くに他にも薬局が複数あるので、これ以上必要か?という気もしますが便利ではありますかね。少なくとも空き店舗のままよりは大分良いです。やはり相模大野クロスの入居に合わせるようにテナントが埋まって来ましたね。

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>>15448 匿名さん

だから何（笑）？ここも蓋を開けてみれば高齢者がたくさんいるはずだよ。川口のタワマン もそうだけど、高齢者は戸建てを売ってキャッシュで買うからデベにすればありがたいお客。土壇場になって、ローン審査に落ちました、なんてドタバタがないからね。

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掲示板でドヤっていても、マンションの購入に当たっては金のないのは首のないのとおんなじだよ。

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ブランズタワー橋本の購入者の4割が高齢者という記事が出ていた中で、同じ相模原市のここはどのくらいの割合なのか気になりますね
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0c5031192dda5238df71e82b5d6f2...

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>>15444 匿名さん

管理組合の設立に数千万かかるのを疑問に思う人はいないのですかね（笑）？さすがにハイソなマンションですね草

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>>15454 評判気になるさん
日本の高齢化率が30%なので、タワマンなどキャッシュで買える方も多い高齢者が4割なのはむしろ意外です。半分いかないんですね。
逆に64歳以下が6割で、半分以上を占めるのは希望があるなと思います。若い人が沢山稼ぎ、経済を回してくれるのは大事ですから。

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>>15452 マンコミュファンさん
エビデンスを示す癖をつけましょう。
じゃないとただのあなたの妄想にすぎないんだよ。

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「ハイソ」とか「くわばらくわばら」とか、もう世代が...

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>>15449 評判気になるさん
早い者勝ちって皮肉ですか？あと、3年も待てば、いろいろと値引きがありそうだけど。

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>>15395 名無しさん

いや、ほんの数年で、あっという間にバブル崩壊恐ろしいよ不動産は、パッと逃げられないしな。箱自体は全て共有だからなぁデカいタワマン管理バランス崩れるとどうしようもない。ババ掴まない様にね

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>>15454 評判気になるさん
橋本や海老名はそういう購入層がおおそう。

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>>15455 匿名さん
（笑）とかハイソとか、こいつだけ昭和からきとるのか？

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>>15458 周辺住民さん

自分の語彙が少ないのに気がついてますか（笑）ネットばかり見てないで、新聞や本でも読んだ方がいいですよ。

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けっきょく草をうまく使いこなせず（笑）に戻してて吹いた

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>>15461 匿名さん

ここはもっとだよ

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>>15464 マンション掲示板さん

あなたはタワマン の掲示板でなく他に活躍の場がありそう。ここに存在することすら痛いよ。

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新しい天地での活躍を祈るよ（笑）

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>>15466 名無しさん
誰に向かって言ったわけでもないのに、もう自ら反応してて草

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>>15451 マンション検討中さん
結局相模大野自慢のコリドーにはクリニックとか巻き爪矯正とか地元の不動産屋とか居酒屋とかチャイエスとかパチンコ屋とかしかできんからスタバが出ていくわけよ。

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>>15462 匿名さん

ハイソといえばハイソカー、CROWNとかwww

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>>15462 匿名さん
お前は未来から来てるのか？　爆

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>>15471 通りがかりさん
どういう意味？

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>>15472 通りがかりさん
まだ昭和だとおもっているのでしょう 爆

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また先着順住戸が減りましたね。この掲示板でグチグチ買わない理由を探してる人たちを尻目に、大幅値上げ前に買える最後のチャンスを掴んでる人がいますね。

人生は決断力が大切ですね。考えさせられます。

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公式HP上は８月４７０戸超契約済み９月480超契約済みだね。
これは売れ行き鈍化と解釈するしかないよね。

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>>15475 匿名さん
新たな販売をしてないからね。

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今どき、新築のタワマン を坪400万以下で出さざるを得ないのだから苦戦が伝わってくる。3LＤKだと管理費、修繕積立金と駐車場で月7万位？入居時でも十分高いが、今後、40階建て超高層建築の維持にどれだけ金がかかることか。完売にモタついているようではリセールの先行きも不透明。どうしてもここに住みたい人しか手が出しにくそう。

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>>15475 匿名さん
鈍化もなにも8月以降売り出しているのは二十数戸で今も4戸しか売ってない。モデルルームでも4期2次も急遽販売を決めたって言ってるから販売見込より早くペースで捌けてるみたいですよ。

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>>15477 名無しさん
だから”十分高い”っていうのはあなたの感想。
購入層はそう思っていないよ。
今数十万の家賃で生活してればむしろ安い位でしょう。

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>>15479 匿名さん

数十万の家賃を払える人は、ここの3LＤKは買わないだろうね。

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>>15480 名無しさん
文脈読めば十数万だと分かる

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>>15477 名無しさん
「どうしてもここに住みたい人」が購入者の中心であるならば、中長期的にも管理の行き届いた暮らしやすい良いマンションになりそうですね。
ちなみに販売ペースについては、以前から月あたり12～13戸のペースで加速も鈍化もせず淡々と着実に売れてます。残り185＋4戸なので、2026年中に売り切るかどうかというペース。1期購入組の入居からちょうど1年後くらいですね。

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>>15481 匿名さん

無理ゲー（笑）

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>>15482 さん

「どうしてもここに住みたい人」は既に購入済みだと思うけど…

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>>15484 マンション検討中さん
当然ですが、実需の場合、住居を購入しようと物件を探しはじめるタイミングは人それぞれなわけです。仕事の都合だったり、結婚した、子どもが生まれた、または子どもが巣立ったなど。つまり常に新規見込み客は発生しています。そして、そのうちの何%かは「ここに住みたい」と思い、購入を決断していくのでしょう。だからこそ、販売ペースはほぼ一定なのでは。

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>>15481 匿名さん
いやいや、大学生じゃないんだから・・そんな生活レベルじゃ無理無理

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>>15477 名無しさん
今どき新築のタワマン、しかも設備仕様が都心高級物件とそん色ない大手ブランドの大規模物件が坪400万以下で買えるなんて、千載一遇のチャンスだと思います。
今都心のタワマン住みなのですが、ここを見て郊外のほうが設備仕様が今より良くなるって何よ？しかもこの値段で！って思いましたｗ
リタイヤまでまだしばらくあったので、すぐに住み替えるつもりはなかったけど、この物件を知ってすぐに買いました。もう少し気づくの遅かったら、値上げ後に希望ではない間取りの部屋を買うか買わないか悩んでいたと思います。
ちなみに管理費修繕積立金は今どきのタワマンとしては普通で全然高くないですよ。

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厳しかったらこんな値上げしないでしょう。
余計な心配です。

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今日のプラウドタワーです。1750にはティアラが点灯していましたので、ティアラを見たい方は18時以降に行くことをお勧めします。

コリドー街のあちこちで工事が始まっていて驚きました。路面再舗装工事で道路がきれいになった他、アーケードの清掃工事も同時並行で進められていました。ショールーム1Fのクリエイト薬局の入居工事が進んでいたうえ、スタバ跡地にもテナント入居前の工事が進んでいました。プラウドタワーの完成を前にして、周辺でも動きが活発化していますね！

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>>15485 検討板ユーザーさん

このことを理解できない人々が一定数いるからね。
需要は刈り取っただのとのたまうwww
需要は常にあるよ。
県央ナンバー１のタワーなのだから。

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竣工後半年位で売れちゃうかもな。
値段を更に上げていって、１年後位に完売でも丁度いい。
もっと上げ上げで、ボヤボヤしてるノロマを焚き付けたいねwww

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不動産を買う鉄則

できれば山手線の内側
難しければ環七の内側
それも難しければ環八の内側
最後の砦16号の内側

ここは…

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>>15491 名無しさん
こういう心理って結局不安だからここに張り付いて無理ポジしてるんだよね。購入者で書き込んでるやつ全員に共通すること。ここまで都心から離れた郊外は相当リスキーだから拡声器で大声張り上げなきゃ誰もついてきてくれないって発想だろうね。

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相模大野や本物件を根拠なく貶すのはもちろん見ていて気持ちよく無いが、本物件の価値が「絶対」上がるとか値上げ煽りする投稿も同じく気持ちよく無いのよなぁ
本当に購入者なのかは不明だけど、検討者に初期販売期に安くていい区画買えたことをアピールするのは果たして購入者にとって都合がいいのか疑問に思う

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>>15494 マンション掲示板さん
以前から極端な値上げ煽り繰り返している人は、それも承知の上で構って欲しくてやっているのでしょう。ほとんどの人は聞き流しているのでは。

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>>15492 マンション検討中さん
時制が読めていない。

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>>15495 評判気になるさん
私は非表示にしてます

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>>15492 マンション検討中さん
ここは１６号線の外ですね。鉄則から外れているのに大人気ですｗ

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価値があるものは値上がるのです。

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価値がないものは値下がり
例えば、橋本のブランズタワー橋本

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