ワコーレ神戸トアプレミアムってどうですか？

あの道幅6メートルも無いですよ。

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山手幹線横断せずにJR駅までいけて
スーパー目の前で小学校(中学校)も近いのはいいですよね。

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>>101 匿名さん
接道は敷地と接している道路のことなので、旗竿地の竿の部分とは違いますよ。
旗竿地の場合、竿つまり通路の部分と接している道路を接道というので西側は鯉川筋。鯉川筋は21.9mですね。東側は6.3mとかですね。

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102さん
確かに教育施設が近いのは魅力のひとつだと思います。
子供を安心して通わせることが出来る環境はいいですよね。
駐車場が少ないのですが、もし希望者が多かったら
あぶれてしまった人には近くの駐車場の斡旋とかあるのでしょうかは？

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>>103 匿名さん
確かにNo100は接道って書いてますね。
６mで勘違いしていました。
東は車道は坂道で直接にしておらず6.3mではなく、歩道の幅の約1mだと思いますが、どうなんでしょうか？
どちらにしても西側の通路幅は良くても５mだと思います。

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どちらにせよ陰気でごちゃごちゃしたエントランスになりそうな予感がしますよ。

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プレミアム…

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なんでしょう、デザインとか建物のイメージが無いのですね、
現地の地図もいまのところ記載無し？
どんなエントランス、外観なのかも気になるところですが。

15階で53戸となると、ワンフロア4戸程度の規模になりますか。
角住戸率も高いようで。

Googleマップで住所検索したら、南側が行き止まりの道路？
東側は幹線道路？
日当たりは一応南向きということで良さそうな気はするけれど。
前の建物の高さ次第かな？

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四方八方が建物に囲まれているので一部の部屋しか日当たりは期待できません。
眺望に関しては絶望的と思います。

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こちらは一応全邸南向きで角住戸率約75％となっていますが公式サイトの方では外観のイメージはまだ公開されていませんね。
モデルルーム見学会に行けば周辺の建物との位置関係や日照を確認できますでしょうか。

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この辺に土地勘が無いならMR見学の後は是非とも現地に行って下さい。
少し驚くかもしれません。

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公式サイトだとイメージ先行のような気がするのでもっと生活に即したことが欲しいですね。
現地の確認は色々要ると思いますが、お勧めの時間帯ってあるんでしょうか。
日照を見るなら天気の良い日なんでしょうけど、雨の日や朝の通勤通学時間帯も必要そうかなあと思いましたが。
車を所有するつもりがあるならマイカーで周辺道路を走ってみることも要りそうですね。

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ここのマンションの土地は角の家とビルをワコーレが買い取りできなかったので、変な形になってる。一つの角は中国系のビル（中華屋さん）凄く高い割に駐車場も少ないので投資目的で買うのはNGです。どうしても中央区の学区のいいエリアに住みたい人だけ買いなさい

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写真で見る限り北側に隣接するマンションとの距離は殆んど無さそう。北側のマンションは日が差し込まず資産価値が落ちそうだな。

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これじゃプレミアムではなく箱庭。

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114さんのきっぱりしたご意見にはふと頷いてしまいそうになりますが、すごい説得力を感じました。
学区目的の方も確かにいらっしゃるでしょうから、その点では間違いない感じなのでしょう。

ゴミの回収サービスがあるのですね。
玄関前に出しておけば持って行ってくれるという。
住民側は楽で良いかもしれませんが、回収してくれる人は大変な業務ではないかと思います。
人件費もかかることですし、ゴミで汚れたら掃除もしないといけないですし。
利点もあればリスクもありそうな気がします。

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ゴミの回収サービスがあるのは便利そうですが、そういうサービスは結局ルールを守らない住民が出てくるので夜中に出したりする人が多そうですね！

特にここのマンションはマンションギャラリーでもチラッと見ましたがスナックとか夜のお仕事されてる方が購入されそうなので、朝起きれないから夜中にゴミだしておきそうな方が多そうな感じがしました！！！

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ゴミ回収サービスは外廊下のワコーレ名物ですのでよろしくお願いします。1階ゴミステーションは24時間ゴミ出し可能です。

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全線三宮,元町,県庁前と徒歩圏内(共働きで2人とも駅利用なのでメリット大)
学区良くて更に学校近い(ウチは小学校入学前の園児2人いてるのでココ重要)
スーパーコンビニ等,買物等便利
小児科真横
ウチにとっては、このへんはものすごく大きいのでなかなか前のめりで検討中です！
中央区はなかなか物件ないので特に(笑)

いま分譲賃貸でゴミ回収サービスありますが
雨の日等はかなりありがたいですね。
有給の日とかは、ゴミ出しのためだけに軽く身なり整えて‥ってのがないだけで、かなりありがたいですね(^^)

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>>120 マンション検討中さん
学区良いと思うでしょ？実は神戸小学校は今かなり不人気でお隣の山手小学校の方がここ10年ぐらいは人気が入れ替わっておりますよ。
その代、その代で微妙な差ではありますが、ここ数年は山手の評判が良いです。結局神戸小学校区は夜のお店の子が一定数いて荒れちゃうようです。

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夜のお店のお子さんがいるのは、
山手小エリアや二宮,春日道エリアも多いですよね。
どこにも一定数はいますよね。

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>>121 評判気になるさん

ないないw

花隈や再度筋‥
その校区校区の家賃相場や分譲価格相場で相対的に考えたらわかるっしょw

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プラス面もマイナス面もどこのマンションにもある話しなので、まぁ諸々全て完璧ならそりゃお値段に跳ね返ってくるわけで‥
何を重視して、何を妥協するかって話しでね。

兎にも角にも
我的に立地条件は最高なので欲しい欲しいに傾いてはいますね。

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>>121 評判気になるさん

公立は仕方ないのかなと思います。

夜のお店じゃないにしても親の職業はいろいろ、頭のいい子がいると陰湿ないじめがあるとか、ちらほら聞きます。
ある程度裕福な住宅街でも、ギャンブル属性の親の子がいるとか何とか。

自分の子がいじめ側、いじめられる側にならないように祈っています。
学年によっても違うみたいですよね…

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『マンションギャラリーでもチラッと見ましたがスナックとか夜のお仕事されてる方が購入されそう』とは？
マンションギャラリーに見学に行かれた際、そのような職種の方と断定できたのですか？
その後も同じような書き込みがありますし、少々疑問に感じます。

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>>126 匿名さん

ですよね。断定できるはずないですしね。
まぁ暇つぶしに適当なこと投稿してるだけでしょうね。

「こうべ小学校は夜のお店の子が一定数いて荒れちゃうようです」とか、個人でなんとでも操作できる「作り話し」が出てきちゃうレベルで。。

なんかそういうデータとか,それを定量的に示せる根拠とかあるんですか？と問いたくなるくらいのレベルの話しです。

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プレミアムというぐらいなのでかなりお高い感じなんでしょうか？？？

3LDK4000万前半ぐらいであります？？？

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60平米で3LDK？

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3LDK60平米前半でも今の中央区なら4,000万前半は無理でしょうね…

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>>130 通りがかりさん
そう思います。六甲道新築で60平米6000万とかでしたよ

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114です。
学区のことで揉めさせてしまって、すいません。
山手小学校も勿論良い小学校だとおもいますが、ただやはり神戸小学校の学区で探して家を探されてる方は多いですし、資産価値としてもこちらの場所は文句のつけようがないくらい良いですよ。

あとは中学受験は必須エリアです、中学校が昔から良くないです。(現在はそこまでひどくないらしいですが)こうべ小のほとんどが塾に通うので宿題がかなり少ないとのことです。

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中学校受験が盛んなエリアであるのは確かですよね。
見渡すだけでも私立の学校自体が充実していますし。

山手小学校自体は、見る限りでは現状は良くも悪くもないというか
特に評判が見えてこないので
普通の学校なんじゃないかなぁと思いました。

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公開されている間取に関しては第一印象としてはリビングが広くてよさそうということ
ワイドリビングで窓も大きいしバルコニーも奥行きがあるのがいい。

浴室が狭いのが残念なのともう少し収納力があっても良かったし、
リビングに収納がないのが残念かなというところは妥協する点

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70㎡3LDKっておいくらなんでしょうか？眺望は望んでいません。低層階で十分です。

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8000半ばくらいじゃね

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8000円台！！？？？
あうあう！むりだぁ！
ありがとうございました。

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5000万円台からありましたよ

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ジオも近くに建つんですね

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資産価値的にも保てそうですね。
ちなみに70㎡で7000万程度みたいです。
より生田神社寄りのジオとは近くて比較になりそうですね。

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現地見て来ました！
想像以上にガクガクの形になるんだなと思い少し心配です。狭小地に無理くり建てちゃう感じなんすかね？

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間取りや設備を無償でセレクトできるものが多くていいなと思いました。

先着分がないので、1期分はもう売り切れた感じですかね。

アクセスの良さもほんとうに魅力です。

次期販売分の価格と戸数発表はいつ頃でしょうね。

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ジオは定期借地

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ワコーレよりジオがいいですね！

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定借のジオですが７０㎡なら５０００万で買えますかね？

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この狭小地にウン千万出せる価値観の人向け物件ですね

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ジオの立地とブランド的に定借でもこことそんなに価格変わらないかもしれませんねー

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>>145 マンション検討中さん

70平米 中層階 中住戸 で7000万前後ではないかと想定しています(坪330万円くらい)

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>>135 マンション検討中さん

角住戸ではない66.19平米 3LDKの間取りの中層階で6200～6300万円程でしたね。
坪単価で310万ちょいくらいでしょうか。

次期販売分は未定となってるので不明ですが。

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>>149 検討板ユーザーさん

同じ66.19平米間取りの1番低層階で5500万円程。
坪単価で@277万円程でしたね。

まだ残ってるかどうかはわからないですが。

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