パークホームズ南船橋

>>500 匿名さん

同感！

南船橋に住んで、フィギュアスケート習いたい。

>>454 らら南船橋住民さん

まー、不便な駅にすんでるんですな

>>463 マンション検討中さん
おまえじゃ買えないのにかたるなよ

ここは千葉県NO.1のパークホームズなのでベイパークとはレベチです。将来性を考えれば総武線沿線の船橋や津田沼あたりは霞んでしまうぐらい前途洋々たるものがあり、まさに無双状態とはこのマンションの事を指しているのかと思いました。

>>505 匿名さん
じゃあ千葉No1マンションと言っても過言じゃないですね。

>>506 マンション検討中さん
それは過言だろ。笑

>>503 マンション掲示板さん
こいつも買えない

>>505 匿名さん
マンション名で言えば、PH千葉が千葉県NO1でしょう。その証にマンション名が「千葉」です。後にも先にもパークホームズ「千葉」は出てきません。三井レジ支社も千葉駅にあります。

船橋市のハザードマップを見たところ、埋立地ということで液状化のリスクはとても高いようですが、津波は全く心配ないように感じました。
知識不足で申し訳ないのですが、なぜこんなにも海が近いのに津波のリスクがないのかご存知の方教えてください！

>>510 マンション検討中さん
東京湾の奥までは高い津波は来ないでしょ。

>>505 匿名さん
柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、千葉駅周辺の地価公示204万円/平米、千葉中央駅周辺の地価公示50万円/平米、流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示は19万円/平米です。土地値という観点では千葉県No.1パークホームズが南船橋とは言えないですね。

>>511 マンション検討中さん
3.11福島原発事故は想定の3倍以上の津波でした。鵜呑みにせずに危機意識を持つことは大切だと思います。

>>513 検討板ユーザーさん
東京湾の奥まで10m級が来たら横浜辺りは壊滅かと。

>>514 名無しさん
もちろん東京湾の奥なので10m級は来ないと思いますが、12年前に想定以上の津波が来たという事実は軽視すべきではないでしょう。南船橋の再開発計画の中で更なる防災対策を期待したい。

万が一東京湾エリアが麻痺したら日本は厳しいですね。。。2023年2月に本社機能の一部を東京湾岸エリア→岡山に移転した銀行もあるみたいですね。
https://www.tbsradio.jp/articles/57575/

>>512 検討板ユーザーさん
パークホームズ柏タワーレジデンスの住民ですか。
地価公示167万円/平米と言って良いのは、ライオンズタワー柏のみでしょう。高い価格のやつを選んじゃう気持ちはわかります。

>>516 匿名さん
駅から最も近い地価公示という意味だと思いますよ。特定のマンションではなく土地価格のお話になりますが、全てが駅前地価公示ポイントではないため距離等割引いて考える必要はあります。

土地価格は土地仕入値に直結するため、マンション販売価格との相関関係が見えやすいはずです。

>>503 マンション掲示板さん
454です
色んな価値観があるので、こればかりはそう思う方がいてもしょうがないことですよね。

個人的には本当に利便性もよく住んで良かったと思うことばかりです！この魅力を伝えきれず、力不足を感じます。

503さんも良い物件が購入できますように！

>>510 マンション検討中さん
千葉県の房総半島と静岡伊豆半島～神奈川の湘南あたりが守ってくれるからです。

オンライン説明会の案内がきましたね！
モデルルームは4月中旬～かな？

このマンションにオーシャンビューの
部屋はあるんですかね？
幕張とか、新浦安に行かないと
無理ですか？

>>521 マンション検討中さん

ビューするオーシャンがだいぶ汚いですよ。

>>522 口コミ知りたいさん
だから何

>>510 マンション検討中さん
水害のリスクは普通にありますよ

>>522 口コミ知りたいさん
これからXRの時代が来れば、どんなオーシャンでも綺麗に見えます。水害や津波等の有事が発生すればVRやXRの世界から引きづり下ろされるので、有事に備えた防災対策をデベロッパーには期待したいです。

>>526 匿名さん
そういうのが進化して人間が動かなくなって脳だけになるって、そんな漫画が昔あったような？

100平米超えの部屋の検討者とそれ以外の部屋に時間帯を分けてオンライン説明会開くんだね。
こんなの初めてなんだけど、三井ってそういうもんなの？？

オンライン説明会で標準設備等の説明はあるのでしょうか？
ディスポーザー付いててほしいなぁ

え～ん、案内こないよー

>>529マンション検討中さん
私もディスポーザー無しだら、どれだけ今の相場観からしてお得に感じてもパスします。タンク付きトイレは、まあガマンできますが、スロップシンクもないのもどうなの？？ってのもありますが、昨今の新築のコストダウンで三菱の船橋物件も余裕で無くしておりますね（涙）。

自分もオンラインの案内来ないです…

三井もLaLaの反省を踏まえてディスポーザーは付けてくるのではないかと思いますがどうでしょうかね。

>>533 ご近所さん
ディスポーザーがないLalaですが、中古不動産価格上がっていませんか？

>>534名無しさん
この物件でリセールバリュー狙う人は少ないと思われ、実需として考えれば、ディスポーザーは一度使えば本当に便利な設備なので、後付け出来ない設備ゆえ、ディスポーザー有り無しを購入検討材料にする人も多いと思いますよ。

１５０戸以上の規模のマンションでコストカットが分かりやすいと思うのは、個人的にはディスポーザーとスロップシンク（色んな間取りを含むタワマンは除く）、タンク付きトイレ、直床方式ですかね・・

ララは失敗でなく、成功だから
同じ仕様でしようね。あくまでも
一次取得者向けですから、
ディスポーザーはないと考えるのが
普通かと、欲しければ不便なベイパークに
行ってくださいが三井の考え

>>536 マンション検討中さん
そう思います。
・ディスポーザー
・馬臭
・タンク付きトイレ
・武蔵野線帰りの本数少ない
・通勤時満員
この話題が出て、それに対してごたごた言っての繰り返し。LaLaの時もそう。でも即売。
LaLaより戸数少ないのにディスポーザーなんて付けないでしょ。
米パークでも買っとけ

>>531 マンション比較中さん
三菱がなくしてきているというのはスロップシンクのことですか？スロップシンクついているマンションのほうがあまりないような気がしますが。

最近ではスロップシンクがついているマンションは珍しく、都内でもお目にかかることは少なくなってきましたので、スロップシンクはなくてあたりまえぐらいに思っています。一方ディスポーザーは都内や神庭川では小規模マンションを除いて付いていることが多いのですが、千葉では意外に付いていないマンションも多くこちらはどうなるのでしょうか。
個人的な経験としては一度経験してしまうとディスポーザー無しの生活には戻れないぐらい便利な設備なので、快適な生活をする上では必須なものだと思っています。

>>539 ご近所さん
ディスポーザーは最近の新築マンションに限れば30%程度だそうです。全体では3%程度だそうです。最近の新築マンションの7割はディスポーザーなしと思った方が良さそうです

皆さんの投稿を見ていると、立地と予定価格的には回と思っている人が多く、後は設備でディスポーザーがあれば◎といったところでしょうか。
ウェブ説明会では設備の説明があるでしょうかね。食洗機やカップボードは自分でつけるので是非ディスポーザーを。期待して参加したいと思います！

>>541です。
回→買い　の誤字です。

ディスポーザーがないなら生ごみ処理機を利用するのも手かもしれません。
値段はピンキリですが安いものだと3万円くらいからあります。

駅前の次期分譲はいつ案内があるのでしょうか？

ディスポーザーはあると便利ですが故障も多いですね...
ガサツな親は入れてはダメなものも入れて壊して修理(全交換？)してました。
あと、排水管の掃除をしないと結構臭うみたいなのでメンテは必須みたいです。

>>545 マンション検討中さん
取扱説明の通りに何故使わない？
メンテもするのが普通でしょう。

我が家は妻がディスポーザーを大変気に入っており、次回買い替える先はディスポーザーがあるところでないと無理と言っています。一度便利なものを手に入れてしまうとそれなしではすまなくなってしまうようです。
よくマンションマニアさんが一度各階ごみ置き場を体験してしまうと買い替える場合には各階ごみ置き場が絶対条件みたいなコメントをしていますが、ディスポーザーも同じ類のものなのではないかと思っています。
残念ながら我が家は各階ごみ置き場は経験していないのでその便利さはわかりませんが、ディスポーザーは絶対に必要な設備です。

>>537 口コミ知りたいさん
PH千葉はPH南船橋Lalaと同時期に販売開始したにも関わらず未だに売れ残っています。ディスポーザーがPH千葉にあれば今頃売れていたと思う。
PH南船橋はPH千葉の反省を活かして、ディスポーザーつけて欲しい。

>>548 匿名さん
PH千葉はディスポどころか床暖すらなかったですからね。
LALA南船橋はディスポ無しでも竣工前完売するほどの人気だったのでPH南船橋も無い可能性がある。
予想より価格が抑えめなのもディスポ無しだからでは？？

トイレはタンク式でいいや。前に故障したとき、全面取替で酷い目にあったから……。

三井は千葉のことをなめているのかと思います。三井の考え方はなまじディスポーザーなどをつけて価格が上がってしまうよりは、設備仕様をできるだけ落としてでも価格をさげるほうが千葉では受けが良いなどと思っているのではないでしょうか。
千葉県以外の三井の200戸規模の物件でディスポーザーがついていない物件はありますか。直床の物件はたまに見かけますがディスポーザーなしはあまりお目にかかったことがないように思います。

>>551 匿名さん
ディスポーザーマニアではないので、どのマンションについているかなんてわからない

>>551 匿名さん
なんかやっぱり年齢層高いな。
南船橋は一次所得に人気な街と思っていましたが、意外と先輩方もいらっしゃるようですね。

>>551 匿名さん
じゃあ、他のマンションを選べばいいのに。競争してるんだから、それ以外をみにいけばいいだけ

ディスポーザーがなくても売れる立地であることはLaLa南船橋が証明しています。
もしこちらにディスポーザーが付いてるなら抽選になるでしょうし、ないならないで1次取得層だけでサクッと完売しそうではありますね。

ディスポーザー無しでもLaLaは売れたので、ここもディスポーザーは無くても良いなどと購入検討者がいうでしょうか。LaLaの住人さんのご意見ではありませんか。検討者の気持ちに立って考えれば、ディスポーザーは付いていてほしいと願うのが普通だと思いますが、やたらとハードルを下げさせたいと思っている人がいるようです。

>>556 マンション検討中さん
なくていいとは言わないけど、割と些末な問題でしかない。そんな執着する設備ではない。個人的に、南船橋駅付近の立地がよくて検討しているので。

ディスポーザーが大事なら、ディスポーザーがあるマンションを検討していけばいいのだから、なんで設備公表前の物件にそこまで執着するのかよくわからん。

ディスポーザーが欲しいならベイパークもありですね。
都内通勤にドアドア20分くらい差が付きますが。

さあ、マンマニ砲くるか。

>>559 マンション検討中さん
ブロガーに色々言われちゃうくらいなら、デベ自体が専門的目線で正直にHPに分かりやすく書いてくれれば良いのに。
メリット、デメリット有っての価格だから良いと思うけどな。
ブロガーは商売上がったりだけど！

>>560 通りがかりさん
ブロガーが書くから興味深く見るのだと思います。

設備が売りか、自信がある物件ならすぐ公開してる
公開しないってことは設備面をあまり前面に出したくないってこと
ディスポーザーがあるかどうかはもうお察しだな

>>561 評判気になるさん
内容が真摯なら誰が書いても同じ。
色眼鏡で見なければ。
あなたは色眼鏡で見ちゃうのかな？

ブロガーのほうが、周辺物件含めて、客観的に説明してくれるからわかりやすい。
デベの説明のほうが、よっぽど色眼鏡。

マンマニさんの周辺レポート

>>564 マンション検討中さん
だからデベが真摯に説明してくれるようになれば良いと書いてるだろ。
字読めないのか？

>>565 マンション検討中さん
貼り付けて再生回数稼ぎたいのか？
見たい人は見に行くからリンク貼らなくて良いよ。

気づかなかったから、貼ってくれて、ありがとう?

>>567 匿名さん

再生数を稼がれたら困るんですか？

>>569 匿名さん
ワンパターン

>>551 匿名さん
尊敬するマンション評論家の方ですら、千葉駅三越跡地を買う可能性が高いが札束の殴り合いになる可能性があると仰っていました。
仰る通り、千葉県にもディスポーザーありのマンションが買える富裕層がいることを認識してほしいですね。200戸規模超のPHブランドが今後出るならディスポーザーありを期待したいです。

>>557 検討板ユーザーさん
南船橋にポテンシャルあるからこそ、PH南船橋にはPH千葉の二の舞いになって欲しくないです。PH千葉に床暖及びディスポーザーがあったら今頃売れ残っていないと思われます。

靴下が気に入らないから、全身洋服を着替えますか？ディスポーザーなんて、そんなもんじゃい。
みなさん、もっと上手い表現お願いします。

>>522 口コミ知りたいさん
幕張も新浦安も海はきたないよ。

>>572 マンコミュファンさん

パークホームズ千葉は千葉駅周辺の相場が一段高となったせいで近隣の中古価格よりも新築のほうが安いという逆転現象が起き、今年に入り残っていた住戸は順調に販売が消化し現在1戸残っているかどうかです。今の勢いでは同マンションの中古価格は南船橋より上昇するかもしれません。総武線という路線に加えて大型開発が続き不動産価格が上昇している千葉駅に位置するということが見直されたようです。
設備仕様がどうのこうのというよりは、その設備仕様を含めた販売価格が周囲の相場に比べて安いか高いかが重要なのだと感じました。

>>573 マンション検討中さん
あなたはディスポーザーを利用したことがないので、ディスポーザーを靴下に見立てていませんか。
ディスポーザーを利用したことがある人なら靴下ではなくズボンぐらいの意味合いかと思います。
ズボンが気に入らなかったので気に入ったズボンに合わせてセーターも靴下も替えますぐらいではどうでしょうか。

>>572 さん
どうでしょうかねー
千葉はコストカットしたからこそ安く提供できたので残りわずかな所までそこそこ売れた、という考え方もあるかも。ディスポーザーをつけろつけろと言う意見は勿論自由ですが、コストとトレードオフですから、その辺も含めて考えるべきですね。あちらは1ldkやDINKS向けの部屋も多いですし、安く提供することを選んだのでしょうか

>>559 マンション検討中さん
マンションマニアさんの情報によれば坪単価305万円の住戸もあるようでこの価格の住戸があるぐらいなので本マンションにディスポーザーがついていないとは考えにくく、今作にはディスポーザーは付いているのではないでしょうか。そうであればディスポーザー論争は不毛な議論となりますね。

動画を見る限りかなり便利そうですが子育て環境としてはどうなんでしょうね…
隣に広場ができたり、公園もいくつかあるので船橋駅などの主要駅付近よりはのびのび過ごせるのかな？

>>571 検討板ユーザーさん
ディスポーザー=富裕層

>>580 口コミ知りたいさん

米パーク住民の考え方ですね

ディスポーザーの話、しつこい。
ディスポーザーがなかったらどうのこうのとか、今しても意味なくないですか。ここでどうこう言ったところで設置するか否かが変わるわけでもないし、情報が出るのを黙って待つしかないでしょ。

未確定な事に不毛な議論をするより、今は南船橋周辺の子育て環境がどうなのかとかそういう話が聞きたいし知りたいです。

>>569 匿名さん
困るというか、つまんない動画を掲載されてもな～みたいな。目の前で、ゴミをポイ捨てされてるような気分になる。

>>582 マンション検討中さん
京葉線沿いで子育て環境を重視するのであれば新浦安か海浜幕張のほうが適していると思います。こちらはマンションマニアさんではありませんが南船橋の空気感に抵抗がなく、駅距離を重視する人向けではないでしょうか。

あの交通量と倉庫街を見れば、子育て世帯向きじゃないね。南船橋は。
さらにこの物件は駐輪場も１世帯に対して2台分無いし。。

>>584 匿名さん
共働きなら駅距離も親の負担を減らすための重要な要素の一つ。
大した理由も提示せず新浦安か海浜幕張が子育て向いてますって。。

交通量と倉庫街だから子育てに適さないって、なんかズレてるんですよね。
イメージの話じゃなくて、実際に小学校中学校の子ども達が荒れてないかとか、住居の近くに信頼できる小児科やその他病院があるか、子どもの遊び場はどうか、塾や習い事はどこへ？とか、そういう話を言ってるのでは。

駐輪場に関してはまあ1台分は確保できるとして、2台目が必要な世帯ってそんなにいるんですかね？駅近で電車通勤または通学だと自転車自体そんなに使わないだろうということでこのくらいの設置数なんですかね。

>>578 匿名さん
早速動画拝見しました！lalaが坪単価210万円だったとのことですので、ディスポーザー期待できそうですね。ディスポーザーつで坪単価100万円も上がらないと思います。ディスポーザー設置だけで坪単価どれだけ上がるのでしょうか

>>585 買い替え検討中さん
今回212戸と次の街区１３３戸もできたら、よそから新しい若い家族も増えるでしょうし、駅前の商業にクリニックや塾などもできれば、駅前に関しては雰囲気が変わりそうな気がします。（予想ですが）
豊洲も開発前は、南船橋と対して変わらなかったし。

>>588 マンション掲示板さん
売り主は、かかった原価分だけ上乗せするわけでなく、その時の売れる最高値で出してくるので、ディスポーザーにかかる値段はあまり関係ないと思います。
おそらく、20万くらいじゃないですか。食洗機がそのくらいでしょ。

>>583 口コミ知りたいさん
いつも、まぁまぁ参考になること言ってるし、かなり詳しくて感心ですが。

>>582 マンション検討中さん

そうですね。もう少しでウェビナーなので、待ちましょう！！

>>575 匿名さん
「千葉駅周辺の相場が一段高となったせいで近隣の中古価格よりも新築のほうが安いという逆転現象が起きた」ということは、lalaの中古価格が坪300万円にならない限り南船橋では同現象は起こり辛そうですね。だからこそ設備仕様は期待してしまいます。ウェビナー楽しみすぎます！

>>524 匿名さん
たしかに「重なるハザードマップ」だとリスク高く見えますね。
ただ船橋市のハザードマップだと低めに感じるのですが、どうなんでしょうね。

>>587 京葉線周辺で検討中さん
585さんではありませんが、船橋に土地勘があり駅前大規模マンションに住んでいる者としてお伝えします。

イメージとしてではなく、実際に訪れて感じる肌感覚の生活感としては、倉庫街や大型トラックが行き交い、競馬のおじさんも多く、ファミリーが住む住宅地としては住みやすい土地柄とは言えず敬遠する方が大多数かと思います。

また、湾岸沿い勤務の労働者と都内通勤などの会社員が混在する街ですので、小中学校の学区としてはレベルは低めと聞きます。街全体としては、海浜幕張や新浦安と比べればお子さんに対する進学意識は低めで習い事環境も低めです。個別の習い事や病院の有無については、ネットで調べられますのでご自身のニーズに合うか調べてみてください。

但し、駅前の商業施設開設や若松団地建て替えもありますので、従来よりも改善していくものと思います。商業施設は物販店よりも定着しやすい習い事やクリニックなどが多くなっていくものと思います。

大多数の方が敬遠すると述べましたが、商業施設などの開発や駅前である魅力もあることから、人気になり順調に売れていくと思います。一生住むかもしれない住居に対する要望は皆さん強く、少数の集まりで完売するのが住居の購入ですから。

駐車場については全く足りないと思います。駅前80％の駐車場を有するマンションに住んでますが、丁度満車です。駐輪場については4台借りていますが、0台や1台の方も多いですが、3～5台借りている世帯も多くいます。4人住んでいれば4台借りることは普通のことです。

ディスポーザ議論が白熱していますが、ディスポーザ付き、ディスポーザ無し、ディスポーザ付きの順に住んでいますが、必ずしもディスポーザは無くても良いかなと思っています。

>>595 通りがかりさん
あなたが30歳若返って一次所得として新築マンションを探していたと仮定して、今販売予定・販売中の中でどのマンションを選びますか。参考にしたいので教えてください。

>>590 評判気になるさん
ディスポーザーは室内の機器代金だけでなく建物全体の専用処理槽の維持管理が必要なため、部屋の販売価格の問題というより毎月の管理費が高くなるそうです。食洗機とは事情が違うみたい

>>597 マンション掲示板さん

高齢者の意見聞いて参考になりますか？
時代は変化していますし、人によって感じることも違うでしょう。

>>599 口コミ知りたいさん
595が何の参考にもならないって遠回しに言いたいのでしょ。
言わせないでください。