サンアリーナ文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川3丁目84番90（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋DEN、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～88.35平米
売主：サンピア
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社
[スレ作成日時]2010-02-27 11:50:48
もう販売始まってるんですか？
HP見ても特に告知ないのに。
来週辺りにモデルルームに行こうと思ってるのですが。
残りわずかですね。
マンション購入って、限られた予算の中で探していくのですから
何を妥協する代わりに何を得るか、なんですよね。
こちらのマンションは、お墓とお寺に隣接しているうえに
お隣は学校。そして崖沿い。狭い道。
第1種中高層住居専用地域となっていますが、
数メートルお隣は準工業地域なので印刷工場も多くあります。
これらの条件から一見、敬遠されそうな場所柄なので、
周辺に比べると相場が安いのではないでしょうか。
しかし、これらの悪条件は「妥協の範囲内」という方であれば
この物件は非常にお買い得ではないでしょうか。
東京の真ん中に位置する４路線が利用できる非常に便利な場所で
こんなに静かな場所って、なかなかないですよね。
また、文京区は坂の多さが欠点でもあるのですが
こちらのマンションですと後楽園駅からの坂は、小さな坂が１回のみ。
（グルメシティ裏の洗車場横の坂を上るか、紫色のマンションの脇道の階段を上るか、ですね。）
ダイエー系列のスーパー、グルメシティは正直ちょっと「・・・。」なところはありますが、
24時間営業なので何かと便利ですし、周辺には手頃な価格の美味しいイタリアンもたくさんありますよ。
このマンション付近の地理に精通している私でも「モデルルームを覗いてみたい」と思う物件です。
価格抑えめなのは、土地を倒産？倒産寸前？の会社から安く買えたからとも言ってましたよ。
そういうのもあって、内装にもお金をかけたそうです。
施工も大手は使わないそうです。
先日行った時、建築家の方もいらしてました。写真そのまま！
素敵な方でした。
先着順の件、ＨＰにちゃんと載せて欲しいですよね。
当初は３月中旬位から申し込みをと思っていたそうですが、あまりに反響が大きくそうなったそうです。
押しの強いひとでもいたのか。会社としても売れるなら早い方がいいでしょうしね。
なので土日を待たず平日でも、早めに動いた方が良さそうです。
あとモデルルームが８０の広い部屋のしか無いのが。。。
７０台が多いんだから、それでモデルルームを作って欲しかったです。
建った後で、狭いって思ってしまいそう。
今までたまたま財閥系のマンションばかり行っていたせいなのか。
決めたはいいけどなんだか対応が不安。
グルメシティはいまいちなんですか？？
まだスーパーまでは見にいけていません。
このあたりは中学受験するお子さんが多いんでしょうか。
学区は柳町か礫川(字が恐い)小学校ですよね。
どんな感じかご存じの方いらっしゃいますか？
もちろん人数も少ないし、学年によって多少は違うんでしょうが。
それとも越境で人気小学校にされるんですか？
地図見ても小学校がいっぱいあって。
人数少ないのになんで統廃合しないんでしょう。
今の地域では以前したので？？
我が家は小学校受験は考えていません。
公取上、本広告しないまま販売してもいいのでしょうか？！
あと何戸くらい残ってるんでしょうか。
ちゃんとした契約は今月末だとか。
今は要望という形になってるみたいです。
>>25さん
グルメシティは、陳列棚が整理されていなかったり（品物の補充がされない）
表示されている値段とレジでの値段が違っていることがしょっちゅうあったり
賞味期限が切れているものが並べてあったりしますね。
おそらく、レジ以外には店員がほとんどいないので
管理が行き届いていないのではないかと。
利用されている方もお年寄りが多いです。
しかし、一通りの日用品は置いてますし、24時間営業なのは何かと助かっています。
スーパーは、サントクと成城石井はお値段がお高めなので
個人的にはクイーンズ伊勢丹を一番利用しています。
野菜やお肉は、こんにゃくえんま前の商店街で買う方が多い様子ですね。
薬局も、グルメシティ前にある、ぱぱすはちょっと高めですので
後楽園駅ビル内にある「いわい」を利用しています。
「要望」の住戸は既に決まっちゃってるところだと
言ってましたよ。
「商談中」ってのが流動的な住戸だそうです。
先週末の時点で要望のお部屋は25戸中13戸、商談中が2戸だったように記憶しています。
2階、最上階は殆ど決まっていて、3階も希望が多かったようです。
２８様 どうもありがとうございます。
実際に住んでいらっしゃるかたのご意見、とても参考になります。
微妙でも、２４時間というのは心強いですね。日用品があるのも助かります。
それに商店街もあるんですね。
週末にはスーパーなどよく見てきたいと思います。
駐車場はどうなってますか？
希望される方は多いんでしょうか。
駐車場は１０台ですが、最上階の部屋に優先権があるそうです。
最上階５戸中現在契約済みは４戸。うち３戸が駐車場希望とのこと…
最上階の残りの１戸が駐車場優先権をもっているので
おそらく６台を希望者で抽選ということになりそうです。
シャッター付きでセキュリティもしっかりしている駐車場は魅力の一つだったのですが
これではきびしいですね…
ここらへんは電車の便が非常に良いので(日本のトップ３に入るのでは!？)
車は必要ないかなぁと、個人的には思っています。
グルメシティの前にカーシェアリングもありますしね。
むしろ、自転車置き場の方を気にした方が良いかもしれません。
秋葉原、池袋、上野、皇居などは自転車圏内ですので
自転車を複数台持ちたいと考える方が多いようで
うちのマンションは、自転車置き場が足りないことが課題です。
自分はこの近くに住んでいるんですけど、このマンションいいですよね。
文京区のマンションは幹線道路沿いの物件が多いですけど、
こんなに幹線道路から離れた物件って珍しいです。
利便性も文句ないですし、住みたいと思うマンションです。
80平米の部屋はまだ残ってますか？
明日も朝からモデルルームは混んでるみたいだし、電話して聞いちゃった方が早いよ。
昨日モデルルームに行ってきました。８０平米の部屋は後１つだったと思います。
ただ８８平米の最上階の部屋もあったと思います。
あのキッチンって使いやすいんでしょうか。
流しがあんなに広いのはビックリで魅力的ですが。
この物件、万一火災が起こったとき心配です。
バルコニーのある伝通院側から消防車やハシゴ車は近づけませんし、
接道側はドアや窓格子が消防隊の進入を妨げます。大丈夫でしょうか。
