ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

連投で申し訳ないです。マンションの仕様等はホームページで分かるのでしょうか？

また、内装の仕様変更やオプションは選択できるのでしょうか？

竣工売りだから仕様変更はできないでしょ？後付けのオプションはあると思います。

浴室乾燥って使いますか？乾くのが遅いし電気代も高いのであまり利用したことがありません。
洗濯機もドラム式や乾燥機付きを使えばそれですみますし、部屋に干しておいた方が
洗濯物もすぐ乾きます。
利用するとしたら、浴室を乾燥させたいときや（カビ対策）、レインコートや折り畳み傘を乾かすときくらいです。

>>84 匿名さん

浴室乾燥は重宝してます。外干しできない日は必ず使ってます。
部屋干しは見た目も悪いし、季節によっては乾くまで時間かかりますし。
乾燥機でもよいかもしれませんが、干すのに比べ、衣類が傷みやすい気がします。シワも付きやすいですね。

坪400もするんでしたっけ。。。
最近の相場知らずに驚いてます

価格まだ出ていないのでは？

＞７３

2本あってもハンガー干しで重ならない程度のスペースは確保できる。

＞７４

最近賃貸以下の分譲が横行してるんだよね。

＞７５

上履き洗うのにスロップシンクなしってのも最近のコストダウン。

洗濯の話題が多いな（笑）ここはシニア向けな気がしてます！

来月のオンライン説明会の案内が来ましたね

洗濯の話題が多い（笑）
もしかするとこちらは主婦の方が多く検討されているのかもしれませんね。
シニア向けと考えられる理由は価格帯からですか？
自分は間取りを見る限りDINKS向けなのかな？と感じます。

私まさにDINKSですが、ここのマンション検討してます。

もう少しいい土地出るまで待った方がいんじゃない？
大倉山はDINKSにメリットないと思う。。

ここの設計会社、三井市ヶ谷で建築審査会で建築確認取り消し食らった過去が。ここ契約するなら、建築士チェックは必須か。

ガソリンスタンド跡地だと、土壌汚染が気になりますね。
浄化費込みで坪400ならなるほど納得です。

ビックリしました。
何故南海辰村建設？施工会社見たら、検討外させて頂きました。
洗濯干せる干せないの話じゃ無かったです。
何故三井さんここでやったかなー！

こちらを見ました。
http://daikaku-saiban.com/movie02/

>>64 評判気になるさん
そんなはずはないと思います。いくら騒音や施工会社（普通）や仕様（不明）や間取りが気になっても、駅６分、区役所、商店街直ぐ、幹線道路沿いではない（準幹線道路並み）、内廊下、三菱ブランド、近くの三井より街区は綺麗で環境もいい（騒音はある）、線路沿いでない等と考えたら、人気の大倉山３～４丁目、大豆戸町の環状２号北側（から５０ｍ超）より劣るといっても、相対的に人気は出るでしょう。

>>99 マンション検討中さん

このあたりにはシュロス大倉山という古いげた履きマンション(1階店舗)があるけど、いつももう少し新しかったらなと思ってた。前面は港北区役所や公民館だし、店舗も近いし、環状2号は近いけど少し先だし、駅6分なら少し騒音はあるけど、東京のあれだけうるさいマンションが飛ぶような価格なんだからいい立地だと思うけどね。
大倉山って結構新横浜に近いし、記念館やアリーナにも近い。区役所、社会保険事務所、税務署、警察、学校、公園、商店街、スーパーマーケット、ドンキホーテ、外食店等結構近くて普通停車駅だけど便利。
最高なのは前にも書いていた人がいるように大倉山3,4丁目あたりなんだけど、大倉山ヒルズがある高台よりもこっちのほうがいいと思う。

大倉山は縄文海進で海だったところが多いから、地盤が不安。新横浜線が大倉山に駅を作らなかったのは、地盤が弱く、工事に多額の費用を要するからと聞いたことがあるがどうなのだろう。確かに新横浜線の工事では、新横浜から大倉山にかけての地区で2回道路が陥没した。大倉山で地盤がいいのは、駅近なら大倉山公園のあたり。かなりの急坂だが閑静な住宅街。駅から離れるが、師岡町も地盤のいいところが多い。

>>100 eマンションさん
環2は目の前で綱島街道との交差点ですよ。
交差点歩道橋に上がれば住んだときの日中の騒音が良く分かると思います。下手な都内のマンションよりきついと思いますが。

＞９６

土壌汚染については土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使っていたら土壌調査と汚染が見つかった場合については、対策が義務になってる。関東だと自然由来の汚染ってのが結構あって（豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている）、逆説的だけど調査義務がある土地のほうが安全だったりする。

まあ、不動産売買する場合は土壌調査の有無のチェックは必須。

施工会社そこかよ
撤退です

土壌汚染は油汚染、鉛汚染が問題になるんでしょうけど、GSだったんだから当然調査はやって取引してるんじゃないでしょうか。
また、ここと環状２号は側道を除いたら２０～３０ｍくらい離れている。
東～南～西方向には東急アルス、パークホームズ、ネオ（グランデ？）があるから騒音をある程度遮蔽してくれる。
うるさくないとは言わないですが、窓の性能次第でいけるかな。環状２号と新幹線に挟まれた場所もT3なら結構大丈夫でしたし、今都内国道２０ｍ超えたとこにいる私がいうからある程度確かでもあります（笑）。

＞１０５

でしょうか、ではなく確認しないとね。あと、どのような対策をしているかも。豊洲みたいに中途半端な対応するとあうと。

遮音性能の高いサッシを使っているってことはうるさくて窓開けられないってこと。

>>106 匿名さん

ここは、土壌汚染より液状化の方が心配。

GSの地下タンクは解体工事の際に掘りだされて無害化するのが一般的だそうです。
優良業者はタンクを取り出した跡を浄化し、タンク内の洗浄液が土壌を汚染しないよう細心の注意を払い、土などを詰めて地下にしっかりと埋め戻す作業を行いますがそうでない業者もあるので施工業者のチェックは重要だそうですよ。

明日のオンライン発表会で価格提示あるんですかね
一応参加予定です

びっくり価格でしたね…

坪300くらいでしょうか？

坪300万なら安くてびっくり価格ですね。

このご時世安くてびっくり価格は出なそうだから、高いほうなんじゃ？

高すぎてびっくりでしたか？
ネットへの書き込みを禁止されていなければこっそり教えていただきたいです（笑）
どのような設備仕様があるかわかりましたか？
未公開だったラウンジの写真は公開されたでしょうか？

まあ、このご時世だから仕方ないよね。

このくらいかなって価格でしたねー。

まさにこの高値市況の煽りを受けた価格という感じ。駅徒歩3分以内の好立地であればまだしも、あの立地で今回の予定価格には納得感が薄い。ZEHでもなさそうだし、よほど設備仕様が良くないと納得できないかな。ランニングコストはさておき、ドレッセタワー新綱島を買えば良かったと悔やんでしまう。。

価格は83.52m2が億ション。中層階の７０㎡台が８千万円台～９千万円台だったような気がします。一瞬でしたが。仕様、価格（割安感）共、ドレッセ（綱島）の方がいい。価格はマークス（新横浜）がかなり割安に感じた。

>>119 マンション比較中さん

ドレッセ新綱島、初めは高ーい、と思ったけど、だんだん適正価格に思えてきた。慣れとは恐ろしい笑。

すごいお値段ですね。4丁目のプラウドディアージュが出た時、高いしオリンピック後は下がるかなと思ってましたが、今思えばいい物件でした。プラウドサウスコート横のNTT寮跡地もマンション？と思ったら賃貸。大倉山もポツポツ建つけど上がる一方、買うタイミング難しいですね。

9月から個別が始まるので、内装含め確認したいですね。戸数も少ないし、私が悩んでいる間に売れそうですが。大倉山は各駅停車駅ですし、そこがネックではあります。

中古も含めて、東横線沿線でのマンション購入を考えていますが、あまりの価格に腰が引けています。新築物件は工事中であることが多い気がしますが、ここはどうして竣工後の販売なのでしょう？また、三菱の物件は、高級なイメージをもっていたのですが、ここは価格以外はそうでもない気がします。このクオリティは、三菱の物件として普通なのでしょうか？

思ったより高そうですね。
同じ東横線新築なら、プラウド元住吉ガーデンズも検討対象になりそうですね。

>>124 名無しさん

元住吉はJRの武蔵小杉も徒歩圏内だし、周辺環境もここより良さそう。よって、価格帯も上なのでは？

元住吉は駅徒歩10分かかるし、アドレス考えたらこんなもんでしょう。

タワマン並み高さの管理費ときた。

>>121 マンション検討中さん
横ですみません、NTT跡地は賃貸なのですか？

管理費、修繕費が高すぎて、検討をやめようと思い始めています。皆さんいかがでした？またゼロからマンション探し辛いです。