プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

中古になった時、最初に角部屋が値下がりします。角部屋買った人ご愁傷様です。

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>>13197 名無しさん
角部屋のメリットはなんといっても1日や1週間の疲れが吹き飛ぶその眺望。そのメリットを享受するために夏暑いのは受け入れるっというのは全然ありだと思います。ワイは夏だけとはいえ受け入れられなかったので引っ越しました。冬暖かいのはむしろ中住戸。角部屋は冬の寒さも覚悟した方がいいでしょう。でも夏の暑さよりは耐えられるレベル。

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角はもう買えなくなってきているからディスりが過ぎる笑
分かりやすい、香ばしい人達だな。
角を取れなかった僻みは醜いね～。
タワーの夏の南向きは、冷房で対処出来ないかもしれないが、Ｌのような北向きなら、夏は快適、順光による最高の眺望。
冬は暖房で余裕で対処可能。気密性高いからね。
つまりタワマンの場合、北向き一択となる。

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>>13201 名無しさん

エビデンス付きで頼むよ笑
嘘はよくないなー、
資産価値的には角部屋は、中住戸より1.5倍高いんだが笑

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>>13195 マンション検討中さん
6戸に更新しました

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>>13203 名無しさん
ZEHガーさん来ましたね。
まあ住んだことがなさそうだから言っとくけどダイレクトサッシ北側の冬の寒さはえげつないぞ。気密性やZEHなんて無意味。開口部があれだけあるしサッシがアルミなのが致命的。繰り返すと南角や西角の夏の暑さよりは我慢できるレベル。良かったね。ただ住みやすさでは中住戸には到底及ばない。

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今の日本の気温的にどの方角も暑いよ？
南や角に限った話しじゃない

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>>13206 匿名さん
そんな過度にディスっていると、狙い目の住戸の競争率を下げたいという本音がバレてしまいますよ。

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南向き、北向きについては住戸固有の事情や個人差もあるので、こうした詳しい方の記事をよく参考にしています。
バルコニー奥行きなどの話がネット掲示板だと皆無ですが、こうした掲示板ではタワマンのベランダに入ったこともない人がいかに多いかが分かります...。
タワマンの南向きについて
https://wangantower.com/?p=20581
タワマンの北向きについて
https://wangantower.com/?p=4160

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実際に住み始めれば判明します。角か否か暑いか寒いかは角の購入者しか興味ないんじゃないかな。

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騒いでも騒いでも、先着順は順調すぎるほどに売れに売れています笑

売れすぎちゃってゴメンナサイ。
値上、確定。
1000万くらい、値上げしちゃってください。野村不動産さん。

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季節ごとの寒暖差の少なさに起因する居住性の高さや光熱費第一の人は中住戸が1番なのはその通りでしょうね。バルコニーの庇効果もありつつ、一面しか外に面してないわけだから。
一方、角部屋はダイレクトウィンドウによる眺望や、それを生かしたインテリアなど角部屋にしか出せないタワマンならではの価値がある。

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低層階の3ldk6000万円台ってまだ余ってますかねー

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先着順はたちまち６戸にまで減少。
4期からドカンと値上げするんだから、どうせ買うなら３期迄にセール価格で買っといた方が得策だわな。
インフレ、原油高、建築費、人件費。
どれもこれも値上げ値上げ。
相模大野は人口も増え続けている街で、新宿等の都心まで35分。
藤沢などの湘南の観光地、海老名のららぽーと、南町田のグランベリーパーク。
どれも30分以内。
その相模大野のナンバー1タワー

買わない理由がない。しかもセール

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むやみな買い煽りはよくないが、ここが先着で出てた時代もあったんだなと後世に言われるようになったりして。
大野も武蔵小杉のように成熟発展するのかもしれない。楽しみ。

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>>13215 マンション掲示板さん

そんなにあおってはいけません。コンプライアンス違反では有りませんが、バカが騙されそうですね。石破、小泉ばら撒き自民党に騙される様に相模大野クロス評価アゲアゲですね

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>>13215 マンション掲示板さん
地震大国日本において、都市が海側に集まる神奈川県で、都市分散の観点からも災害に強い相模大野を中心に発展を築くのは妙案だと思う。
武蔵小杉の事例は参考になりそう。

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テナント情報第2弾は既出のバルニバービ、医療モール(内科、小児科、調剤薬局)、コンビニみたいですね

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>13215

利上げの影響で不動産はしばらくだめでしょ。

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>>13218 匿名さん
コンビニできるのありがたいですね！

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>13217

武蔵小杉は水災あったけど。あと県央は地震リスクが。

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教えて下さい。購入を検討していますが、固定資産税の高さに驚いています。都内の数億するマンションでも二十万円前後と聞きましたが、相模原市のタワマンでも新築ならこんなもんでしようか。

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コンビニと調剤薬局は近くにあるのにね。
競合してどちらかが潰れるんじゃないか。

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>>13222 マンション検討中さん
何を見て言っているのかよくわからないので想像で答えると、最初の5年は建物の軽減があるのでその金額の6掛けぐらいにはなると思います。

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>>13222 マンション検討中さん

地価が東京より安いのでここが東京より高いわけないと思うのですが？それに新築は最初の5年は安いのでは？

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内科と小児科という使い勝手の良さそうな診療科で良かったです。コンビニも入るということで、極端な話、引きこもろうと思えばマンション敷地内から出なくも生活できそう

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>>13227 名無しさん
海老名のスレ見てみな。だいぶ差を感じるよ。

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またまた利便向上か。
コンビニで

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>>13229 匿名さん

どっちが上なの？
イミフ

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>>13228 匿名さん
マンション価格上昇中、並行して地価が急上昇。

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>>13231 マンコミュファンさん
え？まさか相模大野が上って言う発想ある？

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>>13233 匿名さん
あなたは16号沿いのステーキガストの所の資さんうどんに散歩がてらいってきなさい。

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海老名より相模大野だな
まぁ色々個々の意見があると思いますが、自分は相模大野の方が都内に出やすく好きです
海老名の方が好きならここのスレからいなくなれば良い話し

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海老名の商業施設が充実していくのは相模大野の住民にも恩恵がありますし歓迎です。急行で一駅なので。また、それにより海老名物件の価値が上がるのであれば、より都内側に位置する相模大野物件の資産価値の押し上げ圧力にもなりますしね。

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>>13222 マンション検討中さん
クロスも年額はそんなもんだったと記憶しています
具体的な金額はMRに行けば教えてもらえますよ

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地価があがるとテナント料払える大手しか店を出せなくなって街がつまらなくなる。
いい感じに誘致してほしい。

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>>13235 検討者さん
今ワイがしてたのは13227からの流れのマンション周辺施設の話ね。ワイはここの購入者だけど誰がどう考えても海老名のリーフィアの方が上でしょう。それにしてもこの発言程度でここからいなくなれってどんだけ偏狭なのかな。16号沿いの飲食など幹線道路沿いは勝てそうよ笑

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相模大野は成熟した人口増加が続く街。
海老名は新興の街。
相模大野が発展していくためのピースの1つに過ぎない。
相模大野クロスが至高。

今は安い。安すぎる

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>>13211
>売れすぎちゃってゴメンナサイ。
>値上、確定。
>1000万くらい、値上げしちゃってください。野村不動産さん。
野村さん。1000万なんてけち臭い値上げじゃなく一気に倍にしましょうよ。その価値は十分にありますよ。そして名無しさんには手付金倍返しして契約解除もお願いします。調子に乗っている名無しさんに冷や水をぶっかけてやって下さい！！笑

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>>13240 名無しさん
海老名民にとって相模大野は海老名の発展のピースの一つにすらない。それが現実、そういうこと。

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>>13241 匿名さん

それならそれで、1000万儲かるから良しだよ。
野村不動産から解約申し入れてくれたら手付の倍返しだからね（笑）

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海老名は、妥協。

しかしながら、期待できる点もあります。

竣工から約1年半、完売まで約3年かかった先行棟と比較して
販売ペースが半分以下と深刻な状況です。
1期前から土日も予約取り放題、1期供給もこれだけ不調であれば、
早期に方針転換しないと、先行棟以上のバーゲンセールになる可能性が高く
2割程度叩いて買えるなら、大いに可能性ありです。

海老名内でさえパッとせず、いくらグレードが低いと言っても、
上位互換のグレーシアには一応築年数で勝てますし、実需でなければ気になりません。

なにより、安さは正義。
２割以上叩けるなら、むしろ買い推奨で、ほぼ負けはないと思います。

大野も海老名を見習って、少しは値下げをお願いします。
目玉住戸が無くなる中、毎期値上げだととても買いにくいです。

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固定資産税は蓋を開けてみないとわかりませんよ。
決めるのは市の職員ですからね。
地価も上がってますし、安めに見積もらないほうが賢明だと思います。

駅周辺の施設の充実度は海老名に軍配が上がりますね。でも相模大野はコンパクトにまとまっている良さがあります。日常生活なら相模大野のほうが良いと思う人も要ると思います。
町田も徒歩圏内ですし。

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>>13244 匿名さん
よほどの経済クラッシュなどが無い限り海老名リーフィアもあからさまな値下げは無く、時間をかけて売っていくだろうし売れるでしょう。特に相模大野クロスがほぼ完売した後には販売もやや加速するのでは。周辺で新築タワーの選択肢が他に無くなるので。
相模大野クロスにしても、海老名リーフィアが同等価格で高値追求している中で、値上げる理由はあっても値下げする理由がない。
しかし、相模大野や海老名の郊外物件も、こういう純粋な投資目的の方が狙っていたりするのですね。

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>>13246 マンコミュファンさん
リーフィアタワーの先行棟は、70㎡で5,000万円台前半が中心と、もともと価格設定は低めでしたが、それでも大幅な値下げが実施されていました。
にもかかわらず、わずか304戸の販売に約3年を要しています。
そんな中、クロノスの販売進捗は、当時の半分以下のペースです。
仮に5年など更なる長期戦を見据えているとすれば、販売負担は相当大きくなるはずです。
今回は価格にも十分な調整余地があることから、最終的には物凄い値引き祭が行われるのではと、個人的には非常に期待しています。

なぜ郊外で投資をするのか。
勝どきや晴海の湾岸物件には何度も挑戦しましたが、モデルルームの予約合戦を勝ち抜くだけでも一苦労で、
ようやくモデルルームに入れても、倍率が高すぎて、結果的に一度も購入できませんでした。
一方で、相模大野のような郊外エリアでも、明らかに地域No.1のタワーや、リーフィアのようにポジションが微妙なタワーであっても、しっかり値引きしてくれさえすれば、完売後に供給が枯れたタイミングで売却することで、確実に利益が出せると気づきました。
「仕入れができなければ何も始まらない」
当たり前のことですが、ようやく実感を伴って理解できた感覚です。
この物件も1期から注目していましたが、湾岸の宝くじ物件に夢中になっているうちに、気づけば1期を逃していたというのが正直なところです。

転売の鉄則は、「誰もが欲しがる人気住戸を買うこと」です。
間取り・眺望・人気、どれをとっても圧倒的No.1だった南角住戸はもうありません。
次点と見られていた整形の北角住戸も完売済み。
今残っているのは、中層階以下の不整形の角住戸と、いつでも買える中住戸だけです。
そのうえで価格がさらに引き上げられていく現状は、
購入検討者にとって非常に厳しい状況と言わざるを得ません。

郊外でこれだけの戸数を抱える新築タワーが、値下げどころか値上げを続けているケースは、正直見たことがありません。
異常とも言える状況だと思いますが、他にこんな事例、ありましたでしょうか？
とはいえ、圧倒的なランドマーク性は明らかですし、
「広域No.1」の称号を掲げられる新築タワーは非常に珍しい。
それだけに、代替のきかない、特別なポジションの物件であることは間違いありません。

中古市場でも指名買いが集中し、「相模大野一強」状態になるのは確実です。
今後、もし値下げ販売のチャンスがあれば、ぜひ狙いたいと考えています。
我慢出来なくなれば、手を出してしまうかも知れませんが、そうなると1期で手を出さなかったのが悔やまれます。

書いていて改めて感じましたが、それに比べると海老名はやはり弱すぎですね。
海老名には、そもそも明確なNo.1物件が存在せず微妙です。
また、海老名の指名買いの構図は以下の通りになります。
・ららぽーと隣接など利便性・グレード重視
　 → グレーシア
・駅間・駐車場重視
　 → リーフィア（駅近重視ならアクロス OR 眺望重視ならブリス）

このように整理すると、クロノスが指名される理由が見当たりません。
となれば、クロノスに手を出すには、物件価値に見合った相応の値引きがどうしても必要だと感じます。

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あまり真面目に相手しなくて良いのでは。そもそも、タワマンに嫉妬してるユーザーが隣接エリアでケンカさせたくて出している話題でしょう。

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海老名のスレでずっと値引きすべきだって騒いでる人がこっちにまで…

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>>13247 匿名さん
この人も海老名スレの人だよ。

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>>13250 マンション比較中さん
13244 匿名さん、と13247 匿名さんは同じ人。
海老名スレで同じようなこと言っている。さっさと非表示。

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ハイブランドのバックにたいして高くて自分には買えないから自分の買える値段まで値引きしろ、原価がこれくらいなんだからこれくらいで自分に売れるだろ？って言ってるようなもん。

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>>13247 匿名さん
鋭い考察に、ぐうの音も出ません。

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>>13252 口コミ知りたいさん
この人も海老名スレの人だよ

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そちらのスレが盛り上がらないからといってこちらに来なくても。物件違うんだし。

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値引き予想も1年も経てばわかるしどちらでもいいかな。ブロックするほどの問題発言とも思えない。
担当が海老名を強く意識していたから、多少は関係あると思うし、海老名と比較は避けられないと思う。好きな方買えばいいんじゃないかしらね。
私はエネルギー政策とバックアップは太陽光パネルよりTESが好みです。
投資として考えるなら大幅に値上がりした時は購買層は外人になるだろうから何でも上がるかなと思う。住む事が前提でホールドなら、値引きも誤差。

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今年の公示地価でいうと、
相模大野駅前：117万4,104円／坪
海老名駅前：?95万9,579円／坪
で22.3%くらいの差があるから、地価だけでいってもリーフィア海老名が6,500万なら大野クロスで8,000万くらい。
都心距離と街自体の立ち位置を考えると、どうしても今の坪単価は大野の割安感が際立つ。これだけ安い安いと言われている大野クロスにもいくつか安くなる要因はあると見られていた。
- コリドーの寂れた感じが目立つ
- 駐車場の確保ができなければ車持ちは厳しい
どちらの要因もクリア済みであることは検討者の一部と購入者は知っているけど、そうじゃない人の方が依然多いから、ここに歪みが残っているんだろうと思っています(特に広域検討者にとっては...)。情報の非対称性が解消されるにつれて、じわじわと地価と物件価値に沿って適正水準に上がるだろうと予想します。不動産は面白い。

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コリドー街の往時を知らない者なので、駅まで屋根付きなだけで十分満足してます。

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>>13256 通りがかりさん
そもそも真にクロスを検討しにここへきている人にとって、海老名の情報など興味はない。海老名に興味ある人は、はなからそっちのスレをみている。
それ以外の輩は、自分の話を聞いてさえくれる場所ならどこでも良いのだろうが・・
まあ、ウザいわな。

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>>13257 匿名さん
駐車場台数の話はほぼ解決済み(隣接地に大規模な月極駐車場が出てくる)なのは把握していますが、コリドーの活気についてはどうなんでしょう。これから改善すると言えるだけの何かがあるのでしたっけ？現状クロス建設で寸断されている公園方面への動線が良くなるというのはありますが。

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>>13260 名無しさん
公園・にぎわい広場までの公共歩廊として、コリドーでも再整備計画が進んでますね。駐車場とは違って「活気」というと定性的ですが、寂れた主因が動線の悪化→人流の減少→商店街の売上低下→シャッター街化によるさらなる人流の低下、の悪循環だったとすると、主因へのテコ入れになるので、一定の改善は見込めるんじゃないかとイメージしています。
ただ、まだオープンしたてだと未完成な部分も多いはずなのでにぎわい広場なんかは色々やんやと言われそうだなと思いますw
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

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>>13257 匿名さん
これもとんでも意見だね。
コリドーと駐車場だけでそんな歪みが生じるわけないっしょ。
しかもコリドーの廃れた感じは継続でしょう。
そもそも比較しているところはマンションの立地とかけは離れてるので意味なし。

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>>13262 匿名さん
歪みの要因としてこうしたものがあるだろう、という話をしているのであって、
>コリドーと駐車場だけでそんな歪みが生じる
ということは言ってないです。12年だか15年だか騒いでたおっさん、文章を読んでくれ。

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相模大野が海老名に負けるわけ無いでしょう。地価で。

大丈夫かよ。

あっちは田んぼやんか

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物価高が続いているので国の政策で値下げするべきだ

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あなたの文章からはそれ以外の歪みの要因が書かれてないように見えたのでそう書きましたが、他にあるとすれば端的に言って何ですか？

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>>13261 匿名さん
コリドー床が変わるぐらいでなんか変わるん？あなたのイメージはどうでも良いので幽霊店舗に何か入るなどの情報はよ。

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>>13267 匿名さん

買えないんだから、はよ去れ笑
シッシッ

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値下げニキは海老名の巣に帰還せよ笑
はっはっは

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まあ実際は次もやんわり値上げ来るだろうし買える人はますます限られそう

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>>13264 名無しさん
リーフィアタワーの路線価は26万、クロスはまだようわからんが、隣のロビーシティは23万なのでそれよりは高そうだけどそんな変わらんのんちゃう？

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>>13268 マンション掲示板さん
すまん、前から言ってるが中住戸購入者です。

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>>13269 名無しさん
ワイは値下げニキとは違うわ！

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米の価格は倍に。
マンションはまだまだ安い。
2013年→マンションバブルで暴落暴落
2014年→マンションバブルで暴落暴落
2015年→今はマンションバブルだ。
2016年→マンションバブルで暴落
2017年→マンションバブルで暴落
2018年→マンションバブルで暴落
2019年→マンションバブルで暴落
2021年→マンションバブルで暴落暴落
2022年→マンションバブルで暴落
2023年→マンションバブルで暴落
2024年→マンションバブルで暴落暴落
2025年→いまここ、大分高くなっちまった。

で、いつ暴落くんの？笑
いつまでたっても買えない人間は5000万は損してる事実を直視せよ。

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>>13272 匿名さん

証拠だして。
私のように写真で。
野村不動産から届いた手紙でいーよ。
なるはやな

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>>13274 名無しさん
うざ

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>>13275 マンション検討中さん
何でこんなことさせられなきゃいかんのか、この前届いた第二弾ってやつね。

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コリドーが寂れてるとかいうけど、空き店舗なのってレガロくらいじゃない？
あとは結構埋まってると思うけど…。
言うほどシャッター街か？

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店舗の空き状況というより全体的な雰囲気が暗いのが問題だと思うわ
コリドーができたのがもう35年も前。屋根周りの設計もビルも平成レトロの雰囲気がプンプンするんよ。
全体を作り直さないと根本的に改善しない気がするな。

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>>13279 匿名さん

カラーアスファルトで車道がリニューアルし、コリドーのアーケードの洗浄、塗装で寂れ感は今年度中に改善かと。薄暗くて寂しいのはコリドーアーケードの照明が古くて、全て点灯していないこと。水銀灯から蛍光灯を飛び越えてLED化すれば明るくなります。

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>>13280 マンション掲示板さん
これを機にキャッチもパチンコも一掃されると嬉しいですね。

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>>13278 マンコミュファンさん
20年以上前に高校で通ってたけど久しぶりに用事があって行ったら大分寂れたなと思ったよ
活気が無さすぎるというか

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コリドーの活気を取り戻すには動線回復だけではおそらく不十分で、にぎわい広場の活用やリニューアルした公園でどこまで＋αが見込めるかですかね。せっかく、にぎわい広場に立派なデジタルサイネージを設置するのだから、無駄にどうでもいい情報を垂れ流すだけにせず、有効活用して貰いたいですね。

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>>13282 匿名さん
伊勢丹撤退以来、人通り自体なくなったからね。
人が集まらない場所では商売できない。
だから、クロスなわけでしょ。人通りが戻れば商売は戻る。
一年後が楽しみだ。

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クロスだけじゃなく、中央公園に行くにも図書館に行くにもコリドーを通るのが最短ルートになりますからね。

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ここは地域ナンバー１のタワー
買えただけて大勝利

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相模大野のような郊外エリアでも、明らかに地域No.1のタワーや、リーフィアのようにポジションが微妙なタワーであっても、しっかり値引きしてくれさえすれば、完売後に供給が枯れたタイミングで売却することで、確実に利益が出せると気づきました。
「仕入れができなければ何も始まらない」
当たり前のことですが、ようやく実感を伴って理解できた感覚です。

地域ナンバー１買っとけばコケることはない。
今はバーゲンセール

4期の価格次第でバーゲンは続く

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クロノスは県央エリアでの比較であり新築タワマンとしてはスペック差がありすぎて比較にはならない。駐車場問題は市営含めて解決してるし、クロス検討者にとってコリドーが以前と比べて寂れたかどうかはどうでもいい。これから人口が増えて盛り上がるに決まってるのだから。

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>>13243 名無しさん
>それならそれで、1000万儲かるから良しだよ。
手付を1000万払ってるのかな？
だとしても倍返しで1000万は儲からんぞ。税金を納めなきゃならんからな。

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>>13280 マンション掲示板さん
岩崎電気のHPによると2009年にLED化したみたいですね。
耐用年数を超えているので全て点灯していないのも仕方ないですね。
ぜひともリニューアルして欲しいものです。

https://www.iwasaki.co.jp/projects/examples/detail/id/coss11/cid/10/si...

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海老名は地盤が悪く川からも近い。安心を買うならこちら。

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>>13285 匿名さん
クロスができれば、その住人が毎日往来する。
今は迂回しなければならない、ホール・図書館、公園に行く人たちが往来し始める。
新たにできるクロスのイベント・広場・商業施設を目的に行き交う人たちが往来し始める。
この動脈となるコリドー街に店を開かない手はない。

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>>13287 名無しさん
今がバーゲンセールってついこないだまで坪250万でリーフィア2棟買えたんだから値引き期待する前にちゃんと買っとこうよ。今更タワマンって遅すぎるわ。それも都心で買えないからって郊外のタワマンで舞い上がってる初心者溢れててもう末期やね。ワイからしたら海老名も大野もどちらも一緒。マンションは立地が全てだから仕様の差なんてどうでもいい。

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>>13293 匿名さん
クロスを買える人の多くは都内のタワマンも購入できる。
地元の人を除いて、そういう人たちはなぜわざわざここを買うのか？
もっと想像力をはたらかせてみましょう。

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>>13294 マンション比較中さん
まぁ、相模大野で頑張ってよ、初心者くん。

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>>13292 周辺住民さん
そんな公園やホール、図書館の往来なんてたかが知れてるよ。平日昼間に歩いてるのは金使わない年寄りだけ。もう動線はボーノに流れてるんだから、ロビーシティや戸建てに住んでる人はコリドーまでわざわざ戻らんのよ。今の寂れたラインナップの店舗でいっぱいいっぱい笑。

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ここは、都内と違い外人買いは無しと思っていいの？？

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>>13297 買い替え検討中さん
何度かMR行きましたがほぼ無いかと。都心距離もあり良くも悪くも県央立地だからか、日本人以外見たことない。

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>>13298 eマンションさん
ちなみに、私はMRに通っていた時期、お年寄り夫婦も確かに居ましたが、意外に若いご夫婦が多いんだな、という印象を持ちました。
確かに、保育園、病院、スーパー、コンビニが敷地内にあって、小中高校もすぐそことなれば、これからの世代には最高の環境ですよね。

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若い夫婦が多いかもしれませんね。
先着順も勢いよく捌けてます。

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