プライムスタイル広尾です

ライオンズマンションの建替えなんですね。竣工後の販売とは。。。

ここ、人気なさそうだな。

割高だと予想
竣工後販売は実物見せられるから、欲しくなった客に割高で売れる

場所はめっちゃいい。シティベーカリーと児童公園の間の立地。いろんな名店が至近だし春は明治通りの桜が圧巻。
相当高いでしょうね、、、。

かなり希望通りの立地なので、値段次第では真剣に検討したいが、、、なかなか価格が出ませんね。。

いわゆる広尾のイメージ(＝大使館があったりしてハイクラスな町)とはちょっと異なり、やや庶民的なエリアに立地しますが、それでも都市生活を満喫できるし、利便性もすごく高い。
坪単価800～900くらいと予測します。

高くて坪700かと。

歩いて１、２分のところに中華の名店「ジャスミン」がありますね。ランチは超お得！

かなり近くに川があるからハザードかかってる？

近くのプラハテラス恵比寿、抽選落ちました。やはりこのエリアは人気で、倍率も高いようで。
こちらのマンションも良いエリアなので、強気の価格が出そうですね。

建て替えだからちょっとたけお得に出る可能性あるかな？

資産価値は落ちない場所だと断言出来ますね。坪700台でも買いでしょう。

老夫婦の写真があり、子供が成長した夫婦のマンションとしてもいいのかもしれません。

2LDKの間取りを見ていますが、主寝室のWICが2畳以上で大きく、リビングインの洗面なので、冬でも寒くなさそう。夫婦別室にもできるし、1つは趣味部屋にもできそうですし、なかなかいいんじゃないかと思っています。ちょっとホテルっぽい感じでしょうか。コンパクトに住めそうです。

坪700いかないくらいだったけど作り込みがとにかく安っぽくてダメだ

賃貸みたいなエントランスと内装だったな
下り天井とエアコンの室内ダクトカバーの記憶しかない

>>9 マンコミュファンさん

激近住民だけどここ住んで50年　川の氾濫一度もないわよ～

賃貸仕様か？坪700万で？

ここは夫婦のみ、あるいは単身の方向けの物件でしょうか。
アクセスも悪くないので、住みやすい立地だと思うのですが
ファミリー用ではないのは残念ですね。
これだけの立地となると、ファミリー用では価格が高くなりすぎるのかな。

EとDタイプの玄関近すぎだろ…

>>13 マンション検討中さん 周りが高級なの多いから相対的にそう見えるだけで普通ですよ 安っぽくないです

戸境壁が乾式壁かよ
タワマンじゃないんだからコンクリートにしてほしいわ

コストカットしてんなぁ…

AとBタイプの玄関も近すぎるな
これ同時に開けて外出たらドアにぶつかりそう笑

設計者アホちゃう？

乾式壁って嫌なんだよな
掃除機ぶつけたり、戸棚閉めたりする音はすごく聞こえる

>>21 評判気になるさん

今どき大手デベの板マンも乾式のところ多い。
特に三菱と野村が多用してる。

なんか、新築なのに外観古く見えて残念
なんで古く見えるデザインにしたの？
築年数結構経ってるように見える

ベランダ幅が7mくらいあるのに、面する掃出し窓が1間しかないとか意味わかんないな…何でわざわざ塞ぐような間取りにしたんだろ。

渋谷川と明治通りに挟まれていて、水害と騒音と排気ガスは気になりますね～

真横が公園なので、子供がたくさんいてうるさいかも

そして管理費はかなり高い方

広尾アドレスだけど５丁目だから広尾感は全く無いですね...
交通量多すぎて住むのにいい環境とは言えないかも
その分安ければいいですが、いくらですか？

資産価値を気にするのであれば、駅近大規模地域ナンバーワンマンション買うのがオススメですよ

今だとパークタワー東中野グランドエアとか鉄板です

広尾といっても広いですから、広尾アドレスといえど、住み心地は様々でしょう。
学校もあれば、公園もあって住宅街もあって商業施設がある施設がありますから。
住宅街の方は大きな家やマンションもあって静かに住めますが、
大通り沿いは車の交通量も多いので騒音面が心配されますね。

ローン審査しましたが、20平米台だと銀行的には資産価値評価が低いようですね…

いいね。ここ

交通量が多いというコメントがありますが、
音とか排気ガスとかはいかがでしょうか？
ある程度の交通量があるとちょっと気になってしまいます。

投資でも人気でそうな立地ですね。買いたい人多そう。

タイプによって玄関近いのは気になりますね。
例えば仲の良い隣人であったとしてもちょっと気を遣いそうですが、
物件としては全然いいですね。

耐震等級1かあ…
不安だな

お値段は坪いくら予想ですか？
33平米のタイプは7000万円弱の想定で合っていますか？

いやいや、そんな高いわけないですよ

玄関が近いなど気になる点がある様ですが、
基本的に住みやすいところでしょうね。
ロケーションほ全然ありだと思います。

明治通りの排気ガスと騒音が気にならなければいいと思いますよ。
南向きは表面利回り3.5パーセント以下の割高水準でしたが。

購入希望者少な過ぎて販売延期になりましたか？

>>41 匿名さん

確かに

いやいや希望者多いよ
単純に後ろにある駐車場の地主と事情があったからだけなんだ

耐震等級１はやばいかも

西側お墓を見えませんか。

明治通りの排気ガスヤバすぎるので、24時間換気は使えないですな

数千万円～億出して、毎日排気ガスと騒音を手に入れる日々…w

熊本地震では耐震等級1の建物が沢山全壊した

20年以外に70%の確率でくる南海トラフ大地震が恐ろしいですね

やはり1億以上出すなら免震構造のマンションがいいな

排気ガスすごいんですね、、
あんまりこういうマンションで外ぼしする人はいないかもですが、
バルコニーで洗濯物を干すのは厳しいですかね。

しかしボロく見えるマンションだなぁ
あえてビンテージっぽく作ってるらしいが、、、
個人的にはもっとモダンな雰囲気にしてほしかった
なんだか築15年くらいに見える

24時間換気は自動で循環しているものなので利用するしないは選択できなかったと思いますよ。
換気口の蓋を閉めてしまえば換気は出来なくなりますが、２４時間換気は排気ガスにかかわらず基本的に開けておいてくださいと
点検の時に言われると思います。
一応、換気フィルターもあるし花粉なども予防できるようになっているので開けておいても問題ないかと
ただ、フィルター交換はこまめにした方がよさそうですね。

乾式壁なのがほんと残念だな
コストカットしすぎ

物ぶつけた音は物凄く響くから、やっぱり壁はコンクリじゃないと

場所のよさで、構造はあんまりといったところなんでしょうか。
あえてヴィンテージっぽく、というのもわかるんですが、だったらリノベマンションでもいいわけですし。

このあたりは桜の時期がすごくよさそうですね。広尾病院までの道も素敵だし、明治通りを散歩してもよさそうだし。やはり、広尾に住む、のがいいんでしょう。

空気の悪いところに住むと肺ガンになるよ

価格ここと同じくらいだから絶対パークタワー東中野グランドエアの方がいいな

駅1分
タワマン
三井ブランド
共用施設あり

ここの20平米代の部屋欲しかったのですが、ローン審査して6割しか貸してもらえなかったです

20平米代などの狭い部屋は、広さの中で1番担保評価が低いようですね…

またそもそも20平米代okな住宅ローンがとても少ないんですね…

つまり、買えたとしてもかなり売りにくそう

キャッシュが潤沢にある投資家向けなんだなと感じました

ここの1kでフルローン通った人いますか？

排気ガスがひどいというコメントがちらほらみられますね。
空気の悪さという点では正直あまり気にならないのですが、
こういうところは窓際の掃除をこまめにする必要があるんですよね。

割高なのであまり売れてないですか？

無期限で販売延期してますしね。

立地がとても魅力的だったので早々にエントリーし買う気満々でしたが、間取りと内装写真（賃貸サイトに出てた）を見てあまりに期待外れだったので、結局他の物件を契約しました。

ホームページの物件概要に
2023年4月30日までにご来場していただくと、第1期販売で2倍の優遇倍率を適用致します。と記載されています。
１期分のみらしいのですが、どのプランが倍率高いのでしょうか。
４月に見学へ行かれた方いらっしゃいますか？

モデルルーム行きましたが、倍率はつかないと思いますよ
高いし、スペックイマイチだし
人気出る感じでは無さそうです

内々で値引きしてなんとか売り切る物件でしょう
そう言う意味では最終期は狙い目かもしれません。

単身者あるいは夫婦向けですかね？
子供がいたら手狭になりそうな印象ですが、
流石にファミリーはきびしいですかね。

ここどうしちゃったの？

見落としでなければ物件概要に駐車場の記載がないように伺えますが
ここって車置くとこないんですかね？
駐輪場とバイク置き場は用意されているみたいなんですが。

概要になければ無いのではないかと。
すごく駅近というわけはないので月極は探しときたいですね。
ここだとファミリーは少なそうなので、車なしも多いんですかね。

【〇】
間取りはそこそこ、価格もこのご時世にしてはそこそこ
北向きの部屋は閉めてる限りは音は気にならない
視界もまあまあ
内廊下に窓があって日中は明るい

【×】
トイレ手洗いカウンターなし
郵便受けがダイヤル式

完成売りだし地権者は既に住んでるっぽいし、気になるなら冷やかしでも見に行ってみればいいと思う。
価格は販売事務所になる部屋以外は全部見せてもらえたよ。

現地散歩してきました。恵比寿駅も広尾駅も徒歩圏内で、立地/アクセスは良く、楽しめそうな場所ですね。
もともと70平米程度の物件を探していましたが、ここ魅力的で60平米台も検討範囲内として、伺いに行こうと思います。

60平米台のお部屋で、1.5億円程度でしょうか？もっと高額いってしまいますか？

ここまだ1k残ってますかね？
今月下旬に見に行こうと思ってますが
完売してたら残念

公式サイトにはまだ１Kが掲載されていますね。
他の間取りも掲載されているので、選択肢はまだまだある状態と言っていいでしょう。
価格は…最終期になっても公式サイトには掲載しない方向みたいです。
行かないとわからないとは思いますが
それなりな金額にはなるでしょう