ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

西の低層階Bタイプはまだ結構ありますが、あまり低層だと遮られるのかしら？低層階だったら最後のスターマインは視界に入らないかもしれませんね。

みんな花火好きやな笑

花火は年に一回だからこそですよね
色んな人と自宅で飯食いながら花火ガッツリ見て、良い思い出ができるんだろうな

自宅でそんなことされたら騒音ひどそう

>>1081 マンション検討中
リセールで1000万も変わらないよ！
ブランズタワーで証明されてるしタワマンじゃなくても淀川花火見えるマンションなんか中津ならいくらでもある。

階数と角部屋が要素のほうが大事
2LDK以上で

サンクタス梅田イノセントが坪250で買えるんだからそちらでいいと思いますよ

YouTubeで誰かが言ってました
タワマンのリセール価値は『友達に自慢できるかどうかで決まる！』と言ってました
グラングリーン出来たら、大阪駅から中通ってアクセスできる
花火が部屋から見物できる(屋上からも)
スカイラウンジ貸切でパーティーできる
決まりですね！

他の近隣築年数ありタワマンと比較して、本物件新築なのに販売価格安くないですか？三菱さんは、他で稼いでるので？

>>1096 通りがかりさん

その通りだと思います。東京のタワマンも見栄がはれる物件であればあるほど上がり幅が大きいです。

>>1081 マンション検討中さん
去年は有料席で見たけど、暑さと人の多さでぐったりでしたわ。昔は何回かホテルで飯食いながらスピーカーから流れる音と一緒に花火を楽しんだけど、部屋から見れるにこしたことないっすわ
しかもこのタワーからの近さで

>>1099 eマンションさん
仰る通りです。
段取りとか含め、花火部屋が優勝であることは間違い無いです笑

>>1100 マンション検討中さん
高層階ならなら天神祭の花火も見えるよ

>>1069 匿名さん
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。

阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。

阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。

>>1102 さん

ご苦労さまですね　色々調べて頂いて

隣のサンクタスにお住まいの方の口コミを参考にしておりますので心配ご無用

5月に向けての競争率下げのコメント
参考にならないと思いますよ。

欲しい方は沢山いらっしゃいますよ。

>>1102 匿名さん
気にする人はいるかもですが高層階はそんなにしないでしょう
18年前低層階の板マンに住んでたけど気にならなかった
周辺に住んでもないのに必死にならないようにね

三菱地所さんもここまで好調な売れ行きは想定してなかったようです　

>>1093 マンション掲示板さん
それ思ってました。笑　西にこだわる必要は全く無いですね。屋上から見れますし、淀川花火が見えるマンションは途方もなく多いですから。ここは間取り重視で方角はどこでもいけます。
再販狙ってる人も多いと思いますが、実需で住むとなかなか出たくなくなる立地なので、募集出すと即完すると思います。

防音対策はされているのでしょうか。

>>1107 マンション掲示板さん
当たり前でしょ

グラングリーン徒歩5分は強すぎる
ここが衰退するのは大阪が衰退する時

キャピタルゲインをあげる要素→

パークハウスブランドのタワマン×高層階×花火大会が部屋から見える×眺望がぬけてる×ウメキタ徒歩数分×中津駅至近×角部屋×広い部屋×間取りの良さ　　　


上の要素をいくつ持つかが価格上昇率に影響あり。が、あくまでも可能性です

投資家ビザも今後、影響しそう

グラングリーンは施設やお店や公園に人が多く集まりすぎそうなので、ここの立地が住むには一番良さそう
居住者以外の往来が多すぎると落ち着かない

>>1108 さん
T3以上になりますか？

タワマン高層階検討される方多いと思いますし予算もあると思いますが私の経験で後悔したのは風呂の窓です。
浴室に窓がないと換気の際、二重窓であろうが風の音がめちゃします。窓がないので換気ボタン押してしないと
カビ生えるし乾きません。
間取りや階数や方角も大事ですが今は1番先にそこ見ます。方角は西、南に住んでて今は北向きですが西は絶対やめて方がいいです。角部屋の開けれないガラスはカーテン閉めようが冬でも暑すぎてやばかったです。
北向きは直射日光はまず入らないけど1番住みやすいです。

自分のお部屋はどれにあてはまるかな？→

川が家の東か西を流れるのは吉相。 西の川は金運をもたらし、東の川は家が繁栄します。 窓から川が見える場合は、家に向かって水が流れていると発展の気を受けます。 一方、北は山、南は平地が風水的には吉ですから、北と南を流れる川は凶です。

地味にいいなと思うのは
梅田方面に向かう時、エントランス出て
高架下横断歩道渡った後は
すべて屋根ありでいけてしまいます。
雨や日差しの強いときも助かりそうです。

>>1115 マンション掲示板さん
確かに！直結だとかなり高額になりますが、既に屋根あり経路ありますからね。コスパ最高

茶屋町あるこの所ですね
数年前はとても狭くて不便な歩道だったのが
再開発で歩道が広く綺麗になってお店も新しくなって素敵な道になりましたね

コスパ優先なら、大規模が良さそう。

大規模やと角部屋がめちゃめちゃ広い平米ばっかやねんなー
ここは独身にはちょうど良い

>>1117 販売関係者さん

もう少し先は茶屋町あるこのような整備はされていませんが横断歩道手前まで高架がかろうじて屋根代わりになってくれています。

>>1114 中華系の風水さん
それでは、北と南に黄河と長江の二つの大河が流れる中華は国土自体が「大凶」ってことですねwww

>>1121 さん

そっか。だからお金持ちは中国捨てて日本にやってくるんですねwwww

>>1122 マンコミュファンさん
風水は生活の知恵が詰まった刮目に値する価値観だと思っています。ただ風水の考えに従ってみんなが行動したらどんな世界になるかは造像したくもないです。恐らく悍ましい世界でしょう。

それと今の共産党支配時代に限らず、歴史的に中華圏に暮らした人々が日本列島に住む人々より幸せだった時代がどれほどあるんだろうかと本気で思います。あ、ここに書くことではないですね。

サンクタス梅田イノセント横のコインパーキングの敷地は早い段階でマンション建設あると思う

スパーク駐車場は、基本地主の土地を活用してるだけやから採算取れなければ売却するはず。

きほｑ駐車場経営は更地評価になるため、住宅用地の6倍の固定資産税の負担があるし、
GGOやパークハウスの影響で土地高騰するから、地主はコインパーキングでは採算とれず売却するはず。

だとしてもタワマン建設はここだけじゃさすがに敷地的に無理あるから、隣のサンクタスと同じ15階マンションくらいだと思う。

タワマンじゃなければ、15階以上の高層階なら花火も含め南西の景色には影響しないでしょうね。

>>1120 マンション検討中さん
そこの焼肉屋、一回行ったけど値段の割に量が少ないし煙がやばい。飲み物一杯無料ですの呼び込みにやられた

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

>>1113 検討板ユーザーさん
今住んでるタワマン風呂の窓無いけど、24時間換気でカビなんて生えないし風の音もないから結構築古なタワマンに住んでます？
方角についても絶対という断定で話すのは、強すぎる意思感じますが、どの方角も良さあるので、どうぞご希望の北をご購入くださいませ、ですね。

>>1128 マンション検討中さん
どんなに高級は仕様でも風呂に窓ないと換気の時に窓から空気吸われるので音しますよ

>>1128 マンション検討中さん

さすがに西向きは避けた方が良いですよ。

ここは北西、西、南西が人気ですが
なぜ西は避けた方がいいのでしょうか？

>>1131 マンション検討中さん

夏の西日が最強にダメージを受けるからと思います。
カーテンをしないと灼熱の陽射しと
床迄変色してしまうからだと思います。

低層の南東角契約しました。
1期2、1次よりも上がりましたが、
3次と2期はさらに金額を上げると言われていますね。
実需目的ですので、ギリギリ買えるラインで買えてよかったです！

>>1133 マンション掲示板さん
ちなみに昨今の建築費高騰は、
今後計画されるマンションはさらに影響受けると思われます。
博労町萬栄のパークハウスは、土地の仕入れは本物件と同時期ですが、解体にかなりの時間と費用を要した事で、
建築費の高騰の煽りをかなり受けていると地所レジ社員から聞きました。

>>1133 マンション掲示板さん
良い買い物ですね
絶対上がりますし数件づつ値上げ小出し販売
あなたが購入してから同じ間取りの違う階は完売するまでに1000万は上がると思う

>>1132 eマンションさん
タワマンにも限らずガラス張りのリビングの角部屋に住んだことある人じゃないと分からないと思う。
今まで日当たりの悪い部屋に住んでた人は日当たりのいい西に住みたいってなると思う。
私も絶対に西は買いませんけどね。眺望も考えたらここの立地なら高層階なら南側かなって思ってます
中央区なら北側です。

>>1136 匿名さん
色んな意見があるんですね。この物件は東より西の方が単価が高いです。理由は、東は抜け感が弱く、西は遮るものがないからです。タワマンが近くにあると、特に夜はカーテン閉めないと部屋は明るいので、よく見えるんですよ。それが気にならない人もいるし、西陽が気になる人もいるし。でもここは西が単価高いという事は、、ということでしょうか

>>1137 検討板ユーザーさん
この物件に限らずどこも坪単価は西側が高く、北側が安い
それは昔から西側や南東が人気だったからです
今は昔より日差しがキツくなってるので住んでみたら分かると思います。カーテンしてないと冬でもその部屋だけ床も熱くなり暖房いらないし冷房必要なくらいです。
購入時の価格は北側は安いのでリセール時は北側の方が利益取れますよ

>>1135 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
本物件周辺環境、規模等から賛否両論ありますが、
資産価値に期待したいと思います。

断熱、遮熱性能上がっても太陽光の熱量は半端ないからね

ダイレクトウィンドウの無い西側中部屋は庇がある分まだマシでしょうか？

3次いよいよですねー
一次での取得者の方は+1500くらい含み益はある感じですね
おめでとう御座います

>>1137 検討板ユーザーさん

西は空き地も多いので将来建物が建つ可能性が高く、北南東の眺望はある程度現状のままで担保されそうですよね。低層でも景観が、という方々はいらっしゃるでしょうが、オーナーズタワー低層の景観はこの辺りのタワマンと同じく建物ばかりでも価格はかなり高騰しましたので、方角階層も考慮出来れば良いですが、抽選高倍率避けるために間取りの良さで選択しても良いと思います。

値上がりばっかり気にしすぎ。

実需はゲイしかおらんのか？

>>1141 さん

170cmバルコニーでかなり西日が遮られると販売の方がおっしゃってました。念のため遮熱フィルム、遮光カーテンはきつめにやっておきましょう

>>1142 eマンションさん
1500とか2000の含み益なんて無いも等しいよ。そんな少額の話、どうでもいいから。

買えなかった人たちカリカリするのやめましょうよ。。
きっと良いことありますよ。。

>>1143 匿名さん
いくら低層階であってもオーナーズタワーは、GGOと同じく唯一の大深町が住所の超高級レジなので、ノーマルの「ザ・パークハウス」で全く参考にはならない。
例え最高峰の「ザ・パークハウス グラン」であってもオーナーズタワーの方が格上ですよ。

規模の小さいタワマンのリセールはあまり期待できないかもしれませんね。
やはり戸数の多い大規模タワマンが正義でしょう。

>>1148 eマンションさん

GGOよりオーナーズタワー勢が勝ち組ですよ。何でもかんでもGGO、GGO。あちらは南と西低層、プレミアム以外は景観良くないのにあの価格。オーナーズタワーの良さは誰もが知ってます。ただ、オーナーズタワーの角部屋間取りは細長くて狭いので、見当違いのチャレンジ価格を出してはひっこめしてる部屋もあります。
大深町のアドレスは、古くからここに住む人からすればブランド力はないですよ。元々大深町は北野ですからね。

>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね？
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。

今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。

大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね

>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね？
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。

今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。

大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね

>>1152 マンション掲示板さん
全てネットで見れる情報ばかり書かれているので業者の方でしょうか？大深町は中津1丁目から徒歩1分、新しく構造もよく建つマンションが良いのは当然ですよね。。ちなみに、オーナーズタワーは今の半値以下でしたから、一般人がいない大深町、は言い過ぎですよ。ここはパークハウスのスレなので、粘着もういいですか？

>>1152 マンション掲示板さん
グラフロ住んでますが大深町には番地がないなんてデマや妄想を書いて笑える。詳しくは教えませんが番地ありますよ。
そんな知識で見ず知らずの人に知ったかして楽しいの？

誰でも見れるネットに書いてある事しか書けないなら黙ってなさい。

>>1154 口コミ知りたいさん
不動産業者兼住人ですが大深町に丁番ないですよ－
ほんとにここに住んでるの？
グラフロなんて言い方部外者っぽいし…

番地の話はもういいですよ！
ココのメリット、デメリットについて語って下さい！

>>1155 検討板ユーザーさん
あなたは番地と丁番の区別できてないようですね。
「丁番がない」とは書いてませんよ。
>>1152は間違えてネットに書かれている「番地がない」というデマをそのまま書いてるから指摘しただけですよ。
大深町に番地はあっても丁目がないのはご存知の通りです。

ちなみに常識ですが、丁番は丁目と番地を合わせたものを指すので、丁番がないというと住所が大深町のみになってしまいます。
丁番と番地の区別も出来ないとか、本当に不動産業者ですか？笑

>>1155 検討板ユーザーさん

グラフロといえばグランフロントのことですよね。
GGOと比較でGFOと呼ばれだしましたが、居住者はオーナーズタワーって言うので、もうパークハウス大阪梅田タワーの話に戻しましょう。この方1人でずっと他物件の事ばかり書き込むので、ここの購入者からすれば荒らしにこられてるように感じる事すらご理解出来ないほど長文ですし、私達が引用しないようにしましょう。

とにかく予約取りたいです
商談までこぎつきたい

8月にオプション相談会　　カタログ見たが値段やばい。資金調達を考え直さないとなりません?
オプションに沼りそう。

>>1160 オプションくん
どんなオプションがあるの？

>>1161 マンション掲示板さん
洋室に床暖房追加できたりします。

>>1160 オプションくん
いつどうやって連絡きましたか？

契約したら必然的に説明ありますよ。
その次は内装関係のオプションと
先の事だから金額はまだわからないけどね。
別でするなら関係ないけどね。

1次2期→1次3期でどれくらい値上げされるんやろか…

>>1165 マンション検討中さん

もう価格でてますか？

>>1166 通りがかりさん
2LDKのFタイプ、Iタイプがかなり値段上がりましたね。

Bタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？

>>1167
そうなんですか！
ありがとうございます?
ざっくりどれくらい上がってるんでしょう、、？

2000万くらいあがったらしいで。知らんけど。

えぇー、そんなに！

すでに購入できた人は羨ましいです

>>1169 通りがかりさん
1000万前後上がってましたよ！

人気やから価格上がるやろ
ここ投資家も結構手をだしてるから今買えば売る時に利益出るから早く買うべき。低層階でもいいけど眺望悪い所はやめときやー

>>1174 マンション掲示板さん
眺望いい部屋は倍率高くて当たらないんですが、どうすれば…

毎日の暮らしに大きく影響するは間取りと立地。
眺望は暮らしに大きく影響しないから優先度低くていいよ。
全てを満たすマンションを探すと一生買えない。

>>1176 マンション掲示板さん
居住用の話してないんだけど。
このエリアのタワマンを永住目的ってほとんどおらんやろ
タワマンリセールには眺望は必須

実需の話してないとかどこに書いてるんだ

>>1177 買い替え検討中さん
好立地タマワンに関しては、もちろん眺望があるに越した事はないですが、低層で眺望が悪くても好立地な場所を買うという事から、いい金額で売れていってますよ。

1176はマンション素人かよ
タワマンを30年～40年住む目的で買う奴なんておらんやろ、いたら始めてのタワマン購入者でしょ
小さい子供いても高校卒業する17～8年で売却しないと価値下がる、ここのプレミアム買う様な人なら気にしないだろうし50歳以上の年寄りは永住目的でもいいと思う
GGOサウスの販売に合わせて売却が1番利益出るから3年から5年住む予定。高層階南西の角部屋にした
ここなんて半分は転売ヤーだよ

>>1180 eマンションさん
眺望を重視されるのも一つですが、
いろんな考え、目的で買われる方もいらっしゃるので、
どうも1180さんの話が飛躍していますね。

議論するのは構いませんが、一部お口が汚い方がいらっしゃって不快になりますね。
50台の年寄りで永住ではなく投資目的です。すみません笑

>>1181 検討板ユーザーさん
1180は重度のコミュ障なのでしょう。

自分が書いてないことは相手が理解してくれないという当たり前のことが1180はできていなくて困惑されたようですね。
後出しでも自分の思ったことは全て事実であるかのごとく話すのは、まさにコミュ障の証拠です。
ここまで会話が成り立たないレベルは珍しいです。

そもそも>>1175の「眺望のいい部屋は倍率が高くて当たらない」に対するコメントをされていただけなのにヤバい奴に当たってしまいましたね。

GGOハズレ組と購入者がサブで買いにきてます。
それだけココもいいって事です。
逆にココの購入者もまたGGOも買いに行ってます。
そんなに買ってどうするんでしょうかねぇー

>>1184 通りがかりさん
ほとんど転売に決まってるやん、新築未入居で鍵引き渡し後に即転売！！
それか控除受けたいから1年位住んで転売。私は後者で引っ越し大変だけどその繰り返し。GGOサウスが価格上げてくれるから勝確

>>1180 eマンションさん
高層南西ということはLとかＰですか？
下のIタイプは、中層の倍率高かったですけど、高層階3Lはどんなもんでしたか？

>>1170 匿名さん

近いですよね。竣工までに全体価格いくらになるんですかね。

あぁ実需専用で売ってほしいです。
転売、投資家は他にいってほしいです。

2次終了時点で残５６戸だったと思いますが３次では何戸売り出されるのでしょうか？
ご存じの方情報共有お願いします

>>1189 口コミ知りたいさん
現在売り出すのが決まっている住戸は13戸ですね！

こんばんは！
こちらの2LDKで1番いい部屋はまだ残っているのでしょか？
ご存知の方宜しくお願いします。
そこは何階になりますか？

個人的にはGタイプが良い
もちろん大人気でした

>>1188 マンション検討中さん
それは無理だ
市内の好立地の物件は必ず1期で投資家が買うからね
逆に投資家が購入するから価値あるって事だし上がるんだよ

今回の販売13戸なんですね。
それでこれだけ中々予約取れない状態だから、倍率も凄そうですね。
もう少し販売戸数増やしてほしいです。

すごろくさんから価格情報でましたね。
これが終わる一旦ここは止めて博労町の販売に移るようです。

>>1194 マンション検討中さん
それはない、一期の人気のせいで小出ししてまた値上げのループだね

今回こそはFを手に入れたい。あたれー

>>1197 マンション検討中さん

FかIで迷いましたがFが綺麗ですね。

FもIも1000万以上あがってる…

人気で予約も取れないし、営業担当も脅威のスピードで売れていくので、アンチも消えちゃいましたね

Fタイプ人気ですよねー。。当たらない。。
ちなみにFタイプは今回何階が販売予定なのでしょう?

Fは眺望が残念なのでリセール考えるなら眺望重視の外国人お金持ちにどう思われるかですねー　それならI、Eあたりが無難かなと

>>1202 通りがかりさん

Eはやめた方がいいよ。
キッチンがアイランドだけどアイランドにするには狭すぎるよ。
そういう意味では倍率低いかもね。
こんなんでも売れるとしたらすごい相場だ。

>>1203 通りがかりさん
Eは一期一次で10倍超えの倍率でしたよ！

>>1204 eマンションさん

やば。
内覧会の時にあまりの狭さにショック受けかねないよ。

>>1201 マンション検討中さん

下の票だと10階だけですかね。予約取れた方いませんか？

>>1206 通りがかりさん

え?　10階Ｆプラン　9199万円の売り出しですか?

凄い値上がりですね　高層階３Ｌもですが…

>>1207 さん

Iの9階で9799万円ですからね。角部屋は強気です。50平米台のプランだとまだ7000台で買えますね。高層階でも50平米台は安いです。

>>1204 eマンションさん
狭いってコメントされてる方居ますが、アイランド良いですよね。
個人的にはIを一期で当選したかったですね。南東の角がこんな人気と思わなかったのが読み不足でした。

カーテン無し勢も多いと思うので、北の低層でもいいと思います。後ろの白い建物、全く景観崩さないと思います。

>>1208 eマンションさん

ウメキタ　再開発の恩恵を受けて
そして路線も沢山利用出来るのがここのメリット

これからの大阪も新築タワマンは希少価値
益々良い物件ですね　ここは

Cタイプどうですかね？

>>1209

スカイラウンジのある花形の方角の部屋の中層ボリュームゾーンが人気ないは無理があるぞw

>>1209 検討板ユーザーさん
アイランド自体はめちゃ良いんだけど、
リビングが最低でもあと10畳は欲しいぞ！
ここじゃLDKというよりぎりぎりダイニングだよね。
家具はどうやって置くの？
ソファは置けないしダイニングテーブル置いても変だし。このキッチンにスツール置いて食べる感じ？

1期3次の10階付近ではどの方向も眺望が微妙だし、阪急電車の騒音もかなり厳しい。いくら立地がよいとはいえ、金利上昇や景気後退を考慮すると、ここまで値上がりしてはリセールも怪しい。そしてウメキタ2期に近いとはいえ、現地のしょぼさ。。

ここ検討してたけど、撤退することにしました。
どうしてもここがいい人は中津3兄弟の中古が出るを待っとくのがいいと思うよ。

>>1212 匿名さん

人気ないってどなたか書き込みされてましたか？大和の賃貸マンションの方角ですよね、めちゃくちゃ良いと思います。

>>1214 eマンションさん
ありがとうございます。仰る通りと思います。

>>1214 eマンションさん
セントラルマークタワーは三兄弟の中でも地震の時エレベーター動かなさ過ぎで内装は築年のせいもあるのでショボいですよ。ここと比べるとリノベ必須。セントラルマークタワー東とファインタワー西は近過ぎて毎日こんにちは状態でカーテン開けれない。
ブランズは内装好きですが、洗面台が賃マン？と思うしょぼさなので、ノールック買付は避けた方が良いです。1LDK55平米で8780万なので、ここと比較するとパークハウスになる。ここは廊下短くしてるので同じ平米でも体感変わるはず。現地のしょぼさと言うのは買えない方の書き込みですね。アンチが居るのは良い事です。敷地がある分3兄弟エントランスはかっこいいですよね。

>>1211 eマンションさん
ファインまで距離あるし、高層階で良いと思いますよ

>>1217 マンション掲示板さん

どうかな、中津三兄弟については良く知らないけど、
ここは間取りがイマイチ。
とくに柱！邪魔すぎるし専有部の広さに入ってるんだよね？
広いプレミアムとかならそんなに気にならないと思うけど、5.60平米だと柱が目立ち過ぎるよ。
その割に価格は上げすぎ。
ただ、気持ち的に新築を買いたいのは分かる。

>>1215 マンコミュファンさん
失礼しました、1203でした

三兄弟のポジション持ってればここが盛り上がれば得しかないのに、三兄弟の方が良いって定期的にここに書きにくる暇人は三兄弟もここも買えてない可愛そうな人達、、(定期)

>>1221 マンション検討中さん
少しでも批判があるとすぐに買えない人認定するの、なんなんだろうね笑笑（定期

>>1217 マンション掲示板さん

中津3兄弟も今が頭打ち　ここより築年数も当然古くなるし　
部屋の間取りや設備（最新の設備）は、3兄弟に負けていないと思います　2LDK角部屋ちゃんと各部屋に窓があります　（行灯部屋は無い等）
負けているのは規模だけかな
大規模もメリットデメリットも有るしね

何よりウメキタに一番近い新築
安心の三菱地所　ですよね

>>1222 通りがかりさん

マンションいくつか持ってると、全ての人が100%納得する部屋なんてないと気づくので、自分の価値観だけで絶対とか未来を予測する極論的な書き込みはできなくなるんです。
ここも欲しいですが、とにかく残り戸数も少なくなってきて、抽選倍率下がって欲しいのでコストアップは仕方ないと思ってます。

値付けが絶妙だよね。
新築だけど三兄弟の中古よりは少し安かったり同じぐらいだったりする。
どうせ買うなら新築がいいなという層を取り込んでる。
しかし考え方を少し変えると
数年後中古市場に中津4タワーが並んだ時
新築のメリットがない分ここは3タワーより価格を下げて売るしかなくなる。

>>1219 マンション掲示板さん

中津三兄弟を知らないのに、ここより中津三兄弟がいいよってコメントされてたんですか？柱？過去どの物件と比較検討されたかは分かりませんが、十分検討したと言いながら近隣よりも仕様が良いここと3兄弟を比べる理由はなんです？
希望平米と予算が合ってない方かと推察しますので、安いシエリアをオススメします。（全員、高いなぁ、、と思ってます。
イマイチと言いながらここの抽選参加しないでくださいね。

>>1225 マンション検討中さん

価格はそうですね。でも内見行くと、3タワーより良いんですよ。去年末からかなりみに行きましたが、他の方の書き込み通り3タワーの設備より良い。
しかし、中古で4タワーの考察は何故そうなる、、持たざる仲介会社さんとかが書き込みしてるのかな。いいね、香ばしい。
エリア縛らなければ、ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGOあたりで検討してたので、ここの購入希望者が全員3兄弟推しではないので、変な断定コメントは違う気がします。

>>1225 さん

さあそれはどうかな?
ここはお国が推奨するZEHマンション
災害にも強いし、快適に部屋の中で過ごせるらしい

値付けを微妙に合わせる（こことぞとばかり高値を付けてきてるのは3兄弟だと思いますけど）

一番でかくっても、免震構造では無い
部屋は、直床　行灯部屋も多数
それじゃあ　デメリットも目立ちますよ3兄弟さん

>>1227 口コミ知りたいさん
4タワーの中でどれが良いかってのは人によって分かれるでしょう。立地が1番ダメなのはここだから。
でも新築だし見た目はこっちかもね、しばらくは。
それにしても検討したのが
ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGO
で、なぜここになった？！
予算的な問題？

>>1230 マンション検討中さん

4タワーの中で一番　ウメキタに近く
JR大阪駅　阪急梅田駅　各デパート　茶屋町に
一番近い　立地が一番良いのでは?

ブリリア堂島は、しいて言うなら西梅田駅
ホテル下ならデメリットだらけ　損した気分
ブリリア淀屋橋　普通のマンション
近くを通るが新築なのに、もう色褪せてる感有る
GGO　予算もあるが値上がりが凄い
今から買う人買える人は、意地しか感じ無い
ウメキタアドレスのステータス!?

GGOを買った方　2軒買うつもりが1戸しか買えなかったからもう一軒をこっちを買った
ハズレたから　こっちを買った等の方もおられる

こちらも３LDKの値上がりが凄かった
尚且つ未だ３次の予約が取れない
抽選倍率も凄いとか　
GGOの次に人気な売り出しマンションと言える

なので4タワーの中でこれからも
目が離せないし　一番人気なのでは
確かにリセール選ぶのは、人それぞれだが
免震構造　二重天井二重床　ZEHマンション
細かく言うとトイレも自動洗浄等最新設備

4タワーの一番下とは言えないと思うけど

>>1231 匿名さん
気に入ると盲目になるよね。
それだけ熱を上げられるマンションってなかなか出会えないからいいと思うよ。

>>1230 マンション検討中さん
立地が1番だめだと思い込んでるなら、もうこのスレに来なければいいのでは。何故粘着するのでしょう。不思議な方ですね。

>>1231 さんが回答書いてくれてました。その通りですね。梅田ヤドカリ族してればそれらの理由からここに至りますね。

1230の人はどこも所有してないだけだから無視でいい。
また中津三兄弟の事色々言われてる人いるけど、ここが値上げしても完売していけば三兄弟の価値も下がることはなく更に上がる可能性しかない。
逆にここが売れないと共倒れだしここが値下げしてしまった方が中古物件価格にも影響してくる
中津エリアにタワマン所有してる人なら皆中津が盛り上がって商業施設も増えたらいいし大きく言えば北区、中央区がもっと値上げして売れてほしいと思ってる。
中津三兄弟もここも良い物件ってならないのは個人的には意味不明。

ここは施工したらイマイチになりそうですね。

>>1234 買い替え検討中さん
ご名答かと思います。
三兄弟持ってる人はむしろここの盛り上がりを後方支援するのが合理的。
比較してネガキャンしてるのは持たざる者の妬み、嫉み
そんなことしてる暇があれば徳積んでマンション買えるように頑張ったらいいのにw

>>1234 買い替え検討中さん
立地に劣るここが売れなくても3兄弟は下がりませんよ。

>>1237 マンション検討中さん
立地がここより劣ってるかは人それぞれかと。劣ると断言するあなたはよく分からないですがそう思うなら尚更三兄弟より販売価格の高いここを応援した方がいい
中津の相場が上がり三兄弟が高く売却できる

>>1237 マンション検討中さん
何を根拠にそう仰ってるのか意味不明
願望なら分かります

もう3兄弟も頭打ちでしょ
下がる事は有っても上がるのはもう無いかも
沢山含み益有るので
がめついのもそれくらいにしておいたらと思いますけど
ここより駅１分中津に近いだけがメリットかな
他何か有りましたか?

>>1235 マンコミュファンさん
それは人それぞれ　好みの問題

そう思う方が予約を取って（予約が取れない状態だとか）
更に沢山の方が抽選に参加しないと思いますよ
イマイチ派は貴方だけ　他を検討して下さい

ここの人たちってすごいね。
堂島の三井のポジ君たちと仲良くなれそう。
思い込みが激しすぎて。

>>1241 さん

>>1241 マンション比較中さん
そのお言葉をそのまま返しておきます

1237さんの回答を待っていますし
この方のほうが思い込み激しいと思います

この人気ぶりを思い込みというのも
違うと思います　現実なので

中々盛り上がってきましたね！
ウメキタ周辺じゃ
ココか、GGOか、シエリア位しか今はないからね。
三菱さんお見事！
お膝元のジオがあっても良かったのに
西区と中央区にいってしまったからね。
積水、三井も天満でタワマン仕込でますよ。3年後完成ですが。
でもジオさんもウメキテで仕込んでるで、まだまだ先になりますか。
中之島は関電、住友で開発タワマンですね。
高層ツインタワー

>>1243 通りがかりさん

第１期で購入済みですよ

ここよりなぜ３兄弟が良いのか答え待ち
誰も答えられない物件なんだね　やっぱり

ここに決めて良かったです!

>>1245 口コミ知りたいさん

本人ですが　１期1次ですよ
中津3兄弟売出中は、中央区のタワマンを買ってました。だから正直3兄弟の事は知りません

ただ　立地の悪いここが売れなくても
3兄弟は売れますよ　
の根拠が聞きたくて　熱が入りました

まぁ自分が買ったマンションを良く思うのは当然ですよ　お互いに

>>1239 匿名さん
三兄弟より格下のここが高くなれば三兄弟は上がるけど、ここが売れなくてもそもそも三兄弟よりここは下なのだからそれで三兄弟が下がるわけがない。

というか1分の駅距離しか違いがないと思い込んでいる人もいるんですね。
そんなアホがここを買っているということ笑
三兄弟の相場も読めると思い込んでしまうほどの素人には自覚がないようですね。

>>1247 匿名さん
はいはい　またお出ましのアンチさん
じゃあ聞くけど
三兄弟の何処がここより格上か　答えてから
大きい口を開いて貰いましょう
タワマン購入歴２０年以上　6戸所有
ここは7軒目１期1次購入の素人ですが

分かりやすく教えて欲しいですね

ここも建てるのに　コストをかけています
免震構造やZEHマンション使用
二重天井二重床　2010年以降に建てた
北区中央区のマンションは、この株上がり景気と同様　何処も買ったときより値上がってますよね

中津という　少し前迄なんの魅力も無かった場所に
たまたまウメキタ再開発が決まって
3兄弟もそれに便乗してるだけじゃないのかな?　
大規模マンション　それは目立つし
良い所もあるけど
大規模も持ってるのでデメリットも沢山ある事知ってますよ

>>1248 匿名さん
1247の連投アンチのバカは相手にするだけ無駄ですよ
相手にするから喜んでまたコメしてくる
こういうキッズには無視が1番です。

>>1247 匿名さん
中津に近くなるかウメキタに近くなるがで中津選ぶ人？もしかしてw

煽りもアンチも増えてきてますます人気の模様ですね
みんなウメキタにマンション持ちたいんですよね

>>1243 通りがかりさん

アンチが湧くほど人気でなにより。ロジック破綻してる書き込みの方が居ると逆に安心するね。

中津タワマンの何が良いかというと、管理組合がどのマンションもほぼ揉めてない事も決め手の理由です。
オーナーズタワーや、グランメゾン新梅田CRT等は派手な属性や価格差、大規模という事もあり、組合員同士の派閥が割と有り、特に福島区民の居住者専用スレでツラツラと内情を書き込む様は、中津界隈の区分所有者では見られないです。

三菱地所ブランドに信頼を持ち、性能と立地で中規模を選ぶ人の書き込みと、比較対象の反論も弱い買えない属性の方とは、相容れないのは至極真っ当ですし。

反論がエビデンスあればわかりやすいですが、質問をすれば自分は詳しくない、詳しくないけどここが1番下！竣工したらイマイチになりそう等のコメント、書いてて辛くないですか？言い負かしたいのは伝わりますが、答えになってない事で購入希望者と当選者はお陰様で安心しています。

>>1234 買い替え検討中さん
だから、変なコメント書いてる人不動産仲介の人なのかなと思ってしまいます。新築は仲介、媒介取れないもんね。三兄弟の所有者ならこんなコメントは書かないです。
パークハウスは新築で仲介とれないから、今媒介取って、金額を寄せて来た中古を、抽選外れた人、抽選で心折れた人に刺さって欲しい！でも所有者じゃないからあんまわかってない感が、、推測ですが。
駅から遠かったので私は無しでしたが、プラウドタワー梅田豊崎は内装3兄弟より良かったですよ。離れてるので価格も安い。
ここの抽選外れて、実需で予算も検討される場合は、3兄弟、新築のシエリアよりプラウドタワーが実は推せます。参考までに。

>>1248 匿名さん
目の前にボロボロの線路、その下には事務所だか倉庫があるの、気付いてない？
線路が地中化されたら価値は上がると思うよ！
こんな立地のどこが良いと言えるのか謎過ぎる。
共用部はいいと思うよ。

抽選倍率少しでも下げたいマン？

>>1256 マンコミュファンさん

ここ、週末はカフェや飲食定期的に開催してるので、シャッター開けてるとこ見た事なかったですか？上品でお洒落な人達が集まってますよ。結構楽しいです。

>>1258 マンション検討中さん
それがあると立地がよくなるのですか？！
ねずみ、ゴキ、やまほどいそうですね。

>>1259 マンション比較中さん
ここにいますもんね笑

>>1258 マンション検討中さん
一生懸命アピールしないといけない立地ということか。

>>1254 匿名さん

ＯＡＰの土壌汚染隠蔽は無かったことにしてない？

そもそも興味ない人はこの掲示板に来ませんからね
見に来てわざわざ書き込むぐらいですから、予約取れないか抽選倍率下げたい勢でしょう

>>1263 検討板ユーザーさん
三菱地所は、メジャーセブン　
100年前に東京駅をつくり
大都市東京に沢山のマンションを建て
大阪にもウメキタ再開発に携わる等
歴史ある　信頼するデベですから
これだけの応募数（来客数）と人気ぶりなんですね

>>1248 匿名さん
中津のファインタワーとブランズタワーは同じ時期の販売にも関わらず今の価格差は販売時の何倍にも大きくなりました。
ここはファインタワーよりもさらに資産価値が低い。
1番の理由は小規模。交通利便性、周辺環境も明らかに低い。
ここの優位性は新築というだけです。
20年もやってて取引事例比較法から価格決めたこともないの？

最近はゴミみたいな物件でもモデルルームの予約が取れないくらい市況が過熱していることは自覚した方がいいですよ。
抽選倍率を盛って大幅値上げしたらアホが釣れてしまう相場です。

>>1265 匿名さん

そうなんですか?
小規模だから資産価値が低いとはどうでしょうか?
ブランズとファインは、確かに規模の違いも有りますが、やはりメジャーセブンのブランズ
管理にも大きく左右される

交通利便性は、明らかここが４タワーの中で一番有利　JR大阪駅阪急梅田駅も徒歩圏内

そして何度言ってますが
免震構造　国が推奨するZEH対応
二重天井二重床　2LDK全ての部屋に窓が有る
最新の設備　必要最初の共有部分

大規模は、人の出入りや車の出し入れの待ち時間
人が多いと住む方のモラルも心配　２４時間管理等で対応しないと大変です

色々住んできてそれなりに実体験しております
ここを決めたのは、やはり三菱地所のデベロッパーとウメキタに一番近い新築マンションだから

大小規模なんて　個人の好き嫌いも大いに関わる
リセールもこれらの理由で引け目等無いですね
実需で住んでもすぐに公園　デパート　駅があり
将来貸す事も難しく無い
資産性を感じたので買いました

初代に買ったタワマンは、立地も良く
売って約2倍　貸して今９％です
流石にここはそこまでは、行かないですが
持っていて楽しみな物件です
だからGGOを買った方でも2軒目をここを買われたと思いますよ

>>1266 匿名さん
大規模の方が資産税は高い。とくにタワマン。

>>1267 口コミ知りたいさん

確かに何かと税金面もお高くつきました

先ほど住友不動産の営業の方とお話してましたが、まだまだ新築不動産価格は上がってるとか
インフレでお金を不動産にして持っておくが得策なのか　ただやはり不動産は立地が一番です
再開発の近くが今は鉄板ですね
ウメキタ　サウスの分譲もこれから
その恩恵受けてこの辺りもまだまだ上がるでしょう

>>1265 匿名さん

即論破されてて草

>>1266 匿名さん
大規模タワマンの方が資産性が高くリセールがいいことすら知らないとはお話になりません。
個人の好みとか自分の無知さの自覚もなく調べることもできない情弱なんだ笑

上のコメントも同じレベルみたいだしここには雑魚しかいないんか。

>>1270 匿名さん

大規模とは、ブランズの事を言ってるのですか？
確かに統計上　大規模タワマン＞普通のタワマン
ですが　ブランズに関しては、どうかな？
直床で行灯部屋も有り部屋仕様も大した事無いとか
それに免震構造じゃ無いのがダメかな

今は、周りにどんどんタワマンが建ててる状態ですが、ウメキタグラングリーンが出来上がれば
埋もれるのも目に見えてますよ

本町のブランズタワーも窓は、金網ガラスとか
手抜き仕様も恥ずかしいですね

何度も言ってますが大規模タワマン持ってますよ

欲しい
3次の抽選応募します！

正直素人の購入層は仕様とかそこまで気にしない
やはり1番はマンションに入った時のそのエントランスの吹き抜けやその豪華さ
これは大規模が圧倒的に強い
結局その印象が強て大規模買っちゃう

みなさーん！
仕様も大事ですよー!!

>>1265 匿名さん
私は1248さんとは違いますが、ファインタワー15部屋程販売しましたが、当初価格を釣り上げたのはうちです。個人的には3兄弟の中で内装が良いのはファインタワー。でも、そこは買わずにパークハウスを購入しました。それが答えです。言葉選びが下級な貴殿がここを選ばない選択をされること、光栄です。
気に入らないのであれば、ここを見にこない事ですね。いい加減落ち着いてください。

>>1271 匿名さん
もう、持たざる人は無視しましょう。大規模！取引事例比較法！
高額取引はアンダー販売で成約登録もしていないので、この方が知る事は無いのがわかりますね。ほっときましょう。笑　

>>1276 eマンションさん
大規模マンションを持って無いと言いたいの？
最新の大規模２部屋所有していますよ
仕様もつくりも最高でーす！

取引事例比較法　って、リセールの時の
ご近所の事例を元に価格を決める事でしょ

買ってばっかりなのでまだ売却してないのでね
でも　大規模を買ったのは、やはり大規模の方がリセールがいいのを教えて貰ったからですよ
当時東京の営業担当者から

だからと言って、仕様も悪い　値段だけいっちょ前物件は、いつかNOを突き詰められると思いますけど笑

阪急梅田至近の三菱地所ブランドに住めるなんて最高

ここのポジ達はあまりにも前向きなので
管理組合が結成されたらプラス思考にする本でも出すと良いんじゃない？

自分が選んだからそれが答えです！は笑えたなぁ

ここは、大規模と比べて明らかに見劣りするから、施工したらイマイチになる。

東京は都心からかなり遠くに行かないと買えない価格。一方関西は都心・近郊が安いんだよね。。

>>1281 マンション検討中さん
東京は中野で4億ですからね、ここは関東の方からすれば安いですよね。

>>1281 マンション検討中さん

東京の中野は4億ですからね。関東の方からすればここは本当に安いと思います。

関東からきてわざわざここ買う珍しい人なんている？
GGOかブリ買うでしょ。大阪に何軒も要らないし。