物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1番13(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線・武蔵野線「南船橋」駅徒歩4分 (2)京成本線「船橋競馬場」駅徒歩20分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
90.01m2 |
価格 |
7330万円 |
管理費(月額) |
1万7820円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
-
301
マンション検討中さん
>>298 名無しさん
78%が60歳以上って記事になっていましたからね。
住宅の価格だけで判断するなら、サザンホライゾンも新築時はかなりお安いマンションでした。
南船橋近辺で高級住宅街といわれる地区はないですね。
-
302
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
303
マンション検討中さん
千葉ニューや海浜幕張を「駅遠で供給過多」と批評していた榊淳司氏が、南船橋をおすすめしているのが意外でした。
https://nikkan-spa.jp/1743238/2
「大手町まで40分ほどの千葉県船橋市の『南船橋』がオススメ。
自然環境は豊かで、のどかな時間を過ごせますし、モール型ショッピングセンターもあります。“自然”“利便性”“立地”の3拍子が揃い、家族の思い出もつくりやすい土地です。
駅前にある4.5haの広大な土地の再開発を三井不動産グループが手がけることが決定し、今後魅力が高まる街。春~初夏には「ふなばし三番瀬海浜公園」で潮干狩りが楽しめる。」
-
304
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
暴落論者の方ですよね。。おススメしないで。。
-
305
マンション検討中さん
各プランの価格設定が気になりますね。
早く公表してくれないかな
-
306
マンション検討中さん
-
307
マンコミュファンさん
>>303 マンション検討中さん
>自然環境は豊かで、のどかな時間を過ごせます
さすが逆神
-
308
買い替え検討中さん
入居開始は2025年3月のようですが1階テナントスペースは一足早い2024年度開業予定なんですね。
-
309
評判気になるさん
>>308 買い替え検討中さん
どっちも2024年度じゃん
-
310
匿名さん
>>309 評判気になるさん
だからなに?一足早いって話でしょ
-
-
311
匿名さん
-
312
マンコミュファンさん
>>310 匿名さん
2024年度とは2024年4月~2025年3月です。
店舗オープンも入居時期と同じころでしょうね。
-
313
マンション比較中さん
-
314
マンション掲示板さん
>>310 匿名さん
2025年2月上旬竣工予定なので、
竣工したすぐに開業するんですね。
決まったんですか。へえ
-
315
マンション検討中さん
この辺りは現状だとスーパーはららぽーとの中のロピアと二丁目のアコレのみですよね?
もちろん新しく出来る商業施設の中にスーパーはできるとは思いますが、団地の人やあの辺に住んでる人は買い物大変そうですね、、、。
-
316
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
OKとマルエイがありますね
歩きだと少し遠いですが。
-
317
ご近所さん
地元民はビビットのSV利用者も多いかな。
安くて生鮮品質もそこそこよく何よりいつも空いてるのが良いです。店舗面積もちょうどいい広さでサクッと買い物が出来ます。隣にドラッグストアもあって何気に便利。
-
318
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
ここで買い物大変って言ってたらどこも住めないよ
-
319
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
高齢者は除いて、
団地やサザンホライゾンは車所有が多いので、スーパーバリューかオーケーまで車で行きます。
別に大変じゃないです。
-
320
マンション検討中さん
もしここに住むことになったら車は処分する予定ですが、徒歩で駅前のスーパー、自転車で近隣のスーパー何軒か行けるなら問題なさそうですね。
-
321
マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
チャリならマルエイが近いですね。
若松公園抜ければすぐです。
-
322
匿名さん
OKは特に冷凍食品とか飲料品が安い庶民派のスーパーだと思います。
同じOKでも船橋競馬場店が他店より少し安いという商品があります。
-
323
マンション検討中さん
新駅も来月できますし
COSTCOイオンモールまでもすぐですね。
-
324
匿名さん
本日、現地を歩いてみました。こちらの建つ南向きのお部屋は5階建ての若松団地を越えた階数から眺望が結構抜けそうですね。
住人さんがいたら気を悪くされるかもしれませんが、LaLaのマンションは目の前のイケアの存在感が凄く、高層階でもその先のホライゾン?で眺望が塞がれてしまう感がありました。日照だけなら高層階なら問題なさそうですが。
-
325
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
しばらく眺望はよさそうですが、団地もいずれは建て替えで今より高い建物になるかもしれないですね…
ちなみに南船橋駅周辺のにおいは気になりましたか?
-
-
326
マンション検討中さん
ちなみに南側に出来る児童相談所はこんな感じだそうです
-
-
327
匿名さん
>>325マンション検討中さん
匂いは全くしませんでしたよ。ララポートが定休日なのは残念でした・・
-
328
マンション検討中さん
Aタイプは7500万程でしょうかね?
広域検討のため価格が気になるところです。
-
329
マンション検討中さん
>>325 マンション検討中さん
競馬は毎週開催しているわけではないんですよ。
臭いチェックをする場合は3月13日の週に訪問してみて下さい。
-
330
名無しさん
>>324 匿名さん
団地の分譲棟は10階建の構想だったはずです。
lalaは今6階7階が販売されていますが、がっつりIKEAビューなのを確認できますよね。
年に一度もないレベルのららぽ定休日に、、、、。
-
331
マンション検討中さん
離隔が取れてるので低層でも日当たりはよさそうですけどね。LaLa南船橋。
眺望はないけどマンションやビルとお見合いになるよりは全然いいかも。
-
332
マンション掲示板さん
>>329 マンション検討中さん
競馬場手前に厩舎があるし、練習とかもしているんでにおいの発生源は一年中あります。
-
333
マンション検討中さん
南船橋を通る武蔵野線って思ったより少ないんですね
西船橋乗り換えで東西線を使おうかと思っているけど、通勤にかかる時間がタイミング次第で15~20分ほど違うのは結構ストレスになりそう…
-
334
匿名さん
>>マンション検討中さん
都心ならまだしも、南船橋まで来て眺望ないのは個人的には嫌です・・
-
335
周辺住民さん
-
-
336
匿名さん
>>333 マンション検討中さん
駅近なんだから時計見て家出たら平気ですよ
-
337
匿名さん
-
338
匿名さん
仕事終わって疲れてて早く帰りたいのに、ぜんぜん武蔵野線が来ないの。
-
339
マンション検討中さん
帰りは西船橋のカルディで時間潰すしかない。奥様にケーキのお土産も可
-
340
マンコミュファンさん
>>338 匿名さん
ベイパークの駅遠よりは、めっちゃ近くて天国だよ。
-
341
マンション掲示板さん
>>340 マンコミュファンさん
米パークなんて論外でしょ。
駅遠だし人もあんなに住まない。20年後の資産価値も
全く期待できない。
なんて書いたら怒られるのでやめておく。
-
342
マンション検討中さん
武蔵野線利用で南船橋以東の京葉線住民はもっと大変ですよね。南船橋でさらに乗り換えがありますからね。
-
343
マンコミュファンさん
>>334 匿名さん
ホライゾンの中古をどうぞ。上層なら富士山見えますよ。
千葉みなとのグランスイートブルーもおすすめ。
-
344
匿名さん
>>333 マンション検討中さん
行きは西船橋乗り換えで、帰りは東京乗り換えがストレスないのよね。きっと
-
345
マンション検討中さん
南船橋の再開発や幕張豊砂新駅の兼ね合いで、南船橋や海浜幕張まで行く武蔵野線の便数が増えたりとかはしないんですかね
過去に類似事例があるのかとか鉄道事情に疎いのでわからないのですが
-
-
346
マンション検討中さん
>>345 マンション検討中さん
単純にホームが混雑したり、停車時間が増えて海浜幕張からの通勤時間が増えたりはありますね。
-
347
検討板ユーザーさん
>>338 匿名さん
海浜幕張に比べれば全然いい方ですよ。
駅近だし。
やはり不動産は立地が一番ですね。
-
348
匿名さん
>>341 マンション掲示板さん
駅遠いいし、20年後は過疎化しそうですよね。
南船橋の方が街の未来がみえます。
-
349
名無しさん
>>345 マンション検討中さん
基本、朝は増発余地が無い。武蔵野線は8両なのでそっち増やすと輸送力が減る。
朝以外は増発可能だけど、コストかかるのでJRがやる気無い。
-
350
検討板ユーザーさん
>>348 匿名さん
そうそう。住人はすかすかで管理費高くて外観はボロボロ。渋幕に行けなかった大学生が実家にいる感じ。
-
351
口コミ知りたいさん
>>350 検討板ユーザーさん
だだっ広くて何もない分、渋幕行ってる子に対するコンプレックスがすごそうですよね
自己肯定感の低い子供が大量発生
-
352
マンション比較中さん
>>335さん
若松団地分譲棟の建て替え計画は15階建です
↓
という事は最上階のメゾネットタイプを買っても眺望が抜けないということなのでしょうか?若松団地は思いのほか近いので冬場の日照が気になります。
-
353
マンコミュファンさん
>>352 マンション比較中さん
分譲棟は団地でも小・中学校に近い方だと思うので日当たりは問題ないのでは?
-
354
匿名さん
>>>333 マンション検討中さん
私も武蔵野線はたまに使うのですが、確かに新浦安駅がギリギリ使い易いレベルでそれ以南は厳しいですよね。
-
355
名無しさん
-
-
356
匿名さん
>>352 マンション比較中さん
分譲棟の場所を理解されていないようなので図面貼っておきますね。
日照は入居後数年は何も問題ないです。UR賃貸棟も延命処置でなく建て替えする方針になったら影響が出る恐れはあります。
眺望の抜けは、小学校中学校の先は若松公園と高瀬の工場地帯ですので、高い建物はありません。
-
-
357
匿名さん
東は慢性渋滞の道路挟んで干潟、北は線路と高速でその先は厩舎、南は団地
現地通ったけど、ここを駅近と商業ありってだけで盲目的に買えるのは凄いと思った。
-
358
マンション検討中さん
Lala南船橋は竣工1年も前に完売しました。
都心30分圏内、駅近、商業施設、価格、刺さる人には刺さるということです。
更に駅前が綺麗になりアリーナもできます。
おそらくこちらも竣工前に完売するでしょう。
-
359
マンション検討中さん
>>357 匿名さん
じゃあ、どこかうの。
他に魅力的なマンションありますか。ベイパーク以外で。
-
360
名無しさん
>>359 マンション検討中さん
どこも買えないなら僻みで書き込みしてるのをわかってあげてくれよ。
-
361
eマンションさん
>>360 名無しさん
今の新築マンションは郊外でもかなり高い。
金無いなら背伸びせず中古買えば良いのにね。
中古も悪くないよ。
ぐだぐたやってる間に中古もどんどん上がってる。
-
362
eマンションさん
>>359 マンション検討中さん
私のいいなーと思った南船橋以外で、今出てる新築は、間取りで見たら平井タワマン、地盤に強い新鎌ヶ谷、くらいかな~。
平井のワイドスパンの間取りは最高でした。
-
363
マンション比較中さん
手前を何とかしてほしい若松団地 見た目も汚いし
住んでる人も何かなという感じです 団地=民度の低い船橋市民
-
364
マンション検討中さん
似たような団地の建て替えとかは江東区辰巳の都営住宅が前例というか現在進行系でやってますね。
何年かかけて少しずつやってるはずです。
-
365
通りがかりさん
>>362 eマンションさん
価格合わせて話そうか。
-
366
マンコミュファンさん
>>363 マンション比較中さん
差別する人はタワマン上層階でも買って、優越感に浸ってようね。
-
367
口コミ知りたいさん
>>366 マンコミュファンさん
都内タワマン上層階買える人は、こんな掲示板で差別発言しないでしょう。
-
368
マンション比較中さん
>>356匿名さん
図面の貼り付け有難うございます!!
ちなみに私は、363の「マンション比較中」さんとは別人です。こういう偏見持った人と同じマンションに住むのは嫌ですね。
-
369
名無しさん
>>364 マンション検討中さん
江東区辰巳は15階建ての都営団地が出来ましたね。凄まじい勢いで外国人が増えました。
-
370
マンコミュファンさん
>>359 マンション検討中さん
稲毛とか千葉公園とか八千代緑が丘とか?
ここより住環境悪いマンションの方が少ないのでは。
-
371
マンション検討中さん
>>355 名無しさん
おそらく、新浦安から市川塩浜だけ停車して二駅目で西船橋に到着する武蔵野線のことかと・・。逆方向でも、確かに南船橋をまで来ない東京行きの本数のほうが全然多いですね。
-
372
マンション比較中さん
>>370 マンコミュファンさん
都心から遠すぎるんで比較対象にすらなりません。
-
373
eマンションさん
>>372 マンション比較中さん
都内への交通利便性は変わんないぞ
むしろ京葉線の分こっちの方が不便
-
374
マンション検討中さん
>>373 eマンションさん
じゃぁそちらを買えばいいじゃないですか。
ずっとここに張り付いてる意味は?
-
375
マンション掲示板さん
>>373 eマンションさん
ららぽもIKEAも使わないならいいかもね。
-
376
eマンションさん
はい
南船橋→大手町 42分
稲毛→大手町 50分
八千代緑が丘→大手町 38分
南船橋→秋葉原 41分
稲毛→秋葉原 37分
八千代緑が丘→秋葉原 48分
南船橋→京葉線東京 27分
稲毛→東京 36分
八千代緑が丘→東京 53分
南船橋→品川 48分
稲毛→品川 46分
八千代緑が丘→品川 56分
南船橋→飯田橋 48分
稲毛→飯田橋 46分
八千代緑が丘→飯田橋 44分
-
377
名無しさん
>>376 eマンションさん
だからね、南船橋を選ぶ人は
アクセスだけの話じゃなくて…。
全ての駅から
ららぽーとまでの時間もよろしく
-
378
マンション検討中さん
この物件は駅までの距離も近いからね。時間だけ掲示されても。
-
379
住民さん7
八千代緑が丘住民はイオンとトライアルで完結するからららぽーとなんか来ないのよ
-
380
検討板ユーザーさん
>>376 eマンションさん
やはりこう見ると、南船橋が便利だ!とはならないので悩ましいんですよね。
八千代は検討してないので分からないですが、総武線沿線から比べると、交通利便性はトントンですよね。京葉線東京駅なんて、着いたって歩かないとどうしようもない駅、ハザードリスクや住環境も考えると、あちらに軍配ですし。
-
381
マンション検討中さん
利便性云々の前に、ここの価格表が公表されないと検討しにくい
最多が5400万円っていう情報だけだとなぁ
三井さん早めに価格公表お願いします
-
382
匿名さん
京葉線の通勤ラッシュの感じだと、ほとんどが西船か新木場で乗り換えで東京駅まで行く人は少数。出張で新幹線を利用する時くらい。
-
383
匿名さん
京葉線東京駅は、実は有楽町のほうが近いので雨にぬれずにそのままビックカメラ行けるので、東京駅よりも有楽町、銀座界隈に用事がある人間には、そこまで不便だと思いません。新木場乗り換えで有楽町線で豊洲、銀座一丁目とか使い分けれるし。
-
384
マンコミュファンさん
>>383 匿名さん
そうですよね。東京駅までの時間とかでなくて、自分がよく使う駅、沿線でそれぞれが考えれば良いと思います。
-
385
匿名
メゾネットどんな間取りでしょうね。二階のフリースペースはりびんぐと繋がってるのでしょうかね。
であれば、なんか楽しそうな間取り!
-
386
匿名さん
>>383 匿名さん
京葉線ホームのすぐ上の改札(丸の内側)は、国際フォーラムに直結しているし、実は便利ですよね。
国際フォーラム抜けたらすぐ有楽町駅です。
雨に濡れないし、ごみごみしていないし、歩きやすいです。
-
387
検討板ユーザーさん
>>376 eマンションさん
ベイパークの人に見せたら発狂するわ。
-
388
マンション比較中さん
実は思ったよりもお祭り価格ではなく、高額マンションになったりして・・
でもタンク付きトイレ(手洗い場無し)を採用してる時点でそれはないかな。
これでディスポーザー無かったらテンション下がります。気にしない方は気にしない設備ですが、一度使ったらその便利さに慣れてしまい、我が家のゴミ捨ては週に一度程度です。
-
389
通りがかりさん
そこまでの頻度で、ららぽーと行かないわ
好きな人は南船橋に住むんだね
-
390
マンション検討中さん
>>389 通りがかりさん
そんなあなたにはパークホームズ柏たなかがおススメです。
安いし自然がいっぱいで静かに暮らせます。
-
391
マンション検討中さん
>>390 マンション検討中さん
好みじゃないや
おすすめどうも
-
392
マンション検討中さん
ららでディスポーザー付かないのに、15階建てで戸数少ないこちらでつかないでしょう。
-
393
検討板ユーザーさん
>>391 マンション検討中さん
はい。さようなら
-
394
名無しさん
>>392 マンション検討中さん
確かに、ららもつい2年くらい前ですし、仕様はある程度合わせてくるでしょうね。同じ長谷工ですし。
ららは231戸で、ディスポーザーなし、食洗機なし、キッチン吊り戸棚なし、カップボードなし、三面鏡なし、リネン庫の扉なし!、ヘルスメーター置き場なし、フローリングはシートではない、風呂の電気は壁付けの賃貸風、のなしなしづくしでした。
ウォールドアはありましたが。
三井の稲毛海岸は、謎にディスポーザーがついていますが、三菱の影響でしょうか。
オプションで追加できないので、ディスポーザーはあって欲しい!
-
395
検討板ユーザーさん
>>394 名無しさん
フローリングはシートではないって何?
-
396
マンション検討中さん
>>394 名無しさん
ららよりは仕様少し上げてくる気がするけどなぁ
間取りみると、少なくとも三面鏡でリネン庫に扉はついてそうですけどね!
ディスポーザーは絶対欲しい…
-
397
マンション検討中さん
>>395 検討板ユーザーさん
突板のフローリングだったんでしょうね。
シートより良いと私は思いますが、人それぞれか。
-
398
検討板ユーザーさん
億超えの部屋がらあるから
ディスポーザー含めて仕様は
上げてきそう
-
399
マンション検討中さん
-
400
検討板ユーザーさん
設備紹介にディスポーザーないんですよねぇ
いくつかの物件を三井のサイト巡って見てきたんですが
お手頃価格帯だと付けないんですね
パークホームズ南船橋
-
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
-
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
- 価格:7,330万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:90.01m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(205号室) / 212戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件