プレミスト大倉山ってどうですか？

>>623 マンション掲示板さん
直床物件と二重床物件では直床物件のほうが明らかにコストカットなのに、コストカットした部分が販売価格に反映されていないように思います。

購入を考えていたのですが、
割高ですよね、、
エコすまいの給付金100万円も使っても高いです。
値下げされるか分かりませんが値下げを待ちます。

>>625 匿名さん
思うのは自由ですが、根拠なく高いって言ってるように見られます。
新築なのに販売価格にコストカットが反映されてないって、なぜ言えるのでしょう？

残念ながら建築費の高騰と販売価格はあまり関係ないです。デベ各社の決算報告書を見れば分かります。どこも利益爆上がりです。コスト以上に販売価格をあげても売れてしまう昨今のようです。

コストカットは販売価格ではなく利益額に反映されているということですか。

>>628 匿名さん
売れてしまうなら、正しい値付けなんじゃないですか？

別に床の仕様って意志決定に関わるようなファクターではないと思うが。イメージで選り好みしすぎ。

販売価格が自分の予算に合わないなら、予算に合ったエリア、中古で探すしか無いように思います。
ディべが利益出してるから適正価格じゃ無いと共感を求めるには、比較の情報が無いと厳しい様に思います。
がんばってください。

現在、第一期5次販売中ですが、4次で購入しました。
冷やかしやクレーマーの方は無視しますが、購入検討されている方には
解る限り情報を提供します。


■価格
価格的には高目ですが、
「駅近、平坦、立地、希少性」を考えれば妥当と思います。

■立地
菊名13分、大倉山11分。共に平坦。
大倉山へは歩道橋を使用しますが、港北区役所裏を回れば、平坦な道で
アクセスできます。

サミット、ファミマが近いです。
トレッサへは徒歩20分？？

■建物
A,B棟は南向きですが、南側に住宅があったり、将来的に
オリンピックがマンションに変わってしまうと、低層階は日当たりが心配です。
C～F棟は、北側のため、最上階以外は部屋の明るさが心配です。

■その他
予約制のゲストルーム（宿泊可）
駐車場は全90台。駐車場優先権付き住戸が14戸あるため、
当選率は33％。もっとも、クルマを所有していない方もいるので、
実際にはもっと高確率ですが。
「車必須」という方はドキドキですね。
場所柄、周辺に月極駐車場は少なく、どこも満車だそうです。

■室内・設備
・天井高は2400程度なので、もう少しあると良かった。
・室内据え付け収納充実
・リビング＋洋室＝床暖房
・奥行きの広いバルコニー（バルコニーには水栓あり）
・各戸玄関外に宅配ボックス、物入れあり
・タッチレスキー
・ビルトイン食洗機標準
・フリーウォールで、ライフステージに併せて間仕切り変更可能。

ご参考まで

こちらのマンション購入/検討者の属性は？

>>631 マンション掲示板さん

二重床由香ってうっせーやつ、二重天井だしいいんちゃうか！

>>634 マンション検討中さん
ジェンダーではない

>>633 港北区在住さん

徒歩10分超なんだから、駅近ではないでしょ？

>>632 マンション検討中さん
大変失礼しました。WEBによると「徒歩10分以内」が一般的なようですね。

しかしながら、その評価はバックボーンによると思います。
徒歩30分やバス利用者からすれば、「駅近」と思う人もいると思います。

では。

>>638 港北区在住さん
購入された方の率直な意見、大変参考になります。
駅徒歩圏内と私もとらえているので大丈夫ですよ。
細かな仕様の不満は人それぞれでしょうが、希少性を脅かすほどのものはないかなと思ってます。

床の仕様は意志決定に関わるようなファクターではない、、、確かにそうだと思います。
重要なのは価格、駅までの距離（リセールに大きく関係する）、管理の質でしょうか。
ただ専有部の仕様は毎日の生活に関わってくるのでやわらかい床にストレスを感じる人は避けておくのが無難かと思いました。

>>640 匿名さん
管理面では、管理人さんは365日勤務。清掃員の方は平日週5日2名体制とのことでした。（年末年始等の勤務は不明）

管理組合の理事会は、居住者で構成するのでは無く、管理会社に「委託」です。もちろん、総会で各種規約改定等はできます。
輪番等での理事就任の負担は無くなりますが、コスト負担は当然あります。

今241戸の内、何戸売れてるんですかね。

外壁がタイルではなく吹き付け塗装みたいですね。
最近では珍く思えますがコストカットであの値段は強気ですね。

外壁がタイルではなく吹き付け塗装みたいですね。
最近では珍く思えますがコストカットであの値段は強気ですね。