ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-28 12:47:53
マンション建設前には必ず当該用地のボーリング調査を実施すると思います。
建設前にやるボーリングは構造を決めるための地質の調査ですね。これはとっくに終わってるはずです。着工してからやりません。構造形式確定しないと意匠の設計図書けませんから。当然みなさんが見てるパースもかけません。なので今頃やるボーリングはそれ以外になりますね。
土壌汚染はちゃんと処理すれば地歴（土地の価値）にも影響ないですよ。ただ処理費と工期はかかります。投資目的の人は知っといた方が良いですよ。売る時相手がその手の話に詳しかった場合、ちゃんと処理したエビデンス求めてきます。それがなければ土地の価値を下げるネタになります。
まぁ中堅デベでもちゃんとやるとは思いますが。
駒澤通り中目から学大くらいまでマンションラッシュですね。どんどん建ててる。ここも気になるけど中目の今解体してる駅の真横のとこも気になる。
>>207 マンション検討中さん
中目黒のアトラスタワーの山手通り挟んで向かい側の解体してるところは建設計画見ましたがみずほ銀行の事務所建て替えでした。タワーマンにはならなそう
元々、何が建っていた土地なのかはとても気になります。
みずほのデータセンターとのこと。
病院やお寺などだと、霊的な何かがあるので不安ですが、データセンターなら大丈夫そうなんてことも思います。
一番広い部屋の間取りは103.92㎡。
間取りも見ましたが、とてもかっこいいです。ルーフバルコニーが相当広い＋洗面が2台。そして、洗面が主寝室からも玄関側からも行けるのが面白いと思いました。
価格の発表があったかと思うのですが、やはり坪650万～という価格設定でしょうか？おわかりになるかた、教えてください
北向き1階@540～
4階南東、南西向き@600～です
70m2台の3LDK、AタイプとCタイプは坪単価640からでした。Aは角住戸でCはワイドスパンで間取りが良いためだとは思いますが。。。あきらめて西小山に行きます。
ディアナコート駒沢公園の案内メールがきました。駒沢大学、都立大学から徒歩２０分ほど。不便な深沢エリア。だけど、ガラス張りの開口部。この祐天寺よりオシャレなデザイン。駅から遠い分、差別化を図った！？
駅近といえば、二子玉川駅から徒歩５分ほどにモリモトの工事現場があり、区の条例にもとづくお知らせが掲示されています。外観の完成図だけでは、ピアースかディアナコートかわかりませんが、１階の平面図を見ると、内廊下でエレベータ２基。５階建て。フタコの駅前で建て替え工事が始まったマンション（野村）をのぞけば、久々の駅近の新築なので、売り出せば、“ソッカン”の予感がします。祐天寺や深沢より気になります。
ディアナコート駒沢公園の公式、掲載されましたね。
駒沢公園外観と内観カッコいいですね。
あの場所に合うライフスタイルの方にはいい感じそう。
それなりに高いのですかね？ディアナコートですし。
二子玉川の駅近新築は確かに久しぶりですね。
駒沢公園いいですね。
あのガラス張りの部屋は広さ、お値段いくらなんでしょうか？
駅１０分はおろか、２０分超は、陸の〇〇。バス圏は、つらい。
まあそりゃそうだよね。
大丈夫な人には結構ありかも。
駅近派は検討外でしょう。
もともとデータセンターがあった場所なので、ビジネスビルが建っていた土地が
マンションに変わったんですね。
祐天寺で徒歩５分という距離はかなり希少じゃないでしょうか。
ただ、人気の立地ということもあり物件価格は高いんだろうなというのは想像できます。
どのくらいの価格になるのかしら
晴海は坪300万だから大人気だけど、転売ヤーが殺到して抽選に当たる確率は低いよ。
駒沢公園と晴海フラグ
検討する層はほぼ被らないのでは？
ディアナコート祐天寺レジデンシア、とても良い物件に見えますが、懸念点やネガティブポイントって何ですかね？もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いは話題に上がってますが、都心に近い駅近物件で個人的にポイント高い。
>>239 マンション検討中さん
駒沢通り沿い。結構交通量あるよね。交差点近くだからバスやらのストップアンドゴーによる騒音もあり、深夜はタクシーも多いし、通りに近い部屋は静かな環境とは言いにくいかなぁ？
駅近の利便性と静かさは絶対反比例するから、静かさ求める人はここは選択外でしょうね。
車の騒音も夜中にはマシになります。緊急車両は通りますが。暴走族のようなひどい音はほぼなし。酔っぱらいの叫び声や喧嘩のほうが夜中静かな分、とどろきまくりですよ。
もつ焼きばん気にしている方多いみたいですが、何度も行ってますが、外から臭いが気になったり、酔っ払いがうるさかったりって一度も経験ありませんよ。
当方も祐天寺に住んで10年、エリアとして気に入っており本物件も検討中ですが、ばんについて匂いが気になったことはないですね。たまには大変な酔っ払いも出没するでしょうが、常にというわけではないと思います。酔った若者は駅周辺のほうがいます（それはそれで・・・ですがそれなりに飲食店のある駅は仕方ない）
近くに住んでるので良いとこ書くわ。スーパー目の前。歯医者目の前。なんなら3カ所ある。クリーニング目の前。ナチュラロも近い。駅まで5分、JRもバス乗り場目の前、恵比寿も目黒も10分。駅の商店街も学大、都立大ほどではないが落ち着いておしゃれなご飯屋さんや下町情緒残した店、ファストフードなんでもある。小中高も徒歩圏内。役所も近い。中目から気分転換で歩いて帰っても10分ちょい。普段の生活で徒歩圏内で済まないことが俺はまずない。
ばん気にしてる人多いけど匂いも含め気にならん。気になる人は物件の立地見がてらばんに呑みきたらいいよ。逆にばん好きになると思う。
まぁ問題は施工会社とモリモトが揉めてるんかな？ってとこかな。未だに仮囲いない。シートのまま。あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。駅目の前の小さなマンション工事してる現場の方がちゃんと仕事してる感じ。金けちるとこの物件は品質トラブルも多いと聞く。
本気で考えるなら、まあまあ誤差やんな
ひねりだせば、気になる人にとってはばんがちょっとマイナスというくらい？すぐ飲みにいけていいよね笑
立地も周辺環境も良い。駅まで信号ないし。
屋上に植栽あると思うけど、屋上テラス的な共用部分になるのかな？
飲み屋が嫌なら駅から遠い物件を探すしかないですね。
駅から近くて環境の良い物件なんてそうそう無いですよ。
>>245 評判気になるさん
近くに住んで１０年目のものです。
通るたび匂いはすごいし並んでいる人のこえ、蹴り際の酔っぱらいの騒音はばんから駅まですごいので、すぐに『ばん帰り』とわかるほどです。私も購入を検討していますが、ばん側の部屋は選択外ですね。
マンションギャラリーで担当になった若い女性の頭が悪すぎて購入するのが不安になった
高い買い物なのに
同じように思った人ほかにもいると思う
>>259 マンション掲示板さん
徒歩5分は一般的には駅近と言っていいと思いますが、何を優先して何を妥協するかは人それぞれなので、我慢できないのであれば他を検討するのがよろしいかと。
東横は駅近の物件が本当に希少なんですよ。即完するんじゃないかな。
マンションおたくの営業は大体当たりの法則
三井とか野村のたたき上げとしてたまに生息している
70m2タイプ@720万～と、営業さんから連絡ありました。@640～ってどこ情報です？
どちらにしても話になりませんが。
まあ、700ぐらいはしますよね。。これが中目黒5分ならもっともっと高いでしょうし。
プラウド中目黒より高いんか。急行止まらず、大手の物件でもなく。。すごいバブル。
大岡山のプラウドのように、大手は駅から遠くても、安くはしない。負けじと、非大手も、いけいけの強気一辺倒。
坪720万かぁ。
10年前は中目黒のピアース70平米6000万円台からありましたから倍になった感じっすね。
城南エリアのディアナコート、ピアースの中古、だぶつき気味。価格下げても、祐天寺や青葉台も厳しそう。
プラウド瀬田一丁目で売りになっている部屋が、それぞれ＠８３０、＠７４５。
ハイグレードのヒルトップレジデンスなら妥当なところだが、ここで＠７００超えは論外。
高掴みして、そのまま高く売ろうとしている時点で、甘い気がする。
元も子もないですが、好みによりますね。駒沢通りでも一際目立つ昭和風情の赤提灯の隣、スタイリッシュになりきれない面はありましょう。でもそもそも気取らない住宅地ですし、主要エリアへのアクセスは良いのですから希少性はあります。納得できない方はタワーへどうぞ。
買い替えなら値上がりをそんなに気にする必要無いのですよね。
なぜか火曜、水曜は投稿がぐっと減るのに、土日になると、「坪単価」「駅近」「タワマン」などの話がメシより大好きな有象無象のコメントばかり。業界愛が強いのか、商売熱心なんですね。
299 マンション検討中さん
300 検討板ユーザーさん
ネームを変えても、関係者ってわかりやすい。
お疲れ様です。
マンションは立地です。
学大のピアース、まだ売ってるんだ。
定休日返上でしょw
買えないネガの人たち必死だな
定休がなんだとか他のモリモト物件のスレでも同じようなこと投稿してるのがいるな。さもしい人だ。
平日書く人は休日も暇なら書くだろう。逆も然り。
曜日ごとに統計取ってるとか何がしたいのかわからんけど相当キモいな。
施工会社、どうなんだろう。オープンレジデンシアの受注が結構目立つということは…。
自由が丘のパークハウスは、即日完売。。。
私は70平米を購入しましたが
140,000,000でした。
個人的には好きな街なんだけど、祐天寺が地味よね。将来的なリセールを考えるとブリリア自由が丘の方が良さそうな感じもする。
あれ？ 都立大学も比較に入れてあげて。
東横の駅の中では祐天寺は一番地味なのではないか。中目黒の隣なのに。
改札を出た瞬間、高揚感がわく駅と、その反対にテンションが一気に下がる駅。
東急沿線、似たような落差、あちこちにありますね。
自由が丘は華やかで憧れでした。パークハウス、ブリリアを真剣に検討してこの夏は平日、休日、朝、午後、夜と何度もマンション建設地付近とスーパーや駅前あたりをウロウロしてみました。でも人混みに疲れることもあり私にとっては自由が丘は遊びに行くところで住むのは違うと感じて、パークハウスの要望書は出さず今は祐天寺が第一候補です。人それぞれの好みですね。
高齢者が多いね。祐天寺は。
>>333 マンション掲示板さん
そうですね。祐天寺は中目黒や学芸大学ほどゴミゴミしてなくて、それでも必要なお店は揃っているあの雰囲気が私も気に入ってます。スタバもさほど混んでないのもいい。
武蔵小山に若者が多いんですか。浦島太郎デス
五本木の方とかだとちょっとゴミゴミしてるけど東口は落ち着いていて良いですね。
武蔵小山とそんなに坪単価変わらないですよね。好きな方を選んで良いと思う。
駅前を比較しただけで、どちらに駅力、街力があるかは、歴然。だけど、〇〇ても、東横沿線に住みたいという人の気持ちもわかるような。売主の問題は別にして。
ネガキャンひどいですね。祐天寺に来ていただかなくて結構です。
武蔵小山ファンは、祐天寺のスレッドで何してんだ？素直に武蔵小山買えばいいじゃん。
祐天寺も武蔵小山も良いところだと思うけど、祐天寺は地味な感じが魅力なんだよな。あと東横各停は自由が丘以北は空いていて中目黒は日比谷線始発なので通勤ラッシュと無縁なのがとても良い。
東横◎ 田都◎ 大井町〇 目黒〇△
[No.352～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
武蔵小山に批判的で下品な投稿が管理人のお裁きによりバッサリ削除されましたので、これ以降は建設的な投稿おねしゃす。
最後のは引っかけか…
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
最寄駅も徒歩５分という立地もいいなと思います。
価格が気になりますね。
奥沢７丁目に建設中のブランズ自由が丘、いいですね
２４戸・・・少数激戦、狭き門かあ
ここと比較するならブランズ上目黒諏訪山かな？
ブランズは、さすがにゴージャス。
ディナコートとピアースは、エントランス、ホールの雰囲気、デザインが似たり寄ったり。379 検討板ユーザーさん の指摘うなずけます。
上目黒諏訪山よりは安く買えるかな？
ブランズ上目黒諏訪山は既に完売です。
第1期登録、始まりましたね。速攻完売できるか注目。
坪600切る部屋もあるんですね。意外。
第一期第一次、先着順ゼロで完売したね
早速第一期第二次始まります
みんなお金持ってますね。。。
おそらくばんの客と思われる輩が工事の看板に立ちションしてるの見て萎えた。
