グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>5430 マンコミュファンさん
>同じフロアで眺望が似てる東向きとか
この条件で比較したらプラウドはGCTの1割引きくらいか、
第1期の客寄せで2割引きくらいもあるかもしれない。
ただ、GCTの低層とか眺望悪い部屋とか比べたら
高値のプラウドも普通にあるでしょうね。

たしかに5433さんの言うくらいでGCT880なので一期は坪720-800くらいでしょうね

東池袋よポテンシャルが読めないのだが、東池袋、西新宿、中野、月島だったら資産価値としてどういう順番かな？

西新宿>東池袋>中野>月島　で、どうでしょうか。

月島≒東池袋＞西新宿＞中野　かなぁ

>>5435 マンション検討中さん
同じエリアでも駅距離とかの条件次第でかなり変わりますけど
各駅に駅徒歩1分のタワマンがあったら、という仮定のはなしですか？

「プラウドタワー池袋の掲示板」が新しく出来たので、そちらへ参ります。
これまで、お世話になりました。

>>5435 マンション検討中さん
ワンチャン日本好況で国内需要の伸びしろがありそうなのは西新宿、中野
国内不況が続いても富裕層や外需の支えで伸びそうなのは月島
景気や災害とかあまり気にせず可もなく不可もなくで地味に伸びそうなのが東池袋。

>>5438 匿名さん
そうです。同条件のマンションがあったときにどうかですね。
結構意見分かれそうですね。
個人的には、西新宿が一番高いのかなと思って入るのですが、あとは人によって変わるのかなと思ってます

普通に月島か西新宿でしょ。東玉袋みたいな戸建ても普通にあるど田舎、中央線北側でイキらないでほしい。

月島はともかく、
西新宿って都庁から離れたらほぼ中野区でしょ。

>>5442 検討板ユーザーさん
戸建てなら月島にも普通にありますよ？

>>5441 eマンションさん
西新宿徒歩一分のタワマン、あったら最高ですね。

野村は坪600万代後半の部屋も多くありそうと、とある筋から聞いたのですが、そうするとやはりスミフが割高というのは間違いなく言えそう。
私自身、半信半疑ではありますが、2棟で1500戸もある事、賃貸相場がかなり低い事を考えると、あり得るのかもと思ってきました。
やはり、湾岸ほどの盛り上がりはここには無いのも確かですし。
どうなる事やら。

>>5446 マンション検討中さん

悪いけど、東池袋と薄利多売の湾岸を一緒にしないでよ。我々は埋め立て地に興味無い。湾岸好きは中国人とデータが出てるくらいだからね。

>>5447 マンション掲示板さん

中共によるサイレントインベージョンが進んでいるようです。

>>5442 検討板ユーザーさん

西新宿は少し歩くと戸建てばっかりじゃない？

今日も池袋と湾岸コンプのネトウヨ爺が発◯してて草
世間で人気の池袋と湾岸に嫉妬で悔しいねぇw

>>5446 マンション検討中さん
湾岸で今一番盛り上がっている話題といえば
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　でしょうか
池袋はそういう派手さはないですね。

確かに池袋は賃料がネックなのは間違いない。
投資として考えた時に、利回りが低すぎるのは気になるところ。
それは第一期でも言える事。
野村がGCTより大幅に安く出る可能性は否定できないな。
野村は短期で売り切って、スミフは何年もかけて売ることを考えるとこの時期にあえてGCTを買うメリットがあまり見当たらない…

問題はGCTの2期が順調に売れそうなので3期に恐らく実質値上げが入るという...そして野村が安くなかったor抽選で買えなかった場合が一番厳しいパターンですかね

>>5452 マンション掲示板さん
GCTもプラウドも短期リセール投資より
長期居住用の実需向きだと思いますよ。
将来的にはリセールも視野に入りますが、
この供給量がこなれてリセールの旨味が出るのは
しばらく寝かしたあとの話かと思います。

賃貸の利回りもあまり期待できないから、
実需じゃなく純粋な投資を考えるなら
池袋はやめて他を探した方がいい。
投資勢が消えてくれたら価格も倍率も上がらなくて助かる
というのも本音ではあるけれど。

子育て世帯目線では湾岸の環境には勝てない
思う存分走り回れるだだっ広い公園が沢山あって、8割が中学受験する教育意識の高さ
古い考えの親世代に湾岸を反対された人が池袋に行き着くイメージ

>>5456 マンション検討中さん
イメージが2000年代で止まってますね
湾岸のどこに人が密集していない走り回れるだだっ広い公園が沢山あるのか教えてほしいし、8割受験とかいうデータどっから持ってきたの？文京区ですら7割程度だけど。

>>5456 マンション検討中さん
他の物件のスレにも同じ内宮書いてるの？
書いてないならただの池袋ネガだね

>>5457 さん

>>5457 eマンションさん
そうなんですよ、豊洲公園の遊具広場もう順番待ちの大混雑中なのを見てもいないでしょ。
ぐるり公園や晴海埠頭公園は、幼児連れにはちょっと遠い。有明ガーデンには遊具が無い。お台場あたりの事を言ってるのかしら？
埋め立て地には、こちらのグリーン大通りみたいな木陰が無い。城北の池袋の方がずっと緑地が多いので気に入った。

これから再開発で緑地と広場が一気に増えますしね。
まあ湾岸と対立煽りしたいいつものネトウヨ爺さんでしょうけど。

>>5411 マンション掲示板さん
ステアリ住んでますが、うちの中古ですら今670なんで多分600台はないと思いますよ。750は出してくるかと

中古は部屋の条件にもよるからね。
600戸の大規模で完成在庫を嫌う野村、そこそこ目に優しい価格で出てくるのではないかな。

で、結局第２期の販売価格帯はいくらなのですか？

築地の1兆スタジアムで臨海地下鉄も開業早まりそうだし、今後も湾岸に話題は持ってかれる予想

有楽町線は臨海エリアへのアクセスが良いから、築地が盛り上がるのは東池袋にとっても恩恵が大きい。

東京、銀座、築地、勝どき、晴海、豊洲の地下鉄新線エリアは10年強強相場

ますます山手線の内側の駅直結物件が希少に。今がラストチャンスかな。
あと、築地のスタジアムで日比谷線と大江戸線と新線がイベント混雑に巻き込まれるが、
有楽町線はいい感じの位置だな。
東京ドーム跡は高級タワマン街になるし、内陸、良きかな。

野村棟の南向きはGCTと値段変わらないっぽいね。それならGCTでいい気がするけど...

>>5468 評判気になるさん
眺望をとる場合は野村一択です。

このマンションこの記事見て、マジエグいなと思いました、ただ全然私じゃ買えない、悲しい。
https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%...

>>5470 通りがかりさん

んんんｎ?
平均坪900じゃないの?
一期とかわらんやん?
これ正しいんですか?

>>5471 評判気になるさん
第一期は680。価格スレ確認願う。

>>5472 マンション検討中さん
株も値下り中ですが、マンションも値上り続ける妄想は、ボチボチ捨てないと駄目ですよ。
マンションは、値上りし過ぎて、賃料が追付かないので、これ以上の値上りを期待するのは、無茶ですよ。

お金が余っていて、良い部屋が買えたけど、1000万値下りしちゃったと笑って言えないと辛い局面です。
その余裕のない方は、坪700以上で買っちゃ駄目ですよ。

>>5473 eマンションさん

あのさ、２億の部屋を買おうと思ってる世帯からにしたら、少しくらいの値下がりなんて痛くも痒くも無いんだよw

富裕層の資産は、ここだけじゃないしさ、
心配ご無用。

>>5473 eマンションさん
実需マンションの経済合理性の仕組を知らない君はいつまでも家賃払ってオーナーにお布施を続けてなさい

>>5475 名無しさん

実需を否定してませんよ。

東池袋の住友や野村野村マンションを坪700以上で買っては、投資には向かないと言ってるだけです。

>>5474 評判気になるさん

富裕層で値下がりも痛くない方々が、こんな所に書込みしないと思いますね。

販売直近になるとネガキャンがはじまるねw
まあ2期はほぼ要望入ってて追加で住戸出してるっぽいから基本売れるかと。追加分は先着にまわるかもですが

>>5456 マンション検討中さん

何を言ってるんだ？湾岸が教育意識が高い？バカ言え。今南池袋のタワマンを検討できるのは超優秀なパワカか、代々内陸で生活してる資産豊かな由緒ある家庭だよ。特に後者は湾岸とか眼中にない、住むところだとすら思ってないから。中学受験だけに必死にならず、幼稚園や小学校も選択肢にいれ私立入れるよ。

>>5478 eマンションさん
結局、何戸売るのですか？20戸よりは多いのかな。でも半年販売遅らせてこんだけですか。あと７00戸近くもさばくのに何年かかるのだろう？きっと何か戦略があるはずだが、どういう裏技があるのですか、スミフさん？さすがに値下げはできないはずだし。純粋に興味ある。。。

>>5480 マンション比較中さん

裏技はないですよ。
スミフは、簡単に完売すると値付が甘いと会社から怒られるので、完成しても何年もかけて販売する会社です。
値付が高過ぎて、売れ残るのはいつもの事です。
引き渡し後に住み始めても、分譲中の大きな垂れ幕がマンションにかかってますよ。
カッコ悪すぎて、やめて欲しいけど、管理組合は阻止できないようです。

住友は一期を買えは定説ですよ。立地の良い住友物件は売れるから、どんどん値上げされていきます。