マンション住民さん
[更新日時] 2024-05-01 23:27:07
ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね!
所在地:神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅(正面口)徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅(南口)徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.17平米~86.70平米
売主:三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス鷺沼 予算7000万円前後 70㎡ 北向きOKの方へおすすめしたい新築マンション【マンションマニア】
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リッチなダイレクトウィンドウはこの立地だからこそ!ザ・パークハウス鷺沼をご紹介【yossy】
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[スレ作成日時]2023-02-03 13:53:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩8分 (※正面口) 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 鷺沼口コミ掲示板・評判
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1066
匿名さん
>>1065 マンション検討中さん
利便性ではドレッセのほうが勝っているという評価なんでしょうかね。
それとドレッセは全体的にサイズが小さいので、グロス金額ではこちらより安くなるのも魅力だったのかもしれないですね。
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1067
口コミ知りたいさん
予約がほぼ満席ですが、こちらの物件のいいところはどこでしょうか?
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1068
マンション検討中さん
道も暗いしZEHでもないのになぜこんなに人気なのでしょう?規模感?
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1069
マンション検討中さん
買う理由は、デザイン、規模感、鷺沼で坂影響少ない、標準仕様の充実、立地の希少性、三方道路で隣接建物の影響少ない、閑静な住宅地、人気学区(土橋小→宮前中)、価格相場なり、再開発恩恵 など。
ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離(迂回するため)、占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる
いずれも個人の価値観で何を重視するかで変わると思います。
にぎやかな環境好きな方は別の物件が良いと思うし、そもそも違う駅の方が合うかと思います。
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1070
匿名さん
こちらのマンションの良いところは上の方と同意見です。道の暗さは確かに気になりますが、再開発後は駅前も広範囲で明るくなると思いますし、北街区を抜けて7分程度・直線の簡単な道のりで自宅に帰れるので許容範囲かなと思いました。
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1071
eマンションさん
>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対ならその方がいいのでは?
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1072
マンコミュファンさん
>>1068 さん
>>1068 マンション検討中さん
学区で絞って、新築で比較検討して決めました。
明るく賑やかな道沿いやZEH絶対なら別の物件がいいのでは?
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1073
マンション比較中さん
>>1069
>ネガティブなのは、非ZEH、直床、寂しく感じる通り、学校距離(迂回するため)
>占有面積広いのでグロス金額でみると大きく感じる方もいる
概ね同意ですが、擁壁も重要なネガティブ要素かと。
個人的には直床と地盤(擁壁)ってだけで一発退場x2。
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1074
匿名さん
>>1073 マンション比較中さん
ここは15mの高さ制限があるので5階建なら階高が3mとなり、二重床にすると今度は天井高が低くなってしまうので、デべとしても天井高を取るか二重床を取るか苦渋の選択だったのではないかと想像します。
4階建てにすれば天井高も二重床もどちらも確保できるが、そうなると全体の戸数が減るので1住戸あたりのコストが高くなってしまい最悪の結果となるので、このマンションにとっては直床が最適解だったのでしょう。
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1075
匿名さん
>1075
階高3mとれれば二重床にしても天井高2.5mは確保できる。直床にしてるのはコストダウン。
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1076
マンション検討中さん
関東(東京および近郊)は昔から二重床の方が人気ですから、高級志向の方とか気にする方はハマらないので別の検討されるのでしょう。
(蓋を開ければ本物件は大盛況のようでしたので、今の方はそんなに気にしなかったのではと思います)
個人的にはスリッパで過ごすから踏み心地変わらないし(素足でも気にするほどではない)、階下への音も正直場合によるので、実需的には大きな問題ではないと思いました
擁壁も再工事して、土砂崩れ警戒指定外すよう申請してるみたいですね
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1077
検討板ユーザーさん
こちらの物件の近隣住民の方はどのスーパーを普段使いするのでしょうか?
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1078
マンション検討中さん
>>1072 さん
そんな必死にならなくても…
意見を聞きたかっただけですので
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1079
マンション検討中さん
>>1078 マンション検討中さん
? 第三者からみて1072さんは普通に意見を答えてくれてるだけと思いますが
お礼とかならいざ知らず角が立ちそうな言い方はどうかと
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1080
マンコミュファンさん
>>1077 検討板ユーザーさん
フレル鷺沼が一番近そうです
再開発中の仮設スーパーも、本物件と駅の間にできるようですね
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1081
名無しさん
>>1076 マンション検討中さん
個人的にはこちらの方に同意です。
直床を避ける方って、何がそんなにデメリットなんでしょうか。
特に1073さんの絶対回避ってなるほどの理由が少しに気になりました。
過去にイメージで嫌悪していたことはありますが、よくよく調べて考えて、私は気にならなくなりました。
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1082
匿名さん
>>1081 名無しさん
直床の物件でもその他の条件がマッチしていたら直床を理由にその物件を断念することはないという意味だと思いますが、二重床と直床で価格も含めてその他の条件が全く同じなら二重床を選びませんか。
単純に二重床と直床でどちらがいいかを聞けば二重床がいいと答える人が大多数だと思いますが、程度の差が個人個人によって違いその中で二重床でないと受け入れられないという人がいても特に不思議ではないと思います。
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1083
マンション検討中さん
この値段出すのに直床か、という気持ちの問題はある。
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1084
通りがかりさん
今からだとオプション締切済み、カラーセレクトできないので、購入断念しました。
とても良い物件だと思いましたが、残念です!
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1085
検討板ユーザーさん
>>1084 通りがかりさん
カラーセレクトまだできましたよ!
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1086
マンション検討中さん
直床のデメリットというか特性って、踏み心地とリフォーム時の取り回しくらいだと思ってますが、その他にはありますか?
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1087
マンション検討中さん
スーパーもコンビニも近くに無いのがね…
コンビニは坂の上のファミリーマートが一番近いんですかね。
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1088
マンション掲示板さん
>>1085 検討板ユーザーさん
今週末伺った際にはできないと言われてしまって…
ちなみに上の階ですか?
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1089
匿名さん
>>1086 マンション検討中さん
個人的に考える最大のデメリットは、購入検討者の中で直床=コストダウン物件と認識されてしまっていることなのかなと思っています。
ちょうど駅近=正義みたいな感じで、駅近であれば他の条件が劣っていてもなんでも来いみたいな世間的に極端な受け止め方をされていることに少々違和感がありますが、それと同じで二重床=正義みたいなイメージが一旦植え付けられてしまうとそれを払拭するのは容易ではないように思います。
三井あたりが、都内港区あたりの超高額物件を直床で販売するぐらいのエポックメーキング的な業界内での地殻変動でもない限りは正直二重床>直床という考え方は今後も続くと思います。
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1090
マンコミュファンさん
こと投資用物件の世界は、そう言った単純な人気、イメージも大事かもしれませんね。
今も昔も鷺沼は実需で買う人が多い街だと思うので、投資家が鎬を削る都心の比べれば、仮にリセールだとしても相対的にそこまでクリティカルになることはないのでは、、と考えています。
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1091
匿名さん
直床だと将来、配管を交換するとき大変だったりする。最悪、露出とか。その辺も確認したうえで判断。
購入するときって将来のことまで考えが及ぼなかったりする。
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1092
マンション検討中さん
やっぱり、イメージが大きいですよね。
具体的な理解は及んでおらず思考停止してしまう方のほうが多いと思いますので致し方ない、というかそれが世の常ではありますね。
(別にその方たちを悪いとは思っておらず、それだけイメージや先入観というのが強いという意図です。真剣に検討しなければ誰でもそうだと思います。)
リフォームはおっしゃるとおりですが、そこまでの大規模リフォームをする想定で買う方のほうが珍しい気が個人的にはします。
もちろん、条件として制限にならない方がいいということは同意です。
コストダウンはそれだけ割安になるわけで、それはメリットと考えることもできると思います。
もし他に検討されている方がいたら、本当に二重床が必要なのか、は自問してみてるといいと思います。
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1093
マンコミュファンさん
新しい鷺沼の新築計画が出て来ましたね(バースシティ・ザ・マーク鷺沼)
TPH鷺沼からは10分くらいの距離
駅距離ある(徒歩12分)けど、天カセ、天然木建具など、高級仕様ぽいです。
本物件とは競合しなさそうですかね
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1094
匿名さん
>>1092 マンション検討中さん
直床にしたコストダウン分がきっちりと販売価格に反映されているのであればメリットと感じる人もいるかもしれないが、こちらが近隣の二重床物件と比べて安いと感じられるほどには安くないように思いましたがどうですかね。直床にしてコストダウンを計ったが、一方では擁壁の強化工事をしたのでプラマイゼロになってしまったとかですかね。
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1095
マンション検討中さん
利益率などはわかりませんが、価格は部分的ではなく全体的に考えたいですね。単純に床や擁壁だけではないと思います。
例えばデザインはエリアでは頭抜けていると思いますしね。
またここが二重床だったら間違いなく今よりは高かったと思うので、そうでもいい層には魅力減るとは思いますが、直床だから魅力(的な価格)になった層は多いのではないかと思います。人気度的にも。
当たり前ですが、擁壁もメリデリは人によると思います。
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1096
匿名さん
>>1086 マンション検討中さん
掃き出し窓の下が床から高さがあって、ベランダに出るのに跨がないといけない所ですかね。
個人的には掃き出し窓はリビングが多いので、結構気になります。
ちなみに、窓に段差が必要なのは、室内とベランダのコンクリートが同じ高さだと施工上都合が良くて、ベランダからの水の侵入を防ぐために、ベランダと室内の間にコンクリートの縁を作る必要があるためみたいです。
直床はコンクリートに直接張るので、段差が残る形になります。
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1097
通りがかりさん
床がーとか、擁壁が~とか、坪単価が~、周辺環境が~とか、徒歩何分~、
全部完璧な物件なんて無いんだから
予算内なら、もう最後は覚悟感と納得感やろ。
いつまでウジウジして、決められない自分続けるねんお前らって感じ。
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1098
検討板ユーザーさん
>>1097 通りがかりさん
完璧な物件がないから、何を優先するのか、何を諦めるかを皆悩むのでは無いてますか?
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1099
eマンションさん
>>1098 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、こういう意見交換する気ない投稿は反応しない方がいいですよ。色んな意味で。
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1100
eマンションさん
不確定要素が多いからこそ、結婚と同じで最後は勢いで意思決定すべきでは、という1つの意見だと思いますがね。
自分の意思決定を正当化したく購入者は早期完売を願い盲目的な賛美、購入断念者は逆に難癖をつける。マンコミュの日常風景ですね。
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-
1101
eマンションさん
>>1097 通りがかりさん
それをコメントすることで鬱憤を発散しているように感じました
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1102
通りがかりさん
いろいろ見た結果、ここに決めて手続きしました。いろいろ考えはあると思いますが自分にとっては最高の物件でした。ちなみに北側。
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1103
マンコミュファンさん
納得して買い物ができたら素晴らしいですね!
地元民としては、鷺沼は(商業施設は弱いですが)良い街ですし、小台のあのあたりも素敵な場所だと思いますよ
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1104
マンション検討中さん
まだ完売にはなってないんでしょうか??あとどれくらい残っているかお分かりになる方いらっしゃいますか?
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1105
評判気になるさん
>>1104 マンション検討中さん
残については分かりませんが、11/20の時点で先着順受付中が6戸になっているので、まだ販売中ではないでしょうか?
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1106
マンション検討中さん
ここは7000万円台ならお買い得だと思うが、どうだろうか。バウスも坪単価は350万円超えてくるだろうし、田園都市線は総じて高い。
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1107
マンション検討中さん
マンションは価格が高騰し、もはや下がらない状況の中、あとはいつ買うかですね。
予算8000万円台あるならいいですがうちは7500が限界ですし現実的には7000くらいまでしかローン組んでもその後が苦しそうなのでここは検討から外そうかなと思っています。
良い物件だと思うのですがうちは価格で手が届きません。
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1108
マンション検討中さん
60㎡の部屋なら手が届きますが狭すぎ。
70以上は最低でも欲しいところです。
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1109
通りがかりさん
予算8000万って普通のサラリーマン家庭には厳しいけど、一旦どういった層がここを購入しているんでしょうか、、、
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1110
匿名さん
>>1109 通りがかりさん
親からの援助が豊富な人とか、パワーカップルとか、二次取得の人とか、
投資で儲けた人とか、8000万円くらいだと買える人はいくらでもいそうな気がするけど。
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1111
マンション検討中さん
>>1109 通りがかりさん
サラリーマンで言えば、大手勤務なら普通に予算内かなと思います。低金利が前提ですが。
もし予算厳しければエリアを再考した方がいいかもですね。
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1112
口コミ知りたいさん
>>1110 匿名さん
二次取得ってどういう意味でしょうか?
8000万円は高いです…
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1113
マンション検討中さん
>>1112 口コミ知りたいさん
初めて住宅を購入する人は一次取得、持ち家があり買い替えする人が二次取得。今はマンションがものすごく高く売れるから8000万くらいのマンションなら余裕で買える人が多いと思います。
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1114
マンコミュファンさん
>>1111 マンション検討中さん
大手勤務とは、どのくらいの年収を想定しているものでしょうか、、、?
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1115
評判気になるさん
そりゃ即金だったら買える層は多くないだろうけど、ペアローンとかならまぁそこそこ買える人はいるんじゃない?
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1116
匿名さん
>ベランダに出るのに跨がないといけない所
高齢になるとここがポイントになる。つまずいて骨折したら大ごと。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。
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1117
匿名さん
>低金利が前提
これが悩ましくて金利が上がっても自分はローン返済できても、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。
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1118
マンション掲示板さん
マンション価格はどんどん上がるのに、新築の設備仕様はグレード下がり、部屋も狭くなってる。
今マンション一次取得を考えてる身としては新築に手を出そうか頭を悩ます。たとえ買える予算があったとしても。
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1119
匿名さん
>設備仕様はグレード下がり、部屋も狭くなってる。
二次取得にとっても悩ましい。設備は新しいだけで、内容はしょぼくなってる。この間、某物件で最新設備の進化を見てくださいなんて誇らしげに語ってたけど、不勉強で中古物件見たことが無いのかな。そこの営業さん。
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1120
マンコミュファンさん
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1121
マンション検討中さん
新築のいいところって希望の部屋が買えるところだよね。抽選はあるけど。
逆に中古っていい部屋はめったに出てこない。
だから私は新築派です。
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1122
匿名さん
>1121
中古で表に出てくるの待ってたらいい物件になんて巡り合えない。仲介業者に希望条件を伝えておいて合致する物件が売りに出たら連絡してもらうってしないと。
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1123
匿名さん
新築でもクローズ販売してるところある。クローズでさばききれずに表に出してきて露見したけど。
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1124
マンコミュファンさん
自分でおっしゃるように、業者折衝しといてすかさず買いに行かないと買えないほど、条件良い中古買うの大変だから、
新築で抽選なりで好きな間取りや条件選んだ方が良い、という話をされているんでしょ
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1125
匿名さん
抽選で高倍率でモデルルーム通っても買えないなんてこともある。モデルルームの予約さえ取れないところも。
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1126
マンコミュファンさん
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1127
匿名さん
話は変わりますが再開発早く進めてほしいです!
住んでからもまだまだ長いですよね…
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1128
匿名さん
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1129
評判気になるさん
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1130
通りがかりさん
>>1126
ここはそうでもないでしょ。プロミライズとかじゃないですか。
もしくは都心とか。
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1131
口コミ知りたいさん
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1132
匿名さん
先着順があるのに予約が取れないということは販売システムに問題があるということではないですかね。単に販売員が少なくて受付枠が限られているとか。
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1133
マンション検討中さん
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1134
匿名さん
>>1133 マンション検討中さん
そうなると初めに戻って1128さんが言っている通り予約取れないぐらい人気なのに、先着順が1戸や2戸ではなく7戸も出ているのは解せないですね。
人気住戸と不人気住戸が混在しているということですかね。
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1135
マンション検討中さん
申し込みがあっても、ローンの審査など含め売買契約の締結後、サイト更新するまでラグが結構あるので、WEBの先着順表記はあまり当てにならないです。
電話してみないとわかりません。
検討しているならとにかく行動されることをおすすめします。
ココに限らず。
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1136
eマンションさん
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1137
匿名さん
>>1136 eマンションさん
1134ですが1128さんとは別の者です。
邪推がお好きなようですね。
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1138
マンコミュファンさん
マンマニ先生のおすすめ(北向き住戸)で盛り上がったものの、皆さま冷静になったという感じですかね。
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1139
マンコミュファンさん
北は値段とのバランスも良いと言う感じでしょうか。
おさえられていますしね。
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1140
マンコミュファンさん
半地下とかの住戸が残っているのではないかなと思います。
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1141
匿名さん
竣工が待ち遠しいです。静かな立地ですし再開発ありますし、楽しみです。
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1142
通りがかりさん
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1143
マンコミュファンさん
おめでとうございます!あとどれくらい残ってるんでしょうかね
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1144
口コミ知りたいさん
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1145
マンコミュファンさん
公式サイトは5戸とかいてましたが、実際どうなのでしょうか?
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1146
マンション検討中さん
>>1145 マンコミュファンさん
先着順なので、それ以外にも二期分が残っているかと、、予想に過ぎませんが、、
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1147
マンション検討中さん
2期が5戸と価格表なっているので、先着順合わせて残り10戸だと思います。私が行った時は、地下もほぼ売れており残り1戸でした
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1148
名無しさん
年内~年始にかけて完売しそうですね。ご購入された方おめでとうございます。
再開発と昭和大学の新キャンパスが楽しみです。
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1149
検討板ユーザーさん
>>1147 マンション検討中さん
公告されている5戸のうち、実際はもうあと1戸ということでしょうか?今週末で売れてしまいそうですね。
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1150
マンコミュファンさん
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1151
名無しさん
-
1152
マンション検討中さん
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1153
ラストステイトメント
ここの住戸の印象、みんな意見くれ。
■北
→1,2階の部屋は眺望なんてないから意味なさそう。逆に言うと3階からは景色良いのか?
■南
→公園の虫が来そう。子供の声うるさい
■東
→よくわからん
■西
→眼の前のマンションで景色悪い
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1154
匿名さん
>>1151 名無しさん
どこ情報ですか。物件ホームページ上は先着順が3戸となっていますが、モデルルーム情報でしょうか。未販売住戸もなく全戸開放済みで先着順が1戸のみであれば早かったですね。
自分はあの周囲の寂しさがネックとなり見合わせましたが、好きな人は好きなんでしょうね。
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1155
通りがかりさん
>>1153 ラストステイトメントさん
??北
1-2階は眺望予想ないからわからないが、目の前に建物絶対できないので空は広く見える
3階は駅施設が少しかかるが抜ける
??南
子供は近くの広い公園行くからそもそも人通り少ない
虫は知らん
??東
日照も眺望も抜けない気がする
広いバルコニーをリビング延長に使いたいなら
??西
向かいのマンションの駐車場にかかる列なら抜ける
高層階は隣のマンションより高いので景色もとれる
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1156
マンション掲示板さん
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1157
マンション掲示板さん
>>1154 匿名さん
地元民からしたら希少立地。寂しさが~とこのスレでも言われますが、単なる住宅街ですから仕方ないですね。
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1158
匿名さん
地元民じゃないけど、閑静さも含めて立地に惚れ込んで購入しました!よろしくお願いします!
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1159
eマンションさん
>>1155 通りがかりさん
北向き、東京メトロが車両基地廃止する可能性はゼロかな?開発されること自体は大歓迎だけど。
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1160
匿名さん
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1161
マンション好きさん
>>1159 eマンションさん
ゼロかゼロじゃないかと言われたらゼロじゃないとしか言えない
確率が高いか低いかで言ったら低いと思う
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1162
口コミ知りたいさん
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1163
匿名さん
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1164
マンション検討中さん
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1165
マンコミュファンさん
>>1164 マンション検討中さん
2月頭だったと思いますよ。
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1166
eマンションさん
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1167
マンション検討中さん
結局、このマンションは売れてるマンションなんですか?
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1168
評判気になるさん
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1169
マンション検討中さん
ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさんここにも来てるね
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1170
年収野郎
この物件を買う人達はどのような属性の人が多いの?
世帯年収600万でいける?
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1171
マンション好きさん
大体8000万円前後、安くても7000万円くらいの物件が中心なので、世帯年収600万円は頭金が潤沢にない限りはきついように見えます
頭金ない場合はフルローンで12倍以上組むリスクを取れるかどうかによるかと
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1172
通りがかりさん
>>1170 年収野郎さん
頭金4000万入れられるなら大丈夫だと思う。
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1173
検討板ユーザーさん
鷺沼という駅あるいは街の強みはなんだと思いますか?
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1174
周辺住民さん
>>1173 検討板ユーザーさん
・たまプラ・二子玉に近い。行きやすい。
・田園都市線ブランド。急行停車駅。
・東名川崎も近いので、車で遠出する時に便利。
・再開発があるので、価値が上がるだろう。
・川崎市なので横浜市と比べると住民税が安い
くらいかなと私は思っています!
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1175
マンコミュファンさん
>>1174 周辺住民さん
住民税は全国一律で10パーなので横浜も川崎も変わらないですよ。
他は同意です。
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1176
匿名さん
>>1175 マンコミュファンさん
付加されてる税とかあるけど、緑の税とかなんとか。川崎市も一緒?
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1177
マンション検討中さん
>>1170 年収野郎さん
世帯年収で1300万ぐらい最低あるんじゃないですかね。
北向きだと1100万ぐらいがラインではないでしょうか
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1178
匿名さん
>>1174 周辺住民さん
これを見ると鷺沼自身が魅力が「あるというよりは、隣や近隣の街を利用できたり、東急線のイメージを享受できたりといった間接的な魅力が大きいように感じました。
それなら二子玉は無理でもたまプラの中古のほうがよさそうに感じてしまいましたがどうなんでしょう。
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1179
匿名さん
たまプラの新築欲しいけど買えないので鷺沼なんでしょうね。中古なんて住みたくない層。
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1180
買い替え検討中さん
より都内に近く終電は鷺沼止まりな点で、利便性は鷺沼に軍配が上がりますし、たった1駅で下手したら数千万高く払うほどの価値をたまプラに感じないだけです。
たまプラは好きな街ですが、毎日テラスやヨーカドーで買い物するわけでもないですしね。
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1181
通りがかりさん
たまぷらは大好きな街ですが住民の高齢化も進んでいるようですし、これから再開発して大学もできる鷺沼はだいぶ活気が出るんじゃないかなと期待してます。そりゃあ横浜アドレスの方が良い派ですが、武蔵小杉の発展等を見ると川崎も負けてないです!
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1182
マンション好きさん
ベッドタウンなので、商業施設などは近隣に頼ってるのが現実。その分アクセスは良いので、常に商業施設行きたいニーズがなければ事足りる。
あと鷺沼は宮前区の学区の良さを享受できるのも、根強い人気の一つ。
総じてバランスが良い(土地の値段もたまプラなどに比べ良くも悪くも抑え目なので、買いやすい分、値上がり期待する場所ではない気がする)
再開発やキャンパス移転で化けたら今より評価されると思う
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1183
検討板ユーザーさん
いろいろなご意見ありがとうございます。
地味で賑わいはないが、その分住宅街としては優秀で安定しており特にファミリー層には強いという印象ですね。
また大きい規模ではないが再開発で賑わいも強化され、今後の発展が期待できると。
総合すると、いま買うなら周辺よりも鷺沼が良さそうですね。
メインシナリオとしては、今後の値上がりは確実でしょう。
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1184
マンション掲示板さん
再開発とキャンパス移転でファミリー層や若者などが呼び込まれ、街に活気が生み出されますよね。
昔ながらの個人店も大好きなのですが、本物件の近くにセンスの良い小洒落たお店ができると嬉しいです。
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1185
評判気になるさん
横浜アドレスに興味ない自分としては、田都でどうせ川越えるのに、わざわざ何百万何千万出してまでたまプラやあざみ野を買う価値感じないですね。こればかりは価値観ですね。
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1186
匿名さん
>>1185 評判気になるさん
街の格というかブランド力が違うのではないですかね。例として適切かどうかはわからないが、同じ急行停車駅でより都心に近い三軒茶屋より二子玉のほうがマンション価格が高いみたいなもので、都心への近さよりも住宅地としての人気が価格の高さに表れているのかなと思います。
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1187
1185
>>1186 匿名さん
それはそうでしょう。住宅地としてだけでなく商業施設の充実も大きいでしょうね。鷺沼はブランド力はないと思いますね。
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1188
マンション掲示板さん
ずっと待ち続けてて、一生家が買えないおばさん、また来てるね。
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1189
口コミ知りたいさん
先ほどエントリーしたのですが、まだ間に合うのでしょうか、、
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1190
マンション検討中さん
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1191
通りがかりさん
>>1189 さん
間に合いますよ。最終期となる2期は1月末と公式サイトに記載されてます。先着住戸がどれくらい残っているかは見えなくなりましたが…
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1192
マンション掲示板さん
>>1189 口コミ知りたいさん
余裕。
先着順なら年明け早々MRに急げ。
二期なら抽選かもな。
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1193
検討板ユーザーさん
>>1189 口コミ知りたいさん
大丈夫だと思いますよ!
ここは買いなんで買えるといいですね!
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1194
ハリケーン
三人家族で73平米って、広い?狭い?
ここの物件は70平米ちょっとがメインだよね。
十分に広いのか一般的な意見も知りたく
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1195
評判気になるさん
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1196
通りがかりさん
>>1194 ハリケーンさん
73平米で3人だと一般的には十分で、4人で住んでいる人も多いと思います。
うちは3人ですが、荷物が多いので80平米以上で住み替えしようと思っています。
周りの人も、4人家族だとお子さんが小学校の高学年になると、70平米前後の3LDKだと狭くて住み替える人が結構います。
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1197
マンコミュファンさん
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1198
匿名さん
>>1194 ハリケーンさん
決して広くはないですが、昨今の住宅事情を考えればしょうがないかなと思います。私のところは4LDK85㎡で4人家族ですがあまり余裕はなく、90㎡以上あればよかったなと思っています。
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1199
口コミ知りたいさん
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1200
購入経験者さん
>>1194 ハリケーンさん
うちは実家がちょうど73平米で最大6人暮らしだったのですが、両親2人暮らしとなった今、彼らには広すぎて部屋を持て余しています。
育ってきた環境によって感じ方が大きく異なるかとは思いますが、個人的には、1人っ子核家族で、実需で長く住み続けるつもりなら65~70平米でも十分だと思ってます。
こちらは、今のご時世にしては面積広めの3LDKが多いですね。その分グロスにも跳ね返っていますが。
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1201
ハリケーン
皆様ありがとうございました。
物の多さや子供の数、子供の年齢、夫婦のライフステージなどによって諸々変わるわけですね。
借り替えも検討しつつ動きます。
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1202
名無しさん
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1203
マンション掲示板さん
現地の建設が進んで完成イメージがだんだんわいてきますね。早くも最終期、もうすぐ完売ですかね?
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1204
匿名さん
今週からMR再開で最終期みたいですが、後何戸販売なのでしょうか?見学予定も埋まっていますが、まだ検討は間に合いますか?
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1205
マンション検討中さん
鷺沼という地名があまりイメージ良くないのは私だけですかね
利便性は高そうに思いますが。
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1206
匿名さん
>>1204 匿名さん
ここで聞いてもしょうがないのではないですかね。なぜここでそんなことを聞くのか不思議です。
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1207
マンション掲示板さん
>>1205 マンション検討中さん
なぜそう思うのか。
それがないと議論やレスは期待できないと思います。
ちなみに私はそのようなイメージはありません。
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1208
匿名さん
>>1204 匿名さん
残り戸数も少なく販売は二期で最後だと思われるので、興味あれば動かれることをお勧めします!
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1209
通りがかりさん
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1210
マンション掲示板さん
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1211
ラクテン
購入された方、どこの棟を買われました?
理由も知りたいです。
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1212
匿名さん
広さ、間取りの使いやすさ、リセールになったとしても地元需要取り込みやすいことから南向きを検討しました。
無難かもですが、当時買えた鷺沼物件のラインナップと比べても十分魅力的にうつりました
正直価格面のお得さ、スタイリッシュさからは北向きを希望してましたが抽選が当たりませんでした。(当たった方おめでとうございます!)
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1213
通りがかりさん
残り5部屋とありますが、どちらの部屋かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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1214
匿名さん
>>1213 通りがかりさん
spaciousのEタイプの部屋ですよ。
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1215
通りがかり
>>1214 匿名さん
ありがとうございます。5部屋ともそちらのタイプなのでしょうか?
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1216
マンション掲示板さん
そろそろ完売でしょうか。
後発で鷺沼駅再開発タワマンが2棟控えているのはかなり追い風ですね~。
仮に本物件を売却するとなっても、周辺中古相場がタワマンの価格に引っ張られて上がる可能性が高い(少なくとも悪影響にはならない)でしょうし。
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1217
マンション比較中さん
個人的予想ですが、駅前のタワマンは定期借地権になるんじゃないですかね。たまプラ駅前のドレッセも南町田のタワマンのドレッセも定期借地なんで。それでも結構いいお値段しちゃってます。
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1218
マンション比較中
こちらのマンションの外壁は吹付タイル(一部タイル使用箇所もあり)と聞いたのですが最近のマンションはこのような仕様も多いのでしょうか?
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1219
マンション検討中さん
駅前のタワマンは、定期借地権です。しかもかなり強気な価格とのこと。
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1220
評判気になるさん
>>1218 マンション比較中さん
普通ですよー
建材が高騰してますから仕方ないです
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1221
匿名さん
>>1219 マンション検討中さん
その情報はどこから聞かれたのでしょうか。
関係者の方からでしょうか。
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1222
マンション掲示板さん
>>1219 マンション検討中さん
まだ再開発準備組合からもリリースないですし、デベも決まってないのにそんなことわかるんですか?
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1223
匿名さん
>>1222 マンション掲示板さん
デベロッパーは東急電鉄ではないですか。
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1224
マンション検討中さん
まぁ定借満了時は日本の人口は半分になってるし
世の中の大半の住宅が不良債権化することを考えると
あらかじめ定借で取壊が決まってるほうが
建て替えやらで揉めない分いいかもね
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1225
マンコミュファンさん
>>1224 マンション検討中さん
定借物件は売却するには苦戦しそう
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1226
マンション検討中さん
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1227
マンション検討中さん
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1228
匿名さん
>>1227 マンション検討中さん
抽選なんですね~
ついに完売でしょうか
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1229
評判気になるさん
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1230
口コミ知りたいさん
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1231
マンコミュファンさん
全戸完売したみたいですね!
入居が待ち遠しいです!!
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1232
マンコミュファンさん
余裕の完売でしたね!
買えた皆さんおめでとうございます!
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1233
通りがかりさん
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1234
マンション掲示板さん
完売ですか!気になっていました!
ご入居の方、楽しみですね。
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1235
名無しさん
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1236
通りがかりさん
宮前平の立地は最高ですよね。こちらの鷺沼物件より価値高いです。
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1237
口コミ知りたいさん
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1238
マンション掲示板さん
鷺沼を見送ったので、宮前平検討中です。
早く情報リリースされてほしい!
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1239
匿名さん
>>1236 通りがかりさん
地縁がないのですが、各駅停車駅でも鷺沼より価値高いんですか?
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1240
マンション検討中さん
>>1239 匿名さん
煽ってきているだけだと思うので、相手にしない方がいいかと…
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1241
匿名さん
>>1239 匿名さん
駅チカ、小中学校までのアクセス、周辺の生活利便性等から、こちらよりも価格が高くなる可能性は充分あります。
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1242
検討板ユーザーさん
>>1241 匿名さん
多分、宮前平物件の方が高くなるかと。だからこそ、こちらの鷺沼は買いだったのでは?
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1243
匿名さん
>>1242 検討板ユーザーさん
ですね。
建築資材高騰、建設業の24年問題による人件費高騰などの条件を勘案しても、後発の宮前平が高くなることは必至ですし。
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1244
匿名さん
宮前平は各駅停車しか停まらないのに、それでも価格が高くなってしまうのでしょうか。駅前も正直あまりぱっとしない感じを受けます。
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1245
匿名さん
つい最近まで宮前平に住んでいましたが本当にパッとしない駅です。
あととにかく坂道が多い。駅は一番下の位置にあり
新しい物件は確か坂道のかなり上の方でしたよね?
あの坂道を上り下りするのはかなりしんどいかな~
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1246
マンション検討中さん
まずザ・パークハウス鷺沼かっこいい!購入できた方本当におめでとうございます!
宮前平からも建設中のPANORAMICがよく見え、できたら、おっー!ってなるのだろうなといつも思います!
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1247
マンション検討中さん
宮前平の後発物件の話が出ているので、ここに書いても仕方ないですが、個人的な考えを記載します。誰かを否定したいわけでも、議論したいわけでもなくこういう考えの地元民がいるんだぐらいに捉えてください。
ザ・パークハウス宮前平二丁目が、鷺沼よりも高くても私は欲しいです。
悪い点
・最寄りが各駅停車駅でお店が少ない
・最寄り駅発展も見込めない
・駅からの帰りは坂道、最後はかなり急
フラット絶対、駅力絶対の人は全く合わないと思います。絶対やめた方がいいです。
魅力に感じる点
・駅から近く、帰り道も明るくて安全
・小学校、中学校へ近く、子どもが女の子でも安心、私立学童も複数そばにある
・コンビニや、スーパー、ドラッグストアなどの日常使いのお店が周りに多くある
・宮前平の中では坂がキツくない(中腹にあるため)
・宮前平二丁目の閑静な雰囲気が好き(個人的な意見です。)
・南向き比率が高く、眺望、日当たりがいい!
・人気学区(中学は鷺沼と一緒)
・ゆけむりが近い
鷺沼が坪平均350万、宮前平の別物件が坪平均340万(マンマニさんブログより)で短期間でサクッと完売しました。
抽選の厳しさを知った自分的には上記物件よりも安く、結果より抽選えぐいのは嫌ですね。安くて人気なく抽選なしなら最高ですが。
業者だろでも、お前の言ってることはおかしいでも好きなだけ言ってください。
話を戻しますが、繰り返しますが、ザ・パークハウス鷺沼はめっちゃかっこよく素敵な物件です!
購入された方、おめでとうございます!
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1248
匿名さん
>>1247 マンション検討中さん
私も待てるなら、そして予算があるなら宮前平物件買いたかったです。でもとにかくあの立地であの平米数であれば、高額になること間違いなしです。これから検討して買える方が羨ましいですね。
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1249
マンション検討中さん
直近の宮前区の地所だとTPH宮崎台でしょうか。
駅徒歩5分で最多価格帯が6500万くらいだったと記憶。
数年経過して更に不動産価格が高騰している上に、TPH宮崎台と比較してもさらに駅近、人気学区、南向きが多く、平米数も広いので、極端にマイナス要素が少なく、かなり高額になると予想します。直近のブリリア宮前平は後発にTPH鷺沼、宮前平が控えていて価格抑えめだったけど、TPH鷺沼が順調に完売した上に、プラウド青葉台も完売して、強気でくる可能性高いですよね。希望があるとすればプロミライズ青葉台が影響することかな?
いずれにしろ、楽しみな物件ですね。
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1250
マンション検討中さん
ちなみに個人的には湯けむりが隣はあんまりプラスじゃないです。結構湯けむり利用者が宮前平利用するの見かけますが当たり前ですがほんと色んな方がいるので、、、それこそ宮前平では普段見かけないような方なども、、、あれだけ近いと同じマンションの人に会いそうなのも気になりますし、、人によりますね!
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1251
マンション検討中さん
TPH宮前平、価格高くなりそうですね。どんなデザインになるのでしょうか。まずは、3月下旬の物件公式ホームページの公開が楽しみですね。
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1252
匿名さん
宮前平の土地は以前からどのデベが落札するか注目されてた場所だから取得費と造成費それなりに掛かってそう。
既に物件エントリーも始まってるし、近隣説明会の形で周辺戸建オーナーにも建設概要等の情報提供されてるので、周辺戸建てからの住替え客結構いるかもね。
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1253
名無しさん
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1254
名無しさん
でも宮前平のあの立地も、似たような条件で比較的築浅の周辺中古が多々あるから、立地の希少さで言ったらこっちの鷺沼が上かも。周辺になかなか中古ないし、あっても結構築年数経ってる。隣のクリオくらいじゃない?ブリリア鷺沼とかは学区が違うし。
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1255
マンション検討中さん
鷺沼の駅舎はキレイになるのでしょうか?
田奈駅もリニューアルされるとのことで、期待しております。
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1256
匿名さん
今月末でアプリの各種機能が終了しますね。
早くインテリア相談したいです。
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1257
口コミ知りたいさん
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1258
通りがかりさん
宮前平物件が公開されましたね。鷺沼買って後悔してるんじゃないですか?笑
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1259
匿名さん
私はこちらの物件買えませんでしたが、正直宮前平よりこちらの物件が欲しいです。
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1260
口コミ知りたいさん
>>1259 匿名さん
同じくです、各駅と急行の差はでかいです~~
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1261
名無しさん
>>1260 口コミ知りたいさん
近隣住みの者からしたら、言うほどでかい差でもないんですけどね。鷺沼からでも、先に来る電車が各停で、一本見送るために待つこともありますし、各停から急行に乗り換える時も、同じホームで待てばいいだけなので負担はありません。
だからこそ、坪350でここ買った人は良い判断だったんですよ。価格控えめだったブリリアも坪340でした。
一方、向こうはマンクラ界隈で坪400予想されてます。いくら駅チカで広くても、目ん玉飛び出る金額ですよね。
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1262
匿名さん
平日の朝は気にならないし、むしろ各停が空いていて快適なんですが、平日の日中や土日だと、各停はかなり本数が絞られるんで、結局急行が便利なんですよね、、、鷺沼は大井町線に直通していたり、なんだかんだ利便性の軍配は鷺沼にあがりますね、、、
ただ繰り返しますが朝の通勤時は各停がストレス少ないです。
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1263
マンション好き
>>1258 通りがかりさん
なんの参考にもならないし、第三者から見ても不愉快な投稿です。
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1264
周辺住民さん
各停で通勤していますが稀に溝の口で座れることがあります。押し合いへし合いを朝からしなくていいのは快適です。
鷺沼の抽選に敗れ宮前平にもエントリしてますが鷺沼の時ほど強く買いたいと思えないのが現状。眺望を確保しつつ部屋を選ぶと相当高くなりそうなのが厄介です。
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1265
評判気になるさん
>>1264 周辺住民さん
抽選の後、外れた人には救済措置ありませんでしたっけ。
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