ジオタワー宝塚 グランレジスってどうでしょう？

>>134 マンコミュファンさん

そんなに上がるんですか?

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>>136 さん

>>136 匿名さん
一期かは知らんけど去年の初めころは坪250程度だったと思う

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安っ、そら値上げするわ
どおりでなかなか販売再開せんわけやな

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>>137 eマンションさん
稲野より安いじゃん、なにそのバーゲンセール

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>>137 eマンションさん
2割値上げしても300とか破格過ぎる。アンダー組の養分やん

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>>136 匿名さん
こちらの価格は今の価格でしょうか？

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>>137 eマンションさん
買った人たち大儲けじゃん、、、金あるやつがさらに金もちになってくんだな

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>>137 eマンションさん
坪250万でアンダーで売る意味ってなんなんだろ
関係者やお世話になってる人たちへのボーナスかこれ。
買えた人大儲け確定だろ

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>>141 マンション掲示板さん
そう
西の方がちょっと安い
南西角もサウスと被るとかで安い

しかし、ここは宝塚の田舎
高齢者にはいいかもね

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間違えた
南東角だったか？サウスと被るのは
東も、前にあるタワマンともろ被りで眺望は？？？
西は抜けてるけど西日と山のみ

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次回の販売って11月頃でしょうか？？

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石破新総裁のデフレ策のおかげで完璧割高、値上げはできないはず

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このジオタワー、みんな興味なし？
閑古鳥だねここ

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公式HPや広告がほとんどないため、情報が出回らず情報交換できていないのではないでしょうか？
先日販売センターに行ったときにはお客さんが多くいた印象で、販売の方も忙しそうでした。
また、公式HPは直近1年程度は作成されないとのことです・・・

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>>143 匿名さん

契約者です。
南東角部屋で坪単価265でした。
2期分譲です。

1期より約10%値上がり。

いま5期募集なので私が契約したころ
より更に2割は最低値上がりかと。

建築資材高騰分の転嫁が南棟は
避けられず、金利アップ要素
など考慮しても値下がりの余地は
ないかと思われます。

総じて良いマンションです。
南口のランドマーク間違いなし。
資産価値は宝塚故、微妙ですが、
大きく下落することはないかと。
実需で検討されてるたかたは、
急いで！

宝塚でこの立地、ブランドは
もう出てこないですよ。

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契約者です
1期分譲で東南角部屋、坪単価260くらいでした
サウスとはずらして建設されているので厳密には景観は被らないみたいです
1期分譲は去年の5月だったかと
その時から販売担当者は、サウスはかなり値上がりする予定と言ってました
当時は、半年くらいで公式HPができる。。。と言っていたのに、いつになってもその気配はないですね
一次分譲の時、アンダーなのにかなりの人気で抽選になっている部屋もありました
アンダーのまま、もう入居説明会の案内が届き驚いています
もう少し現在の販売状況や、入居するテナントのことなど情報があれば良いですね

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>>151 名無しさん
坪260万は安過ぎでしょ、立地の希少性考えると今だと2割値上げでもまだ安いくらい。
買えただけで大儲けでしたね・・・

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4期で北向き角部屋で中層階で坪単価300くらいだった気がします。
低層階で280万前後だったんですが、
次期以降は価格上がるでしょうね・・

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>>153 マンション検討中さん
それでもまだ相場より安いからまだ上がりそう
なんでこんな弱気価格にしたのか

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政策金利が上がるからローン金利も上がる
不動産購買意欲は落ち売れ残る→値上げできない
しかし、4期っていうのはいつ？
今は５期らしいが
夏ころが４期？
何より宝塚という郊外の不動産であり、
街としての再開発等の予定もない、というよりホテル跡地の再利用が
南口の再開発みたいなもんだから
こんな土地の不動産に資産性などないと思われるが
普通にこの辺りで暮らしてた人が利便性求めて買ってると述べていたよ

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北東角が一番高いはずなのに４期で１００未満／㎡というのは
この５期になって一気に値上げしたってことじゃん
バカらし

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建設コストは着工段階でほぼ決まっているはずなのに、値上げするのはなぜ？
安くていいから売り切ってさっさと完成させたらいいのに、勿体つけすぎ。
宝塚ホテルの跡地、魅力的だったんだけど、なんかもう買う気なくなっちゃいました。さらに阪急阪神不動産に対する信頼度もがた落ち。

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>>156 eマンションさん
4期は夏頃です。
5期が次回の販売ですが、既に価格上がってるということでしょうか？

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>>157 デベにお勤めさん
値上げしても、売れるから値上げするんじゃないですか・・。ここ最近で後期になって値上げしてないマンションってないと思われますよ

アンダー販売で好調なので、一般公開して販売すれば
問題なく売れると思います。郊外といえど、大阪市内のマンションと比較すると半値くらいなので

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資産価値を気にする様な物件じゃない。
宝塚という土地に魅力を感じている人達が購入する物件。
当然購入する方達はそんな事は織り込み済みだと思います。

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>>150 名無しさん
南東角の決め手って何かありますか？
リビングが互いに（南北両タワーで）丸見えになるようですが
そのあたりは特に問題なしという感覚でした？

新築なので中身を見れないからやむ無しという感覚ですかね？

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>>161 eマンションさん
確かに丸見え、おみあい状態ですね。
覚悟してます。。。対策はカーテンを
つけるしかないです。

北側も眺望が開けて相当悩みましたが、
我が家は陽当たりと価格を優先しました。
予算がある限り、何かを妥協しなければ。
完璧な部屋なんてないと思います。

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即答感謝です。

一期だとどこもお買い得でしたね
坪５０違えば１０００以上高値になるわけだから

ここは、結局虫食いのまま竣工して、竣工後に残り３５％を売りさばいていく住友形式らしいので、今後どう値動きするかは未知数だけど、現況を見れるのは最もメリットなのでそうしようかと。

因みに、ご家族で近隣からのお住み替えですか？
質問ばっかで恐縮です

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>>163 eマンションさん
すみふ形式なのですね。
需要と供給の関係。需要が勝れば、値上げすることは資本主義では普通かと。

1期販売からずっとアンダーですね。しかし竣工半年を切って今なおアンダー販売を続けているのは驚きです。デベロッパー側のマーケティング方針に何らかの意図
が隠されているとみるべきです。

北は97戸、南は224戸が5期以降の販売です。
北はもしかしたら5期で完売方針かもしれませんね。こればっかりはデベロッパーしか分かりえません。まさに売主と買主の間で探り合いですね。

金利上昇の局面であり、向こう2年程度は新築マンションの値下がりが見込めない以上、購入に踏み切るのは難しい判断かと思いますが、地縁、宝塚ブランドに価値を見出す人には5期の1次、2次が最後のタイミングではないでしょうか。本物件に関しては今後値下げはないとみています。

阪急阪神×竹中工務店は関西では最強の組み合わせ。かつ、この立地とストーリー性を持った物件は二度と出てこないでしょう。

サンビオラ一体の再開発だけが唯一先行き不透明です。
もし再開発決定となったら一気にＲＶは上がるかと思います。

同じ市内から、ファミリーで住み替えです。

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市場金利が上がれば住宅ローン金利も上がる
変動金利は大きく金利があがりますから
一般人は購入を控えるのですよ！
よって、不動産価格は下落する、これが市場原理です。
需要と供給は、当然供給が上回れば値下げに転じる
利上げとなれば供給過多になり得るということ

もっとも賃金もともに上昇するインフレ局面であれば、不動産の購入意欲が衰えない可能性もあるが、石破は利上げ、増税のデフレ策

不動産市場は今がストップ高だと思われます。
新古物件がどう動くか、それは未知数

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ノースは現状の５期で販売は終了、残りは竣工後に継続販売とのこと
確定的か否かは不明ですが、売主の言なのでほぼそのとおり。
よって、３５％は竣工後販売の住友形式と書いたわけです。

サウスも販売ストップなのか、こちらは継続するのかは不明

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小林一三が手塩にかけて世界に類を見ないユニーク歌劇団を創出してれたおかげで
今の宝塚があるわけで
其のお膝元の地というのは、宝塚市民にとっては愛おしくもありますから
仰る趣旨は十分理解できますよ

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>>157 デベにお勤めさん
同業他社がより高値で売ってて売れてるからです
例えばJR西宮のブランズ等、宝塚とはあまり比較する人はいないかもしれませんが
西宮アドレスに拘るひとは坪５００でも買いたい、それだけ他社が高値で売れている
もしくは売り出す予定であると
そうなれば、そこまでは高くて買えない人が、うちに流れてくる可能性がある
だから、うちももっと上げても西宮に届かない層に売れるんじゃないかと
そういう業者間の心理合戦なんですよ、結局。

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阪急には宝塚駅周辺だけじゃなくて、宝塚線の市内駅前（清荒神、売布、中山観音、山本、雲雀ケ丘）もぜひ開発してほしいんだけど
山手台とかの山の上じゃなくて、駅周辺を

意図してか否か、それらを抜かして川西と池田駅前にここと同時並行でジオ建ててるのはなんか意味があるのかね？

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今年初めに契約しました。坪単価２４０万ちょっとです。５年から１０年目処に売却予定です。

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１７０のモノです。　間違った情報でした。　南棟の中層階坪単価２６０万です。

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>>171 匿名さん

お安いですね！！

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サウスの向きはどっちでしょう？

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ノースとサウス、どっちが使い勝手いいのかなー
駅からの同線的にはそらサウスか
部屋単体で見ると川の見える眺望はノースが多いか

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ノース棟の北向き6階前後の角部屋80平米で7000万
くらいだと思うんですが、眺望が抜けてるわけではないのですが、良いと思われますか？？
日当たりとかどうなんでしょうか？

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今期売り出し中なんですか？
北東角ってことですね
日当たりは問題ないんじゃない
タワーまでの距離は１００ｍはあるだろうから

６Ｆで７０００か
一番高い角部屋だろうから８０あればその程度はするよね
６０くらいでも６０００中～後半とか
上層なら㎡１００以上みたいだから

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今期買う人値段もう決まった？
２０階以上の人もいるよね、値段Pls

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前回より値上がりしてるらしいですよ。

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>>171 匿名さん
安過ぎやろ、ボロ儲けやん
金持ちがさらにかねもになるやん不条理やで

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次回販売以降、値上げする案内でてますね（ ; ; ）

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いまって、販売受付中でしょうか？？ご存知の方いませんか？？

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商業施設棟のスーパーは阪急オアシスのようですね

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>>182 評判気になるさん
やっぱり阪急オアシスですか！ということは既存の南口店は移転ということですね。サンビオラ唯一の使える店がなくなったらどうなるんでしょー。早く解体して使える商業施設として全体再開発を望みます。南口の住民より。

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>>179 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

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購入者様で部屋の内覧した方いませんかー？？
お部屋どうだったか気になってまして感想教えていただきたいです^ - ^

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>>186 匿名さん
内覧会行ってきました
宝塚ホテルの面影を感じるロビーや内装で
なかなか良かったです
やはり収納が小さめ、少なめと感じたので
引越し前に断捨離頑張らないと。。。と実感しています

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>>187 口コミ知りたいさん
私も内覧いきました。
さすがの阪急阪神、竹中工務店です。
指摘事項ほぼ無しでした。

共用部は派手な飾りはなくとも
落ち着いた造りでした。
エレベーターからの宝塚の街並み
の眺めが素晴らしく感動しました。
購入してよかったです。

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阪急オアシス　各種医療機関（歯科はなし）まつ毛パーマなども入るようです

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入居される方の年齢層はどれぐらいの方が多いんでしょう…子育て世代多いでしょうか

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Xにも投稿でてますね！各階宅配ボックス発送もできるなんて素晴らしい。クスノキほんとあちこちにあしらわれてますね。

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>>19 匿名さん
サンビオラの阪急オアシスが移転すると思います。

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>>183 マンション比較中さん
時間軸は不透明ですが、サンビオラは建設されてから50年になるので再開発の可能性があると思います。タワーマンションの検討も視野にあるような事をお聞きしたことがあります。

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そろそろ最初の方々の入居開始でしょうか？？

次期販売って始まってますでしょうか？？

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>>194 匿名さん
入居始まりました
北棟内にモデルルームが4部屋用意されるそうです
棟内モデルルームの居住者向け内覧会が
週末にありますので
そろそろ販売開始ですかね
まだ公式HPの公開はありませんが。。。

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>>187 口コミ知りたいさん
オプションで棚を作って頂けますよ。
1つ作るのに400万円位。さすがに取って付けた様なのではなく、材質も同じなので、違和感なく付けて頂けるのはさすがという感じです。

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宝塚ホテルの外観を模した部分に阪急オアシスのロゴが付きましたが…これは…

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>>198 マンション検討中さん
オアシスのロゴ、どのような感じで付けられたのか、興味あります。目立つ感じかしら？、、、

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>>199 マンション購入者さん
こんな感じ。

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このマンションは一般人は買えないのですか？

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夜はこんな感じです

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宝塚大好きなお金持ちが買う物件

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こちらの物件ですが、新規購入は受け付けてますでしょうか？？
購入検討しており、価格相場わかる方いらっしゃったら教えて欲しいですm(_ _)m

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>>204 マンション検討中さん
マンション斜め前にギャラリーがありますよ。そちらへ行かれた方が確実かと。
いま６期目の受付と、先着順で北館3戸オープンです。８０平米で７５６８万円から。

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SUMOとかには掲載されないのでしょうか？

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>>175 eマンションさん
現モデルルームのところに15階建てくらいのマンションが建つ可能性大とのことだから景観重視なら考えどころですね

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>>206 名無しさん
販売担当の方が、年内は公式サイトは公開する予定は無いと言っていましたけど。。。
何故なのか?
販売中住戸はどんな感じなのか？
南棟がどういう施設になるのか？
諸々良くわかりません
公式サイトが無いのでSUMOに情報が出ることは
暫く無さそうですね

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サウスタワーの前の歩道はいつから使えるようになるのかどなたかご存知でしょうか？

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賃貸物件が多くどんな人が入居するか心配。

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タワーマンションは、賃貸物権が多いので環境に心配。

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先月担当から８月に公式ホームページができると伺いました。
CMも作られてるとか

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>>212 マンション検討中さん
やっと一般公開、物件エントリーが始まりました
北棟の住人も随分増えて、エレベーターが激しく動いています笑笑

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南の価格と売れ行きどんな感じなんですかね？？
北と比べてどれほど高い感じですか？

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素敵ですね、ここ。
昔からあった邸宅のように見えます。違いますよね？

住宅・商業・医療・保育が一体となった駅前新街区。と書いてあって、都市全体の開発なのかと思いました。
しかも駅前。

イメージ図が海外のようでもあって、かっこいいと思っています。入居したい人多そう…

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https://geo.8984.jp/mansion/takarazuka/
一般公開されてますね、
最安で坪330万からですか、今の相場だとかなり安いですね。

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ほんと、ここいいですね。
駅までの距離も遠くないし、近くですべてが揃う感じです。
お店、病院も近いし、子育て環境も整っているし・・・。
ほんと、２１６さんも書かれているように、今の相場で考えると安いと思います。

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地元民ですが、駅前や閑静な住宅街、子育て環境に人気(近隣小学校1000人超え)など良さはメチャわかります
逆にデメリットはなんでしょ？
水害ですかね？

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>>218 マンション比較中さん
仁川徒歩10分のマンションから引越ししてきました
今のところ、生活全般的に以前より格段に快適ですが
思いの外、管理費+修繕積立金や税金などのランニングコストが上がってしまうところがデメリットと感じています

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>>219 口コミ知りたいさん
たしかにランニングコスト高くなってますね
しかし、どこも値上がりしているので新ジオタワー宝塚に限ったデメリットにならないと思ってます

コスト面でいうと販売価格が魅力的すすぎて旧ジオタワー宝塚の価値を下げてしまい地価を下げてるのではと書きながら思いました
まぁいくら立地的に下がっても何処ぞのニュータウンの様なゴースト化はしないと思いますが、、、

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ここは本当に戸数がものすごく多いですよね…
何年で売り切るのだろうなぁと思う。
恐らく値段も安くない（たぶん高い）だろうし、かなり完売までかかるのか。
複合開発なので、
ニーズはとても高そうな感じではあるかな。

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ここやっぱ売れてますか？
この規模でツインタワーやるのはかなり希少ですね
最近やたらと多い定借かなと思ったら所有権でした

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大規模ツインタワーで立地もいい。今この価格で買っておけば間違いないと思う。後になって、この物件って安かったんかってなりそう。

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>>219 口コミ知りたいさん

修繕積立金は国交省の指導により段階的増額方式から定額方式を採用する物件が増えているためだそうです。現在所有のマンションがこの件で揉めているので、最初から高め設定で後々増額のリスクが減るのであれば、投機ではなく居住用物件として購入する方も増えるんじゃないかなと思います。そうすると、安定した管理業務ができ、将来的に大修繕が必要になった場合も合意が得やすいのではと考えています。

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購入検討してますが、ここのレスはまったく盛り上がりませんねぇ、、、
北棟お住まいの皆さんにお聞きしたいのですが、住んでみての率直な感想をお聞きしたいです～

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>224
定額方式は新築デベロッパーからするとローンも含めた月額の支払いが高く見えてしまうので分譲販売段階で採用しづらいのはありますね。

最初は修繕費を安く見せておいて、営業の場面で「5年ごとに20%上がる計算でやってますよ」と説明しても十分に丸く収まりますし支払いも少なく見せられる。

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>>226 匿名さん
販売業者は売れさえすればいいから、修繕積立金は安く設定してくるよね。最低だと思います。5年、10年経ってロクに金が貯まってない貧乏管理組合を生み出します。逆に言うと、定額で設定してくれるほうが私は安心できます。

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>>222 匿名さん
南棟はまだ販売前の部屋もありますが、1LDKは残り3部屋でした。
最上階は2億で驚きました

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>>227 評判気になるさん
どこのデベロッパーも割安の月額設定でやりがちではありますので、ここの売主がという話ではないですが、業界全体として入居後の長い目線で考えてほしいなというのはありますね。

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>>228
最上階を売るのが大変そうですね
2億に手が届く層となると他の選択肢もたくさんあるし、差別化が難しいのかも

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高層階、二戸一にされた方がいらしたみたいで、総戸数が一戸減りました。

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南棟お披露目会行きました
宅配ボックスからヤマト発送できるのは地味に嬉しい
線路が目の前の部屋だけど電車の音全く聞こえません

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>>232 匿名さん
かなりクオリティ高かったですね！
スーパーや医療機関などの利便性も最高で、まさに住むためのタワーって感じがしました！

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線路が目の前でも、電車の影響を受けないのはすごいですね。きちんと防音対策が施されているのだなぁ。
音をきちんと遮っているということは、断熱系も副次的効果できたいできるかもしれない。
最近、本当に暑すぎて寒すぎるから、
きちんと外気温に影響されないことが大切になってくるでしょう。

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