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マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-10 12:28:45
ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか?
所在地:東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他(地番)
交通:東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積: 33.42m2~103.93m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社片山組
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-28 12:47:53
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区祐天寺2-1084-1他(地番) |
交通 |
東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(内事業協力者住戸6戸、他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社片山組 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート祐天寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
マンション比較中さん
>>197 匿名さん
そういうことなんですね。気分の問題でわざわざお金かけてボーリング調査までやるんですかね?なんかすごく気になります。
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202
匿名さん
>>201 マンション比較中さん
そんなに気になるなら問い合わせてみれば?
調査する基準くらいは教えてくれますよ。
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203
評判気になるさん
>>201 マンション比較中さん
全く気になりません!
気になるなら聞いてください
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204
匿名さん
マンション建設前には必ず当該用地のボーリング調査を実施すると思います。
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205
マンション検討中さん
建設前にやるボーリングは構造を決めるための地質の調査ですね。これはとっくに終わってるはずです。着工してからやりません。構造形式確定しないと意匠の設計図書けませんから。当然みなさんが見てるパースもかけません。なので今頃やるボーリングはそれ以外になりますね。
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206
マンション検討中さん
土壌汚染はちゃんと処理すれば地歴(土地の価値)にも影響ないですよ。ただ処理費と工期はかかります。投資目的の人は知っといた方が良いですよ。売る時相手がその手の話に詳しかった場合、ちゃんと処理したエビデンス求めてきます。それがなければ土地の価値を下げるネタになります。
まぁ中堅デベでもちゃんとやるとは思いますが。
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207
マンション検討中さん
駒澤通り中目から学大くらいまでマンションラッシュですね。どんどん建ててる。ここも気になるけど中目の今解体してる駅の真横のとこも気になる。
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208
ご近所さん
この辺りは商店街もそうですけど五本木や中町、目黒通りまで古い家もマンションもまだまだあるのでモリモトさん、さらに土地の営業かけてそうだと推測
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209
評判気になるさん
>>207 マンション検討中さん
中目黒のアトラスタワーの山手通り挟んで向かい側の解体してるところは建設計画見ましたがみずほ銀行の事務所建て替えでした。タワーマンにはならなそう
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210
検討板ユーザーさん
>>209 評判気になるさん
銀行の事務所にしては用地が広すぎませんかね?
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211
eマンションさん
>>210 検討板ユーザーさん
元々みずほだったよ。事務所というよりデータセンターなのかな。
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212
検討板ユーザーさん
>>211 eマンションさん
サグラダファミリアが中目黒にできるのか。
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213
匿名さん
元々、何が建っていた土地なのかはとても気になります。
みずほのデータセンターとのこと。
病院やお寺などだと、霊的な何かがあるので不安ですが、データセンターなら大丈夫そうなんてことも思います。
一番広い部屋の間取りは103.92㎡。
間取りも見ましたが、とてもかっこいいです。ルーフバルコニーが相当広い+洗面が2台。そして、洗面が主寝室からも玄関側からも行けるのが面白いと思いました。
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214
検討中さん
価格の発表があったかと思うのですが、やはり坪650万~という価格設定でしょうか?おわかりになるかた、教えてください
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215
口コミ知りたいさん
北向き1階@540~
4階南東、南西向き@600~です
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216
eマンションさん
>>215 口コミ知りたいさん
最近の高騰具合を見ていたから感覚が麻痺してきた。
ディアナコートでこの坪単価なら安く感じる。
安くはないんだけども。
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217
マンション検討中さん
>>215 口コミ知りたいさん
103m2の部屋の価格はわかりますか?
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218
マンション検討中さん
70m2台の3LDK、AタイプとCタイプは坪単価640からでした。Aは角住戸でCはワイドスパンで間取りが良いためだとは思いますが。。。あきらめて西小山に行きます。
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219
匿名さん
ディアナコート駒沢公園の案内メールがきました。駒沢大学、都立大学から徒歩20分ほど。不便な深沢エリア。だけど、ガラス張りの開口部。この祐天寺よりオシャレなデザイン。駅から遠い分、差別化を図った!?
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220
坪単価比較中さん
>>219 匿名さん
そういうことなんでしょうね。
別のモリモト物件のMRを見にいった時に営業さんが言っていたんですが、駅近の土地がどんどん少なくなっていて、今後は駅10分以内の物件の供給が減っていくとのことでした。駅近が欲しい人は早めに検討した方が良いのかもしれないですね。
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221
ご近所さん
駅近といえば、二子玉川駅から徒歩5分ほどにモリモトの工事現場があり、区の条例にもとづくお知らせが掲示されています。外観の完成図だけでは、ピアースかディアナコートかわかりませんが、1階の平面図を見ると、内廊下でエレベータ2基。5階建て。フタコの駅前で建て替え工事が始まったマンション(野村)をのぞけば、久々の駅近の新築なので、売り出せば、“ソッカン”の予感がします。祐天寺や深沢より気になります。
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222
マンション掲示板さん
>>221 ご近所さん
この外観だとピアースかアールブランですね
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223
匿名さん
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224
匿名さん
駒沢公園外観と内観カッコいいですね。
あの場所に合うライフスタイルの方にはいい感じそう。
それなりに高いのですかね?ディアナコートですし。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
駒沢公園いいですね。
あのガラス張りの部屋は広さ、お値段いくらなんでしょうか?
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227
名無しさん
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228
匿名さん
駅10分はおろか、20分超は、陸の〇〇。バス圏は、つらい。
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229
匿名さん
まあそりゃそうだよね。
大丈夫な人には結構ありかも。
駅近派は検討外でしょう。
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230
匿名さん
もともとデータセンターがあった場所なので、ビジネスビルが建っていた土地が
マンションに変わったんですね。
祐天寺で徒歩5分という距離はかなり希少じゃないでしょうか。
ただ、人気の立地ということもあり物件価格は高いんだろうなというのは想像できます。
どのくらいの価格になるのかしら
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231
通りがかりさん
>>230 匿名さん
もともとデータセンターがあったのは中目黒の駅前の工事している場所です。
ここがもともと何があったかは知りません。
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232
通りがかりさん
>>226 匿名さん
駅徒歩20分だから、400くらい?
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233
匿名さん
駒沢公園のスレ立ってますよ。
すでに価格予想と牽制が始まってまいすw
原価高騰と強気のモリモトさんで、400は夢物語かと思います。
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234
マンコミュファンさん
>>231 通りがかりさん
煙突立ってたし、銭湯とかじゃなかったっけ?
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235
マンション検討中さん
>>229 匿名さん
20分超許容出来るなら安いし晴海フラッグでいいでしょ
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236
名無しさん
>>235 マンション検討中さん
駅距離だけでは比較対象にならないよ。周辺環境が違い過ぎる。
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237
匿名さん
晴海は坪300万だから大人気だけど、転売ヤーが殺到して抽選に当たる確率は低いよ。
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238
匿名さん
駒沢公園と晴海フラグ
検討する層はほぼ被らないのでは?
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239
マンション検討中さん
ディアナコート祐天寺レジデンシア、とても良い物件に見えますが、懸念点やネガティブポイントって何ですかね?もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いは話題に上がってますが、都心に近い駅近物件で個人的にポイント高い。
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240
評判気になるさん
>>239 マンション検討中さん
騒音と価格くらいじゃないですかね。
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241
匿名さん
>>239 マンション検討中さん
駒沢通り沿い。結構交通量あるよね。交差点近くだからバスやらのストップアンドゴーによる騒音もあり、深夜はタクシーも多いし、通りに近い部屋は静かな環境とは言いにくいかなぁ?
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242
口コミ知りたいさん
>>241 匿名さん
ばんの酔っ払いの方がマイナスポイント
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243
匿名さん
駅近の利便性と静かさは絶対反比例するから、静かさ求める人はここは選択外でしょうね。
車の騒音も夜中にはマシになります。緊急車両は通りますが。暴走族のようなひどい音はほぼなし。酔っぱらいの叫び声や喧嘩のほうが夜中静かな分、とどろきまくりですよ。
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244
匿名さん
>>239 マンション検討中さん
もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いって結構なネガティブポイントだと思いますが。
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245
評判気になるさん
もつ焼きばん気にしている方多いみたいですが、何度も行ってますが、外から臭いが気になったり、酔っ払いがうるさかったりって一度も経験ありませんよ。
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246
通りがかりさん
>>245 評判気になるさん
元々住んでた人?なんでわかるの?
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247
匿名さん
当方も祐天寺に住んで10年、エリアとして気に入っており本物件も検討中ですが、ばんについて匂いが気になったことはないですね。たまには大変な酔っ払いも出没するでしょうが、常にというわけではないと思います。酔った若者は駅周辺のほうがいます(それはそれで・・・ですがそれなりに飲食店のある駅は仕方ない)
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248
匿名さん
というより、祐天寺がマンションを買うのに適地かどうかに尽きるでしょ。
単に東横線物件で舞い上がるのは、、、
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249
口コミ知りたいさん
好調なモリモトさん、ここもなんだかんだで完売でしょうね
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250
マンション検討中さん
>>246 通りがかりさん
2年前まで近くに住んでました。
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