プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>13451 eマンションさん
タワーであろうと他が同じ条件であれば北より南向きの日照が評価されるのは変わらないと思いますが。当然、戸建等と比較しタワーだと北向きのマイナスは緩和されるものとして。もしかして、湾岸タワーの北向きの都心ビューによる人気と混同してませんか？それは物件固有の眺望の価値です。

北向きの方が好きなのであれば、一般的な評価とのギャップにより割安に好きな住戸が買えてラッキーではあります。

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>>13452 匿名さん

勉強不足やな。
やり直し

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>>13453 マンション検討中さん
もし>>13452が誤っているのであれば認識を改めたいと思いますので、是非教えていただけないでしょうか？感覚ではなく具体的な例示をもって定量的に示していただけると助かります。

なお、参考情報として、AIによる調査では東京・首都圏のタワマン中古市場において、南向きは北向きと比較し5～15%高く評価されるとのことです。相模大野クロスの20階付近におけるEの坪単価420万円とLの坪単価380万円を比較すると、南向きのEが10%高いので、ちょうどこの見解通りといったところです。

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A1は一番最初の予定価格の段階では今のA2と同じ価格帯くらいで出てました。
結局、値段が出たときには700万ほど予定価格より安くなってました。営業さん曰く想定より検討者が少なかったためと話していました。
ただ、結局値下がったお陰か売り出されたものは全て売れたので、安く買えた人はラッキーだと思いますし、今となっては美味しかったですね。

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>>13451 eマンションさん

ダイレクトウィンドーではなく、バルコニーの奥行きがあれば関係ないですよ。

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一部LOW-Eガラスが使用されるみたいてすが、どのタイプの部屋に入るのか誰かご存知ありませんか？

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ほとんどの方が人生で一番大きな買い物になるはず。荒らしやそれに反応する人、紛れて平気で嘘をつく人、惑わされることなくご自身で決断してほしいと切に願います。

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>>13451 さん

>>13451 eマンションさん
タワーは庇がない？ダイレクトウィンドーじゃない住戸の方が多いんですけど。まさかタワマンは全ての住戸がバルコニーなしのダイレクトウィンドーだと思ってるの？

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>>13459 eマンションさん

ダイレクトウインドウの部屋以外は眼中にないからなワシは。
タワーなら角でしょ。
しかも、EかＬのみ

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>>13457 名無しさん

ダイレクトウインドウのみです。

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>>13451 eマンションさん
こいつが極端に暑さに弱いだけの話しじゃね？
灼熱地獄なんて‥
ボキャブラリなさすぎ。

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>>13461 匿名さん
頑張って投稿したけど被ってるよ。

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>>13463 マンション掲示板さん

まあ、カッカカッかなさんな。
猿にみえるから笑

南買っちゃったんだね。もしくは今南向きの持ち家か。
問題な。
10階建ての板マンの10階。
30階のタワーの30階。
同じ南向き。
目の前の条件は同じ。
この場合、夏場にどのくらい暑さに違いが出ると思う？笑

ちと可哀想な質問だったかな？

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>>13463 マンション掲示板さん
こいつっていうやつの方が貧ボキャだし、実際灼熱地獄だからなぁ。

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>>13465 通りがかりさん
お前が猿だろ、前提条件が乏しすぎて質問になっとらん！

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>>13467 匿名さん

早く答えなよ。
ボキャブラリー豊富に頼むよ笑。

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俺じゃねーし

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>>13455 マンション検討中さん

君は良くこのタワーを理解しているし、恐らくは前から価格含め良く見ているんだね。
正しいことを言っている。

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>>13470 名無しさん
盲目なLさんとはえらい違いですね。

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>>13449 評判気になるさん

大人の余裕ある回答ですね。
恐らくは、この方は低層階の中住戸をご購入したんでしょう。
それも戦略的にはアリですね。
要は、価値のあるものを、より低価格で買っておけば、手放す際にリスクが少ない。

総数も687戸と、割と大規模なんで。
デベロッパーも無茶な値付けができないから、買う側からすると、割安感のある買い物ができる。

だからこそ大規模タワーの新築をプロはオススメするんですよね。
完売したあとは、自分で売るときには供給が絞られているから、高値で強気勝負できる。

この物件が底堅いのは同意。

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>>13469 匿名さん

もう、いーよ。そーゆーの。
答えられないなら、議論にすらならん。
ヒント
太陽に近いということは？

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>>13471 匿名さん

こんなこというのは失礼だからはばかられますが、恐らくは、Ｌ推しニキと、あなたは不動産に対する造詣の深さに違いがあるから、あなたには理解出来ないのでしょう。
頭の差も有りますから、仕方の無いこと。
あまり無理しないで大丈夫ですよ。お疲れ様でした。

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>>13474 eマンションさん
Lさん夜になると元気が出るね。

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南向きは灼熱だと騒いでる人、ネタ枠としては面白いけど、ちと騒ぎすぎかな。
まあ日当たり良いのがそんなに嫌なら黙って北向き買って幸せに暮らせば良いのでは、としか...。

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南向きの購入者が騒いでると海老名のスレにまで出張して書き込んでる。そして迷惑がられてる。

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>>13476 名無しさん
夏場はカーテン開けれないとか。
まさに灼熱地獄。

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>>13477 マンコミュファンさん
よく点検してるねー
そうとうな暇人ニキなんだね（笑）

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>>13476 名無しさん

都合の悪いことには蓋ですか？
黙って北向き買って、とか。

眺望が売りのタワーでカーテン閉め、キツイな。

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>>13477 マンコミュファンさん
まさか、君が一人二役やってない？
海老名みてきたよ。君が投稿してるんじゃないの？

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>>13479 マンコミュファンさん

相模大野と海老名で迷ってるので海老名のスレも見ますよ。悪い？

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>>13481 評判気になるさん

何でそういう解釈になるの？不思議。

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で、湘南のペンシルタワーの契約者は、そそくさと逃げていった笑

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もう誰にも相手されず一人で騒いでるだけですし、相手しなくて良いと思います。
そんなことより、コンビニも入りそうとのことで、楽しみですね！

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>>13486 匿名さん
このコンビニは24時間営業なんだろうか？

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先着順のお部屋4戸まで減りましたね

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>>13488 匿名さん
4期前に先着順は枯渇してしまいそうですね

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この1か月で１０戸位も（orしか）売れたというここかな？

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>>13489 口コミ知りたいさん

大人気だったＬもEも完売の中、中住戸もなかなかやりますね。
売れている。
郊外タワーの中では特筆すべき販売スピードです。

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>>13487 マンコミュファンさん

じゃない、コンビニってある？

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>>13486 匿名さん
敷地内レストランで食事するもよし、コンビニで買い物して広場で過ごすもよし、ですね！

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>>13492 口コミ知りたいさん

24時間営業じゃないコンビニ増えてますよ。

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>>13490 マンション検討中さん
買えない理由は多々あれど、売れない理由はここ関しては全く無いですもんね！

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>>13492 口コミ知りたいさん
営業の方から、商業施設の営業時間は規定があると聞いたような気がしたので、どうなのかなと。深夜まで賑やかにしているような施設が入ることは無いので安心してください、というような文脈だったので、コンビニは例外で普通に24時間かもしれませんが。

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>>13390 名無しさん
13390サン相模大野クロスは県央ナンバーワンではなく相模大野近辺ナンバーワンですね。間違いなくお願いします。県央地区では有りますが、小田急江ノ島線江ノ島駅の線路の先にポツンと見えるので小田急江ノ島シェンナンバーワンカナ？

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今日見てきましたが、着々と工事が進んでいました！
入居まで一年きってると思うと楽しみです！
インテリアフェアって皆さんいきますか？

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>>13495 周辺住民さん
相模大野クロスは県央ナンバーワンではなく、相模大野周辺ナンバーワンでしょう。小田急江ノ島駅のホームからポツンと見えるので、小田急江ノ島線ナンバーワンかな？小田急江ノ島線結構まっすぐな路線なのですね、線路沿いは、平坦で高い建築物もあーりません。

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はい、またスルースキルのテストですよー

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誹謗中傷に反論はむしろ逆効果、正しい対処は黙って”非表示”をクリックです！

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先着順で残っている中には条件の悪い部屋も多かったと思います。
それでも売れ続けるというのは、4期で値上げする前の駆け込み需要の意味合いも強いでしょうね。

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>>13502 匿名さん

4期は間違いなく値上しますからね！
楽しみ。

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直近のスレッドを拝見しましたが、L推しが凄まじい方がいますね。

所詮Lは、人気No.1住戸のEの超絶劣化版に過ぎません。
本当にスペシャル住戸を狙う層であれば、多少価格が高くても迷わずEを選びますし、
逆にいくら安くても、Lは最初から選択肢にすら入らないでしょう。
実際、第1期の申込状況にもその傾向がはっきり表れていた様ですね。
私自身も、手が届くのであれば迷わずEを選びます。

私は富裕層ではありませんが、子育てファミリー層の視点から見ても、
日照がない時点でLは完全に対象外です。
そもそもLの間取りは、3LDK風であって、
実際は2LDKとしてしか機能しない設計ですから、
実際には内覧会で狭すぎと後悔しやすい典型間取りでしょう。
私自身、家具配置の観点から角部屋はあまり好みではありませんが、
それでも角を選ぶなら、Lではなく明るくて健やかに暮らせるA1やA2の方が圧倒的に良いと考えています。

正直、Lは独身者かDINKS向け間取りです。
もしファミリー層が購入するのであれば、
３LDKとして問題なく使えて、日照が取れる中住戸の方がはるかに良いですね。
中住戸は、柱の食い込みが少なく家具配置の自由度も高い。
LはLDが狭く、収納も少なく、可変性にも乏しい間取りです。
野村自身が南西向き中住戸に対してLより高い単価を付けていることから、プロの野村からの評価も南西向き中住戸 > Lであることは確かです。
つまり、L推しの方の主観的評価とは裏腹に、Lの評価はあくまで
眺望の良い中住戸に劣る中途半端な角住戸という位置付けが適切でしょう。

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>>13501 マンション検討中さん
はい！健全な情報交換の場になるよう皆さん心掛けましょう！

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>>13504 マンション検討中さん
L落選したの？笑

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北向き角より南向き中住戸が良いは当たり前だけど、北向きの中では中より角が良い、くらいが真実でしょうね。良くも悪くも日照がない代わりに、順光のパークビューがあるわけですし。
まあどこを買っても悪い買い物ではないと思います。

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Ｌは北東、北西だから日照はほどよく取れる。
夏場はベスト。
一方、南向きは中住戸も含め、厳しい。
特に25階以上は。

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太陽から近い。光が刺すような角度で部屋の中まで入ってくる。
最上階のダイレクトウインドウの部屋なんかはまさに灼熱。
一方、Ｌは夏場は丁度よく、冬場は床暖で手当てすれば良いだけ。

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>>13500 マンション検討中さん
また来ましたね。

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>>13508 名無しさん
南向きの中住戸はバルコニーの奥行きがあるので大丈夫ですよ。

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>>13511 匿名さん

どうでしょうね。
タワーなんで、光の角度の関係で日差しが奥まで入ってくるでしょう。
高層階になれば、なるほど。
タワマンのウリである眺望も、逆光によりボヤケた感じになるのと、そもそも暑すぎてカーテン暮らし。
だとすると何故タワマンにしたのか、疑問ですよね。
冷房マックスでも凌げない可能性が有ります。

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田舎モンには、まだまだ南向き信仰が通じますが、都内タワマンなんかだと、北向きが人気あります。
夏場は過ごしやすい。
冬場は断熱性能の向上により、床暖でポカポカです。
これからの世代は夏をどう乗り切るのかが、大切です。
地球温暖化ですから。

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>>13512 通りがかりさん
これはよくある勘違いなんですが、タワマンや高級マンションのベランダ庇はなんなら板マンよりも距離が取ってあるので、むしろタワマンの方がさほど問題にはならないことが一般的です。タワマンを初めて買う方も多いと思うので、こうした情報は購入前に集めて、解像度を高めておけると良いと思います。
https://wangantower.com/?p=20581

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>>13512 通りがかりさん
夏は上階のバルコニーが庇になって陽が部屋まで入ってこないんです。冬は部屋の中まで陽が入るので暖かいんです。タワーでも中住戸だと南向きはいいですよ。

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これからは暑くなることはあっても、寒くなることは無いのですから。
温暖化ですからね。

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>>13513 通りがかりさん
>都内タワマンなんかだと、北向きが人気あります
これもよくある勘違いで、眺望自体がコンテンツであればどちらの向きでも人気が出ます。東京タワービューが北向きであるならそちらが人気だし、南向きであるならそちらが人気。
本物件でいうと「強いていえば丹沢」くらいで、それ以外は好みになってくる。あとは日照は南向きが取れて、日照が取れずに順光なのは北向き、という感じなので、方角別の住戸価格の差があまりない、ということだと理解しています。
南西＜南東＜その他北向きで、中よりは角のランクが高いくらい。
北向きって実際どうなの？という記事も、のらえもんさんが書いてくれているので参考になります。
https://wangantower.com/?p=4160

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どの角度でもダイレクトウインドウは強烈な日射は避けられないと予想されます。現在住んでる近くにあるタワマンも見るかぎりダイレクト部はほぼカーテンで目隠しされてる状況ですよ。

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中住戸は、窓の無い部屋がある時点で、無しだよ。
刑務所じゃないんだから。

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住みやすいのは絶対中住戸。
都心の絶景ビューで眺望が第一だったらダイレクトウィンドウでも北向きでもありだけど。

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南向き住戸のDWはまた別でしょうね。ただ、それを超える眺望が丹沢含めてあるんだろうと思っています。ここでいうとEが評価の高い住戸ですが、中には「陽射しは嫌」という人、順光でパークビューを楽しみたい人もいる。
そういう人もいるから、Lや北向き住戸もしっかり売れているんだと思います。
値付けと売れ行きを考えると、南向きの角、中はやはり評価が高い一方で、真北のLであっても評価されて売れているという印象です。

13519さんのおっしゃる「窓の無い部屋」、いわゆる行灯部屋ですが、ほとんどのメジャーな間取りでこれは存在することがあるのと、価格決定の大きな要因にもならないので、好みかどうかで分かれるかと思います。
例えば紫外線焼けを嫌っていて自室を行灯部屋に選ぶ、みたいなケースもありますね。
>都心の絶景ビューで眺望が第一だったらダイレクトウィンドウでも北向きでもあり
は私も同意見で、コンテンツとなりうる魅力的な眺望があれば順光で北向きは最高だろうなと思います。本物件は特にそういったものはない(強いて言えばパークくらい)ので、南向き優勢な物件かとは思います。

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Googleアースで見た感じでは北東向きの高層階なら都庁やスカイツリーが辛うじて見えない気がしないでもない。
現実は町田ビューかもしれないけど

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>>13520 口コミ知りたいさん

私は「絶対」という単語を軽々しく使う人間は信用しないようにしています。

この投資は絶対儲かる。このような話を真に受けますかね？
ココを検討できる層が。

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>>13522 通りがかりさん
細かなワードチョイスは置いておくとして、ここの中住戸は間取りが綺麗だと前から言われていましたし、実際そう言うお気持ちは分かるなと思います。

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>>13524 マンコミュファンさん
は13523さんに向けてでした。

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>>13524 マンコミュファンさん

中住戸の間取りは無駄が無いのは認めます。
ただ行灯部屋が私の中では無い。
窓が無いと息苦しくてね。

こればかりは好き好き。
好みの部屋を買えばよろし。ですね。

ただ、ダイレクトウインドウが好きな層は必ず一定数いるので、Ｌの資産価値は高いでしょうね。
パークビュー好きも一定数いるので。

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>>13526 匿名さん
まぁ北のDWは寒いし、暗いし、洗濯物乾かないし、子育てにはお勧めできないっていうことだから、それが受け入れられる人ならいいんじゃないかな。ただ冬+北+アルミサッシは断熱効果も吹き飛ぶ最悪の組み合わせなので、何かしら対策が必要だと思うわ。

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>>13521 匿名さん
南向き優勢なのは同意だが、角住戸と中住戸はもはや全く別の価値観の住戸と言える。優越感、タワマンらしさ、眺望重視なら角だが、絶対という言葉は敢えて使わないが一年通した暮らしやすさは中住戸。

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南向き中住戸の評価高いですね。Hの14階はなぜ残っているのでしょうか。

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>>13522 通りがかりさん
快晴ならば、マンションでなくとも北東からスカイツリー見えます。凄まじく小さいですが。

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>>13530 マンション検討中さん
本当ですか？江ノ島駅のホームよりクロスが見えるらしいのですがまさかスカイツリーが見えるとは？
リィーフィア海老名の高層からは、相模湾はよく見えますが
内覧楽しみデス。でもこんなめんどくさい住民と一つ屋根の下か気を使うな相模大野クロスに、一月か2月に入りますが、テンション下がるな、下にある保育園もどうしようかな

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>>13529 マンション検討中さん
それは言わないであげて。。
南向き中住戸ニキ泣いちゃう

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>>13504 マンション検討中さん
こりゃＬ落選組だな。
４倍の部屋外れたか？笑

Ｌに対する憎しみにもにた文面に怨嗟すら感じるよ。
大丈夫だよ。君が南西の中住戸買ったことを後悔しているみたいだってこと、誰にも言わないから

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>>13531 検討板ユーザーさん
は前々から購入者のフリしてるユーザーですね。日本語が独特なので見分けがつきやすいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/12587-12588/

あと連投してる13532、13533は海老名スレでもスルーされたお馴染みLさんで、こちらも非表示推奨。

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まあ、変な人はスルーするに限ります。お金持ってても孤独でかわいそうな人も沢山いますから。
彼らにとって、幸せな家族みたいなのが1番効きます笑

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>>13526 匿名さん
この人も例のこの人です↓自作自演で釣りを仕掛けてくるので、引っ掛からないようにしましょう！

13341 名無しさん
私は窓面の豊かさを重視するので、角一択です。
夏暑いのが嫌なら、北向きの整形角を買えば良いだけ。
あっ、めんごめんご。
Eタイプの次点人気で、Ｌタイプも当然に売り切れだ。
どうしても整形の角が欲しいなら、5年まって。13000万で中古で売り出してあげるよ。長期譲渡所得に切り替わるまでは温存しないといけないからさ。めんごー

要するにだ、中住戸よりも角は数が少ない。希少性があり、ステータスもある。
だから新築時に価格も高い。

中住戸のワイワイおっさんはさ、角欲しいけど価格が高いから買えなかった未練タラタラオジサンってことで、おけ？
私の認識ではそんなとこだし、新築時よりも中古になったときのリセールの強さは角部屋は異常に強いし、新築時よりも値上がり幅が強いのが角。

角は完売で買えないから、中住戸勢が絶対数も多いのだから「声が大きくなりがち」なのは、優しく受け止めてやるよ笑はっは

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私は13534～13536のようなのも勿論スルーしてます
投稿を自分の基準でno判定しなくてもけっこうです
他人の投稿を中傷するのはよくないですよ

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>>13512 通りがかりさん
L購入者ニキさん、?名前・時間を変えながら自演で連投しているなとは思っていましたが、
まさか直近200の投稿のうち、70件があなたの書き込みだったとは驚きました。

それにしても、相変わらず馬鹿丸出しですね。
「タワーなんで、高層階ほど光の角度の関係で日差しが奥まで入ってくる」なんて、
小中の勉強についていけなかったタイプでしょうか？

さて、本題に戻りますが、
相模大野クロスでいちばん映える眺望は、誰がどう見ても南西の丹沢ビューです。
実際、野村が公式サイトのメインビジュアルに採用しているのも、その方向ですね。
もし都心で、東京タワーを正面に望めるような北向きであれば、
全てを妥協して北向きに全振りするものありですが、
ただのど田舎ビューの北角DWなんて、もはや地獄ですよ。

家具はまともに置けず、窓は結露し、収納は湿気でカビだらけ。
窓面が大きさ故、極寒でヒートショックに怯える日々。
カーテン閉めっぱなしでも寒すぎて、気分はどんより、心まで曇ってしまいます。
まあ、その分しっかり価格は安いですからね。
安かろう悪かろうだと分かっていても、予算がぎりぎりなら贅沢は言えません。

せめて間取りに救いがあれば…と思って見ても、
シンプルに南角Eの超絶劣化版かつ狭小バージョンですよね。
「角に縋りたい、でも南角は手が届かない」そんな人が選ぶ、
妥協枠という印象です。

もし仮に、北向きの中からしか選べないとしても、
私なら迷わず、家具配置のしやすいまともな3LDKで、
居住快適性の高い部屋を選びます。

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>>13538 マンション検討中さん
変な人が粘着していますが、それに煽られて北向き住戸を丸ごとひどく中傷するのも、同じ穴のムジナでしょう。他を下げないとメンツが保たれない点で、どちらも同類です。
ここを買える多くの方は、そんなことをする必要などない方ばかりだと思いますが、いかがでしょうか。

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そもそも、対立を煽る方は検討民や購入勢の敵でしょう。
百害あって一利なし。

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南西中住戸さんとLさんは、本当に購入者なら住民スレに移動したら？
キミらが争って資産価値がどんどん下がれば、ここ買えなかった人も買えるようになるから、引き続きその調子でいてくれても助かる人多いと思う笑

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まさかと思って確認したけど、L購入者おじさんの200件中70件投稿はガチだった。

怖いです。

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>>13542 検討板ユーザーさん
もはやホラーですね。
過去投稿では本物件をヨイショしたり、逆に相模大野自体をディスっていたので、ほとんど錯乱状態だったり、タワマンスレを荒らしたいだけのホームレスみたいな層なのかもと思っています。

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南西中住戸推しさんも対立煽りして反応を楽しんでいるのでしょう。でないと、北向き住戸を本当に気に入って購入した人も沢山いるだろうに、いくらL激推しさん相手とはいえ、あんな挑発的な煽り文句書けない。笑

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Ｌは大人気でした。
高層階は殆どの部屋で抽選でした。

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>>13538 マンション検討中さん

実際、野村が公式サイトのメインビジュアルに採用しているのも、その方向ですね。

大嘘こくなよな～

２期はパークビューだったよ。
野村不動産がその時々で売りたいビューにすることくらい分からないの？
顔の上の方に付いてるのは飾りか何かなの？笑

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>>13541 検討板ユーザーさん
西は暑いのでそれ以外の中住戸を購入したワイやけども、まさに変に資産価値を上げようとする書き込みが多すぎて、Lさん代表にそれに反する書き込みを買えないからひがんでいるとばかりにこのスレから排除しようとしてるのに違和感を感じてLさんイジリを始めたのよね。検討スレなんだからいろんな意見があってもいいんじゃないかな。相模大野マンセイとかタマワン角住戸サイコーとかほんま気持ち悪いし。

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Ｌの購入者だけどパークビュー
相模大野好きが決め手でした

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ずっと荒らしがいますがスルーで。
丹沢ビューもシティビューもパークビューも素敵だと思います。
大きく単価が分かれておらず、どれも高単価な値付けなのが答えですね。

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>>13538 マンション検討中さん
タワーなんで、高層階ほど光の角度の関係で日差しが奥まで入ってくる」
この論理の反論を論理的に願います笑
貴殿が高齢者の小学校卒なのは理解出来ますが、理科で習いませんでした？笑

北向きでカビだらけ？とんでも理論の暴論ですね笑エビデンスはあるんですか？類似の事例でも構いませんよ。
貴殿が妄想で日記帳に書くのは構いませんが、こんなところで書いて、Ｌ購入者等の北側購入者に訴えを提起されるかもしれませんね。

あなたの書き込みはすべて小卒レベルの感想文でしかない、真面目にとり扱うのも馬鹿馬鹿しいレベルの他愛の無いものです。

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