大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー中之島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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シエリアマニア [更新日時] 2024-05-01 13:22:54

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 1560 名無しさん

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000178.000051725.html
    関電不動産開発株式会社(以下、関電不動産開発)は、株式会社オプテージ(以下、オプテージ)と提携し 、関電不動産開発が開発を進めている定期借地権付分譲タワーマンション「シエリアタワー中之島」(以下、本物件)において、オンライン診療サービス(以下、本サービス)を導入いたします。

    オンライン診療は、ご自宅にいながら医療サービスを受けることができ、院内感染のリスク低減や、通院・待ち時間などの負担を軽減できるため、多くの医療機関での導入や普及が期待されています。あわせて、薬剤師によるオンライン服薬指導・自宅でのお薬の受け取りも、身近になりつつあります。
    本物件では、最先端のホームIoTサービスを積極的に採用しており、この度、近接する地域医療機関と連携したオンライン診療サービスを導入することといたしました。

  2. 1561 匿名さん

    何回も家にダイレクトメールとか送られてくるねんけど、売れてるんじゃないの?
    しかももう買ってるのに、二つめ買えって事?
    顧客管理してないのかな?

  3. 1562 通りがかりさん

    >>1554 マンション検討中さん
    2期の状況教えて頂きたいです!

  4. 1563 マンション検討中さん

    2期相当値上げのようですね

  5. 1564 検討板ユーザーさん

    >>1563 マンション検討中さん
    500から1000万の値上げみたいですね

  6. 1565 マンコミュファンさん

    10%ぐらいの値上げですかね。


    5丁目ツインタワーいくらででてきますかね。

    関電550→650、住友600→750wぐらいで売って値上げしてくれたら、ここも坪500以上になることを期待したいですが

    ここも定借かつ規模が劣るとはいえ築浅で目立つので。

  7. 1566 口コミ知りたいさん

    >>1565 マンコミュファンさん
    5丁目ってツインタワーなんですね!

    ペトロナスツインタワーみたいにライトアップしてくれたら映えそう。

  8. 1567 評判気になるさん

    定借なのに売れすぎでしょ
    立地はともかく仕様がかなり高級感あるからかもね
    値上げしても完売しそうだね

  9. 1568 マンション検討中さん

    ゴミみたいな立地の
    ブリリアが750-850ぐらいいきそうだから
    ここもそれなりに頑張ってほしい

    定借だけど70年だし早くから販売してるし

    ただ定借と中規模というのが
    どう評価されるかは神のみぞしる

    後発でも結局大規模が勝ってるからね
    メガグラメも住友本町もブランズ中津も

  10. 1569 マンション検討中さん

    メリヤス跡地だけでなく
    なにわ筋線めがけて土佐堀側も堂島側もマンションできるんじゃない?
    NTTとか三井倉庫とかあの辺
    オフィスもホテルも商業も難しそうだし
    中之島周辺部の住宅地として

  11. 1570 マンション掲示板さん

    噂ではかなりの値上げみたいですね。
    ブリ堂並みみたいです。どなたかモデルルーム行かれた情報お持ちですかね?

  12. 1573 名無しさん

    ゴミ立地は仕方ないとして
    ブリ堂並というのは
    値上げ率であって坪単価ではなさそうだよ
    30%近い値上げ率ということかな?

  13. 1574 匿名さん

    「ゴミ立地」言い方悪い。
    見ている人は不快。

  14. 1575 名無しさん

    ゴミ立地
    マンションの民度が反映されてそう

  15. 1576 口コミ知りたいさん

    >>1575 名無しさん

    1LDKの最安値でいくら位ですか?

  16. 1580 管理担当

    [No.1571~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  17. 1581 名無しさん

    すごろくさんのブログ更新されてますね。
    値上がり凄すぎて一期で買えなかったのが悔やまれます。

  18. 1582 マンコミュファンさん

    2期の値上げ幅が出ましたね。
    私は初期にMR行って購入し、2期では凄い値上げになるだろう!とここで書いたら超バカにされた者です。結果、気持ち良いほどの値上げですね(笑)
    私の読み通りと言うか、当然の流れで適正価格に近づいただけですけどね。
    そんな私から一言アドバイスです。
    今はまだ庶民でも検討くらいは出来る価格です。しかし、いずれ都心タワマンは庶民は検討さえ出来なくなりますよ。都心に住みたいなら検討できるうちに検討しておいた方が良いですよ。もちろん、決断出来るならそれに越したことはない。必要なのは先を見る目と勇気だけです。

  19. 1583 匿名さん

    >>1582 マンコミュファンさん

    100%撤退します。
    ジオタワー大阪十三にします。

  20. 1584 通りがかりさん

    >>1583 匿名さん
    助かります!

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