物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
JR東海道本線「大阪」駅徒歩10分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩10分 JR東西線「北新地」駅徒歩6分 京阪電気鉄道中之島線「渡辺橋」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.13m2〜200.85m2、 (トランクルーム面積 0.42m2〜1.41m2、ユーティリティ面積 0.87m2〜0.88m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:タワー棟/RC40階地下1階建、低層棟/鉄骨4階地下1階建一部RC 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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2362
検討板ユーザーさん
売行き良くないようにしたい人が多いみたいですが残念です。指咥えて見ててください。
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2363
匿名さん
某近所の定借タワマンのMRで
「駅近くの別な定借タワマンは売れ行きが良くないそうですね」
と営業に言ったら
「ネットでは売れ行き良くないみたいに言われてますが、実際はあそこは売れ行きは良いですよ」
と言われたのを思い出した。だから何だですが。
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2364
通りがかりさん
>>2363 匿名さん
ここって未だアンダーだけですよね。笑
売れ行きが良いってまずどういうことって思います。
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2365
通りがかりさん
ここのアンダーの人たちのコメント読んでると
プレミアムエコノミーに乗るのにドヤってる人を見た時のような、こっちが恥ずかしくなる感じを覚える。
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2366
通りがかりさん
>>2364 通りがかりさん
ここ定借じゃないでしょ。
そうやって本質的な意味を履き違える典型かよ。
しかし、ここの住人には相応しい。
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2367
マンコミュファンさん
まー東京より大阪の方が未来はあるから買うけどねー
東京はもう天井でほぼ落ち着いたし港区でも下がってきてるマンションも出てきた。大阪は大丈夫だからもう来ないでね、羨ましいから来てるの分かってるけどね。
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2368
マンコミュファンさん
>>2367 マンコミュファンさん
誰が羨ましがってるの??
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2369
名無しさん
>>2367 マンコミュファンさん
下がってきてるって中古やん!
新築ちゃうやん!
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2370
検討板ユーザーさん
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2371
通りがかりさん
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2372
買い替え検討中さん
同じ三井だとしても大阪のスレに東京のアンチが来る事自体が意味不明。
大阪人はこんな物件買うんだ馬鹿だなって勝手に思うのはいいけどいちいちコメしに来る人って不動産好きの東京大好きプライドの高いだけの暇人なのは確定。
投資家からしたらここもGGOも堂島も盛り上がればいい。他物件の批判する人は投資家でもなく心が狭く全てに余裕のない人なんだなって思う。
自分の住んでる物件よりいい物件が出る事が嫌な人も同じです。
ここの低層階と高層階で仕様が違うとかリセールにはここはDINKSも多いエリアだから眺望よければ60㎡でもリセールいいよねとかだけでいい。
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2373
マンション比較中さん
うーん、ここがなんとも微妙なの出すからなんだよ~ってみんななってるんじゃないの?
外資の高級ホテルとかが入ってたら超盛り上がったのにね。
ここはみんなが持ってるのより良い物件とかではないと思うから安心して。
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2374
検討板ユーザーさん
普通微妙だなぁってなったら解散してもう見に来ないんですよ
だって何言ったって変わらないから
ずっと文句言ってる人は買いたくてたまらない人なんですよ
こういう人は買えた後掌返しでポジ書き込みばかりし始めますね
人間の心理
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2375
名無しさん
>>2373 マンション比較中さん
三井の上級ブランドはパークコ-トかパークマンションだからね
みんなパークコ-ト級を期待してない?
あくまでパークタワーだし期待しすぎ
パークコ-トは超高級ブランドで東京都心みたいな
超高級な立地にしか建たないと思う
地方にはまず建たない
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2376
マンション比較中さん
>>2375 名無しさん
元々PCがくるってんで期待してたからがっかり度が高いんだよ。
あとはアンダーがえっらそうにしてるもんだからアンチが湧いてくるんでない?
ショボいホテルもってきてきてるのに高値追ってる時点で会社が大阪人をナメすぎなのもね。
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2377
匿名さん
正直ブリリアタワー堂島がパークコ-ト級かそれ以上のグレード感だから感覚狂うし
あと三井=パークコ-ト・パークマンションだから期待値高くなるのも分かるけどな
三井なら東京建物のブリリア超えてくるだろみたいな期待値あった人は多いと思う
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2378
通りがかりさん
>>2377 匿名さん
正直言ってブリリアタワー堂島の外観はパークコートでも匹敵するものはない。
フォーシーズンズホテルの外観とマンション単体を比べたら仕方がないと思いますよ。
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2379
通りがかりさん
>>2378 通りがかりさん
あくまでブリリア側から見たデザインの話です。
フォーシーズンズ側はあくまで別と考えています
PC赤坂檜町ザタワーは実物見ると素晴らしいのでパッと見のオ-ラではPC赤坂檜町ザタワーですね。
もちろん電柱もありませんし土地も贅沢に使ってますから当然ですが
三井のマンションというコレをイメージする人が多いからパークタワー堂島浜の期待度が上がってしまったんだと思うんですよね
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2380
匿名さん
>>2376 マンション比較中さん
パークコ-トが大阪に建つなら
中之島5丁目9.5へクタ-ル丸ごと三井が再開発して
複合再開発でパークコ-ト建てるとか
グラングリーン北街区タワマン横のスカイビル隣の大阪北郵便局あたりの町工場やマンション丸ごと再開発するとかぐらいだろうな
あの周辺の町工場やマンションや大阪北郵便局あたりは
水面下で用地買収してるって噂は聞くけど、
まぁ積水か三菱地所やろうね
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2381
匿名さん
関電が中之島9.6ha再開発するから
ここ超えるかだな
シエリアタワー中之島見ると凄いのきても
おかしくない
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2382
匿名さん
>>2381 匿名さん
あそこの再開発に建つタワーも定借ではないか、って噂がありますね。
定借は、中古に成ると東京でさえ苦労しているのでいりません。
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2383
通りがかりさん
>>2375 名無しさん
毎日投稿おつかれーっす
こんな事しないで友達作るとか趣味見つけた方がいいよ
性格に難ありだから友達出来ないかもしれないね
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2384
通りがかりさん
>>2379 通りがかりさん
PC赤坂檜町ザタワーも素晴らしいと思います。
大阪にも三井のトップクラスのデザインのパークコート堂島タワーになることを期待しすぎて悲劇が起こってしまったということですね。
まずは立面図の改悪、次にビジネスホテル入居、その次にはパークタワー、極めつけにあの低仕様。
詳細が明らかになるたびにPC赤坂檜町ザタワーと離れたマンションになっていくのに価格だけは近くなってしまった。
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2385
マンション検討中さん
>>2384 通りがかりさん
檜町は今坪2000とかだと思うけど、価格近いの?
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2386
マンコミュファンさん
>>2385 マンション検討中さん
「近い価格になった」ではないですよ。
相対的な話しだと理解できない馬鹿なの?
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2387
名無しさん
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2388
名無しさん
事前案内会行く方に忠告しておきますが、案外と安いですよ。
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2389
匿名さん
>>2381 匿名さん
中之島五丁目は、住友、住商、関電のなにわ筋線直結55階建1500戸ツインタワー。
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2390
口コミ知りたいさん
>>2389 匿名さん
住友には梅田ガーデンレジデンスをしっかりと反省して
頂き、まともなマンションにしてほしく思います。
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2391
匿名さん
>>2390 口コミ知りたいさん
住友さんのマンションですか。
梅田ガーデンを買いそうになってコリました。
万博はごたごたしてるし、リニアも延期しそうだし。
大阪への投資は止めようかなあ。と思い始めています。
この物件のおかげで昔の三井さんとの取引を思い出してLOOP会員に成り、
三井の新築を買う時にはわずかながら値引きがあるのを知ったのは感謝、感謝です。
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2392
通りがかりさん
>>2388 名無しさん
坪単価いくらくらいからありましたか?
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2393
マンコミュファンさん
>>2392 通りがかりさん
案外結構安いので楽しみに!
低グレードと言えば仕方無いですがね。
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2394
検討板ユーザーさん
>>2393 マンコミュファンさん
いやグレードの割にはクソ高いですよ
そして共有部分の無駄さには驚きました
どれだけ頭が悪いかびっくりします。
どっちを向いて設計及び価格設定してるのか、
つまり今の自民党政権と同じレベルのアホです
これ買う方も政府にやりたい放題をさせてる国民と同じくアホすぎる。
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2395
匿名さん
>>2377 匿名さん
ブリリアはハッキリ言ってパークコートとは次元が違うくらいレベル低いです。
賃貸マンションと同じで見かけやデザインだけで、中身はスカスカです。
いったい何を見てるんだか?
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2396
マンション検討中さん
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-
2397
マンション検討中さん
>>2395
ブリリアは賃貸レベルのマンションなんですか?
壁とか薄いかんじですか?
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2398
マンション検討中さん
>>2394 検討板ユーザーさん
なんでたかが一つのマンションにそんなムキになれるの?
買わなきゃ殺されるわけでもないんだから、見送ればいいやん。
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2399
名無しさん
>>2395 匿名さん
ここのホテルはとんでもなくレベル低いよね。何を見てるの?
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2400
名無しさん
>>2394 検討板ユーザーさん
そんなに頑張って買う人を減らしたいんだね笑
買えるといいねー頑張って笑
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2401
マンション検討中さん
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2402
匿名さん
>>2401 マンション検討中さん
すまん笑
頑張らなくても買えるんだ笑
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2403
マンコミュファンさん
ラグジュアリーホテル併設を望んでいた方は中之島5丁目を検討された方が良いですよ。
ここに住んでも目の前に何から何まで真逆のマンションが建っていて気分良くは住めません。しかも価格だけはここが高いという悲しすぎます。
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2404
マンコミュファンさん
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2405
評判気になるさん
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2406
名無しさん
>>2405 評判気になるさん
なんで損すると思うようなマンションの掲示板に毎日いるの?笑
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2407
マンコミュファンさん
やばい、住みたいと思える間取りがないww
ホテル上の部屋は開口部終わってる
ホテル下は天井高が終わってる
結論、終わってる!!!
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2408
マンション比較中さん
>>2407 マンコミュファンさん
間取公式で見てきたけど、プレミアムはLDの真ん中の柱以外はいいんじゃない?
エグゼクティブは酷い。どっちもLDのサッシが2枚だけ。隣の部屋と合体させても柱が邪魔。
スーペリアはよくある一般的な間取りってところかな。
エグゼクティブは売れなさそうだけどスーペリアは安いなら売れるんじゃないかな。
DINKSとかに良さそう。
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2409
匿名さん
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2410
マンコミュファンさん
エグゼクティブの開口部の広い間取りの部屋はアンダーで完売してますからね。
残りカスは安くなることを期待したいが、アンダーで安く売りすぎて販売側が苦労していると聞きますので、一般販売はその埋め合わせとして高額になってもおかしくない。
どちらにせよ商品としても二流だし販売はアンダーを優遇しすぎてもうやる気無くしました。
これでは三井と縁のある大阪人は増えないですね。
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2411
eマンションさん
>>2410 マンコミュファンさん
安く売り過ぎて苦労してるって意味わかんない。
自分で値付けして販売してんのになんで苦労するのよ。
売れなくて苦労するなら分かるけど。
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2412
通りがかりさん
相変わらずホテル下のブリ貧民が
僻み書き込みしてるな。
自分のスレじゃ肩身が狭いか。
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2413
マンション検討中さん
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2414
口コミ知りたいさん
>>2408 マンション比較中さん
天井見てみて!ボコボコで最悪。
スーペリアは間取りいいけど天井ボコボコで最悪。
エグゼクティブは間取り最悪、天井まし。
結局どっちも最悪。
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2415
匿名さん
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2416
マンション検討中さん
どういう思考回路だと妬んでると思うんだろうね。
そんな投稿、直近10件であったか?笑
株も下げ始めたし天井掴み率高くなってきたね。
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2417
マンコミュファンさん
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2418
匿名さん
ブリ貧民は意外と全財産つぎ込んで買ってる奴が多いんだろうね。
哀れ。
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2419
マンション検討中さん
1人ヤベーのおるな。こういう奴がストーカーになるんだな。
ブリリア妬んで執着するならブリリア買えよ。
迷惑だから問題起こすなよ。
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2420
口コミ知りたいさん
横浜のコンラッドって税金40億入るんだな、賃貸マンションとの複合ビル
名古屋のコンラッドも20億だったけ
税金入れてまで高級ホテル誘致か
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2421
eマンションさん
>>2420 口コミ知りたいさん
横浜のコンラッドビルに入るラトゥールは大阪グレードではなく東京グレードとの事です。
大変残念ですが、ここもそうですがいかに大阪は舐められているのかが分かりますね。
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2422
匿名さん
ここに限らずだけど、GGOノースの非プレミアムやブリリアのホテル下も同様に、東京都心部と比べれば相当に仕様のレベル低いですよ。
結局のところ販売側から田舎モンと舐められているのが原因ですが、高仕様マンションが蓄積していかないとレベルアップはしていかない。
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2423
eマンションさん
>>2422 匿名さん
舐められてるのもそうだし知識がないのもそう。ブリ堂のサッシ高は勿論、ここも論外。図面の読み方すらあんまり分かってないやつもいるんじゃない。あとは高級マンションをそもそも知らないという人も。
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2424
マンション検討中さん
>>2422 匿名さん
ギロチンの代名詞になったワーレジも相当に低レベルな仕様ですよ。
白金ザ・スカイのスタンダードは食洗機すらない。
上記2つはもちろんのこと、ご自慢の三田ガーも制振です。
最近の東京の物件はほとんど制振。
ワーレジなんて低層の12階までしか制振デバイス入ってないとか。
東京都心部は田舎モンと舐められているのでは?笑
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2425
eマンションさん
東京建物が北浜今橋に超高級タワーマンション建設するとの事です。
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2426
口コミ知りたいさん
三井と縁のある大阪人は増えないって言っても三井グループもどんどん弱ってるからな
最近では三井生命も、日本生命傘下に入って看板下ろして大樹生命になってグループ離脱したし
ちょっと前なら三井銀行も実質住友による吸収合併だしな
三井住友建設は元から評判も実績も悪い話しか聞こえなかったのに、去年大チョンボやらかして数百億の赤字に転落
元からここの施工は心配されていたのに、ガチで品質不良起こす(笑)
もういつ身売りされてもおかしくない
三井グループなんて落ち目でしょ
なんなら三井住友銀行は近い内に住友銀行に省略されるんじゃないか(笑)三菱UFJ銀行のように、まぁこっちも三菱銀行になっても不思議じゃないが
税金補助がないとコンラッドが来ないのか、大阪は何も無くても来てるのに
そう言えばカハラも横浜市が税金補助出してたな、インターコンチネンタルも
みなとみらいって頑張って埋めてるが誘致のために軒並み税金補助だらけで笑う、ホテルに限らず1社に何十億だしてまで
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2427
マンション検討中さん
デザインはやりすぎシャンデリアデザインのGGOよりも上品なブリ堂、パークハウス大阪梅田、が好きで、パークタワー堂島浜にも気持ちが揺らいだけど、詳細が発表されるたびにプールのデザインとか含め夜の匂いがしてここは検討にやっぱり至らず。水辺よさそうだけど。価格が気になる。
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2428
名無しさん
>>2425 eマンションさん
堂島より北浜だよね。住環境が違いすぎる。
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2429
口コミ知りたいさん
>>2427 マンション検討中さん
ブリ堂の価格は参考にならない。デザインにおいて唯一無二。ブリ堂はリセール取れる値段だとしてもこのマンションは絶対に資産性を保てない。堂島レジを参考にするといい。低層の角部屋で坪400だから、ここは新築としても坪500で良いところ。デザインや共用部分は総戸数なりで何も優位性はない。低層の中部屋で坪400台、角部屋で坪500前後。これがベンチマーク。
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2430
検討板ユーザーさん
>>2423 eマンションさん
GGOの担当者も言ってましたが、図面や模型または現地を確認して購入部屋を真剣に検討する人なんて5%もいないとのことです。
確かにこんなアホみたいな相場で下心あるヤツばかりですよね!
まぁ東京都心部の富裕層が地方都市OSAKAに投資し出した時点でバブルはピークに達していますね。今日の日本株市場で多くの悲鳴が聞こえてきましたが、そろそろ不動産市場も、、、愉快ですね。
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2431
マンション掲示板さん
>>2424 マンション検討中さん
田舎モンがメトロポリタン都市TOKYOに刃向かおうしても、周囲から失笑冷笑されますよ。
悪いこと言わないから、実需も投資もTOKYOで構成しときって!地方都市OSAKAなんて失速消滅していく運命なんだから。
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2432
マンション検討中さん
>>2431 マンション掲示板さん
反論しないのはぐうの音も出ないということかな。
スカイのスタンダードに食洗機がないのはお前が図面読めないからだったんか。
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2433
匿名さん
>>2428 名無しさん
ここ堂島だけど梅田でも北新地でもなく周辺何にもない北浜と対して変わらんやん。
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2434
匿名さん
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2435
マンション検討中さん
ここも梅田ガーデンレジデンスみたいな販売状況になってもおかしくないですね。
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2436
eマンションさん
>>2433 匿名さん
北浜や中之島から歩いて梅田には行けない
その差はけっこうでかい
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2437
評判気になるさん
>>2432 マンション検討中さん
スカイのスタンダードなんてMR行った際も見てないから知らんわ。北西角とペントハウスの部屋しか知らん。
まぁ悪いこと言わんから、TOKYOで資産形成した方がいいぞ!
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2438
マンション検討中さん
>>2436 eマンションさん
えー北浜とか中之島の方が足元がガチャガチャしてなくて絶対住みやすい。北浜なんて淀屋橋から梅田いけるし。ここは西梅田まで徒歩圏内で便利だけど阪急とかウメキタ行くならどうせ結構歩くことに変わらない。中之島も再開発あるし。
現に堂島レジのリセールそんな良くないし。
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2439
口コミ知りたいさん
そもそもトンキンなんて遅れて来てるがな
大阪に在阪以外で投資し出したのはトンキンより外国の方が先だろ
マンションに限らずホテルも在阪の企業が外資系ホテルとタッグ組んで先行者利益取って大阪が爆上がりしてる時に、トンキン資本はノーチャンスだったし自力も弱いプリンスホテルが在阪企業に一緒にやりましょうってアナウンスするぐらいだったし
在阪企業が外資とばっかタッグ組むから(笑)
まぁ当然だわな積水や近鉄の成功例があり、外資ホテルグループのネットワークパワーはトンキンホテルじゃあ足元にも及ばない
唯一ラッキーだったのはグランフロント開発の1社に入ってた三菱地所ぐらいだろ
2期も1期とほぼ同じ企業団だから三菱地所も入ってるし
トンキンでは唯一三菱地所が先見の明だな
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2440
マンション検討中さん
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2441
マンコミュファンさん
>>2440 マンション検討中さん
先行き不透明になると手付は高くなります。
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2442
評判気になるさん
東京都心部のラグジュアリーマンションでは手付金2割が主流になってきました。三田やワーレジが一例。理由はキャンセル抑制だったり、現金ポジションある真の富裕層狙い。
GGOも今後の販売期からエビデンスの提出と手付金2割にしたら、倍率も幾分落ち着きそうかな。
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2443
マンション検討中さん
>>2418 匿名さん
ブリリアは全財産つぎ込んでても今売ったら全員利益出るだろうし
ここを天井で掴む人より哀れじゃないと思うよ。
自分を客観視できない人こそ哀れ。
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2444
マンコミュファンさん
>>2438 さん
どこが住みやすいかは人それぞれだからね。
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2445
マンション掲示板さん
>>2442 評判気になるさん
GGOも0期は手付け金20%でしたよ。
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2446
マンション検討中さん
真面目な話をするとホテル下は手付10パーセントです。
Xの人はホテル上。
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2447
マンション検討中さん
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2448
口コミ知りたいさん
面白いね~
俺が横浜コンラッドの税金補助の事実やそもそも大阪投資もトンキンより外国の方が早く先見の明あったって、事実でディスったらトンキン界隈の人ここに居なくなったな(笑)
youtubeのコメ欄そっくりやな
大阪関連の動画でも「トンキンのこと一切触れてない」のになぜかトンキンくん現れる現象とそっくり
よく大阪は東京の事気にし過ぎってトンキンくん達言うけれど、実はその逆なんだよね(笑)
やっぱり掲示板はどこから書かれてるかなど、最低限でもある程度わかる方が自助作用や抑止になるんじゃないかな
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2449
eマンションさん
>>2448 口コミ知りたいさん
別にお互い興味ないでしょ。
意識してるのあなただけかと。
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2450
匿名さん
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2451
マンション掲示板さん
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2452
匿名さん
>>2451 マンション掲示板さん
大変申し訳ございませんがブリリア堂島の1割増程度と思って頂けたらいいかと思います。
全てにおきましてブリリアの方が上でございますが、人件費、資材高騰等によりましてこのような価格になりました。
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2453
検討板ユーザーさん
>>2452 匿名さん
高すぎでしょ!!誰が買うねん!!
坪500が妥当と書いてた人おるけど、中古市場みてたら本当にそんなもんやと思う。
ブリリアはデザインとかホテルとかで別格やねんから、そこと比べるのが三井はお門違いや。
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2454
口コミ知りたいさん
>>2453 検討板ユーザーさん
本当に大変申し訳ございませんが円の価値が下がっています。
三井アーバンガーデンホテルプレミアムもフォーシーズンズに負けず劣らずです。和のおもてなしでフォーシーズンズと対抗します。
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2455
通りがかりさん
>>2452 匿名さん
いつの1割り増し?いつであっても高過ぎるけど!
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2456
口コミ知りたいさん
やばいこのマンションはめちゃくちゃ損するぞ。みんなggo買え!ほとんど値段変わらんから!
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2457
通りがかりさん
ブリリアのプールが本物すぎて、ここのプールが滑稽に見えてきた。
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2458
検討板ユーザーさん
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2459
マンション検討中さん
個人的なな予想ですが、ホテル下の中住戸で南向きは坪単価平均650万、北向きは550万。角部屋は方角にもよるけど700~750万。
皆さんの予想はどうでしょう?
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2460
名無しさん
>>2457 通りがかりさん
ここのプールのデザインは昭和後期のユートピアをイメージしましたので、フォーシーズンズのヨーロピアンモダンとは比較できませんのであしからず。
三井は20年後の流行りを考えデザインしています。あえて高級感は出していません。流石です。
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2461
マンション比較中さん
>>2459 マンション検討中さん
ホテルの下でそれだったら上はどうなっちゃうんでしょうねぇ。
アンダーでほとんど抑えたって書かれてたけど、アンダーの人達おかしいよ?
東京基準で考えちゃったのかな。
これがホテルがパークハイアットだのマンダリンだのだったら理解できるんだけど。
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2462
マンション掲示板さん
>>2459 マンション検討中さん
ほぼ正解です。素晴らしい。
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2463
評判気になるさん
>>2454 口コミ知りたいさん
三井のホテル名がなんか長くない??
どれか一つ余計な気がするけど面白い?
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2464
評判気になるさん
>>2463 評判気になるさん
気になって調べたら
中之島にあるのは
三井ガーデンホテル大阪プレミアらしい。
ってことは2454さんのネーミングもあり得る?!
長すぎだよ!
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2465
マンション検討中さん
>>2459
ホテル上の間違いでは
ホテル下でその価格は天井をジャンピングキャッチの予感
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2466
評判気になるさん
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2467
検討板ユーザーさん
>>2465 マンション検討中さん
ホテル上は平均坪850ほどです。
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2468
名無しさん
まだまだ北区マンションの価格は上がると営業に聞きました。ここもかなり割安だったと数年後気付くはずです。
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2469
通りがかりさん
>>2468 名無しさん
営業お疲れさんです。近隣中古が坪300-400で動いてるのにここは坪700。割安ですかね?
ブリリアとは比べないでください?あそこは唯一無二。立地というよりデザインやホテルで評価された物件でこことは全然違います。
現状中古が追いついてないのに今後も上がるとは?
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2470
マンコミュファンさん
>>2469 通りがかりさん
中古とは比べられませんよ。
今後も高い高いとずっと言って下さい。
あなたはには郊外のマンションの方がいいですよ。
坪700そこらで高いですか?
ここはパークコートクラスグランパークタワー堂島浜プレミアムですよ!
今後も北区はどんどんどんどんと価格が上がってくるはずです。
金利も安いので絶好のチャンスです!
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2471
eマンションさん
>>2460 名無しさん
確かにプールのデザインが段違いすぎますね。
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2472
マンコミュファンさん
あえて古っぽくダサくしたのですよ。それが今のプールデザインのトレンドです。すぐに見慣れますよ。
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2473
評判気になるさん
>>2459 さん
ダサい、天井高低い、間取り悪い、共用部分が少ない、狭い、ビジホ
価格はブリの1.3倍
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2474
eマンションさん
>>2472 マンコミュファンさん
どちらのプールに行きたいかと言われたら、あっちですよね。
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2475
口コミ知りたいさん
近くに三井ガーデンホテル大阪プレミアがあるけど、実際ここのホテルどのランクぐらいのホテルにするのだろうか?
同じランクにするとモロ被りする立地
三井ガーデンホテル大阪プレミアも開業して10年ぐらいだから移転・建て替えするとは思えないし
隣りのアロフトや近くのゼンティスぐらいの中級と同じか、その辺よりちょい上かな!?
挟まれるフォーシーズンズ・コンラッドの高級クラスはいきなり無理があるし
アロフトとコンラッドの間を狙う目指すのが妥当か
さらにちょっと歩けばリッツ・ヒルトン・オートグラフ・キャノピーそしてウォルドーフと色んな上位級ランクのホテルがあって、その近くにもインターコンチ・ウェスティンもあるし激戦だな
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2476
通りがかりさん
>>2475 口コミ知りたいさん
ホテルの窓や造りから考えてビジネスホテルが妥当です。アパホテル並みの仕様と予想。
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2477
マンコミュファンさん
>>2475 口コミ知りたいさん
ここのホテルは営業終了した淀屋橋の三井ガーデンホテルの実質移転でしょう。
アロフト、ゼンティスより下は競合がいないから無印の三井ガーデンホテルがちょうどいいかも。
購入者は心の準備を。
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2478
マンション掲示板さん
>>2468 名無しさん
ただの投機対象でしかない。
ここが割安ならもっと上がるマンションは山ほどある。
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2479
マンション比較中さん
>>2475 口コミ知りたいさん
どのランクって三井ガーデンにランクなんてあるの?ビジホのランクだよね?
三井ガーデンだけど中はコンラッド級です、なんて言っても誰も泊まらないよね。
高級ホテルにしたければザミツイを入れたはずだし。
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2480
マンコミュファンさん
三井も住友ももっと若い方の意見を聞かないと!!
こんな何から何まで古臭いデザインのマンションよく考えましたね。時間が止まっているのかな?共用施設のデザインは見事にまで外しましたね。嫌がらせと思うほどのセンスです。
ブリリアが更に素晴らしくみえますね。引き立て役?
デザイナーズホテルとデザイナーズマンションにした方が良かったと思いませんか?
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2481
マンション比較中さん
>>2480 マンコミュファンさん
時が止まってるは分かります。これが25年前なら話題のマンションになったことでしょう。プールやSPAエリアなど、いろいろと手を出し過ぎてどれもイマイチな感じがします。建って実物を見たときに、案の定。。となるのか思ってたより良いじゃん!となるのか。
ここはリスクを取らずに買うなら低層の狭めの2LDKあたりがDINKS向けに貸したり売ったりしやすいし価格も抑えめだろうから良いかもしれないです。
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2482
eマンションさん
>>2481 マンション比較中さん
泳ぐ事のできない歩くだけのプールって?
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2483
口コミ知りたいさん
そもそもプールもフィットネスも狭すぎて。客寄せ、新築の時しかブーストの意味果たさないと思われる。隣のブリリアと比べた時にボロ負けなのでリセールは厳しい。実需向けですね。
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2484
名無しさん
>>2483 口コミ知りたいさん
隣にここより何から何まで勝ったマンションが建っているので実需でも住めないですね。
購入する方は何を考えているんだろう。
つくりに関してはまだ梅田ガーデンレジデンスの方がましだった。
ここまでコストカットしたマンションにするとは。
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2485
匿名さん
>>2479 マンション比較中さん
ビジネスホテルの中にも当然ランクはありますよ。
三井ガーデンだけど発表の通り高級グレードです。宿泊費も高い。
高級グレードのザミツイが入らなかったのはそのためです。
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2486
マンション比較中さん
>>2485 匿名さん
高い宿泊費払うなら別のところにするかなぁ~
ビジホで高いってことだよね。普段全く縁がないから想像できないけど、25000円とか?Bonvoy入ってるからだったらAloftの方がいいかも。
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2487
評判気になるさん
高級ホテルに囲まれたビジネスホテルのハイグレード?
誰が泊まるねん。立地も堂島で弱いのに。
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2488
マンション比較中さん
>>2487 評判気になるさん
観光客多いから空きがなくてここを予約する、ということはあるかもしれないね。
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2489
マンション掲示板さん
>>2485 匿名さん
寝ぼけた事言うのはやめなさい。
あなたみたいな感覚を持っている方がいるので三井もこんなヘンテコマンション建てるんですよ。
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2490
口コミ知りたいさん
>>2489 マンション掲示板さん
あなたこそ寝ぼけた事言ってますね。
ここの掲示板のコメントとは関係なく何年も前からここの計画は決まってますよ。
三井不動産からパークタワーと三井ガーデンホテルズのプレミアシリーズとブランドが発表されているのにパークコートクラスだとか三井ガーデンホテルと勝手に妄想を膨らましているのはあなたです。
そんなヘンテコな検討者がいるから価格もヘンテコになるんですよ。
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2491
マンコミュファンさん
>>2490 口コミ知りたいさん
??意味不明
計画は途中でダウングレードしたんだよね。
ホテルが発表されたのは去年くらいだったかと。
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2492
マンション掲示板さん
>>2490 口コミ知りたいさん
ホテルは完全にグレードダウンしました。
立面図で詳しく解説、予想してた人がいてドンピシャでした。
ここは超超コストカットマンションです。
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2493
検討板ユーザーさん
>>2492 マンション掲示板さん
そもそも東京からアンダーを呼んできてる時点で負け物件なのよ。自信のなさの裏返しやん。三井自身がこの物件はダメだと言ってるようなもん。
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2494
匿名さん
そもそも三井のウォーターフロントタワマン好きの東京人は
呼ばれなくてもこの物件を買いに来るよ。
昨夜のWBSで、中野の三井タワマンを4億だとか言って紹介してたけど、
テレビで見た限り、仕様は大したことが無かった。(線路フロントだが)
それでも人気に成りそうだというから驚き。
ここも、その内にWBSで紹介するんだろうけど。
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2495
マンコミュファンさん
>>2485 匿名さん
三井のセレンスティンも大したことないけど、それよりもまだ下のグレードが三井ガーデンホテルプレミアです。
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2496
マンコミュファンさん
>>2495 マンコミュファンさん
他にはsequenceホテルもありますね。
そのうちのどれかになるでしょう。
アパクラスのキャノピーやヴィラフォンテーヌより全然マシです。
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2497
マンコミュファンさん
共用施設のデザイナーは世界で活躍しているって、ものはいいようか知らないが、いい方にも程がある!
こんな改悪ペラペラマンション買う方はどんな方なのかな?
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2498
通りがかりさん
中々アンチが多いようで、それだけココに興味がある証拠ですね!GGOも少し落ち着いてきたしね。
良かったです。
ケチつけるなら買わなくて、良いと思うなら買えばいいだけ。
他がよければそちらにって感じでお願いしまーす!
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2499
通りがかりさん
>>2496 マンコミュファンさん
梅田ガーデンと比較されても。。。。
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2500
名無しさん
>>2498 通りがかりさん
そういう風潮に持っていきたいのはわかるが、これは失望。
本当に残念すぎて批判されてるだけ。
どうぞ買ってください私はスルーします。Xの著名な方々もアンダーで見送ってましたね。
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2501
通りがかりさん
>>2498 通りがかりさん
これはブリリアのプールみたいです。如何にここのデザインがチープかコストカットか分かりますか?興味はもう無いです。あるのはただただ残念な気持ち。こんなコストカットでも高値追求、ぼったくりの値段です。価格表みて失望されて下さい。
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2502
マンション比較中さん
>>2496 マンコミュファンさん
ごめん、ぜんぜん違いが分からないし
ひとくくりにビジホはビジホでしょ。
普段泊まらない人からしたらアパと同じ。
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2503
マンション掲示板さん
>>2501 通りがかりさん
これむっちゃかっこいいですよね。
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2504
検討板ユーザーさん
>>2503 マンション掲示板さん
ジム、プール、サウナ、オフロが月3万円なら安いですね。
フィットネス会員権を買えるブリ堂のホテル上は羨ましすぎる。
初期費用はかかるけど含み益考えたら微々たるもの。
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2505
名無しさん
>>2501 通りがかりさん
凄すぎる!洗練されているとはこの事です。
これ見た後にここの昭和ユートピアウォーキング専用プール見ると本当に悲し過ぎます。それでも世界で活躍されているデザイナーみたいですけどね 笑笑
違いがわからないって本当?
お金掛からなさそうでいいですね。
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2506
名無しさんはは
流石がフォーシーズンズ。
ここの共用施設は笑いもんやな。
ここのデザイナーは今まで何を見てきてたのかな?
どんな生き方したらこんなセンスになるのかな?
予算無いのか知らないが酷いにも程があります。
グランドエントランスの天井から吊り下げている青色の折り紙見た時は本当に言葉失いました。お子さんの案なのかな?
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2507
口コミ知りたいさん
ダサいマンション。しかし坪単価は平均で750。隣の中古は坪400万。ボッタクリ過ぎ。
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2508
マンション検討中さん
>>2507 口コミ知りたいさん
隣ってブリリア?坪400?
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2509
マンション比較中さん
ここ数年のタワマンは明暗が分かれてますね。
いまいちな物件ほどポジが酷い。
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2510
名無しさんはは
グランドエントランス、エレベーターホール、スパその他全ての共用施設のテイスト、色がバラバラでまとまり全く無しですね。すごい才能です。お見事です 笑
ホテルグレードに合わせているので当たり前だと言われたらそれまでですけどね。
これだと逆に共用施設を必要最低限にした方が良いです。
スパも初めだけで後はほとんど利用しないと分かりきってます。トリートメントルームなんてもう言わずもがなです。東京の三井と大阪の三井では管轄が全く違うのか、
それとも大阪は馬鹿にされぼったくられてるのかなと思います。ラグジュアリーホテル誘致失敗して投げやりになったのかな?先行きどうなるのか楽しみ!
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2511
マンション掲示板さん
>>2510 名無しさんははさん
子育て世代の我儘ですが、スパよりもむしろキッズルームなどを充実させた方が人気出ますよ。
プールがあるのはいいですがあの辺りは子供を遊ばせる場所が少ないです。
入居後のことを無視して話題性のために珍しい施設を入れているような気がしてなりません。
プールのデザインはフォーシーズンズホテルと比べたらかわいそうですね。
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2512
通りがかりさん
>>2504 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー堂島ホテル上の分譲部屋に附属していたスパ会員な購入権利や駐車場利用の権利って転売住戸購入者へ引き継げたりしました?
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2513
購入経験者さん
>>2506 名無しさんははさん
山野という三井の自社のデザイナーらしいね。
学生時代もデザインの勉強はしたことがなく、新卒でゼネコンに入社。
その後、内装デザインにも関わってみたい!と思って、三井に転職。
ビジネスホテルを主にデザインをされました。
とても、素晴らしい経歴の持ち主の方です。
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2514
口コミ知りたいさん
>>2513 購入経験者さん
しかしここの共用施設等のデザインには驚きましたよ。
大袈裟ぬきで素人の作品ですよ!
まだその辺のお洒落な学生に任せる方が良いはずです。
やはり何も勉強もして来ていなかったのですね。
三井とってはかなりコストカットできましたね。
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2515
マンション検討中さん
>>2512 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島も駐車場は引き継ぎ不可だと思います。
スパ会員の方は知りませんがスパ会員権を引き継げたらお得ですね。
大手町のフォーシーズンズホテルのジムやプールのようなグレードだと思います。
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2516
口コミ知りたいさん
スパは洗練された所で優雅な気分になる事が大変重要なのに、ここは一体何?
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2517
匿名さん
結局はパークタワー北浜からブラッシュダウンされたという、新しい試みのマンションだったんですね。
モデルルームの堂島アクアビル表にも、恥ずかしげもなく昭和トレンディードラマセットを宣伝しています。
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2518
名無しさん
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2519
検討板ユーザーさん
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2520
購入経験者さん
>>2519 検討板ユーザーさん
ホテル上の三億円の部屋も売れたらしいですよ。
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2521
マンコミュファンさん
>>2519 検討板ユーザーさん
相場とかもうよく分からんけど高いとは思う。
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2522
マンション掲示板さん
>>2507 口コミ知りたいさん
ええー高過ぎでしょ。
なんでパークコート渋谷と変わらん値段なの。やば過ぎでしょ!パークタワーだしダサいのに。
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2523
匿名さん
>>>2522
そういうことをいつまでも言いながら、躊躇して覗きにきている奴らが
勝機を逃すんじゃないの!?
よくあるパターン。
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2524
口コミ知りたいさん
>>2523 匿名さん
はいはい。営業おつかれ。中古が400万で動いてるのに勝機を逃すとは。普通にここはブリリアと違ってリセール取れへんよ。何か特別な物件だと思ってる?
GGOのが余裕で堅い投資なのでここ選ぶ必要は無い。
ちなみにブリ堂との図面を比べて分かったことだけど、ここの共用部分狭い!!数だけ多いから凄いとなるけど面積だけなら変わらんというかブリ堂より少ない!!何故に屋上にテラス設けなかったのか意味不明。
コストカット!!!!!みんな騙されるなよー。
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2525
口コミ知りたいさん
EVも間口狭くて使いにくい。ブリ堂とは大違いのコストカットマンションですね。
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2526
マンション検討中さん
また、最近ブリ下貧民が湧いている。みっともない。
さすが、貧民集団大阪。
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2527
マンション検討中さん
>>2526 マンション検討中さん
正真正銘のビジホ貧民が何言っても***の遠吠えにしか聞こえない。
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2528
デベにお勤めさん
>>2514 口コミ知りたいさん
内装設計したことのあるホテルが、星野のOMO、ルスツのコンベンションかぁ。
あとは無名ブランドのマンション。
これから伸びしろのあるせっかくの堂島だったのに、大阪を大事にするつもりがないのかすごい人を三井は当ててきたなと思う。
残念。本当にセンスがないよ。
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2529
マンション比較中さん
>>2528 デベにお勤めさん
ね、小規模マンションなら分かるんだけど、総戸数何戸よ?
大規模で自社デザイナー採用は無いよー。
コスカしてるなら価格もコスカしないと。
堂島レジプラス100~150くらいがいいんじゃない?
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2530
検討板ユーザーさん
>>2524 口コミ知りたいさん
おいおいおい図面見たら本当に狭い。なんだコレ
EVも狭くてアンダーが逃げまくってるのも納得。
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2531
マンコミュファンさん
>>2522 マンション掲示板さん
パークコート渋谷と価格変わらないんですか?
馬鹿にするにも程がある!
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2532
マンション検討中さん
>>5227
そう言いながら必死な書き込み 笑
気になるんだよな 笑
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2533
住民さん8
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2534
匿名さん
>>2524 口コミ知りたいさん
マンションレビューというサイトでは今は堂島ザレジテンスマークタワーは築10年で平均坪単価496万ですね。
確かこの物件の騰落率は北区内でもトップレベルですよ。
某マンクラも坪400と指摘してましたがそれは相場が低い時期や割安住戸だけを取り上げてたのだと思います。
ブリリアの中古が高値で動き出したらここも含めて上がる可能性もありますね。
あと、そろそろブリリアをライバル視するのを諦めては。
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2535
名無しさん
>>2534 匿名さん
ブリリアが高値で取引されてもここと堂島レジは蚊帳の外だと思う。
ブリかブリ以外かって状況でしょ。
ライバル視とか笑わせてくれるよね~
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2536
マンション掲示板さん
>>2535 名無しさん
ブリかブリ以外かだったらなんでお前はここにいるん?
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2537
eマンションさん
>>2536 マンション掲示板さん
ここがどんな評価されてるのか時々見て笑ってるだけだよ。
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2538
検討板ユーザーさん
>>2535 名無しさん
間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。
共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。
それでブリリアの1.4倍、坪750
堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。
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2539
マンコミュファンさん
すみません、エアコンってカセット式ではないのですか?
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2540
匿名さん
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2541
マンション検討中さん
>>2540 匿名さん
2024年でまじくそやばいですね 笑
天井高が低い為なのか、コストカットなのか?
やっぱりここは大衆マンションだったんだ。
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2542
匿名さん
>>2541 マンション検討中さん
階高はある程度高いよ。単にコストカット。パークコートの設計図から無理やり一段増やしたので弊害が起きてるとも考えられるが。
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2543
マンション検討中さん
ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。
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2544
マンコミュファンさん
>>2543 マンション検討中さん
堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。
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2545
マンション検討中さん
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2546
口コミ知りたいさん
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2547
口コミ知りたいさん
>>2545 マンション検討中さん
いくら550で買えても劣等感の中で過ごす事になってしまいます。
三井は堂島エリアをとんでもない事しましたよ。
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2548
検討板ユーザーさん
>>2547 口コミ知りたいさん
ほんとだよ、
ここが高級ホテル入れたら
ミニ港区みたいになって
これからこの付近で建つマンションもどんどん高級になっただろうに。、
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2549
匿名さん
分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。
万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで
大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。
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2550
アンダーの人
>>2545 マンション検討中さん
アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。
私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。
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2551
アンダーの人
>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。
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2552
口コミ知りたいさん
資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。
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2553
マンション掲示板さん
>>2550 アンダーの人さん
坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
大阪にしては高いなぁ
ブリリアは平均坪いくらだったのですか?
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2554
口コミ知りたいさん
フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム
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2555
口コミ知りたいさん
-
2556
通りがかりさん
>>2551 アンダーの人さん
ホテルより上も厳しいとおもう。
何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。
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2557
eマンションさん
>>2553 マンション掲示板さん
スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。
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2558
アンダーの人
>>2557 eマンションさん
ブリリアはライバルになり得ないのでそもそも参考にするのがおかしい。三井は残念ながらこの共用部分とデザインでは唯一無二とは言えず堂島の立地と眺望しか評価されないと思いますので。。ホテル下の中住戸で坪550がリセール取れるラインでしょうか。坪100万ほど高いと思いましたし新築でそこまで上乗せしてるなーと思った物件も久々でした。しかも大阪でこれはなかなかに厳しいと思われます。
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2559
匿名さん
>>2557 eマンションさん1
有難うございます。1期で買えた方が羨ましい
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2560
検討板ユーザーさん
>>2558 アンダーの人さん
中津の線路横のペンシルタワーでも500とかするらしいから、それならここが550ならまぁ納得かなぁ。
眺望のある向きでね。
確かに、リセールでも550が限界な気がする。
ホテルの上の方がリセール苦戦しそう。どうせ出すならブリ買った方がいいし。
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2561
マンション掲示板さん
>>2560 検討板ユーザーさん
中津のペンシルもウメキタへの期待感だけですのでリセールはここ以上に厳しいかと思います。中津3兄弟が強すぎるので。
結局坪600-700以上は日本人だけで買い支えれる値段を超えており、海外の富裕層からある程度目をつけてもらえる物件か否か。その点ブリは申し分なしですね。
パークタワー大阪堂島浜 [第1期]
-
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.13m2~200.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 513戸
ご近所マンション
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