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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田二丁目31番6(地番) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩6分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
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間取り |
1R~2LDK |
専有面積 |
26.02m2・46.25m2 |
価格 |
4,668万円~8,008万円 |
管理費(月額) |
11,920・22,250円 |
修繕積立金(月額) |
3,070・6,060円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:5.57平米~5.87平米 ●管理準備金(引渡時一括払):15,530・27,620円 ●スマートマンションサービス使用料/月額:1,661円
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
174戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド五反田口コミ掲示板・評判
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246
マンコミュファンさん
仮に、次のアトラスがさらに高くなれば、価格差が開いてプラウドのメリットがますます出ると予想すれば、プラウドの価格も変わるのか?ドカーンと高い価格のマンションができて、周辺が引っ張れるのが都心の鉄板パターンだから。狙い目だね
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247
検討板ユーザーさん
過去の傾向だと野村は値上げしないで早期に売り切ることが多い。同じエリアなら他社より後発でも他社が値上げする中で野村は値上げせず、先に野村が完売するケースがよくある。
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248
マンコミュファンさん
都心と地方の2極化が進んでいく中、品川駅周辺から派生するアトラス次期、ワーレジ、小山西、白金高輪次期辺りの動向をみると、都営浅草線とJRが使える立地のプラウドが今の価格で買えるっていうのは、後から見返すと良かったってなるかもね。少子高齢化や家族構成の変化から、コンパクトな部屋を探す人は今後も存在し続けるだろうしね
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249
名無しさん
>>248 マンコミュファンさん
品川駅は都心から離れてるし、地歴の良い場所じゃないですよ。嫌悪施設も多くあるから、むしろ品川駅に近いのはデメリットもある。ここは五反田だから良いのですよ。
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250
口コミ知りたいさん
>>246 マンコミュファンさん
243ですが、
たしかにアトラスの価格発表前にプラウドを買っておくのは悪い選択ではないかもね。
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251
マンコミュファンさん
日本の戦略として、将来的に東京の中心が品川にシフトしてくるので、そこに近くて暮らしやすい場所には人が集まるということですね。いい場所です
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253
マンコミュファンさん
ワーレジが完売に近いなか、都心新築で期待できる数少ないマンションかもね。結局、不動産は相対的のため他動向の影響をうける。
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254
評判気になるさん
>>253 マンコミュファンさん
まずはアトラス買えないならプラウドの順やな
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255
匿名さん
それぞれの良さがあるんじゃない。便利で良い場所だね
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257
匿名さん
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258
名無しさん
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259
eマンションさん
>>255 匿名さん
それぞれの良さはあるはあるが
アトラスに上回っているところは立地、商品ともにないよな。
そこは受け入れよう。
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260
匿名さん
立地は同等で、最終的に価格含めてどちらがいいかじゃないのかな。つまり、それぞれいいとこあるのでは
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261
検討板ユーザーさん
>>260 匿名さん
大通り沿いかつ隣地の距離が近すぎる立地と
大通りから奥まっていて四方接道の立地を同等と言われてもねぇ、、、
駅距離も明確に違うし何が同等なの?
プラウドの方が立地として優れている点を教えてほしい。
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262
匿名さん
最寄り駅も同じだし、それらからの距離的に同等。方角や高さは部屋による。
消費者的には、価格と照らし合わせて欲しいほうを買えばいいのでは。タワーと非タワーで、そもそも性質が違うんだし。
どちらもいい物件。
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263
口コミ知りたいさん
>>262 匿名さん
全く質問に答えていただけなかった笑
距離的に同等ではないし、接道条件もかなり違いますね
まぁ購入者の方か野村の方だろうから議論にはならないですね。
こちらがいいと思い込みたいという。
やはり私はアトラスにしようと思います。
余裕のなさが伺えました。ありがとうございます。
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264
匿名さん
一般に不動産の立地は、区やアドレスや駅距離を指しますから、同等ですね。その上で、野村がいいのがアトラスがいいか、部屋の向きだったり、価格だったりのいわゆる嗜好は人それぞれなので、アトラスを嗜好すればそっちを買うのがいいだろうし、プラウドを嗜好すればそっちを買うのがいいですよね。
自分のためにかうわけですから。
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265
eマンションさん
>>264 匿名さん
横入りすみません。
駅距離から言えば、同等とは言い難い気がします。
近所に住んでいますが、やはりあの立地は魅力的です。
ただ、プラウドは決して悪い立地ではありません。
あくまでも比較論です。
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266
通りがかりさん
>>265 eマンションさん
立地が同等は申し訳ないが客観的に見てあり得ないぞ。
その捻じ曲がってしまった尺度は変えた方がいいのでは
あと、一般ってなんだ?
私の一般だと住む場所なので、騒音可否は重要。
大通りか否かはどう思われるか気になった次第。
プラウドが悪いというつもりもないし、五反田徒歩圏で新築は良いと思っている。
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267
eマンション
>>266 通りがかりさん
265投稿した者ですが、264の間違えですよね?
プラウド五反田 [第3期4次]
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所在地:東京都品川区西五反田二丁目31番6(地番)
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交通:山手線 五反田駅 徒歩6分
- 価格:4,668万円~8,008万円
- 間取:1R~2LDK
- 専有面積:26.02m2・46.25m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 174戸
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