大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー中之島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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シエリアマニア [更新日時] 2026-03-13 21:59:02

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シエリアタワー中之島

物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島 本物件
シエリアタワー中之島
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
総戸数 364戸
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 2479 匿名さん

    >>2478 管理業務さん
    リセールで検討しているのですがどうすればいいですか?

  2. 2480 管理業務

    現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、
    それぞれ「検討板」「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。
    契約者のリセールについての情報交換は住民板での交流をお願いいたします。

  3. 2481 匿名さん

    >>2480 管理業務さん
    抽選で外れたんで契約者じゃないです。
    リセールで条件に合うのを探している場合はどうすればいいですか?

  4. 2482 マンション検討中さん

    >>2481 匿名さん
    ただのあたおか荒らしだから非表示しておけば大丈夫ですよ。
    本当は完売後も検討板で問題ないルールです。他の物件でも同じです。

  5. 2483 匿名さん

    >>2480 管理業務さん

    管理業務ってあなたはここのサイトの運営者ですか?
    完売して新築も中古もないから書き込まれない様に監視してるわけ?
    それともただの暇人の余計なお世話でやってらっしゃる方?

  6. 2484 マンション掲示板さん

    >>2483 匿名さん
    運営者を装って書き込むなんて悪質ですね。
    リセールについては契約者以外の方も知りたいようなので、検討板への情報提供としてルール的にも検討板へと記載されています。

    契約者でもないやつが契約者憎しで検討板から追い払ってるつもりなのかもしれませんね。とても恥ずかしい行為です。

  7. 2485 管理業務

    >>2481 匿名さん
    検討者であれば問題ありません。

  8. 2486 eマンションさん

    >>2485 管理業務さん

    偉そうに、

  9. 2487 マンション検討中さん

    内覧会の感想聞かしてください

  10. 2488 検討板ユーザーさん

    >>2487 マンション検討中さん
    住人スレでみなさん話されていますよ。

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  12. 2489 検討板ユーザーさん

    かっこよすぎ

  13. 2490 買い替え検討中さん

    >>2489 検討板ユーザーさん
    買いにいかなかったのを後悔してます。
    近年のタワーで飛びぬけてかっこいい・・・

  14. 2491 後悔さん

    花火の見える角部屋を低層階を検討してたのですが、抽選外れました。本当に買いたかったです。

  15. 2492 検討板ユーザーさん

    中古で買いたいけど売り出しまだ少ないですね。
    坪いくらで買えるかしら

  16. 2493 評判気になるさん

    外観 内装 このマンションは中之島エリアのマンション資産価値を大きく上げましたね

  17. 2494 マンション掲示板さん

    いまだにXでテイシャクガー、って言ってるマンクラ少なからずいますね

    大人気マンションになりました

  18. 2495 通りがかりさん

    転売目的で購入した人たちがこぞって完成した出来栄えをアピールしてますね。不自然なくらいにSNSでこのマンション流れてる。早速買値の倍近い金額で中古が出ててただのマネーゲーム。
    もし実需でここ買おうとしてるひとは、維持費も含めて考えないと危険。地代や解体積立金も毎月かかるから、普通のマンションよりも定期コストはかなり高い、しかもインフレでさらにコスト増のリスク。インフレなのに定期借地権だから最終的に物件は何も残らない、ここをこれから買うのはただの悪手。

  19. 2496 通りがかりさん

    新築で居住目的で買ってる人たちは全然良いと思いますが、転売ヤーたちは許せない。下手したら住宅ローンで購入して高額な賃貸に出してくるケースもあると思うので、賃貸物件は謄本取ってよく確認しましょう。投資目的の住宅ローン利用には即時一括返済。

  20. 2497 マンション掲示板さん

    管理費なんて誤差では?しかも定借ですが実需でここに永住するつもりで購入した人なんてわずかでは?
    将来のことなんて誰にもわからない。
    それなら大人気マンションならいつでも売ることができる。
    なにわ筋線や再開発があるのでここが坪400台で購入でききたことは後に信じられなくなる。

  21. 2498 マンション掲示板さん

    はい、優勝!

シエリアタワー中之島 本物件
シエリアタワー中之島
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
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