プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>13417 匿名さん

目出度い脳内だな。
私がここの住人？笑
順調だよ。実に順調だ。

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>>13417 匿名さん

そうだな。海老名がいい。
こんな中住戸のオッサンと同居。
厳しすぎるw

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Lさんのせいでクロスの資産価値急激に落ちるの巻！

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13418~13420も同一人物。
資産価値は相対的なものだとして、E, A1, A2など南角がある中で、Lは相対的にあまり高くはないでしょうね。
それでもDWは人気だし、別に騒ぎ立てなくても良い物件だと思いますよ。なのに、なぜ他の物件をそこまで必死に攻撃したり、荒らしたりするのかが疑問なのです。

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>>13421 匿名さん

資産価値落ちて誰が損するの？の巻！

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>>13422 匿名さん

タワーの南向きの夏場は灼熱。
それなのに南向きが人気なの？不思議だ笑
エビデンスは？
まさかあなたの感想じゃないよね？

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L購入を挙げつつも下記の荒らし投稿もしているので、ただ単にタワマンに嫉妬したアパート賃貸民とかでしょうね。A1, A2も知らなさそうですし。

>相模大野って郊外らしく、もれなく都内にすめないカスしかいなくて笑える

>資産価値落ちて誰が損するの？の巻！

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中住戸のオッサンはどう思う？
南向きのダイレクトウインドウの夏場。
みてるだろ？年がら年中張り付いてるオッサン。

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>>13425 匿名さん

Ａ１もＡ２も分かるよ。
不整形の売れ残り角部屋だろ？（笑）
眼中にないから話題にも出さなかっただけ

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いま荒らしてる人、価格表見てなさそうだし、MRにすら入れてない説濃厚だな

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>>13427 匿名さん
シンプルに疑問なんだけど、ここの購入を主張してるのになんで他人を攻撃してるの？相模大野まで攻撃してるの？
色々バレてるんだが。

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>>13428 名無しさん

Ａ１の39階がいくらか分かるよ。
言わないけどね。

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>>13429 マンション検討中さん

何がバレてるの？
君の偏差値の低さ？笑

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>>13431 検討板ユーザーさん
人って悪口言う時、「自分が言われて傷ついたこと」を暴言として吐くんやで。
偏差値や学歴がコンプレックスだって自己紹介してるようなもんやで。
タワマンに嫉妬せず働こうや。

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>>13422 匿名さん

至高のE
と
不整形の不細工なＡ１Ａ２をしれっと南向きで人気に仕立てた手口。
バレてるよ。
因みに価値はE、Ｌ、Ａ１、Ａ２の順番な。
Ａ１は丹沢みえるからＡ２よりは若干上。

Ａ２は前の通りの救急車の音問題があるから角4兄弟の1番下。

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>>13432 マンション検討中さん

オッサンは働けないもんな。定年乙。

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>>13434 通りがかりさん
オッサンってのも、言われて辛かったってことや。
そうやって、暴言を吐けば吐くほど、自分の心の痛みに気づくことになるで。
悪いこと言わないから、言霊は大事にした方がいい。

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>>13433 マンション掲示板さん

それでもＡ２は悲観することはない。
中住戸は角４兄弟の大分、下。

角を押さえとけばこのタワー。勝ち確。

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>>13435 検討板ユーザーさん
私は20代デス。
貴方は60代ですか？笑

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中住戸のオッサンはどう思う？
南向きのダイレクトウインドウの夏場。
暑いかな？それとも暑すぎる灼熱か笑
みてるだろ？年がら年中張り付いてるオッサン。
野村の手紙見せてくれたように、なるはやな。

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>>13438 名無しさん

なるはやな？

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>>13434 通りがかりさん
また違ってるよ。ワイは13423を最後に寝てたわ。

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皆さんのおかげでもありまして、Lさんの素性が露呈して、ワイは一定の役割を終えたような気がしてます。危険人物がLにいるってことも分かり後味の悪さは残りますが。発作が終了してこのスレが落ち着いた後またとんでも書き込みがあればツッコみたいと思います。

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>>13441 匿名さん

中住戸に危険人物がいるってことは確定したわけで、こりゃ、海老名タワマンにしといた方が得策だわな。

Ｌも売り切れだし、一旦海老名買っといて、数年後Ｌを中古で買うのがベスト。

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>>13442 評判気になるさん
海老名は地盤が悪く、おまけに水害の恐れもある。

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至高のEとＬ

不整形の不細工なＡ１Ａ２は不人気の南向き。

資産価値はE、Ｌ、Ａ１、Ａ２の順番なのは正しい。
Ａ１は丹沢みえるからＡ２よりは若干上。

Ａ２は前の通りの救急車の音問題があるから角4兄弟の1番下。

おおむね正しいですね。
日本は地球温暖化で夏をどう乗り切るかが大切です。
だとすると南向きは厳しい。
板上マンションは南が人気だが、タワーは暑すぎてきつい。

おっちゃんよりもＬ押しニキのほうが、正しいことを言っている思いました。
客観的に。

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>>13442 評判気になるさん
どこ買っても良いけど、こんな人にはなりたくないな
そもそも相模大野disってる荒らしユーザーのＬさんが購入者なはずもばいし。

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>>13444 名無しさん

これが本当なら全国の板マンは北向きに建てるしここも北向きが高くなる。そうなってないのが答え。考えりゃ分かる。

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まあ、購入者のフリして必死に荒らすこと位が限度でしょうね。
その間にもタワマンは色んなところに建つし、幸せな家庭が増えていく。
そういう現実に耐えられない、寂しい人もいるんだろうけど、自己責任。

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結局、大野スレを荒らしてた自称購入者のLさんご本人がボロを出して終結か。下記の投稿は同じユーザー。
海老名と大野でケンカをけしかけようと何度も頑張ってるタワマンネガだけど、同じハッシュで海老名スレにも書き込んでしまい、今回も失敗した模様。
タワマンスレは、買える層の下に魑魅魍魎の層がいる笑

>>13442 評判気になるさん
>中住戸に危険人物がいるってことは確定したわけで、こりゃ、海老名タワマンにしといた方が得策だわな。Ｌも売り切れだし、一旦海老名買っといて、数年後Ｌを中古で買うのがベスト。

>海老名にしといた方が無難。理由は相模大野スレにあるよ。ここ数日ヤバいオジサンが連投してる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700597/res/1884/

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>>13444 さん
Lは北向き、Aは間取りを理由に、ディスカウントが入っており角部屋プレミアムと相殺して中住戸と変わらないというのが、相模大野を知り尽くした野村の1期の値付けでした。恐らく郊外としてはこれが順当なのでしょう。新築なので(より都心的な価値観の)広域検討者を引き付けられる分、本当はもう少し高く販売することもできたと思いますが、そこは販売戸数の多さゆえ慎重にならざるを得なかったというのが本音なのかなと想像します(実際、反応を見た後の2期3期ではLとA2は値上げ)。
また、資産価値を考えるときは、その住戸の絶対的な価値の高さそのものというより、その価値に対してどれだけ割安に購入できたかが重要です。当たり前ですが。例えば、その観点でいうと「至高」とされているEも、中層はちょっと微妙な可能性があり、蓋を開けてみると単価がかなり抑えられていた低層の方が実はよかったという可能性も十分あると思っています。特に郊外のさらに中古市場となると、一部の本当に特別な住戸を除いて、プレミアム感や眺望よりもより実用的な観点で冷静に判断されると考えられるので。ちょっと偏見入っていますが、ファミリーの「普通の主婦」的な価値観がより重視されるイメージでいます。
個人的には、普通の中住戸3LDKの南西向きが結局一番無難かなと思っています。恐らく中古でも流動性が一番高く価格も安定するでしょう。一方、角部屋含め少し癖のある住戸は運良く嵌まればゲインも大きいが不確実性が高まるかなと。
野村の値付けでそれなりに妥当な(少なくともここにいる人の誰の意見よりも妥当な)調整がなされているので、自分が素直に気に入った住戸を購入し仲良くやりましょう！笑
県央あたりに住むのであれば、長い目で見ればクロスのどの住戸を購入しても資産価値的に間違いではないでしょう。

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>>13449 評判気になるさん
結局これですね。
>県央あたりに住むのであれば、長い目で見ればクロスのどの住戸を購入しても資産価値的に間違いではないでしょう。
西陽がいや、暑いのいや、日当たりないのがいや、高いところ怖い、低いところいや...など人により細かい違いはあれど、それぞれに需要はちゃんとあるので「好みで選べばいい。ここ買えるなら資産価値的に底堅い」で落ち着くんだろうと思います。

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>>13446 マンション検討中さん

板状マンションなら南向き一択だが、
タワーは庇がない分、南向きは灼熱地獄と言っているんだが。

だからタワーは北向きが人気なんだよ。
勉強になったかい？

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>>13451 eマンションさん
タワーであろうと他が同じ条件であれば北より南向きの日照が評価されるのは変わらないと思いますが。当然、戸建等と比較しタワーだと北向きのマイナスは緩和されるものとして。もしかして、湾岸タワーの北向きの都心ビューによる人気と混同してませんか？それは物件固有の眺望の価値です。

北向きの方が好きなのであれば、一般的な評価とのギャップにより割安に好きな住戸が買えてラッキーではあります。

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>>13452 匿名さん

勉強不足やな。
やり直し

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>>13453 マンション検討中さん
もし>>13452が誤っているのであれば認識を改めたいと思いますので、是非教えていただけないでしょうか？感覚ではなく具体的な例示をもって定量的に示していただけると助かります。

なお、参考情報として、AIによる調査では東京・首都圏のタワマン中古市場において、南向きは北向きと比較し5～15%高く評価されるとのことです。相模大野クロスの20階付近におけるEの坪単価420万円とLの坪単価380万円を比較すると、南向きのEが10%高いので、ちょうどこの見解通りといったところです。

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A1は一番最初の予定価格の段階では今のA2と同じ価格帯くらいで出てました。
結局、値段が出たときには700万ほど予定価格より安くなってました。営業さん曰く想定より検討者が少なかったためと話していました。
ただ、結局値下がったお陰か売り出されたものは全て売れたので、安く買えた人はラッキーだと思いますし、今となっては美味しかったですね。

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>>13451 eマンションさん

ダイレクトウィンドーではなく、バルコニーの奥行きがあれば関係ないですよ。

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一部LOW-Eガラスが使用されるみたいてすが、どのタイプの部屋に入るのか誰かご存知ありませんか？

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ほとんどの方が人生で一番大きな買い物になるはず。荒らしやそれに反応する人、紛れて平気で嘘をつく人、惑わされることなくご自身で決断してほしいと切に願います。

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>>13451 さん

>>13451 eマンションさん
タワーは庇がない？ダイレクトウィンドーじゃない住戸の方が多いんですけど。まさかタワマンは全ての住戸がバルコニーなしのダイレクトウィンドーだと思ってるの？

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>>13459 eマンションさん

ダイレクトウインドウの部屋以外は眼中にないからなワシは。
タワーなら角でしょ。
しかも、EかＬのみ

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>>13457 名無しさん

ダイレクトウインドウのみです。

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>>13451 eマンションさん
こいつが極端に暑さに弱いだけの話しじゃね？
灼熱地獄なんて‥
ボキャブラリなさすぎ。

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>>13461 匿名さん
頑張って投稿したけど被ってるよ。

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>>13463 マンション掲示板さん

まあ、カッカカッかなさんな。
猿にみえるから笑

南買っちゃったんだね。もしくは今南向きの持ち家か。
問題な。
10階建ての板マンの10階。
30階のタワーの30階。
同じ南向き。
目の前の条件は同じ。
この場合、夏場にどのくらい暑さに違いが出ると思う？笑

ちと可哀想な質問だったかな？

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>>13463 マンション掲示板さん
こいつっていうやつの方が貧ボキャだし、実際灼熱地獄だからなぁ。

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>>13465 通りがかりさん
お前が猿だろ、前提条件が乏しすぎて質問になっとらん！

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>>13467 匿名さん

早く答えなよ。
ボキャブラリー豊富に頼むよ笑。

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俺じゃねーし

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>>13455 マンション検討中さん

君は良くこのタワーを理解しているし、恐らくは前から価格含め良く見ているんだね。
正しいことを言っている。

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>>13470 名無しさん
盲目なLさんとはえらい違いですね。

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>>13449 評判気になるさん

大人の余裕ある回答ですね。
恐らくは、この方は低層階の中住戸をご購入したんでしょう。
それも戦略的にはアリですね。
要は、価値のあるものを、より低価格で買っておけば、手放す際にリスクが少ない。

総数も687戸と、割と大規模なんで。
デベロッパーも無茶な値付けができないから、買う側からすると、割安感のある買い物ができる。

だからこそ大規模タワーの新築をプロはオススメするんですよね。
完売したあとは、自分で売るときには供給が絞られているから、高値で強気勝負できる。

この物件が底堅いのは同意。

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>>13469 匿名さん

もう、いーよ。そーゆーの。
答えられないなら、議論にすらならん。
ヒント
太陽に近いということは？

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>>13471 匿名さん

こんなこというのは失礼だからはばかられますが、恐らくは、Ｌ推しニキと、あなたは不動産に対する造詣の深さに違いがあるから、あなたには理解出来ないのでしょう。
頭の差も有りますから、仕方の無いこと。
あまり無理しないで大丈夫ですよ。お疲れ様でした。

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>>13474 eマンションさん
Lさん夜になると元気が出るね。

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南向きは灼熱だと騒いでる人、ネタ枠としては面白いけど、ちと騒ぎすぎかな。
まあ日当たり良いのがそんなに嫌なら黙って北向き買って幸せに暮らせば良いのでは、としか...。

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南向きの購入者が騒いでると海老名のスレにまで出張して書き込んでる。そして迷惑がられてる。

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>>13476 名無しさん
夏場はカーテン開けれないとか。
まさに灼熱地獄。

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>>13477 マンコミュファンさん
よく点検してるねー
そうとうな暇人ニキなんだね（笑）

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>>13476 名無しさん

都合の悪いことには蓋ですか？
黙って北向き買って、とか。

眺望が売りのタワーでカーテン閉め、キツイな。

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>>13477 マンコミュファンさん
まさか、君が一人二役やってない？
海老名みてきたよ。君が投稿してるんじゃないの？

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>>13479 マンコミュファンさん

相模大野と海老名で迷ってるので海老名のスレも見ますよ。悪い？

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>>13481 評判気になるさん

何でそういう解釈になるの？不思議。

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で、湘南のペンシルタワーの契約者は、そそくさと逃げていった笑

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もう誰にも相手されず一人で騒いでるだけですし、相手しなくて良いと思います。
そんなことより、コンビニも入りそうとのことで、楽しみですね！

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>>13486 匿名さん
このコンビニは24時間営業なんだろうか？

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先着順のお部屋4戸まで減りましたね

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>>13488 匿名さん
4期前に先着順は枯渇してしまいそうですね

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この1か月で１０戸位も（orしか）売れたというここかな？

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>>13489 口コミ知りたいさん

大人気だったＬもEも完売の中、中住戸もなかなかやりますね。
売れている。
郊外タワーの中では特筆すべき販売スピードです。

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>>13487 マンコミュファンさん

じゃない、コンビニってある？

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>>13486 匿名さん
敷地内レストランで食事するもよし、コンビニで買い物して広場で過ごすもよし、ですね！

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>>13492 口コミ知りたいさん

24時間営業じゃないコンビニ増えてますよ。

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>>13490 マンション検討中さん
買えない理由は多々あれど、売れない理由はここ関しては全く無いですもんね！

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>>13492 口コミ知りたいさん
営業の方から、商業施設の営業時間は規定があると聞いたような気がしたので、どうなのかなと。深夜まで賑やかにしているような施設が入ることは無いので安心してください、というような文脈だったので、コンビニは例外で普通に24時間かもしれませんが。

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>>13390 名無しさん
13390サン相模大野クロスは県央ナンバーワンではなく相模大野近辺ナンバーワンですね。間違いなくお願いします。県央地区では有りますが、小田急江ノ島線江ノ島駅の線路の先にポツンと見えるので小田急江ノ島シェンナンバーワンカナ？

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今日見てきましたが、着々と工事が進んでいました！
入居まで一年きってると思うと楽しみです！
インテリアフェアって皆さんいきますか？

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>>13495 周辺住民さん
相模大野クロスは県央ナンバーワンではなく、相模大野周辺ナンバーワンでしょう。小田急江ノ島駅のホームからポツンと見えるので、小田急江ノ島線ナンバーワンかな？小田急江ノ島線結構まっすぐな路線なのですね、線路沿いは、平坦で高い建築物もあーりません。

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はい、またスルースキルのテストですよー

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誹謗中傷に反論はむしろ逆効果、正しい対処は黙って”非表示”をクリックです！

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先着順で残っている中には条件の悪い部屋も多かったと思います。
それでも売れ続けるというのは、4期で値上げする前の駆け込み需要の意味合いも強いでしょうね。

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>>13502 匿名さん

4期は間違いなく値上しますからね！
楽しみ。

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直近のスレッドを拝見しましたが、L推しが凄まじい方がいますね。

所詮Lは、人気No.1住戸のEの超絶劣化版に過ぎません。
本当にスペシャル住戸を狙う層であれば、多少価格が高くても迷わずEを選びますし、
逆にいくら安くても、Lは最初から選択肢にすら入らないでしょう。
実際、第1期の申込状況にもその傾向がはっきり表れていた様ですね。
私自身も、手が届くのであれば迷わずEを選びます。

私は富裕層ではありませんが、子育てファミリー層の視点から見ても、
日照がない時点でLは完全に対象外です。
そもそもLの間取りは、3LDK風であって、
実際は2LDKとしてしか機能しない設計ですから、
実際には内覧会で狭すぎと後悔しやすい典型間取りでしょう。
私自身、家具配置の観点から角部屋はあまり好みではありませんが、
それでも角を選ぶなら、Lではなく明るくて健やかに暮らせるA1やA2の方が圧倒的に良いと考えています。

正直、Lは独身者かDINKS向け間取りです。
もしファミリー層が購入するのであれば、
３LDKとして問題なく使えて、日照が取れる中住戸の方がはるかに良いですね。
中住戸は、柱の食い込みが少なく家具配置の自由度も高い。
LはLDが狭く、収納も少なく、可変性にも乏しい間取りです。
野村自身が南西向き中住戸に対してLより高い単価を付けていることから、プロの野村からの評価も南西向き中住戸 > Lであることは確かです。
つまり、L推しの方の主観的評価とは裏腹に、Lの評価はあくまで
眺望の良い中住戸に劣る中途半端な角住戸という位置付けが適切でしょう。

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>>13501 マンション検討中さん
はい！健全な情報交換の場になるよう皆さん心掛けましょう！

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>>13504 マンション検討中さん
L落選したの？笑

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北向き角より南向き中住戸が良いは当たり前だけど、北向きの中では中より角が良い、くらいが真実でしょうね。良くも悪くも日照がない代わりに、順光のパークビューがあるわけですし。
まあどこを買っても悪い買い物ではないと思います。

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Ｌは北東、北西だから日照はほどよく取れる。
夏場はベスト。
一方、南向きは中住戸も含め、厳しい。
特に25階以上は。

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太陽から近い。光が刺すような角度で部屋の中まで入ってくる。
最上階のダイレクトウインドウの部屋なんかはまさに灼熱。
一方、Ｌは夏場は丁度よく、冬場は床暖で手当てすれば良いだけ。

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>>13500 マンション検討中さん
また来ましたね。

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>>13508 名無しさん
南向きの中住戸はバルコニーの奥行きがあるので大丈夫ですよ。

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>>13511 匿名さん

どうでしょうね。
タワーなんで、光の角度の関係で日差しが奥まで入ってくるでしょう。
高層階になれば、なるほど。
タワマンのウリである眺望も、逆光によりボヤケた感じになるのと、そもそも暑すぎてカーテン暮らし。
だとすると何故タワマンにしたのか、疑問ですよね。
冷房マックスでも凌げない可能性が有ります。

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田舎モンには、まだまだ南向き信仰が通じますが、都内タワマンなんかだと、北向きが人気あります。
夏場は過ごしやすい。
冬場は断熱性能の向上により、床暖でポカポカです。
これからの世代は夏をどう乗り切るのかが、大切です。
地球温暖化ですから。

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>>13512 通りがかりさん
これはよくある勘違いなんですが、タワマンや高級マンションのベランダ庇はなんなら板マンよりも距離が取ってあるので、むしろタワマンの方がさほど問題にはならないことが一般的です。タワマンを初めて買う方も多いと思うので、こうした情報は購入前に集めて、解像度を高めておけると良いと思います。
https://wangantower.com/?p=20581

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>>13512 通りがかりさん
夏は上階のバルコニーが庇になって陽が部屋まで入ってこないんです。冬は部屋の中まで陽が入るので暖かいんです。タワーでも中住戸だと南向きはいいですよ。

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これからは暑くなることはあっても、寒くなることは無いのですから。
温暖化ですからね。

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>>13513 通りがかりさん
>都内タワマンなんかだと、北向きが人気あります
これもよくある勘違いで、眺望自体がコンテンツであればどちらの向きでも人気が出ます。東京タワービューが北向きであるならそちらが人気だし、南向きであるならそちらが人気。
本物件でいうと「強いていえば丹沢」くらいで、それ以外は好みになってくる。あとは日照は南向きが取れて、日照が取れずに順光なのは北向き、という感じなので、方角別の住戸価格の差があまりない、ということだと理解しています。
南西＜南東＜その他北向きで、中よりは角のランクが高いくらい。
北向きって実際どうなの？という記事も、のらえもんさんが書いてくれているので参考になります。
https://wangantower.com/?p=4160

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どの角度でもダイレクトウインドウは強烈な日射は避けられないと予想されます。現在住んでる近くにあるタワマンも見るかぎりダイレクト部はほぼカーテンで目隠しされてる状況ですよ。

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